[Funland] Xu hướng BĐS 6 tháng cuối năm 2022

[Xe Bao Hong]

Mọi người tham khảo bài viết này :

Theo ông Quang -Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa - trong 6 tháng tới, nếu tình trạng siết tín dụng vẫn tiếp diễn, số lượng nhà đầu tư xả hàng sẽ tăng lên, đồng thời mức giảm giá cũng nhiều hơn, càng về cuối năm càng dễ xảy ra tình trạng cắt lỗ. Việc thị trường chuyển từ trạng thái giảm lời sang cắt lỗ sẽ biến chuyển rất nhanh, đẩy bất động sản vào cuộc khủng hoảng mới.
Ông Quang phân tích, khi room tín dụng đang siết, ai cũng mong ngân hàng sớm mở lại room để khơi thông dòng vốn. Nhưng dòng tiền 6 tháng cuối năm có xu hướng chỉ ưu tiên kinh doanh sản xuất, không ưu tiên bất động sản. Vì vậy, địa ốc không thể mong chờ gì nhiều vào cơ hội tiếp cận vốn vay.

Trong khi đó, nhiều dự báo cuối năm lãi suất cho vay sẽ tăng lên, các nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính quá đà buộc phải đua xả hàng vì ôm càng lâu càng lún sâu vào bẫy chốt lời không xong nhưng nợ xấu đến gần. Còn phía doanh nghiệp cũng gặp khó khăn khi bị siết tín dụng, chủ đầu tư buộc phải tính đến kịch bản bán sỉ hoặc chiết khấu mạnh để cải thiện dòng tiền.
Dữ liệu nghiên cứu của Công ty Việt An Hòa trong 3 năm gần đây cho thấy, khách mua bất động sản chiếm 80% trên thị trường là người mua để đầu tư, 70% trong số đó đang sử dụng vốn vay và 30% trong số này đang sử dụng vốn vay trên 50% sẽ hụt hơi trong cuối năm nay do ngấm đòn siết tín dụng, buộc phải giảm giá bán để hạn chế rủi ro.
Theo VnExpress: Những hệ lụy khi siết tín dụng địa ốc - VnExpress Kinh doanh

 

[hưvô]

Người này xả ra thì người khác chỉ chờ hạ giá để ôm vào

 

[dreamer7985]

Người này xả ra thì người khác chỉ chờ hạ giá để ôm vào

Quan trọng là tiền ở đâu để mua.
BĐS là loại tài sản lớn. Để mua được cũng phải có nguồn tài chính dồi dào.
Tuy nhiên hiện nay tâm lý phòng thủ tiền làm người mua sẽ ngần ngại xuống tiền vì sợ đu đỉnh hoặc phương án đầu tư không thực sự hiệu quả. Ví dụ: chứng khoán đã chiết khấu 50%, khả năng x2 trong 5 năm tới cao hơn rất nhiều là mua BDS đã x2, x3 trong 3 năm qua rồi x2 tiếp 5 năm tới.
Vì hiệu quả đầu tư BDS cũng sẽ thấp hơn kỳ vọng ==> Vì vậy người mua cũng sẽ ngần ngại đi vay mà ngân hàng cũng hạn chế room tín dụng.
Nói chung phải chiết khấu rất sâu thì may ra sẽ có thanh khoản, còn để dòng tiền ồ ạt như trước thì phải tầm 2-3 năm nữa.

 

[Lyquangdieu1]

Quan trọng là tiền ở đâu để mua.
BĐS là loại tài sản lớn. Để mua được cũng phải có nguồn tài chính dồi dào.
Tuy nhiên hiện nay tâm lý phòng thủ tiền làm người mua sẽ ngần ngại xuống tiền vì sợ đu đỉnh hoặc phương án đầu tư không thực sự hiệu quả. Ví dụ: chứng khoán đã chiết khấu 50%, khả năng x2 trong 5 năm tới cao hơn rất nhiều là mua BDS đã x2, x3 trong 3 năm qua rồi x2 tiếp 5 năm tới.
Vì hiệu quả đầu tư BDS cũng sẽ thấp hơn kỳ vọng ==> Vì vậy người mua cũng sẽ ngần ngại đi vay mà ngân hàng cũng hạn chế room tín dụng.
Nói chung phải chiết khấu rất sâu thì may ra sẽ có thanh khoản, còn để dòng tiền ồ ạt như trước thì phải tầm 2-3 năm nữa.

Đồng ý, giảm một số chỗ heo hút và dân thưa thớt, chứ k giảm sâu.
Ck và coin chia 2, chia 3 vẫn có người hold chờ lúc bật lên.
Mã FLC sau một thời gian cắm đầu, giờ vẫn có người mua.
Nên một số cụ vẫn canh thị trưởng giảm là ôm vaò tiếp, đón sóng 2, 3 năm sau.

 

[Quê bầm]

Bỏ mỗi nơi tí cụ ạ, gom đạn quan sát nằm chờ chỗ nào hợp lý ôm tiếp, chỗ ngáo quá rồi bỏ qua cho đội ngáo thổi ôm ấp nhau

 

[Xe Bao Hong]

Quan trọng là tiền ở đâu để mua.
BĐS là loại tài sản lớn. Để mua được cũng phải có nguồn tài chính dồi dào.
Tuy nhiên hiện nay tâm lý phòng thủ tiền làm người mua sẽ ngần ngại xuống tiền vì sợ đu đỉnh hoặc phương án đầu tư không thực sự hiệu quả. Ví dụ: chứng khoán đã chiết khấu 50%, khả năng x2 trong 5 năm tới cao hơn rất nhiều là mua BDS đã x2, x3 trong 3 năm qua rồi x2 tiếp 5 năm tới.
Vì hiệu quả đầu tư BDS cũng sẽ thấp hơn kỳ vọng ==> Vì vậy người mua cũng sẽ ngần ngại đi vay mà ngân hàng cũng hạn chế room tín dụng.
Nói chung phải chiết khấu rất sâu thì may ra sẽ có thanh khoản, còn để dòng tiền ồ ạt như trước thì phải tầm 2-3 năm nữa.

Chuẩn thời điềm này vào Ck chọn đc mã tốt an toàn hơn nhiều so với BĐS mà muốn thoát cũng nhanh gọn.

 

[BDS68]

Em hóng quan điểm của các cụ, chứ em kỳ này tẩu hỏa nhập ma rồi

 

[vephiadong]

Hàng đã không có, còn rà soát dự án thì bao giờ giảm với thoát hàng được
Trong đó có các dự án BT bị ngừng sẽ rất vướng mắc xác định chi phí và đất đối ứng
Các cụ đọc kỹ thì ra nhiều cái tên hay ho phết đấy

Hà Nội công bố 80 dự án khu đô thị, nhà ở thương mại cần rà soát của Him Lam, Hateco, Geleximco, Tân Hoàng Minh,...

80 dự án đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa gia hạn điều chỉnh tiến độ hoặc chưa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của nhiều ông lớn BĐS như Him Lam, Hateco, Geleximco, Tân Hoàng Minh, HUD, Phú Mỹ,...

vietnambiz.vn

 

[Trongxanh2022]

Em hóng quan điểm của các cụ, chứ em kỳ này tẩu hỏa nhập ma rồi

Diễn đàn trầm lắng quá cụ nhỉ không thấy cảnh tranh cãi nhộn nhịp gì cả.

 

[Xe Bao Hong]

Hàng đã không có, còn rà soát dự án thì bao giờ giảm với thoát hàng được
Các cụ đọc kỹ thì ra nhiều cái tên hay ho phết đấy

Hà Nội công bố 80 dự án khu đô thị, nhà ở thương mại cần rà soát của Him Lam, Hateco, Geleximco, Tân Hoàng Minh,...

80 dự án đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa gia hạn điều chỉnh tiến độ hoặc chưa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của nhiều ông lớn BĐS như Him Lam, Hateco, Geleximco, Tân Hoàng Minh, HUD, Phú Mỹ,...

vietnambiz.vn

Nhưng thị trường hiện tại đg thể hiện đúng xu hướng

 

[casauking]

Quan trọng là tiền ở đâu để mua.
BĐS là loại tài sản lớn. Để mua được cũng phải có nguồn tài chính dồi dào.
Tuy nhiên hiện nay tâm lý phòng thủ tiền làm người mua sẽ ngần ngại xuống tiền vì sợ đu đỉnh hoặc phương án đầu tư không thực sự hiệu quả. Ví dụ: chứng khoán đã chiết khấu 50%, khả năng x2 trong 5 năm tới cao hơn rất nhiều là mua BDS đã x2, x3 trong 3 năm qua rồi x2 tiếp 5 năm tới.
Vì hiệu quả đầu tư BDS cũng sẽ thấp hơn kỳ vọng ==> Vì vậy người mua cũng sẽ ngần ngại đi vay mà ngân hàng cũng hạn chế room tín dụng.
Nói chung phải chiết khấu rất sâu thì may ra sẽ có thanh khoản, còn để dòng tiền ồ ạt như trước thì phải tầm 2-3 năm nữa.

CK nó chiết khấu 50% là đang dần trở về đúng giá trị thực thôi, covid chả làm ăn được gì, kinh tế lẹt đẹt mà giá cổ phiếu vẫn x vài lần là đủ thấy bất hợp lý thế nào rồi. Bơm thổi mạnh quá trong khi thực tế doanh nghiệp ko mạnh như vậy, bây h nó tụt là điều hiển nhiên. VỚi việc Mỹ đang đối mặt với suy thoái thì không phải 2 3 năm nữa CK phục hồi lại ngay được đâu mà có khi 5 7 năm mới có thể x2 ý chứ
Nhà đất cũng vậy, đợt 2 năm vừa rồi bơm quá khủng khiếp, giờ là lúc nhiều nơi sốt ảo sẽ hi sinh, chỗ phục vụ nhu cầu ở thực sẽ đi ngang hoặc giảm nhẹ. Những vị trí tốt có giảm nhưng cũng ko mong nó giảm 2 3 lần như về thời điểm trước đại dịch để các bác múc đâu Vậy nên cũng ko nên kỳ vọng quá cao vào việc đất đang từ 20 30 tỷ nó quay về 8 10 tỷ cho các bác cầm sẵn tiền mà múc, điều này hầu như là rất khó Các vị trí đẹp chỉ giảm tầm 10-20% là có người nhảy vào vợt rồi chứ chưa nói đến chuyện giảm đi vài lần

 

[Trongxanh2022]

CK nó chiết khấu 50% là đang dần trở về đúng giá trị thực thôi, covid chả làm ăn được gì, kinh tế lẹt đẹt mà giá cổ phiếu vẫn x vài lần là đủ thấy bất hợp lý thế nào rồi. Bơm thổi mạnh quá trong khi thực tế doanh nghiệp ko mạnh như vậy, bây h nó tụt là điều hiển nhiên. VỚi việc Mỹ đang đối mặt với suy thoái thì không phải 2 3 năm nữa CK phục hồi lại ngay được đâu mà có khi 5 7 năm mới có thể x2 ý chứ
Nhà đất cũng vậy, đợt 2 năm vừa rồi bơm quá khủng khiếp, giờ là lúc nhiều nơi sốt ảo sẽ hi sinh, chỗ phục vụ nhu cầu ở thực sẽ đi ngang hoặc giảm nhẹ. Những vị trí tốt có giảm nhưng cũng ko mong nó giảm 2 3 lần như về thời điểm trước đại dịch để các bác múc đâu Vậy nên cũng ko nên kỳ vọng quá cao vào việc đất đang từ 20 30 tỷ nó quay về 8 10 tỷ cho các bác cầm sẵn tiền mà múc, điều này hầu như là rất khó Các vị trí đẹp chỉ giảm tầm 10-20% là có người nhảy vào vợt rồi chứ chưa nói đến chuyện giảm đi vài lần

Nói chung là siết bằng tín dụng như thế này cũng nhiều cụ ngáp ngáp vật vã lắm

 

[Xe Bao Hong]

Nói chung là siết bằng tín dụng như thế này cũng nhiều cụ ngáp ngáp vật vã lắm

Đúng là nhiều Cụ ôm đất tỉnh và vùng ven từ đầu năm cũng "ối giời ơi" thật

 

[vephiadong]

Đúng là nhiều Cụ ôm đất tỉnh và vùng ven từ đầu năm cũng "ối giời ơi" thật

Thêm đầu tư công không giải ngân được chờ hạ tầng khóc một dòng sông luôn

 

[cadan]

Bài này tưởng bênh BĐS, hóa ra lại là phơi bày những nguy cơ sắp tới của dân đầu tư/đầu cơ...

Những hệ lụy khi siết tín dụng địa ốc

Thắt chặt tín dụng bất động sản bước đầu làm sức mua kém, lâu dài thanh khoản sẽ giảm, tài sản rớt giá, theo các chuyên gia.

vnexpress.net

Các chuyên gia dự báo nếu việc siết tín dụng kéo dài thêm, thị trường nhà đất có thể xuất hiện các đợt giảm giá mạnh trên thị trường thứ cấp, đến cuối năm kịch bản khắc nghiệt sẽ đến gần, thị trường có thể rơi vào khủng hoảng.

siết tín dụng bất động sản khiến ngân hàng ngại cho vay....
đây là đòn giáng mạnh vào các nhà đầu tư và giới đầu cơ địa ốc đang ôm nhiều tài sản bởi nếu không trụ được, nhóm này sẽ xả hàng giảm giá trong thời gian tới.

nhà đầu tư mua đi bán lại đã giảm giá tài sản do khó khăn tài chính hoặc có nhu cầu thoát hàng nhanh. Trong khi đó dòng tiền chảy vào thị trường bất động sản đã có dấu hiệu tắc nghẽn và co cụm khi các nhà đầu tư có động thái rút tiền mặt về

...bất động sản sắp bước vào mùa đông khắc nghiệt vào cuối năm nay

lượng nhà đầu tư xả hàng sẽ tăng lên, đồng thời mức giảm giá cũng nhiều hơn, càng về cuối năm càng dễ xảy ra tình trạng cắt lỗ.

dòng tiền 6 tháng cuối năm có xu hướng chỉ ưu tiên kinh doanh sản xuất, không ưu tiên bất động sản. Vì vậy, địa ốc không thể mong chờ gì nhiều vào cơ hội tiếp cận vốn vay.

...buộc phải đua xả hàng vì ôm càng lâu càng lún sâu vào bẫy chốt lời không xong nhưng nợ xấu đến gần

dự thảo sửa đổi Thông tư 39 mới đây, Ngân hàng Nhà nước sử dụng từ "kiểm soát" việc cho vay mua, kinh doanh bất động sản và "kiểm soát" việc cho vay các nhu cầu vốn phục vụ đời sống có giá trị lớn.

6 tháng cuối năm 2022 là giai đoạn thị trường địa ốc đứng trước phép thử khắc nghiệt nhất trong vòng 5-7 năm qua.

 

[Xe Bao Hong]

Bài này tưởng bênh BĐS, hóa ra lại là phơi bày những nguy cơ sắp tới của dân đầu tư/đầu cơ...

Những hệ lụy khi siết tín dụng địa ốc

Thắt chặt tín dụng bất động sản bước đầu làm sức mua kém, lâu dài thanh khoản sẽ giảm, tài sản rớt giá, theo các chuyên gia.

vnexpress.net

Các chuyên gia dự báo nếu việc siết tín dụng kéo dài thêm, thị trường nhà đất có thể xuất hiện các đợt giảm giá mạnh trên thị trường thứ cấp, đến cuối năm kịch bản khắc nghiệt sẽ đến gần, thị trường có thể rơi vào khủng hoảng.

siết tín dụng bất động sản khiến ngân hàng ngại cho vay....
đây là đòn giáng mạnh vào các nhà đầu tư và giới đầu cơ địa ốc đang ôm nhiều tài sản bởi nếu không trụ được, nhóm này sẽ xả hàng giảm giá trong thời gian tới.

nhà đầu tư mua đi bán lại đã giảm giá tài sản do khó khăn tài chính hoặc có nhu cầu thoát hàng nhanh. Trong khi đó dòng tiền chảy vào thị trường bất động sản đã có dấu hiệu tắc nghẽn và co cụm khi các nhà đầu tư có động thái rút tiền mặt về

...bất động sản sắp bước vào mùa đông khắc nghiệt vào cuối năm nay

lượng nhà đầu tư xả hàng sẽ tăng lên, đồng thời mức giảm giá cũng nhiều hơn, càng về cuối năm càng dễ xảy ra tình trạng cắt lỗ.

dòng tiền 6 tháng cuối năm có xu hướng chỉ ưu tiên kinh doanh sản xuất, không ưu tiên bất động sản. Vì vậy, địa ốc không thể mong chờ gì nhiều vào cơ hội tiếp cận vốn vay.

...buộc phải đua xả hàng vì ôm càng lâu càng lún sâu vào bẫy chốt lời không xong nhưng nợ xấu đến gần

dự thảo sửa đổi Thông tư 39 mới đây, Ngân hàng Nhà nước sử dụng từ "kiểm soát" việc cho vay mua, kinh doanh bất động sản và "kiểm soát" việc cho vay các nhu cầu vốn phục vụ đời sống có giá trị lớn.

Thì mới đây nhất Thủ tướng có phát biểu: Chỗ nào đẹp ưu tiên SXKD mới sinh ra giá trị bền vững cho XH chứ E tới đầu tư kiểu chỗ đất nào đẹp nhất là "E xin A " làm đô thị ....

 

[phanchinghi]

Trong các năm 2020-2021 đại dịch hoành hành làm kinh tế chật vật vượt khó, kế đến lạm phát tăng cao trong năm 2022. Không những thế, suốt 3 năm qua địa ốc tắc nghẽn nguồn cung vì tắc pháp lý dự án dẫn đến giá tăng cao, cộng thêm cánh cửa phát hành trái phiếu để huy động vốn cũng hẹp dần, thị trường bất động sản như một cơ thể mắc nhiều bệnh nền khá nặng. "Vì vậy, đòn siết tín dụng nếu kéo dài sẽ là cú hạ knock out (đánh gục) một thị trường địa ốc đang yếu ớt"

Chi tiết xem thêm tại:

Những hệ lụy khi siết tín dụng địa ốc

Thắt chặt tín dụng bất động sản bước đầu làm sức mua kém, lâu dài thanh khoản sẽ giảm, tài sản rớt giá, theo các chuyên gia.

vnexpress.net

Các bác những người thực mua - thực sở hữu - thực giao dịch, trong thời gian qua, và có thể trong thời gian tới nghĩ sao về hướng nhìn này.

 

[cadan]

Thì mới đây nhất Thủ tướng có phát biểu: Chỗ nào đẹp ưu tiên SXKD mới sinh ra giá trị bền vững cho XH chứ E tới đầu tư kiểu chỗ đất nào đẹp nhất là "E xin A " làm đô thị ....

Chắc vì thế bài báo mới kết luận:

6 tháng cuối năm 2022 là giai đoạn thị trường địa ốc đứng trước phép thử khắc nghiệt nhất trong vòng 5-7 năm qua.

 

[vephiadong]

Chắc vì thế bài báo mới kết luận:

6 tháng cuối năm 2022 là giai đoạn thị trường địa ốc đứng trước phép thử khắc nghiệt nhất trong vòng 5-7 năm qua.

Thử thách cả ngân hàng vì tài sản bảo đảm là BĐS nhiều và định giá cao

 

[dreamer7985]

CK nó chiết khấu 50% là đang dần trở về đúng giá trị thực thôi, covid chả làm ăn được gì, kinh tế lẹt đẹt mà giá cổ phiếu vẫn x vài lần là đủ thấy bất hợp lý thế nào rồi. Bơm thổi mạnh quá trong khi thực tế doanh nghiệp ko mạnh như vậy, bây h nó tụt là điều hiển nhiên. VỚi việc Mỹ đang đối mặt với suy thoái thì không phải 2 3 năm nữa CK phục hồi lại ngay được đâu mà có khi 5 7 năm mới có thể x2 ý chứ
Nhà đất cũng vậy, đợt 2 năm vừa rồi bơm quá khủng khiếp, giờ là lúc nhiều nơi sốt ảo sẽ hi sinh, chỗ phục vụ nhu cầu ở thực sẽ đi ngang hoặc giảm nhẹ. Những vị trí tốt có giảm nhưng cũng ko mong nó giảm 2 3 lần như về thời điểm trước đại dịch để các bác múc đâu Vậy nên cũng ko nên kỳ vọng quá cao vào việc đất đang từ 20 30 tỷ nó quay về 8 10 tỷ cho các bác cầm sẵn tiền mà múc, điều này hầu như là rất khó Các vị trí đẹp chỉ giảm tầm 10-20% là có người nhảy vào vợt rồi chứ chưa nói đến chuyện giảm đi vài lần

Bác vẫn chưa khách quan lắm khi so sánh BDS & CK hay các loại tài sản đầu tư khác. Đất đai để ở thì không nói, còn đất đai thổi giá x2, x3 vừa rồi cũng toàn là đầu cơ, mua đi bán lại kiếm lời. ==> tại sao lại không về giá trị thực? Covid cũng có làm ăn gì đâu mà lắm tiền đi mua đất?
Về nhận định thì mình đã nêu nhận định của mình rồi.
Thực tế đã chứng minh không gì là không thể.