[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

18:54 17/04/2025
xukute

xukute

Xe tăng
Biển số
OF-301471
Ngày cấp bằng
12/12/13
Số km
1,889
Động cơ
135,083 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
LoveSSC nói:
Smart city e xác nhận tăng so với tháng 2 nhé cc, thấy trong hội cư dân đăng bán xong.
Ocean park thì vẫn bằng tháng 11 năm ngoái.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Ocean park giao dịch đang rất nhiều
Từ tết đến giờ giá nhích lên khá rồi cụ ạ. Các căn xấu khó bán còn đứng yên chứ các căn đẹp là giá tăng đều rồi
 
20:16 17/04/2025
S

saiback

Xe tải
Biển số
OF-178660
Ngày cấp bằng
26/1/13
Số km
204
Động cơ
334,238 Mã lực
Nơi ở
43 Nguyễn Thị Định, Trung Hòa, Cầu Giấy
Website
www.saiback.com
pepeTheFrog nói:
Tầm 7t đổ lại thì có hi vọng tìm được chung cư cao cấp ở HN, với những tiêu chí sau không các cụ :
+ Diện tích 90-100m2.
+ Trong vành đai 3.
+ 2 - 3 PN, nên có nhiều ánh sáng
+ Ban công hướng tránh nắng buổi chiều.
+ Trần > 3m.
+ Đặc biệt : Nếu không có nhu cầu để ở thì cũng dễ cho thuê lại với lợi 3% giá trị chung cư / năm.

Hôm qua em mới đi xem vài căn ở khu HUD LinhĐàm, giá khoảng 6t 95m2.
Nhìn chung là cũng khá ổn, nhưng có vài điểm trừ:
+ Dân trí khu đấy không cao,đi mấy toà mà mấy nhà liền dân toàn mở cửa nhà toang hoác ra, nói to vọng cả hành lang. Nên em hơi nghi ngại.
+ Khả năng cho thuê được 3% giá trị nhà là khó. Như căn 6 tỉ thì tính ra là phải được 15 triệu một tháng thì mới ổn, mà khó lắm. Vì có 15tr thì người ta đi thuê chung cư cao cấp chứ thuê căn này làm gì.
Nhấn vào đây để mở rộng...
có bạn em mua căn 45m2 skylake giá 4.5 tỏi cho thuê 18tr, tính ra đc 4.8% nhưng trừ môi giới đi thì ~ 4%
 
20:45 17/04/2025
P

pepeTheFrog

Đi bộ
Biển số
OF-879201
Ngày cấp bằng
14/4/25
Số km
2
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
29
saiback nói:
có bạn em mua căn 45m2 skylake giá 4.5 tỏi cho thuê 18tr, tính ra đc 4.8% nhưng trừ môi giới đi thì ~ 4%
Nhấn vào đây để mở rộng...
Mua lâu chưa cụ, giờ em thấy mấy căn 45m2 cũng lên tầm 4t8 5t rồi ấy.
Em cũng đang tính là chuyển hướng sang mấy căn nhỏ Skylake từ 45 > 65m2. Cũng là một phương án tốt. Chỉ có cái là nếu sau này có gia đình thì không ở được thôi.
 
20:54 17/04/2025
S

saiback

Xe tải
Biển số
OF-178660
Ngày cấp bằng
26/1/13
Số km
204
Động cơ
334,238 Mã lực
Nơi ở
43 Nguyễn Thị Định, Trung Hòa, Cầu Giấy
Website
www.saiback.com
pepeTheFrog nói:
Mua lâu chưa cụ, giờ em thấy mấy căn 45m2 cũng lên tầm 4t8 5t rồi ấy.
Em cũng đang tính là chuyển hướng sang mấy căn nhỏ Skylake từ 45 > 65m2. Cũng là một phương án tốt. Chỉ có cái là nếu sau này có gia đình thì không ở được thôi.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Mua cũng phải nửa năm sao đó cụ, kể cả 4.8 mà cho thuê đc 16 thì cũng 4% rồi đó

Mà diện tích nhỏ thì sau thanh khoản dễ lắm, cho con cái cũng đc (bước đệm lúc mới lập gia đình). Chứ cụ mua to thì khó cho thuê đc 3%
 
23:44 17/04/2025
Magnetox

Magnetox

Xe hơi
Biển số
OF-847268
Ngày cấp bằng
25/1/24
Số km
120
Động cơ
1,383 Mã lực
Tuổi
35
ChienGiaDuDinh nói:
trần nhà em 2m82 thì phòng khách làm thạch cao xuống tầm bao nhiêu cm thì hợp lý cụ nhỉ?
nghe các cụ nói mới thấy hơi thấp thật ;(
Nhấn vào đây để mở rộng...
Trần thạch cao giật cấp còn 2m6 là mức tiêu chuẩn rồi bác, thiết kế đồ vừa đẹp, lắp quạt trần thoải mái.
 
23:51 17/04/2025
Manhlinh9x

Manhlinh9x

Xe tải
Biển số
OF-579080
Ngày cấp bằng
13/7/18
Số km
202
Động cơ
140,305 Mã lực
Tuổi
32
pepeTheFrog nói:
Mua lâu chưa cụ, giờ em thấy mấy căn 45m2 cũng lên tầm 4t8 5t rồi ấy.
Em cũng đang tính là chuyển hướng sang mấy căn nhỏ Skylake từ 45 > 65m2. Cũng là một phương án tốt. Chỉ có cái là nếu sau này có gia đình thì không ở được thôi.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Ôg a e vừa bán căn 45m 4.8 tỷ thu về tầng đẹp. Giờ bán tiếp căn 71m 110tr/m view hồ
 
08:20 18/04/2025
Mabumap2k6

Mabumap2k6

Xe tải
Biển số
OF-85806
Ngày cấp bằng
19/2/11
Số km
440
Động cơ
412,014 Mã lực
ChienGiaDuDinh nói:
trần nhà em 2m82 thì phòng khách làm thạch cao xuống tầm bao nhiêu cm thì hợp lý cụ nhỉ?
nghe các cụ nói mới thấy hơi thấp thật ;(
Nhấn vào đây để mở rộng...
2m82 mà trần thật phòng khách thì hơi thấp thật. Thông thường PK thì làm trần thạch cao xuống rồi là 2.8m, treo đèn hay quạt mới vừa. 2,6m là tiêu chuẩn phòng ngủ, 2,4m là tiêu chuẩn WC
 
08:22 18/04/2025
Mabumap2k6

Mabumap2k6

Xe tải
Biển số
OF-85806
Ngày cấp bằng
19/2/11
Số km
440
Động cơ
412,014 Mã lực
Manhlinh9x nói:
Chung cư cao cấp đầu vào cao thì thì tỷ lệ tăng ít hơn bác ạ, mấy chung cư mở bán sau tầm 20tr/m giờ cũng 60tr/m rồi kk
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cùng 1 khu vực nếu xét về tốc độ tăng giá thì CC cao cấp tăng ít hơn, tuy nhiên dòng tiền cho thuê lại tốt hơn các CC giá rẻ. Nói chung nó đều có mặt được và mặt mất cả, ai phù hợp khẩu vị nào thì múc thôi.
 
11:57 18/04/2025
Thai_Dzui

Thai_Dzui

Xe hơi
Biển số
OF-320991
Ngày cấp bằng
25/5/14
Số km
178
Động cơ
290,850 Mã lực
Nơi ở
Long Biên
Chung cư Khai Sơn Long Biên hiện giá ~ 65-67tr/1m2 (thứ cấp), các cụ nghĩ sao về mức giá này ạ?
 
14:01 18/04/2025
C

ChienGiaDuDinh

Xe đạp
Biển số
OF-878532
Ngày cấp bằng
2/4/25
Số km
24
Động cơ
55 Mã lực
Mabumap2k6 nói:
Cùng 1 khu vực nếu xét về tốc độ tăng giá thì CC cao cấp tăng ít hơn, tuy nhiên dòng tiền cho thuê lại tốt hơn các CC giá rẻ. Nói chung nó đều có mặt được và mặt mất cả, ai phù hợp khẩu vị nào thì múc thôi.
Nhấn vào đây để mở rộng...
CC giá rẻ thanh khoản thấp hơn nữa cụ nhỉ, giai đoạn chững hoặc giảm thì nắm CC cao cấp sẽ an nhiên hơn :D
 
14:03 18/04/2025
pokemon06

pokemon06

Xe tăng
Biển số
OF-457588
Ngày cấp bằng
30/9/16
Số km
1,379
Động cơ
222,669 Mã lực
Tuổi
44
Các cụ cho em hỏi khu Park Hill căn 3 ngủ giờ tầm bao nhiêu vậy ạ ?
 
16:19 18/04/2025
Mabumap2k6

Mabumap2k6

Xe tải
Biển số
OF-85806
Ngày cấp bằng
19/2/11
Số km
440
Động cơ
412,014 Mã lực
ChienGiaDuDinh nói:
CC giá rẻ thanh khoản thấp hơn nữa cụ nhỉ, giai đoạn chững hoặc giảm thì nắm CC cao cấp sẽ an nhiên hơn :D
Nhấn vào đây để mở rộng...
1 cái nữa là thông thường CC cao cấp họ vận hành đắt nên lâu dài sẽ ít bị xuống cấp hơn là CC giá rẻ. Các CC giá rẻ tầm 10 năm trở ra là trông nhếch nhác lắm, cứ nhìn mớ CC cũ của Hà Nội xây cùng thời với Times City hay Royal là thấy.
 
18:03 18/04/2025
nhaque_tb

nhaque_tb

Xe tăng
Biển số
OF-307668
Ngày cấp bằng
13/2/14
Số km
1,278
Động cơ
329,706 Mã lực
Nơi ở
Cổng tỉnh
ChienGiaDuDinh nói:
CC giá rẻ thanh khoản thấp hơn nữa cụ nhỉ, giai đoạn chững hoặc giảm thì nắm CC cao cấp sẽ an nhiên hơn :D
Nhấn vào đây để mở rộng...
Các cụ nhầm to luôn. Nếu suy thoái thì cc giá rẻ thanh khoản tốt hơn cc cao cấp nhiều vì nó phù hợp với số lượng lớn người tiêu dùng. Kể cả dòng tiền cc rẻ bao giờ dòng tiền cũng tốt hơn, căn càng bé dòng tiền càng tốt
 
18:42 18/04/2025
C

ChienGiaDuDinh

Xe đạp
Biển số
OF-878532
Ngày cấp bằng
2/4/25
Số km
24
Động cơ
55 Mã lực
nhaque_tb nói:
Các cụ nhầm to luôn. Nếu suy thoái thì cc giá rẻ thanh khoản tốt hơn cc cao cấp nhiều vì nó phù hợp với số lượng lớn người tiêu dùng. Kể cả dòng tiền cc rẻ bao giờ dòng tiền cũng tốt hơn, căn càng bé dòng tiền càng tốt
Nhấn vào đây để mở rộng...
Theo em thì suy thoái cuối cùng khiến chênh lệch giàu nghèo tăng.
Mà chả ông đại gia nào đi mua CC giá rẻ cả.
Có thể cụ đang nhầm lẫn giữa CC giá rẻ và CC cao cấp diện tích bé (nhỏ tiền) chăng?
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top