[Funland] Ý tưởng xã hội hóa giải phóng mặt bằng mở đường!!

[Tĩnh hiên trà]

Hiện tại rất nhiều khu đô thị , chung cư đường xá quy hoach nhưng chậm nên tắc đường kinh khủng.
Một phần nguyên nhân cũng là giá đền bù cho người dân nhà mặt đường bị mất chưa thỏa đáng. Dân cư thì hàng ngày khổ sở , vật lộn với tắc đường.
Em có ý tưởng xã hội hóa ! Các chủ đầu tư xây dựng , dân cư có thể phải bỏ thêm kinh phí để mở đường vào khu nhà của mình. San sẻ gánh nặng với nhà nước. Muốn xây cao tầng thì mức độ đóng góp sẽ tăng lên. Muốn chuyển đổi OT thành căn hộ cũng phải đóng góp !

 

[taplai2012]

Em thấy nhiều nơi trên tg làm rất đơn giản. Tiết kiệm và công bằng.
Thu hồi đất hành lang dọc đường. Sau đó đấu thầu, ưu tiên chủ đất cũ theo tỉ lệ nhất định tùy diện tích bị thu hồi. Đằng sau dãy ngoài mở đg dân sinh cho dãy bên trong.
Win-win-win

 

[Kỹ thuật hậu kỳ]

Hiện tại rất nhiều khu đô thị , chung cư đường xá quy hoach nhưng chậm nên tắc đường kinh khủng.
Một phần nguyên nhân cũng là giá đền bù cho người dân nhà mặt đường bị mất chưa thỏa đáng. Dân cư thì hàng ngày khổ sở , vật lộn với tắc đường.
Em có ý tưởng xã hội hóa ! Các chủ đầu tư xây dựng , dân cư có thể phải bỏ thêm kinh phí để mở đường vào khu nhà của mình. San sẻ gánh nặng với nhà nước. Muốn xây cao tầng thì mức độ đóng góp sẽ tăng lên. Muốn chuyển đổi OT thành căn hộ cũng phải đóng góp !

Đóng tiền thuế vào ngân sách nhà nước để nuôi hản một dàn Quy hoạch xong lại xã hội hoá rồi biến thành BOT. Thế sinh ra cái món Quy hoạch làm gì. Lại giống đóng phí đg bộ xong lại trả BOT cho chính con đg nhà nước làmz.

 

[G810]

Thôi, em can.
Chỉ có xã hội hóa mấy thằng cdt + xã hội hóa cái......kia......của bác mới giải quyết được vấn đề bác ạ.

Cái cần xã hội thì chả hóa, cái chả cần hóa thì cứ xã hội....luyên tha luyên thuyên.

 

[vandatAT]

Em thấy nhiều nơi trên tg làm rất đơn giản. Tiết kiệm và công bằng.
Thu hồi đất hành lang dọc đường. Sau đó đấu thầu, ưu tiên chủ đất cũ theo tỉ lệ nhất định tùy diện tích bị thu hồi. Đằng sau dãy ngoài mở đg dân sinh cho dãy bên trong.
Win-win-win

Chuẩn đấy, lấy rộng ra, xong cắt ra 1 cái ngõ dọc cho các hộ bên trong (1 đoạn lại làm ngõ ra. Bên ngoài chia lô bán đấu giá (vừa đều, vừa 2 mặt tiền) lại bớt siêu mỏng siêu méo, lại tránh được các ông bỗng dưng được nhảy ra nhà mặt phố, đổi đời

 

[VW Golf]

Em thấy nhiều nơi trên tg làm rất đơn giản. Tiết kiệm và công bằng.
Thu hồi đất hành lang dọc đường. Sau đó đấu thầu, ưu tiên chủ đất cũ theo tỉ lệ nhất định tùy diện tích bị thu hồi. Đằng sau dãy ngoài mở đg dân sinh cho dãy bên trong.
Win-win-win

Đà Nẵng làm rồi mà bác:
Lẽ ra mở đường 10met, họ lấy đất sâu 20 met, và cắt 10 met phân lô bán nền.
Thừa đủ tiền bồi thường giải phóng mặt bằng.

 

[Mợ toét 2710]

Xưa e có học một khoá BDS, thầy có nói ván đề này, nhưng k thấy ai thực hiẻn, k biết lý do sao, chắc cũng có nguyên nhân nào đó họ mới k làm

Em thấy nhiều nơi trên tg làm rất đơn giản. Tiết kiệm và công bằng.
Thu hồi đất hành lang dọc đường. Sau đó đấu thầu, ưu tiên chủ đất cũ theo tỉ lệ nhất định tùy diện tích bị thu hồi. Đằng sau dãy ngoài mở đg dân sinh cho dãy bên trong.
Win-win-win

 

[taplai2012]

Đà Nẵng làm rồi mà bác:
Lẽ ra mở đường 10met, họ lấy đất sâu 20 met, và cắt 10 met phân lô bán nền.
Thừa đủ tiền bồi thường giải phóng mặt bằng.

E biết mà. Vn dc mỗi đà Nẵng. Chẹp

 

[taplai2012]

Xưa e có học một khoá BDS, thầy có nói ván đề này, nhưng k thấy ai thực hiẻn, k biết lý do sao, chắc cũng có nguyên nhân nào đó họ mới k làm

Như mình khó làm mợ ạ. Thu hồi làm đg theo quy hoạch thì ok. Nhưng phát sinh mục đích khác dân kiện tập thể cực khó giải quyết.
Em nghĩ 1 do cơ chế, 2 do cách làm, 3 lợi ích nhóm.

 

[QuangSunlight]

Cách đơn giản và rẻ nhất là kệ , ai không chịu được thì biến về quê .

 

[XSim]

Vấn đề giải phóng mặt bằng cực khó làm được nếu không có chế tài của nhà nước, ví dụ cụ muốn mở đường phải giải tỏa 10 nhà, thương lượng đền bù 9 nhà xong rồi còn một nhà kiên quyết không đi thì sao?

 

[neverfg]

Như chủ thớt ý kiến phải là " tư nhân hóa" mới chuẩn.

 

[Dan du an]

Đến lúc đó thằng có tiền nó toàn mở đường đi qua nhà nó hoặc đất của nó cụ ạ. Nhưng em nghĩ cũng vẫn tốt.

 

[taplai2012]

Em nghĩ nên làm từ ngoại ô vào nội đô. Mở đg đổi cho dân trong làng, hẻm ra mặt đường (cách nhà cũ 2-3km, dân phải bù 1 ít tiền để lấy). Ai đk sớm dc chọn vị trí đẹp. Có lợi ai chẳng ham
Sau đó mở đg mới xuyên khu dân cư đã giải phóng. Không mở đè lên trục đg có sẵn để tránh xung đột lợi ích.
Tiếp đó lại đổi các theo phương thức trên cho dân vùng lõi hơn...
Độ 10 năm là có 1 hệ thống đg mới, quy hoạch mới, giãn dân mà vẫn còn hệ thống đg cũ

 

[Giodong2]

E biết mà. Vn dc mỗi đà Nẵng. Chẹp

Thời bác Thanh.
Lại nhớ bác.

 

[dr.anthony]

Hiện tại rất nhiều khu đô thị , chung cư đường xá quy hoach nhưng chậm nên tắc đường kinh khủng.
Một phần nguyên nhân cũng là giá đền bù cho người dân nhà mặt đường bị mất chưa thỏa đáng. Dân cư thì hàng ngày khổ sở , vật lộn với tắc đường.
Em có ý tưởng xã hội hóa ! Các chủ đầu tư xây dựng , dân cư có thể phải bỏ thêm kinh phí để mở đường vào khu nhà của mình. San sẻ gánh nặng với nhà nước. Muốn xây cao tầng thì mức độ đóng góp sẽ tăng lên. Muốn chuyển đổi OT thành căn hộ cũng phải đóng góp !

Ai muốn nhà mình vừa bị đập không đền bù mà vừa phải tốn thêm tiền để mở đường cho thiên hạ chạy xe cho tiện vậy cụ?
Còn chủ đầu tư nào muốn xây chung cư thì đủ khả năng là nó mua đứt luôn khu đó rồi, xây theo quy định sẵn là phải chừa lộ rộng để dân cư ra vào, cái này không cần quy định chủ đầu tư nó tự biết vì đường xe hơi chạy vào không được thì xây xong có cờ hó nó mua ạ

 

[AB2009]

Em đọc đâu đó có kiểu, đền bù cho lô 2 - rẻ, ra khu tái định cư được mặt tiền, sau đó dời dân lô1 vô lô2. Kg biết cách đấy có rẻ hơn kg

 

[Vulcan V70]

Mở đường thì cứ đền bù thoả đáng theo giá thị trường diện tích đất bị thu hồi. Những chủ đất được hưởng lợi từ con đường mới ( giá trị đất tăng lên) thì phải đóng thuế thu nhập cho phần giá trị tăng thẻm
Ví dụ tiền thuế = ( giá mới - giá cũ) * xx%

 

[biển xanh06]

Lấy rộng ra, trước cửa nhà dân là cây xanh, kế tiếp lối đi bộ, đến xe thô sơ rồi mới đến đường chính, làm giảm giá trị nhà mặt đường, mua sắm vào TTTM, như thế sẽ rễ ràng,
Như bây giờ nhà dân cho thuê tháng cả trăm củ, lấy vô cùng khó.

 

[Tĩnh hiên trà]

Vấn đề giải phóng mặt bằng cực khó làm được nếu không có chế tài của nhà nước, ví dụ cụ muốn mở đường phải giải tỏa 10 nhà, thương lượng đền bù 9 nhà xong rồi còn một nhà kiên quyết không đi thì sao?

Hiện tại đang là như thế và giá đền bù rẻ. Nếu Cđt xây ching cư chi tiền thêm để người dân mất đất đỡ thiệt thòi thì sẽ đẩy nhanh được tiến độ mở đường!

Ai muốn nhà mình vừa bị đập không đền bù mà vừa phải tốn thêm tiền để mở đường cho thiên hạ chạy xe cho tiện vậy cụ?
Còn chủ đầu tư nào muốn xây chung cư thì đủ khả năng là nó mua đứt luôn khu đó rồi, xây theo quy định sẵn là phải chừa lộ rộng để dân cư ra vào, cái này không cần quy định chủ đầu tư nó tự biết vì đường xe hơi chạy vào không được thì xây xong có cờ hó nó mua ạ

Nó nhăm nhăm trồng tầng đón đầu quy hoạch vòn ăn tất . Giờ nên có chế tài khuyến khích nó nhả ra !