[Funland] Xin ý kiến cccm về KĐT Lideco

[thichtien]

Chào các cụ.
Chỉ vì lướt đọc dc thớt này của các cụ mà em đã đăng ký thành viên của OF để vào còm. E đang tìm kiếm 1 căn để tầm 6 năm nữa khi đứa út học đại học là em chuyển về đó ở. Cuối tuần rồi em đã đi xem dc Hinedo, Lideco và Hud Vân canh.
Hinedo giá căn 100m 5 tầng là khoảng 7- 8 tỉ cho khu mới. Chưa có sổ, chưa có dân, đóng đến 95% giá trị.Lideco khu đã có dân ở, căn 85m e thấy chào 8 tỉ. Khu Hud vân canh có căn 114m đang chào 8.2 tỉ.
E muốn tham khaỏ ý kiến các cụ có kinh nghiệm xem đợt này đã nên xuống tiền chưa, vì nhu cầu nhà em chưa cấp thiết, mua sớm sẽ phải trả lãi Nh sớm. Các cụ đánh giá về pháp ly khu Hinode thế nào ạ, e vẫn thiên về khu này mà chỉ sợ nó k làm sổ dc.
Chúc các cụ ngày đầu tuần nhiều niềm vui.

 

[clessking]

Chào các cụ.
Chỉ vì lướt đọc dc thớt này của các cụ mà em đã đăng ký thành viên của OF để vào còm. E đang tìm kiếm 1 căn để tầm 6 năm nữa khi đứa út học đại học là em chuyển về đó ở. Cuối tuần rồi em đã đi xem dc Hinedo, Lideco và Hud Vân canh.
Hinedo giá căn 100m 5 tầng là khoảng 7- 8 tỉ cho khu mới. Chưa có sổ, chưa có dân, đóng đến 95% giá trị.Lideco khu đã có dân ở, căn 85m e thấy chào 8 tỉ. Khu Hud vân canh có căn 114m đang chào 8.2 tỉ.
E muốn tham khaỏ ý kiến các cụ có kinh nghiệm xem đợt này đã nên xuống tiền chưa, vì nhu cầu nhà em chưa cấp thiết, mua sớm sẽ phải trả lãi Nh sớm. Các cụ đánh giá về pháp ly khu Hinode thế nào ạ, e vẫn thiên về khu này mà chỉ sợ nó k làm sổ dc.
Chúc các cụ ngày đầu tuần nhiều niềm vui.

Em rất thích Lideco, nhưng nó là biệt thự thôi. Chứ cụ đi tìm liền kề, lại có nhu cầu ở sau 5-6 năm nữa + giá cụ nói thì theo em, cụ nhảy vào Hud VC ngay chứ làm j có lựa chọn nào tốt hơn.
Thứ nhất là Hud VC nó gần hơn khoảng 2-4km so với Hinode và Lideco, pháp lý ok như Lideco chứ ko như Hinode. Cụ cũng có thể ở ngay chứ ko cần đợi như hinode, tính thương mại tốt hơn lideco.
Có 1 số hạn chế là: Chất lượng nhà xây kém, dân cư kém lideco và tiềm năng tăng giá thì ko bằng Hinode.
Mua sớm thì chọn đc hàng ngon, mua chậm có thể bớt đc mấy đồng lãi nhưng chắc j đã còn hàng đến lúc đó?

 

[winnghiepdu]

Em rất thích Lideco, nhưng nó là biệt thự thôi. Chứ cụ đi tìm liền kề, lại có nhu cầu ở sau 5-6 năm nữa + giá cụ nói thì theo em, cụ nhảy vào Hud VC ngay chứ làm j có lựa chọn nào tốt hơn.
Thứ nhất là Hud VC nó gần hơn khoảng 2-4km so với Hinode và Lideco, pháp lý ok như Lideco chứ ko như Hinode. Cụ cũng có thể ở ngay chứ ko cần đợi như hinode, tính thương mại tốt hơn lideco.
Có 1 số hạn chế là: Chất lượng nhà xây kém, dân cư kém lideco và tiềm năng tăng giá thì ko bằng Hinode.
Mua sớm thì chọn đc hàng ngon, mua chậm có thể bớt đc mấy đồng lãi nhưng chắc j đã còn hàng đến lúc đó?

hút Vân canh giá làm gì rẻ đến thế cụ nhỉ,

 

[thichtien]

Em rất thích Lideco, nhưng nó là biệt thự thôi. Chứ cụ đi tìm liền kề, lại có nhu cầu ở sau 5-6 năm nữa + giá cụ nói thì theo em, cụ nhảy vào Hud VC ngay chứ làm j có lựa chọn nào tốt hơn.
Thứ nhất là Hud VC nó gần hơn khoảng 2-4km so với Hinode và Lideco, pháp lý ok như Lideco chứ ko như Hinode. Cụ cũng có thể ở ngay chứ ko cần đợi như hinode, tính thương mại tốt hơn lideco.
Có 1 số hạn chế là: Chất lượng nhà xây kém, dân cư kém lideco và tiềm năng tăng giá thì ko bằng Hinode.
Mua sớm thì chọn đc hàng ngon, mua chậm có thể bớt đc mấy đồng lãi nhưng chắc j đã còn hàng đến lúc đó?

Qua hud VC nhìn cũng chán cụ ạ, nó ngổn ngang lổn nhổn tối tăm. Lideco thì có liền kề 74,84m nhưng giá căn 84m ngang 100m bên Hinode. Bên Hinode thì quy hoạch, vị trí ổn nhưng sợ nhất chủ đầu tư lởm nó k hoàn thiện dịch vụ nội khu cho.mình dùng. Đau đầu phết cụ ạ.

 

[NHA-MINH]

Qua hud VC nhìn cũng chán cụ ạ, nó ngổn ngang lổn nhổn tối tăm. Lideco thì có liền kề 74,84m nhưng giá căn 84m ngang 100m bên Hinode. Bên Hinode thì quy hoạch, vị trí ổn nhưng sợ nhất chủ đầu tư lởm nó k hoàn thiện dịch vụ nội khu cho.mình dùng. Đau đầu phết cụ ạ.

E cũng theo dõi và tìm, đúng là đau đầu thật, hinode chỉ sợ pháp lý , rồi 10 năm chưa có sổ thì chết

 

[thichtien]

E cũng theo dõi và tìm, đúng là đau đầu thật, hinode chỉ sợ pháp lý , rồi 10 năm chưa có sổ thì chết

Hud VC căn này cũng chưa sổ bác ạ. Mà e ở k có ý định bán nên cần nhất là có dịch vụ nội khu cho mình sinh hoạt đã

 

[clessking]

Qua hud VC nhìn cũng chán cụ ạ, nó ngổn ngang lổn nhổn tối tăm. Lideco thì có liền kề 74,84m nhưng giá căn 84m ngang 100m bên Hinode. Bên Hinode thì quy hoạch, vị trí ổn nhưng sợ nhất chủ đầu tư lởm nó k hoàn thiện dịch vụ nội khu cho.mình dùng. Đau đầu phết cụ ạ.

Vâng, e lạ j Hud VC. Ở đó gần như 100% đều bị lún, cái bậc tam cấp lìa khỏi nhà luôn. Nên e mới bảo là chất lượng XD + dân trí nó kém Lideco. Trước căn cụ bảo cũng phải 50tr/m2 từ đầu 2019 rồi. Bây giờ cụ mua đc giá đấy là tốt, nếu căn đó ko lỗi j. Hinode nhìn đẹp hơn cả Lideco vì mới xây, nhưng có 2 điểm e thấy ko ổn là Pháp lý và thứ 2 là tiến độ. Cụ nhìn Vin OCP đó, pháp lý ok, tiến độ ok, tổng thể ok mà còn ko có người ở nữa là cái Hinode này, cụ định 10-15 năm nữa mới ở đc ah. Cái đường 3.5 đó chắc 3 năm nữa thành hình ở mạn QL32 nhưng nút giao với ĐLTL vốn gần 3000 tỷ thì còn lâu mới xong, nghĩa là ít nhất 5-7 năm nữa 3.5 thì vẫn phải nhập vào Trịnh Văn Bô bên Hud VC để vào tt thôi. Với thêm 1 lý do nữa là cụ bảo định mua 5 6 năm để ở, thì chỉ lideco và hud VC là đạt tiêu chí

 

[winnghiepdu]

Em cũng tầm tiền ít mà đi tìm khó phết, hút Vân canh có sổ lâu rồi giá nó phải tầm 70-80 . Đợt mưa mấy hôm trước thì mấy khu này lydico Vân canh và hinos có bị ngập không các cụ.

 

[thichtien]

Vâng, e lạ j Hud VC. Ở đó gần như 100% đều bị lún, cái bậc tam cấp lìa khỏi nhà luôn. Nên e mới bảo là chất lượng XD + dân trí nó kém Lideco. Trước căn cụ bảo cũng phải 50tr/m2 từ đầu 2019 rồi. Bây giờ cụ mua đc giá đấy là tốt, nếu căn đó ko lỗi j. Hinode nhìn đẹp hơn cả Lideco vì mới xây, nhưng có 2 điểm e thấy ko ổn là Pháp lý và thứ 2 là tiến độ. Cụ nhìn Vin OCP đó, pháp lý ok, tiến độ ok, tổng thể ok mà còn ko có người ở nữa là cái Hinode này, cụ định 10-15 năm nữa mới ở đc ah. Cái đường 3.5 đó chắc 3 năm nữa thành hình ở mạn QL32 nhưng nút giao với ĐLTL vốn gần 3000 tỷ thì còn lâu mới xong, nghĩa là ít nhất 5-7 năm nữa 3.5 thì vẫn phải nhập vào Trịnh Văn Bô bên Hud VC để vào tt thôi. Với thêm 1 lý do nữa là cụ bảo định mua 5 6 năm để ở, thì chỉ lideco và hud VC là đạt tiêu chí

Cụ phân tích e thấy hợp lý quá. Kính cụ 1 ly nhé

 

[winnghiepdu]

Vâng, e lạ j Hud VC. Ở đó gần như 100% đều bị lún, cái bậc tam cấp lìa khỏi nhà luôn. Nên e mới bảo là chất lượng XD + dân trí nó kém Lideco. Trước căn cụ bảo cũng phải 50tr/m2 từ đầu 2019 rồi. Bây giờ cụ mua đc giá đấy là tốt, nếu căn đó ko lỗi j. Hinode nhìn đẹp hơn cả Lideco vì mới xây, nhưng có 2 điểm e thấy ko ổn là Pháp lý và thứ 2 là tiến độ. Cụ nhìn Vin OCP đó, pháp lý ok, tiến độ ok, tổng thể ok mà còn ko có người ở nữa là cái Hinode này, cụ định 10-15 năm nữa mới ở đc ah. Cái đường 3.5 đó chắc 3 năm nữa thành hình ở mạn QL32 nhưng nút giao với ĐLTL vốn gần 3000 tỷ thì còn lâu mới xong, nghĩa là ít nhất 5-7 năm nữa 3.5 thì vẫn phải nhập vào Trịnh Văn Bô bên Hud VC để vào tt thôi. Với thêm 1 lý do nữa là cụ bảo định mua 5 6 năm để ở, thì chỉ lideco và hud VC là đạt tiêu chí

Bây giờ em mà mua cái thô của hút Vân canh về hoàn thiện thì phải sửa những gì hả cụ, bị lún như thế thì có thiệt hại gì không ah.

 

[clessking]

Bây giờ em mà mua cái thô của hút Vân canh về hoàn thiện thì phải sửa những gì hả cụ, bị lún như thế thì có thiệt hại gì không ah.

Em xem Hud VC cũng lâu rồi, nhưng chủ yếu nó lún phần bên ngoài, bậc tam cấp các thứ thôi. Về mặt kết cấu tòa nhà thì e nghĩ ko ảnh hưởng gì đâu.
Nếu cụ mua thô thì em nghĩ có mấy vấn đề cần làm: 1 là xử lý chống mối, thứ 2 là giải quyết triệt để vấn đề thấm (cụ cứ đi xem chỗ nào bị đọng nước, rêu xanh, có vết thấm, thì phải giải quyết tận gốc ko thì sau này tường bong rộp, mốc ngay), 3 là cụ lưu ý xử lý chống nồm (nhà đất cụ nên làm thêm 1 lớp cách nhiệt với đất - VD như thêm 1 lớp gạch cách nhiệt rồi đổ bê tông luôn - thì sẽ đỡ nồm ẩm, đỡ mối 1 phần nữa). Với bên này thiết kế cũ, chắc cụ cũng phải tính phương án thang máy luôn từ đầu.
Em nghĩ về cơ bản vậy thôi. Nhà thô thôi mà, cũng chưa có gì đáng bàn lắm.
Khu này nó làm lâu rồi, không được chỉnh trang lại đường, vỉa hè, cây cối nên nhìn nó cứ âm u, xấu xấu. Chứ sau này nhiều nhà về ở cắt bớt cây, hoàn thiện vỉa hè với nhà thô là ngon lành ngay. Đường Trịnh Văn Bô sau thông thêm đoạn ra Phạm Hùng nữa thì đi ô tô vào tt tiện lắm.

 

[kenny13]

Em xem Hud VC cũng lâu rồi, nhưng chủ yếu nó lún phần bên ngoài, bậc tam cấp các thứ thôi. Về mặt kết cấu tòa nhà thì e nghĩ ko ảnh hưởng gì đâu.
Nếu cụ mua thô thì em nghĩ có mấy vấn đề cần làm: 1 là xử lý chống mối, thứ 2 là giải quyết triệt để vấn đề thấm (cụ cứ đi xem chỗ nào bị đọng nước, rêu xanh, có vết thấm, thì phải giải quyết tận gốc ko thì sau này tường bong rộp, mốc ngay), 3 là cụ lưu ý xử lý chống nồm (nhà đất cụ nên làm thêm 1 lớp cách nhiệt với đất - VD như thêm 1 lớp gạch cách nhiệt rồi đổ bê tông luôn - thì sẽ đỡ nồm ẩm, đỡ mối 1 phần nữa). Với bên này thiết kế cũ, chắc cụ cũng phải tính phương án thang máy luôn từ đầu.
Em nghĩ về cơ bản vậy thôi. Nhà thô thôi mà, cũng chưa có gì đáng bàn lắm.
Khu này nó làm lâu rồi, không được chỉnh trang lại đường, vỉa hè, cây cối nên nhìn nó cứ âm u, xấu xấu. Chứ sau này nhiều nhà về ở cắt bớt cây, hoàn thiện vỉa hè với nhà thô là ngon lành ngay. Đường Trịnh Văn Bô sau thông thêm đoạn ra Phạm Hùng nữa thì đi ô tô vào tt tiện lắm.

Cụ ơi cho em hỏi nếu xử lý tầm như cụ có lục tốn quá không cụ nhỉ?

 

[clessking]

Cụ ơi cho em hỏi nếu xử lý tầm như cụ có lục tốn quá không cụ nhỉ?

Em ko hiểu lắm cụ ơi. Nếu cụ xác định hoàn thiện cái nhà thô 100m2 sàn để ở, thì ít nhất cụ cũng phải bỏ vào đấy tầm 2,5-3 tỷ rồi.
Những phần em nói, ngoài cái thang máy loại tử tế khoảng 400-500tr ra thì còn lại nó chỉ tốn 10-20 triệu/mục thôi chứ bao nhiêu đâu cụ. Ý e là cụ phải lưu ý xử lý tận gốc từ đầu thôi. Còn việc xây nhà ntn thì tùy vào thiết kế, nhu cầu của cụ chứ.

 

[winnghiepdu]

Em ko hiểu lắm cụ ơi. Nếu cụ xác định hoàn thiện cái nhà thô 100m2 sàn để ở, thì ít nhất cụ cũng phải bỏ vào đấy tầm 2,5-3 tỷ rồi.
Những phần em nói, ngoài cái thang máy loại tử tế khoảng 400-500tr ra thì còn lại nó chỉ tốn 10-20 triệu/mục thôi chứ bao nhiêu đâu cụ. Ý e là cụ phải lưu ý xử lý tận gốc từ đầu thôi. Còn việc xây nhà ntn thì tùy vào thiết kế, nhu cầu của cụ chứ.

Cụ tính tiền hoàn thiện gì mà cao thế, em tính cứ 3 triệu rưỡi một mét vuông nhân lên

 

[clessking]

Cụ tính tiền hoàn thiện gì mà cao thế, em tính cứ 3 triệu rưỡi một mét vuông nhân lên

Ah em nói nhầm 100m2 đất xây dựng tương đương khoảng 350m2 sàn xây dựng. Cộng cả thang máy + đồ đạc để ở được nữa thì cũng phải cỡ đó rồi cụ. Cụ tính 3,5tr thì em sợ chỉ đủ hoàn thiện cơ bản cho thuê văn phòng thôi.

 

[lenhaque]

Cụ tính tiền hoàn thiện gì mà cao thế, em tính cứ 3 triệu rưỡi một mét vuông nhân lên

Liền kề Hud thì 75m2*3,5 sàn. Nhiều người cơi nới lên 5 tầng 1 tum. Tổng chắc cũng đến 2,5 tỷ đấy cụ.

 

[thichtien]

Nói thật khu Hud VC quản lý kém vào nhìn cơi nới xây dựng mỗi nhà mỗi kiểu lôm côm thất sự luôn. mà khu đó hơi trũng, có ngập không các cụ

 

[clessking]

Mấy cái hắt cửa sổ em không ngại chỉ ngại vụ thấm trần và 2 cái ao cá làm hỏng hết trần đó cụ. Nhà cụ có làm thang máy không cụ?

Hi, trước em định mua đi xem 1 căn cũng có cái ao cá trong nhà, nhưng ko thấy bị ngấm xuống trần dưới. Hôm vừa rồi em đi xem nhà bạn chuẩn bị làm mới thấy hãi hùng thật. Đúng là 2 ao cá như cụ nói, mà nó ngấm từ tầng trên xuống tầng dưới khinh khủng lắm, cả nhà mốc xanh hết cả Nghĩ đến việc nó đọng nước, ngấm mười mấy năm như vậy cũng hơi lo lắng về chất lượng sàn bê tông như cụ thật.

 

[kenny13]

Hi, trước em định mua đi xem 1 căn cũng có cái ao cá trong nhà, nhưng ko thấy bị ngấm xuống trần dưới. Hôm vừa rồi em đi xem nhà bạn chuẩn bị làm mới thấy hãi hùng thật. Đúng là 2 ao cá như cụ nói, mà nó ngấm từ tầng trên xuống tầng dưới khinh khủng lắm, cả nhà mốc xanh hết cả Nghĩ đến việc nó đọng nước, ngấm mười mấy năm như vậy cũng hơi lo lắng về chất lượng sàn bê tông như cụ thật.

Căn em xem thì ao cả và ngấm trần cả 2 tầng, ao cá bao nhiêu năm thế làm em quan ngại thật sự mặc dù thích lắm. Căn em xem cũng mốc xanh tường cả 2 tầng nên em mới hỏi cac scuj có kinh nghiệm là ở đây một số nhà bị hay nhà nào cũng thế. Các cụ đã vào ở rồi thì xử lý thế nào và có tốn kém nhiều cho vụ xử lý này không? Em sợ nhất xử lý không triệt để được ấy ạ.

 

[clessking]

Căn em xem thì ao cả và ngấm trần cả 2 tầng, ao cá bao nhiêu năm thế làm em quan ngại thật sự mặc dù thích lắm. Căn em xem cũng mốc xanh tường cả 2 tầng nên em mới hỏi cac scuj có kinh nghiệm là ở đây một số nhà bị hay nhà nào cũng thế. Các cụ đã vào ở rồi thì xử lý thế nào và có tốn kém nhiều cho vụ xử lý này không? Em sợ nhất xử lý không triệt để được ấy ạ.

Cụ tìm hiểu mạn này rồi chắc cũng biết Bên Vườn Cam và Tân Tây Đô nhỉ? Trước e cũng tìm hiểu bên Tân Tây Đô, giá rẻ hơn mà là khu mở với nhiều liền kề như TĐC nên em không thích. Còn bên Vườn Cam không biết pháp lý ntn cụ có biết không nhỉ? Khu bên đấy cũng có hồ điều hòa, toàn biệt thự cũng khá đẹp, chỉ có điều chắc phải 10 năm nữa mới ở được. Nhưng em thấy giá rẻ hơn tầm 20-30% thì có vẻ là pháp lý ko ổn nhỉ.