[Funland] Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu đánh thuế đầu cơ bất động sản

zinger02 nói:

gớm

cụ thần tượng thằng Diệu híp đó quá

loại như nó chả đủ trình độ làm chủ tịch hà nội

Nhấn vào đây để mở rộng...

À câu đó là em trả lời cho ý của 1 cụ ở trên.

Nếu đánh thuế bán theo thời gian sở hữu BĐS thì chỉ ảnh hưởng đến giới đầu cơ mua bán lướt kèm thổi giá thôi chứ không ảnh hưởng đến người giữ nhiều BĐS như các Boss nào đấy. Họ có nhiều chứ họ không phải mua rồi bán ngay.

poiuy nói:

Nếu đánh thuế bán theo thời gian sở hữu BĐS thì chỉ ảnh hưởng đến giới đầu cơ mua bán lướt kèm thổi giá thôi chứ không ảnh hưởng đến người giữ nhiều BĐS như các Boss nào đấy. Họ có nhiều chứ họ không phải mua rồi bán ngay.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cần tách bạch 2 loại thuế bđs dự kiến:
1. Thuế chống đầu cơ : ví dụ đánh thuế 100% khi bán trong năm đầu. 50% cho năm 2. 20% cho năm 3. Từ năm thứ 4 trở đi 10%. Áp dụng mức % với khung giá mới ban hành.
2. Phí trước bạ, thuế tncn vẫn áp dụng như bình thường.
Như vậy với ai tích sản giữ lâu dài họ sẽ chỉ mất 10% khi bán thôi.
Còn nếu cần chống tích sản, thì phang thêm phí duy trì sử dụng cho bđs thứ 2 trở lên nữa. Cỡ 10%/năm thôi là bán sạch ngay.
Muốn hạ nhiệt bđs dễ vô cùng. Nhưng mấy ai dám tự ghè đá vào chân mình. Mấy ai muốn đánh đổi quyền lợi cá nhân, quyền lợi bè lũ lợi ích nhóm lấy quyền lợi nhân dân đất nước.

Các cụ chém nhau thật hăng nhưng cơ bản là ai cũng vì quyền lợi cá nhân mình thôi chứ chả ai lo cho thằng khác cả.
Thằng chưa có nhà có đất thì muốn giá hạ để bon chen đc vào giới đầu cơ tích sản = đất. Muốn nghỉ hưu sớm, muốn nhàn thân, ngồi mát thu tiền nhà đều đều và nhìn khối tài sản mình tăng giá.
Thằng đã khấm khá nhiều đất đai, tích sản nhiều nhà cho thuê, đất cát xa gần đủ cả thì muốn thổi đất lên càng cao càng tốt.
Tóm lại các cụ tiêu chuẩn kép bỏ mịa
Chả khác gì mồm chửi xxx ăn tiền vi phạm giao thông với chửi 168 nhưng thử có điều kiện vào làm xxx hay cơ hội ăn tiền bẩn của dân xem lại chả đớp ngọt luôn

Thanhvuóng71 nói:

Sao nhà nước lại phải đánh thuế sở hữu bds khi mà nguồn thu từ việc chuyển nhượng bds và các hệ quả của nó đang mang lại quá nhiều lợi ích cho nhà nước . Việc đánh thuế sở hữu bds chỉ thực hiện khi nhà nước có nguồn thu thay thế

Nhấn vào đây để mở rộng...

Đánh thuế sở hữu là liên quan đến Nhà ở là tài sản sở hữu, còn Đất nền chưa xây dựng lên cái Nhà ở liên quan đến tiền Sử dụng đất mà thôi

DeLyon nói:

Các cụ chém nhau thật hăng nhưng cơ bản là ai cũng vì quyền lợi cá nhân mình thôi chứ chả ai lo cho thằng khác cả.
Thằng chưa có nhà có đất thì muốn giá hạ để bon chen đc vào giới đầu cơ tích sản = đất. Muốn nghỉ hưu sớm, muốn nhàn thân, ngồi mát thu tiền nhà đều đều và nhìn khối tài sản mình tăng giá.
Thằng đã khấm khá nhiều đất đai, tích sản nhiều nhà cho thuê, đất cát xa gần đủ cả thì muốn thổi đất lên càng cao càng tốt.
Tóm lại các cụ tiêu chuẩn kép bỏ mịa
Chả khác gì mồm chửi xxx ăn tiền vi phạm giao thông với chửi 168 nhưng thử có điều kiện vào làm xxx hay cơ hội ăn tiền bẩn của dân xem lại chả đớp ngọt luôn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tôi lo cho xã hội và thế hệ sau ko được à?
Nhà tôi vài cái kinh tế ổn và ủng hộ đánh thuế đầu cơ cho xã hội bền vững dài hạn, có gì mâu thuẫn và thiếu logic ở đây à? Đơn giản là biết nghĩ, biết đủ và tầm nhìn dài hơn đội chỉ biết mình thôi.
Chưa kể bđs tăng ko ảnh hưởng quá lớn đến những người nhiều tiền(tài sản tiền trăm trở lên) trừ giới kiếm ăn nhờ bđs: những người có thu nhập hàng năm cao nhờ lương và doanh nghiệp, đội iq cow. Vì cỡ đó họ đủ khả năng định cư nước ngoài rồi, và bđs giảm thì họ còn dễ mua hơn trước( thay vì 1 năm mua 1 lô đất thì giờ mua vài lô, thế là thiệt à?).
Thật ra những người ở tầng lớp giàu nhất xã hội ăn tiêu mấy đời ko hết thì lợi ích cận biên luôn có xu hướng giảm dần, bđs tăng hay giảm cũng ko ảnh hưởng quá lớn đến đời sống họ đâu- trừ phi kiểu xanh chín tất tay vay bank rồi ôm biệt thự biển Phú Quốc đợt mấy năm trước. Người giàu thì chả bao giờ sợ bất cứ loại thuế gì khi mà nằm ngủ vẫn giàu, chỉ càn điều chỉnh sang lớp tài sản khác thôi.
Có mấy ông ăn may ôm được vài lô đất vài cái nhà và thu nhập không bao giờ đủ mua bđs nữa mới mong giá nhà tăng lên giời thôi, trong khi chính những người đó 2-3 đời nữa con cháu thu nhập ko có khả năng mua nhà lại quay sang xâu xé tài sản cha ông, nếu biết nghĩ thì phải nhận thức được điều đó.

Về thuế bđs phân làm 3 loại: thuế đánh vào lợi nhuận từ giao dịch bđs( ở Vn là thuế tncn), thuế tài sản đánh vào người có nhiều tài sản( thuế suất tăng đồng biến với giá trị/số lượng tài sản sở hữu) vd như thuế bđs thứ 2, thuế đánh vào nhà/đất bỏ trống.

Outsider87 nói:

Về thuế bđs phân làm 3 loại: thuế đánh vào lợi nhuận từ giao dịch bđs( ở Vn là thuế tncn), thuế tài sản đánh vào người có nhiều tài sản( thuế suất tăng đồng biến với giá trị/số lượng tài sản sở hữu) vd như thuế bđs thứ 2, thuế đánh vào nhà/đất bỏ trống.

Nhấn vào đây để mở rộng...

chả nước nào đánh thuế màu đen như cụ đâu, thay vào đó họ đánh thuế bđs hàng năm thật cao với mức thu đồng đều, bởi vì,
- Một người sở hữu nhiều bđs nhưng đóng góp cho xã hội bằng cách cho thuê, chăn nuôi, làm mặt bằng sxkd xứng đáng được khuyến khích chứ ko phải đánh đồng rồi chèn ép như những kẻ đầu cơ. Thuế lũy tiến chắc chắn sẽ bị những người làm nông nghiệp, làm sxkd, bao gồm cả dn FDI phản đối, cho kẹo cũng ko ai dám thông qua.
- Thuế bđs hàng năm ở vn đang quá thấp (0,01%) so với nhiều nước (Mỹ 1-2% tùy bang, Nhật 1,4%). Điều này khiến chi phí đầu cơ đất ở vn gần như bằng 0, ai cũng có thể mua đất và để đó hàng chục năm mà ko mất gì, thậm chí còn không thèm dùng nó để cho thuê, nuôi trồng hay sxkd.
- NN có thể dùng tiền thuế thu được để xây noxh, giảm thuế TNCN, TNDN,... hỗ trợ ngược lại người dân và doanh nghiệp.

Đọc mãi mới thấy rõ ý hơn tý. Sắc thuế nhằm mục đích gì? Tác động đến đâu, ảnh hưởng những gì? Kết quả ra sao? Bao giờ kết quả, ảnh hưởng, tác động ... So với mục đích ngon lành cành đào thì mới khả dĩ đc thông qua. Chứ còn lđ cứ hô hào; nhưng khi báo cáo đánh giá đặt lên bàn có khi chả dám trình vì đưa ra thì mục tiêu tối cao chết luôn. Lựa chọn 1 nhóm người khó nhưng ko chết với cả nút đều tèo thì ai cũng biết chọn cái nào. Thời điểm này chưa phù hợp về mọi đk, và còn chắc cả 5 năm hay chục năm nữa may ra phù hợp các đk đưa vào. Cụ nhỉ.

iad_jk209 nói:

chả nước nào đánh thuế màu đen như cụ đâu, thay vào đó họ đánh thuế bđs hàng năm thật cao với mức thu đồng đều, bởi vì,
- Một người sở hữu nhiều bđs nhưng đóng góp cho xã hội bằng cách cho thuê, chăn nuôi, làm mặt bằng sxkd xứng đáng được khuyến khích chứ ko phải đánh đồng rồi chèn ép như những kẻ đầu cơ. Thuế lũy tiến chắc chắn sẽ bị những người làm nông nghiệp, làm sxkd, bao gồm cả dn FDI phản đối, cho kẹo cũng ko ai dám thông qua.
- Thuế bđs hàng năm ở vn đang quá thấp (0,01%) so với nhiều nước (Mỹ 1-2% tùy bang, Nhật 1,4%). Điều này khiến chi phí đầu cơ đất ở vn gần như bằng 0, ai cũng có thể mua đất và để đó hàng chục năm mà ko mất gì, thậm chí còn không thèm dùng nó để cho thuê, nuôi trồng hay sxkd.
- NN có thể dùng tiền thuế thu được để xây noxh, giảm thuế TNCN, TNDN,... hỗ trợ ngược lại người dân và doanh nghiệp.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nhiều cụ gà quá . Cứ bị rung dọa . Bds lộ trình phải chục năm nữa , khi mà nguồn thu từ một số ngành nghề có thể thay thế nguồn thu từ bds đã . Mà bds đang là công cụ huy động sức dân hiệu quả nhất thì chả ai bỏ đâu.

DeLyon nói:

Cần tách bạch 2 loại thuế bđs dự kiến:
1. Thuế chống đầu cơ : ví dụ đánh thuế 100% khi bán trong năm đầu. 50% cho năm 2. 20% cho năm 3. Từ năm thứ 4 trở đi 10%. Áp dụng mức % với khung giá mới ban hành.
2. Phí trước bạ, thuế tncn vẫn áp dụng như bình thường.
Như vậy với ai tích sản giữ lâu dài họ sẽ chỉ mất 10% khi bán thôi.
Còn nếu cần chống tích sản, thì phang thêm phí duy trì sử dụng cho bđs thứ 2 trở lên nữa. Cỡ 10%/năm thôi là bán sạch ngay.
Muốn hạ nhiệt bđs dễ vô cùng. Nhưng mấy ai dám tự ghè đá vào chân mình. Mấy ai muốn đánh đổi quyền lợi cá nhân, quyền lợi bè lũ lợi ích nhóm lấy quyền lợi nhân dân đất nước.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ mà là lãnh đạo thì có mà chết dân. tôi mua cái nhà ở 5 năm tôi bán hoà, thậm chí lỗ xong tôi vẫn phải đóng thêm 10% nữa là thế nào??? Tôibans đã đóng thuế thu nhập rồi còn gì. Tôi có đầu cơ ko --> ko nhé vì tôi để ở thì sao lại áp thuế đầu cơ vào tôi???

Cụ ý kêu gào vì mục đích cá nhân của cụ ý thôi.

truongvoky1981 nói:

Cụ mà là lãnh đạo thì có mà chết dân. tôi mua cái nhà ở 5 năm tôi bán hoà, thậm chí lỗ xong tôi vẫn phải đóng thêm 10% nữa là thế nào??? Tôibans đã đóng thuế thu nhập rồi còn gì. Tôi có đầu cơ ko --> ko nhé vì tôi để ở thì sao lại áp thuế đầu cơ vào tôi???

Nhấn vào đây để mở rộng...

truongvoky1981 nói:

Cụ mà là lãnh đạo thì có mà chết dân. tôi mua cái nhà ở 5 năm tôi bán hoà, thậm chí lỗ xong tôi vẫn phải đóng thêm 10% nữa là thế nào??? Tôibans đã đóng thuế thu nhập rồi còn gì. Tôi có đầu cơ ko --> ko nhé vì tôi để ở thì sao lại áp thuế đầu cơ vào tôi???

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ah đấy là em giả lập trên cơ sở ko dùng bđs là 1 loại tài sản có tính tích luỹ. Trường hợp đó bđs là tiêu sản, như cái xe máy cái ô tô, dùng là phải mất chi phí vận hành, bán là phải mất giá

DeLyon nói:

Ah đấy là em giả lập trên cơ sở ko dùng bđs là 1 loại tài sản có tính tích luỹ. Trường hợp đó bđs là tiêu sản, như cái xe máy cái ô tô, dùng là phải mất chi phí vận hành, bán là phải mất giá

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cách tiếp cận trên thế giới cũng là như thế. Ngoài cái nhà để ở ra thì các loại bds khác đều chịu thuế tài sản duy trì hàng năm. Ngay như nước bạn Tq thì ở Thượng Hải cũng đánh thuế bđs thứ 2 rất nặng: phần vượt 60m của ngôi nhà thứ 2 chịu thuế 1%/ hàng năm- cực nặng.
Tuy nhiên ở 1 nước thu nhập thấp, bình quân có 7triệu/ người như Vn thì cũng khó để tách bạch hẳn ra vì nhiều người có đất nhưng thu nhập vẫn rất thấp ko đủ đóng thuế. Thuế này chỉ phù hợp khi thu nhập khá chứ chả nước nào đánh thuế tài sản khi nghèo cả, lưu ý là ở mức đáng kể chứ như Vn chúng ta đang đóng thuế bằng cốc trà sữa.

Outsider87 nói:

Cách tiếp cận trên thế giới cũng là như thế. Ngoài cái nhà để ở ra thì các loại bds khác đều chịu thuế tài sản duy trì hàng năm. Ngay như nước bạn Tq thì ở Thượng Hải cũng đánh thuế bđs thứ 2 rất nặng: phần vượt 60m của ngôi nhà thứ 2 chịu thuế 1%/ hàng năm- cực nặng.
Tuy nhiên ở 1 nước thu nhập thấp, bình quân có 7triệu/ người như Vn thì cũng khó để tách bạch hẳn ra vì nhiều người có đất nhưng thu nhập vẫn rất thấp ko đủ đóng thuế. Thuế này chỉ phù hợp khi thu nhập khá chứ chả nước nào đánh thuế tài sản khi nghèo cả, lưu ý là ở mức đáng kể chứ như Vn chúng ta đang đóng thuế bằng cốc trà sữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bên các nc tư bản, thu nhập thấp đến trung bình khá thì buộc phải ở chung cư, 1-2-3 ngủ là rất bth. Vì chi phí để giữ 1 mảnh rất khá cao, kể cả họ chỉ có 1 cái nhà để ở. Hoặc họ phải chấp nhận đi xa cách trung tâm thành phố 50-70km thì có nhà đất cho họ. Còn nội đô thì gần như ko có cơ hội.
Bên mình đúng là nhiều ng có đất, thậm chí nhiều đất nhưng thu nhập vẫn thấp. Nếu áp luật như tư bản thì họ phải bán thôi. Vậy là bth. Tài sản phải được luân phiên sở hữu người này người kia. Ko tài sản nào là vĩnh viễn thuộc về người này hay dòng họ này cả.
Tư duy bđs là tải sản bên mình hay TQ nó ăn quá sâu vào não. Khó lòng thay đổi.
Mà các anh em chơi bđs chuyển sang món khác đi, món mà ko ảnh hưởng đến người nghèo ấy. Ví dụ tiền số, ví dụ lan đột biến... Ở đó quý vị tha hồ thổi giá thao túng mà chả ảnh hưởng đến ai cả. Chỉ có giới đầu cơ quý vị ăn thịt lẫn nhau thôi. Vậy là quý vị vừa kiếm đc tiền mà vừa giữ đc đạo đức? Vẹn cả đôi đường.

DeLyon nói:

Bên các nc tư bản, thu nhập thấp đến trung bình khá thì buộc phải ở chung cư, 1-2-3 ngủ là rất bth. Vì chi phí để giữ 1 mảnh rất khá cao, kể cả họ chỉ có 1 cái nhà để ở. Hoặc họ phải chấp nhận đi xa cách trung tâm thành phố 50-70km thì có nhà đất cho họ. Còn nội đô thì gần như ko có cơ hội.
Tư duy bđs là tải sản bên mình hay TQ nó ăn quá sâu vào não. Khó lòng thay đổi.
Mà các anh em chơi bđs chuyển sang món khác đi, món mà ko ảnh hưởng đến người nghèo ấy. Ví dụ tiền số, ví dụ lan đột biến... Ở đó quý vị tha hồ thổi giá thao túng mà chả ảnh hưởng đến ai cả. Chỉ có giới đầu cơ quý vị ăn thịt lẫn nhau thôi. Vậy là quý vị vừa kiếm đc tiền mà vừa giữ đc đạo đức? Vẹn cả đôi đường.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tq cũng oánh thuế bđs thứ 2 thí điểm ở Thượng hải lâu rồi, tôi đã nêu ở trên: căn thứ 2 chịu thuế 1% hàng năm.

Outsider87 nói:

Tq cũng oánh thuế bđs thứ 2 thí điểm ở Thượng hải lâu rồi, tôi đã nêu ở trên: căn thứ 2 chịu thuế 1% hàng năm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Trung Quốc họ có luật bđs chỉ đc sở hữu 70 năm hay phết. Làm cho dân tiệt ngòi tư duy đất đai nhà cửa là cha truyền con nối. Buộc các thế hệ con cháu phải học tập lao động kiếm sống tạo ra của cải vật chất cho Xh. Chứ ko thể ỷ lại hoàn toàn vào khối tài sản thừa kế, lớn lên chỉ có ăn ngủ chơi bời rồi hàng tháng lấy tiền cho thuê nhà mà hưởng thụ.
Luật này áp ở VN chắc lại bị chửi là ăn cướp

DeLyon nói:

Trung Quốc họ có luật bđs chỉ đc sở hữu 70 năm hay phết. Làm cho dân tiệt ngòi tư duy đất đai nhà cửa là cha truyền con nối. Buộc các thế hệ con cháu phải học tập lao động kiếm sống tạo ra của cải vật chất cho Xh. Chứ ko thể ỷ lại hoàn toàn vào khối tài sản thừa kế.
Luật này áp ở VN chắc lại bị chửi là ăn cướp

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cái câu 70 năm đó làm cảnh thôi, hết lại gia hạn tiếp cụ ạ. Giống câu bđs sở hữu toàn dân của vn thôi.
Chứ hết 70 năm lại quốc hữu hoá thì có mà loạn cụ ợ, thời xưa lập quốc nói thế giờ điều chỉnh lại rồi Cp tq sẽ gia hạn tiếp.

Outsider87 nói:

Cái câu 70 năm đó làm cảnh thôi, hết lại gia hạn tiếp cụ ạ. Giống câu bđs sở hữu toàn dân của vn thôi.
Chứ hết 70 năm lại quốc hữu hoá thì có mà loạn cụ ợ, thời xưa lập quốc nói thế giờ điều chỉnh lại rồi Cp tq sẽ gia hạn tiếp.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gia hạn thì nộp tiền, ít nhất là tiền xây lại toà nhà nếu là chung cư. Ko nộp đc tiền thì phải bán lại cho nhà nước. Nó vẫn đỡ hơn nhiều việc sở hữu vĩnh viễn.

DeLyon nói:

Gia hạn thì nộp tiền, ít nhất là tiền xây lại toà nhà nếu là chung cư. Ko nộp đc tiền thì phải bán lại cho nhà nước. Nó vẫn đỡ hơn nhiều việc sở hữu vĩnh viễn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Đúng là có quy định về thời hạn sở hữu nhà đất ở Trung Quốc, tuy nhiên nó không hẳn là "chỉ được sở hữu 70 năm".
Thực chất, người dân ở Trung Quốc không sở hữu đất đai mà chỉ có quyền sử dụng đất trong một thời gian nhất định. Thời hạn này tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất, có thể là 40 năm, 50 năm hoặc 70 năm đối với đất ở.
Khi hết hạn sử dụng đất, người dân có thể xin gia hạn. Việc có phải nộp tiền hay không khi gia hạn thì hiện nay vẫn chưa có quy định rõ ràng và thống nhất trên toàn quốc.
Một số điểm quan trọng cần lưu ý:
* Quyền sở hữu nhà: Người dân có quyền sở hữu vĩnh viễn đối với ngôi nhà mà họ xây dựng trên đất. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất có thời hạn.
* Chính sách đất đai: Chính sách đất đai của Trung Quốc khá phức tạp và có thể thay đổi theo thời gian.
* Ảnh hưởng đến giá trị bất động sản: Thời hạn sử dụng đất có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Về việc gia hạn sử dụng đất:
* Hiện trạng: Hiện nay, việc gia hạn sử dụng đất đang được thực hiện theo các quy định tạm thời và có sự khác biệt giữa các địa phương.
* Phí gia hạn: Có nơi thu phí gia hạn, có nơi miễn phí. Mức phí cũng khác nhau tùy theo từng trường hợp.
* Hướng phát triển: Chính phủ Trung Quốc đang nghiên cứu và hoàn thiện các quy định về gia hạn sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi của người dân và sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Tóm lại, ở Trung Quốc, người dân có quyền sở hữu nhà ở nhưng quyền sử dụng đất có thời hạn. Khi hết hạn, người dân có thể xin gia hạn và việc có phải nộp phí hay không còn tùy thuộc vào quy định của từng địa phương.
Để tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này, bạn có thể tham khảo các nguồn thông tin chính thống của Trung Quốc hoặc tư vấn với các chuyên gia pháp lý về bất động sản.