[Funland] Giá chung cư nội đô (trong vành đai 3) có giảm k?

mabu44 nói:

CC tăng thêm đc nhiều tòa nhà thì toàn định giá là cc cao cấp nên giá bán đâu có rẻ, có phải nhiều căn mở bán là giá rẻ ngay đc đâu. Em thấy mặt bằng giá mới toàn 70-80 cho cc gọi là gắn mác cao cấp, thì tầm 3-4 tỏi càng khó kiếm nhà ở. Nhà cc hay mặt đất thì đều liên thông giá với nhau, kéo nhau đi lên cả chứ ko có cái xuống cái tăng. Em nghĩ xuống giá thì nhà mặt đất dễ xuống hơn vì đôi khi thanh khoản khó do vị trí ngõ ngách và dính quy hoạch cũng như đc thôi giá quá cao. Mảnh tận ngoại thành xa tít mà ngõ bé, ô tô ko vào đc vẫn định giá 50t/1m2. Dân thì bán hay ko cũng chẳng lo vì đất nhà, bán lúc nào thì bán.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ntquang1999 nói:

Em vừa mua 1 căn chung cư chỗ Nguyễn Cảnh Dị, cũng loại chung cư cũ cho rẻ, dự định 4 5 năm nữa tích cóp trả nợ được thêm thì đổi căn mới. Vì nhu cầu ở nên em cũng xuống tay luôn không đợi, nhưng cũng lo sau nó xuống thì mình bị hớ khoản vay(em vay 1 tỉ 8 cho nhà 3 tỉ 2). Các bác thấy sao, không mong nó tăng chỉ mong nó đứng yên thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

dabata nói:

Trong vòng 5 năm nữa thì một căn chung cư trong vd3 và có slot đỗ xe sẽ là một mặt hàng siêu hot.

Nhấn vào đây để mở rộng...

dabata nói:

Giá sẽ khó xuống đấy cụ, chỉ đi ngang thôi. Các cụ phải hiểu quy luật dòng tiền, chung cư mà xuống thì nó sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến nợ xấu ngân hàng. Đơn giản là vì rất nhiều chung cư, dự án chung cư đang cầm cố trong ngân hàng để vay. Lúc định giá thì giá tại thời điểm cao rồi, giờ mà giá xuống thì tài sản định giá xuống, lúc đó khoản vay sẽ thành rủi ro cao. Ngân hàng nhà nước sẽ phải kiểm soát rất chặt cái này.

Nhấn vào đây để mở rộng...

nghichnham nói:

Em từng chứng kiến giá cc giảm 40% cách đây hơn 10 năm. Lần này có giảm thì chắc tầm 20-25% là cùng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

nghichnham nói:

Em từng chứng kiến giá cc giảm 40% cách đây hơn 10 năm. Lần này có giảm thì chắc tầm 20-25% là cùng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

30xx1631 nói:

lúc nào cũng sợ nợ xấu thì giá nó tăng lên cung trăng rồi ko xuống nữa à cụ...năm 2012 sập 1 phát gần 10 năm đó vẫn phải giảm chứ

Nhấn vào đây để mở rộng...

dabata nói:

Năm 2012 sập thì cụ phải xem là nó sập chỗ nào, nó sập ở vùng ven hay là nhà nội đô sập? Chưa kể năm 2012 quỹ đất, cơ chế và chi phí xây dựng nó khác hẳn bây giờ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

nghichnham nói:

Em từng chứng kiến giá cc giảm 40% cách đây hơn 10 năm. Lần này có giảm thì chắc tầm 20-25% là cùng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

kanishi nói:

22 về 14 thì đúng là gần 40% nhưng cũng chưa đến 40%
cụ chứng kiến toà nào mà giá sập kinh thế

Nhấn vào đây để mở rộng...

banmotnucuoi nói:

em ở Nơ7A cụ ạ, em nhớ nhầm mất 1 năm em bán tháng 4/2011 lúc đó có trục trặc công trình nên lãi xuất em đang phải vay là 22% năm. em không nói 2012 chủ nhà vào ở time city, nhưng họ mua nhà ở time city đợt đầu, cuối 2012 đầu 2013 thì phải. được ưu đãi đủ thứ

Nhấn vào đây để mở rộng...

khanhlinh19 nói:

Oài, em cũng vừa mua 1 căn Nơ 7A về ở xong . Em mua cuối tháng 8/24, giá tính ra đã là hơn 48tr/m2 rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ntquang1999 nói:

Em vừa mua 1 căn chung cư chỗ Nguyễn Cảnh Dị, cũng loại chung cư cũ cho rẻ, dự định 4 5 năm nữa tích cóp trả nợ được thêm thì đổi căn mới. Vì nhu cầu ở nên em cũng xuống tay luôn không đợi, nhưng cũng lo sau nó xuống thì mình bị hớ khoản vay(em vay 1 tỉ 8 cho nhà 3 tỉ 2). Các bác thấy sao, không mong nó tăng chỉ mong nó đứng yên thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...