38tr là tiền đất cụ ạ. Thêm tiền xây và hoàn thiên nữa
Hi cụ, em lạ gì đâu. Nhưng để em tính cho cụ nhé:
Đất: 231m2 x 38tr/m ~ 8,8 tỷ
Nhà: tầm 540 x 5,1 tr/m ~ 2,8 tỷ
==> Tổng là 11,6 tỷ thì mới có giá 38tr/m2 nếu là nhà thô hoàn thiện ngoài.
Còn nếu giá 13.5 tỷ/231m2 thì kể cả đc bao phí cũng là 58,5tr/m2 cả nhà. Tương đương khoảng 45-48tr/m2 đất cụ ạ (nhà xây từ trc có 5,1tr/m2 thôi, còn nếu so với đơn giá hiện tại 7-8tr/thô thì phải trừ đi khấu hao hơn chục năm). Trừ khi căn đó là nhà hoàn thiện trong ngoài rồi thì đúng là có thể 38tr/m2 đất thật.
Em ko biết chính xác căn nào, nhưng 231m2 thì rất dễ dính vào căn đường đâm. Nên tính ra giá đó với thô thì cũng ko phải là rẻ ở khu này đâu cụ. Còn hoàn thiện trong ngoài để ở đc r thì đúng là rẻ ạ
