[Funland] Xin tư vấn về giá nhà ngõ ở Hà Nội

17:40 12/03/2025
S

Shingaku

Xe máy
Biển số
OF-876140
Ngày cấp bằng
20/2/25
Số km
53
Động cơ
648 Mã lực
_MCM_ nói:
Cái lô 9-2-4 kia đẹp nhỉ, mặt tiền to, chia 3 lô 34 m2 để xây bán thì vừa in luôn. Chắc bọn nó cũng chia lô từ sẵn rồi nên phân được.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Không bác ơi, nhà bà xây ở 5 tầng. Không phân lô gì đâu ạ. Cả lô trong còn chưa phân :D 2 lô to trước sau ngang diện tích này, bà cho 2 con cũng chưa phân nốt. Vì chỉ làm dãy trọ thôi. Nhà chủ ko có gì ngoài đất ạ.
Nói đến mới nhớ - phía sau đất em còn là 1 lối đi của đất con gái bà (lối đi của dãy trọ cũ). Ko rõ sau này họ có xây ko, nhưng trước mắt gọi là 2 mặt thoáng.
Đó, em quý bà chủ quý cả con bà chủ ở bên cạnh. Nên lúc con bà chủ cũng bàn, thôi ko xác định ở thì bán cho các chú xây luôn. Em gật luôn đó.
 
17:43 12/03/2025
nhaque_tb

nhaque_tb

Xe tăng
Biển số
OF-307668
Ngày cấp bằng
13/2/14
Số km
1,278
Động cơ
329,706 Mã lực
Nơi ở
Cổng tỉnh
Shingaku nói:
Căn đó giấy phép chỉ được tối đa 4 tầng (3 phòng ngủ). Tuyệt đối không được thêm tầng do lối đi chung trên sổ chỉ 1.2m
Tự khai thác chắc giỏi thì được 15tr (thuê+điện nước).
+ Khu đó toàn nhà trọ giá rẻ cho sinh viên. 3tr-3.5tr/ phòng khép kín. Cho thuê cả nhà với lợi thế điện nước giá dân thì cũng chỉ tầm 13tr/nhà đó.
6 tỷ cho thuê 13tr + nhận thấy giá cũng khó mà tăng lên nữa nên bán.
Em tiếc 1 phần vì bán đi 1 tài sản đẹp mà rẻ quá ấy ạ. Không thể mua lại ở thời điểm này với giá em bán :D
Nhấn vào đây để mở rộng...
Ngõ 1,2m thì cụ tiếc làm gì, để vài năm nữa chắc gì đã bán đc giá đó khi sóng đã qua. Cụ cầm tiền biết đâu 2-3 năm nữa lại múc đc cái to hơn.
 
17:49 12/03/2025
S

Shingaku

Xe máy
Biển số
OF-876140
Ngày cấp bằng
20/2/25
Số km
53
Động cơ
648 Mã lực
nhaque_tb nói:
Ngõ 1,2m thì cụ tiếc làm gì, để vài năm nữa chắc gì đã bán đc giá đó khi sóng đã qua. Cụ cầm tiền biết đâu 2-3 năm nữa lại múc đc cái to hơn.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Nghĩ thật kỹ thì em vẫn tiếc cái vị trí đó ạ. Em mới lập nick vào nch với các bác trên này cũng 1 phần cho đỡ tiếc - và em cũng đỡ tiếc hơn rồi ạ.

Nói nhà ngõ cũng ko hẳn. Ngõ phía ngoài nhà to vẫn rộng 2m hơn, thông 2 ngả đều ra ô tô tránh. Phía ngoài đó còn cái ao khá thoáng. Phía bên kia là Đại Học Thương mại nên cũng thoáng nốt. Mật độ không có đông đúc. Chỉ vài phút suy nghĩ tới các dãy trọ như thời em sinh viên, vẫn mực các kiểu xung quanh nên em mới chốt bán. Ai mua được nhà sau khi dân đầu tư xây cũng là vị trí tốt. Cơ mà em nghĩ nó sẽ đắt :(
 
17:49 12/03/2025
K

Khongdanhvong

Xe container
Biển số
OF-301828
Ngày cấp bằng
16/12/13
Số km
5,064
Động cơ
334,988 Mã lực
Shingaku nói:
Không bác ơi, nhà bà xây ở 5 tầng. Không phân lô gì đâu ạ. Cả lô trong còn chưa phân :D 2 lô to trước sau ngang diện tích này, bà cho 2 con cũng chưa phân nốt. Vì chỉ làm dãy trọ thôi. Nhà chủ ko có gì ngoài đất ạ.
Nói đến mới nhớ - phía sau đất em còn là 1 lối đi của đất con gái bà (lối đi của dãy trọ cũ). Ko rõ sau này họ có xây ko, nhưng trước mắt gọi là 2 mặt thoáng.
Đó, em quý bà chủ quý cả con bà chủ ở bên cạnh. Nên lúc con bà chủ cũng bàn, thôi ko xác định ở thì bán cho các chú xây luôn. Em gật luôn đó.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Vẫn là đất của họ thì không có gì đảm bảo cả cụ ạ, khi họ bán hết lô trong thì cái gì trên sổ cụ mới có quyền. Em cũng đi xem mấy nhà mà cả dãy tự lùi vào chứ trên sổ lối đi bé tí rồi, vẫn không phải của mình trừ khi mình là nhà ngoài cùng. Nên thôi không tiếc đâu cụ ạ.
 
17:54 12/03/2025
S

Shingaku

Xe máy
Biển số
OF-876140
Ngày cấp bằng
20/2/25
Số km
53
Động cơ
648 Mã lực
Khongdanhvong nói:
Vẫn là đất của họ thì không có gì đảm bảo cả cụ ạ, khi họ bán hết lô trong thì cái gì trên sổ cụ mới có quyền. Em cũng đi xem mấy nhà mà cả dãy tự lùi vào chứ trên sổ lối đi bé tí rồi, vẫn không phải của mình trừ khi mình là nhà ngoài cùng. Nên thôi không tiếc đâu cụ ạ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Vâng, nhưng đúng 1 nhà. Và bà xác định nhà đó sau sẽ làm nơi thờ tự - con cháu bà về chơi - không bán. (Tất nhiên mấy chục năm sau thì em ko chắc).
Mai mốt xây lên rồi chắc sẽ đẹp. Em vẫn nch với bà chủ, bà cũng tiếc cho em.
Đúng là con người, duy ý chí mỗi cái đoạn nhà mình xây lên view dãy trọ 3 tầng xây kiểu xưa, phơi đồ trước phòng nhìn hơi nhếc nhác nên mới tiễn em ấy nhanh vậy.
 
17:57 12/03/2025
S

Shingaku

Xe máy
Biển số
OF-876140
Ngày cấp bằng
20/2/25
Số km
53
Động cơ
648 Mã lực
archituan nói:
mấy miếng kiểu 30m2, ko ngõ ngách sâu, ko có nhà sẵn tiện xây theo ý mình giờ khó kiếm phết chứ ko đơn giản!
Nhấn vào đây để mở rộng...
Nếu có cơ hội xây 5 tầng (dù lách) em vẫn giữ.
Nhưng hỏi tất cả các nguồn-đều khẳng định hiện chỉ xây được 4 tầng 1 tum, ko hơn.
Buồn thế chứ ạ.
 
18:04 12/03/2025
S

savisevic

Xe tải
Biển số
OF-818412
Ngày cấp bằng
31/8/22
Số km
238
Động cơ
510,217 Mã lực
Tuổi
25
nhaque_tb nói:
Ngõ 1,2m thì cụ tiếc làm gì, để vài năm nữa chắc gì đã bán đc giá đó khi sóng đã qua. Cụ cầm tiền biết đâu 2-3 năm nữa lại múc đc cái to hơn.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Đừng cầm tiềm cụ ơi.
Em nghĩ tiền bơm ra thế này thì lạm phát lắm.
Cụ làm miếng đất khác đi
 
18:51 12/03/2025
archituan

archituan

Xe tải
Biển số
OF-482639
Ngày cấp bằng
7/1/17
Số km
430
Động cơ
194,818 Mã lực
Shingaku nói:
Nếu có cơ hội xây 5 tầng (dù lách) em vẫn giữ.
Nhưng hỏi tất cả các nguồn-đều khẳng định hiện chỉ xây được 4 tầng 1 tum, ko hơn.
Buồn thế chứ ạ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Nếu cụ ko định làm hoàn công, thì cụ để thép chờ. Sau này nâng tầng sau! Biến tum thành tầng 5, hoặc nếu làm kết cấu nhẹ thì cụ lên 6 tầng cũng dc . CHuẩn bị móng ok trước!

Hoặc kể cả cụ làm hoàn công, thì hoàn công xong mình lên tầng!
 
18:52 12/03/2025
L

Lipbup

Xe tải
Biển số
OF-833205
Ngày cấp bằng
3/5/23
Số km
209
Động cơ
500,924 Mã lực
Tuổi
24
Shingaku nói:
Nếu có cơ hội xây 5 tầng (dù lách) em vẫn giữ.
Nhưng hỏi tất cả các nguồn-đều khẳng định hiện chỉ xây được 4 tầng 1 tum, ko hơn.
Buồn thế chứ ạ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Khu em Nghĩa đô, cầu giấy thợ vẫn xây 7 tầng.
Nên 5 tầng vẫn ổn, có cách hết.
Xem hình thì tiếc ko gặp cụ
 
21:49 12/03/2025
P

PBN

Xe buýt
Biển số
OF-130730
Ngày cấp bằng
14/2/12
Số km
697
Động cơ
380,536 Mã lực
Ngõ trước nhà rộng 2.6m. Nhà rộng 58m2, cách mặt đường 11m, quận Đống đa thì được xây tối đa mấy tầng các cụ nhỉ ?
 
08:28 14/03/2025
S

Shingaku

Xe máy
Biển số
OF-876140
Ngày cấp bằng
20/2/25
Số km
53
Động cơ
648 Mã lực
Lipbup nói:
Khu em Nghĩa đô, cầu giấy thợ vẫn xây 7 tầng.
Nên 5 tầng vẫn ổn, có cách hết.
Xem hình thì tiếc ko gặp cụ
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em vừa xem được ở thread này - nên khả năng đợt này Xây dựng quản chặt là đúng rồi. Bạn em xây nhà ở Bắc Từ Liêm, 38m2 chỉ xin đúng 4 tầng 1 lửng. Ko được xây 5 tầng 1 tum luôn vì ngõ trc nhà bé.

[Funland] - Xây nhà vượt tầng ở Hà Nội

Trả lời cho cụ là khi ra giấy phép họ chả tính bán hầm hay là gì cả. Cứ 1 sàn là 1 tầng. Hầm thì phải chui hẳn xuống. Cái của cụ gọi là lửng. Mà lửng thì chỉ được 60% diện tích sàn. Tối đa ở HN là 5 tầng 1 lửng 1 tum (thường các quận cũ) hoặc 6 tầng 1 tum (khu mới kiểu đấu giá). Đã tum thì chỉ...
www.otofun.net
 
00:02 15/03/2025
dattranxd

dattranxd

Đi bộ
Biển số
OF-832250
Ngày cấp bằng
13/4/23
Số km
5
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
28
Tháng 5/24 em có mua 1 căn ở ngõ 126 Hào Nam, 50m ra đường lớn, 350m ra metro Cát Linh, xây 5 tầng 1 tum, 9 phòng vskk, 46m2 giá 7t6. Không rõ đắt rẻ thế nào, chia sẻ cho các cụ thêm góc nhìn :D
 
17:19 15/03/2025
S

Shingaku

Xe máy
Biển số
OF-876140
Ngày cấp bằng
20/2/25
Số km
53
Động cơ
648 Mã lực
dattranxd nói:
Tháng 5/24 em có mua 1 căn ở ngõ 126 Hào Nam, 50m ra đường lớn, 350m ra metro Cát Linh, xây 5 tầng 1 tum, 9 phòng vskk, 46m2 giá 7t6. Không rõ đắt rẻ thế nào, chia sẻ cho các cụ thêm góc nhìn :D
Nhấn vào đây để mở rộng...
Ôi 9 phòng mà giá đó + trung tâm đó em nghĩ là giá tốt quá. Chứ mảnh em ở ngoài, 30m2 xây xong chủ bán 6.5-6.8 tỷ đó ạ.
 
18:48 15/03/2025
S

savisevic

Xe tải
Biển số
OF-818412
Ngày cấp bằng
31/8/22
Số km
238
Động cơ
510,217 Mã lực
Tuổi
25
Shingaku nói:
Ôi 9 phòng mà giá đó + trung tâm đó em nghĩ là giá tốt quá. Chứ mảnh em ở ngoài, 30m2 xây xong chủ bán 6.5-6.8 tỷ đó ạ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Giá đó là trước khi sốt.
Nửa đầu 2024 sốt chung cư, nửa sau nhà ngõ lên theo
 
13:51 16/03/2025
nhatld

nhatld

Xe tăng
Biển số
OF-73449
Ngày cấp bằng
20/9/10
Số km
1,306
Động cơ
431,605 Mã lực
Nơi ở
Sâu bim x5
archituan nói:
mấy miếng kiểu 30m2, ko ngõ ngách sâu, ko có nhà sẵn tiện xây theo ý mình giờ khó kiếm phết chứ ko đơn giản!
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cuối năm 2022, e lấy căn nhà ngõ ~3m hơn 5 đồng xíu. Nghĩ lại đợt đó liều. Chứ giờ cầm từng đó đi tìm nhà chắc ko tìm nổi căn như đã mua.
Khongdanhvong nói:
Có 2 vấn đề: 1. mặt tiền quá bé, trong khi dt cũng khá bé rồi vì còn thụt vào nữa 2. Lối đi trên sổ quá bé, mà em thấy lạ là sao nhà to trước nhà cụ ngay sát đường, mà họ chịu lùi lối đi bên hông nhà ạ?
Nhà cụ thế hơi bị bí ấy, được cái sát đường ô tô tránh.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Hình như ra 1 ngoặt nữa thì mới ra oto tránh chứ Cụ?
 
Chỉnh sửa cuối:
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top