[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

VINAMILKHDH nói:

Em đang trong vị thế cần mua nhà nhưng giá cao thế này em quyết định đi thuê tiếp. Giờ thuê dưới Văn Quán chung cư tầm 7-8 triệu cho căn 2 ngủ túc tắc vậy thôi, khi nào có tiền thì tính tiếp giờ lao vào cả đời lại đi trả nợ. Chứ tầm 15 năm nữa VN sang giai đoạn già hóa dân số, quỹ đất ở HN cũng nhiều vãi (nếu mở rộng hết VD4).
Còn về kinh tế VN thì ns thật thấy báo chí nói em cũng thấy màu hồng thật nhưng chưa biết thế nào. Bản chất các cụ từ trướcđến giờ toàn "Giỏi làm văn, thơ", vẽ vời chán rồi lại đắp chiếu

Nhấn vào đây để mở rộng...

Magnetox nói:

Nếu Vin bơm tiếp ra thị trường Vinhome Greenbay 2 và khu Cao Xà Lá trong 2025 - 2026 kết hợp với các CĐT lớn khác như Sunshine, Tân Hoàng Minh... ra hàng thì dễ hút gần cạn sức mua của người dân, sau đoạn này thị trường BĐS mới dễ vào giai đoạn tạo đỉnh và đóng băng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

VINAMILKHDH nói:

Em tra mạng thấy sơ sơ 3 dự án của Vin OCP2+3 và Cổ Loa đã cung cấp ra khoảng 15.000 căn liền kề. Mỗi căn gọi là 15 tỷ thì đã là 225.000 tỷ, chưa kể chung cư, các dự án khác.
Thế mà giá nhà vẫn tăng dựng đứng. Dân ta nhiều tiền thật

Nhấn vào đây để mở rộng...

Minh_Khang_135 nói:

Cuộc sống là thế cụ ơi, người cần mua nhà thì luôn nghĩ giá sẽ giảm. Người đầu cơ thì nghĩ giá sẽ tăng.

Mà người ít tiền thì thường là người nghĩ sai

Nhấn vào đây để mở rộng...

VINAMILKHDH nói:

Chấp nhận thôi bác, bàn bạc với vợ rồi, khó quá về quê.
Em nhìn quanh cái giếng của em thì phần lớn là bạn bè đều được bố mẹ lấy tiền tích góp cả đời ra để hỗ trợ mua nhà, còn lại là tự lực trả góp. Nên em tự hỏi giá nhà cứ tăng như vậy tầm 10-15 năm nữa thì liệu ai đủ tiền mua.
Em đang nghĩ thị trường có tăng, có giảm, có hồi phục nên nó đã tăng nóng thì cứ ném đó lúc nó khó thanh khoản thì mình vào cho có nhiều lựa chọn,ép được giá.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

cụ cứ theo dõi thường xuyên nhé. Biết đâu có cơ hội. Giai đoạn này cụ có tiền tk thì gửi 6T cũng đc. Sau đó tính tiếp. Nếu mua thì cũng phải có chiến lược, có thể mua từ xa trước, có cái nhà an cư đã. Sau đó tích cóp tiếp và đổi dần vào trong nội đô sau.
Thị trường đang khó đoán, giá cao là đúng nhưng ls cho vay cũng đang rất thấp trong cả thập kỷ. Theo dõi để cân đối thời điểm mua hài hòa giữa 2 cái đó là đc

Nhấn vào đây để mở rộng...

VINAMILKHDH nói:

Sau giai đoạn tăng nóng này thì em nghĩ 2 khả năng: giảm thanh khoản, giá giảm điều chỉnh, hoặc tăng nhẹ loanh quanh lãi ngân hàng.
Em thì nghĩ thị trường BĐS cũng như tài chính,mục đích là đầu tư thì có tăng sẽ có giảm (dĩ nhiên là có đi lên đáy sau cao hơn đáy trước) nhưng giờ đang đỉnh tại thị trường HN nên ko cần vội vàng.
Nếu nó giảm là tốt, còn tăng theo lãi suất NH thì ko cần lo lắng vì mua hay ko thì vẫn giá trị như vậy (miễn ko giữ tiền mặt là được).
Chứ em thấy xung quanh ai cũng kêu khó khăn cả.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Magnetox nói:

Nếu Vin bơm tiếp ra thị trường Vinhome Greenbay 2 và khu Cao Xà Lá trong 2025 - 2026 kết hợp với các CĐT lớn khác như Sunshine, Tân Hoàng Minh... ra hàng thì dễ hút gần cạn sức mua của người dân, sau đoạn này thị trường BĐS mới dễ vào giai đoạn tạo đỉnh và đóng băng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

mabu44 nói:

Em nghĩ khó cạn sức mua lắm, trừ khi quy hoạch phát triển trường học, bệnh viện, doanh nghiệp... ra ngoại đô, tạo các khu vệ tinh thì dân mới ko dồn về Tp. Chứ vẫn tập trung nội đô thì người có tiền, có nhu cầu vẫn muốn về TĐ sinh sống, giá ko giảm đc

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

cụ cứ theo dõi thường xuyên nhé. Biết đâu có cơ hội. Giai đoạn này cụ có tiền tk thì gửi 6T cũng đc. Sau đó tính tiếp. Nếu mua thì cũng phải có chiến lược, có thể mua từ xa trước, có cái nhà an cư đã. Sau đó tích cóp tiếp và đổi dần vào trong nội đô sau.
Thị trường đang khó đoán, giá cao là đúng nhưng ls cho vay cũng đang rất thấp trong cả thập kỷ. Theo dõi để cân đối thời điểm mua hài hòa giữa 2 cái đó là đc

Nhấn vào đây để mở rộng...

prado2012 nói:

Nhìn lượng hàng tồn kho 75% của các cdt miền nam thì rõ cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

TL tầm này em không biết làm thật không. Hồi t9 năm ngoái khi VCL mở bán em không có 1% lòng tin sẽ xây sớm như quảng cáo. Lý do là lúc ấy còn chưa có bất kỳ dấu hiệu đầu tiên nào của việc chốt giải phóng mặt bằng, chưa biết cụ thể xây ra sao, vốn viếc thế nào. Mình không thể chém về việc xây nhà khi miếng đất còn chưa mặc cả giá xong và tiền mua còn chưa chốt xin được ông bà già mình hay ông bà già vợ, phải không ạ?

Giờ lại thấy chính phủ chỉ đạo có vẻ rất sát sao, chốt nguồn vốn đầu tư công rồi, cũng bắt đầu họp hành giải toả, có khu đất tái định cư ở ĐA rồi, thì % xây được nó tăng lên. Nhưng trước khi cái cầu thực sự được xây, thì vẫn không có gì là chắc chắn quá.

Nhấn vào đây để mở rộng...

quangzizi nói:

Vấn đề là ở SG theo em hiểu nhiều CĐT, mỗi ông nắm một tý, ra hàng tốc độ đều đều nên không ai điều chỉnh cung cầu được. Nói đúng ra thì thị trường trong đó rất cạnh tranh, sản phẩm trong đó làm tốt và giá rất hợp lý chứ không lôm côm như ngoài này.



Sao mà nhanh được, đợt trước toàn các ông vào chốt như mai khởi công rồi. Cứ giải tỏa xong đoạn ngoài đê đi rồi quay ra đây nc tiếp. Cầu ngoài HN toàn mấy km chứ không phải cầu vài trăm mét đâu mà đơn giản hô là làm. Đơn cử như cái cầu chỗ Vin Hải Phòng cách có 300m mà cũng phải 2 năm mới xong. Tứ Liên cứ xác định 2030 là nhanh.

Nhấn vào đây để mở rộng...

banhmygoi nói:

Chẳng hạn, Bắc Ninh hiện đang là điểm sáng với nhiều nhà đầu tư lớn. Dù có sáp nhập đi nữa thì các dự án tỷ đô đã được rót vốn chắc chắn sẽ không dịch chuyển, bởi bản chất sáp nhập chỉ mở rộng không gian phát triển, chứ không làm thay đổi toàn bộ cục diện kinh tế.”
Nguồn: Café F

Nhấn vào đây để mở rộng...

ncs nói:

Bằng nhà nghỉ theo giờ nhể

Nhấn vào đây để mở rộng...

stevevuxx nói:

Hà Nội được lợi thế là gần Trung Quốc nên gần đây các công ty công nghệ chủ yếu tập trung ở phía bắc. Miền Nam các khu công nghiệp phần nhiều là thâm dụng lao động nên có thể thấy một thực thế là kinh doanh buôn bán ở miền Sài Gòn 2 năm gần đây rất đìu hiu, cụ nào hay vào trong này sẽ thấy rõ điều này.

Nhấn vào đây để mở rộng...

VINAMILKHDH nói:

Em ko rõ các cụ ở trên làm cầu kiểu gì nhưng em dân xây dựng thì đoán cầu này nếu làm quyết liệt tối thiểu 3 năm (tính từ lúc khoan cọc nhồi, làm liên lục nhiều mũi thi công)
Chứ cầu TL này dài mà dây văng nữa nên ko nhanh được đâu.
Các cụ nhìn cầu Phong Châu đó, bao nhiêu mũi thi công mà còn 1 năm mới xong

Nhấn vào đây để mở rộng...

thuyhtt nói:

Lời khuyên cực kỳ chân thành này cụ ạ. Nhiều người bỏ HN thế này, mai mốt Vi bán nhà bán xe cho ai .

Nhấn vào đây để mở rộng...

Magnetox nói:

Nếu Vin bơm tiếp ra thị trường Vinhome Greenbay 2 và khu Cao Xà Lá trong 2025 - 2026 kết hợp với các CĐT lớn khác như Sunshine, Tân Hoàng Minh... ra hàng thì dễ hút gần cạn sức mua của người dân, sau đoạn này thị trường BĐS mới dễ vào giai đoạn tạo đỉnh và đóng băng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Jiren198 nói:

Thế sau đó tiền bán hàng và tiền cắm dự án, bán lẻ dự án cho các đối tác đi đâu hả cụ, nói như các cụ thì chỉ cần hà nội phăt triển thôi vậy, các cụ biết doanh nghiệp hàn quốc , đài loan, tQ nó ôm đất khu CN ở nhưngz tỉnh nào ko? Ng dân bây giờ ko sống chết ở lại hnoi đâu, nói trắng ra là ko có cửa thì họ về các tỉnh, nơi có công ăn việc làm, môi trg dễ chịu hơn rất nhiều, 1 căn lke , BT 15-20tyr cho thuê đc 10-15tr, trong khi các khu CN 3-5 tỷ cho thuê 40-80tr ...khi Vnam đang ra sức hút công ăn vc làm các cụ lại bảo hút về hà nội, ngay cả DSQ mỹ 1,2 tỷ đô kể cả khi hoàn thành nó chẳng ảnh hưởng gì mấy,xung quanh bán cafe cho hội viza là hết tầm, nhất trong đời tổng thống trump thì cứ đợi đấy, dự án này tôi trực tiếp làm , tôi ko lạ gì cả. Còn nhiều thay đổi lắm.

Nhấn vào đây để mở rộng...