[Funland] Xin ý kiến các cụ về nhà mặt phố

[Ỉn V]

Em chào các cụ mợ ạ. Em biết các cụ nhà mình nhiều kiến thức, kinh nghiệm về việc thuê và cho thuê nhà mặt phố nên em mạo muội lập thớt để mong nhận được những chia sẻ từ trải nghiệm của các cụ ạ.
Nhà em sau một thời gian dài tích cóp quyết định sẽ mua nhà mặt phố - là phương tiện giữ tài sản, cho thuê lâu dài. Hiện nay đang ngắm được một căn ở phố lớn, vỉa hè rộng nhưng rất méo, S khoảng 50m2. Hình thang với góc rất nhọn và không có góc nào vuông. S mặt tiền trên 4m 1 chút xíu.
Các cụ cho em xin tư vấn về định giá bán và giá thuê so với các căn cùng phố, có khó khăn cho thuê không? Và các vấn đề bên lề phát sinh nữa ạ. Rất mong các cụ cho em xin lời khuyên ạ.
Em xin chân thành cám ơn và chúc nhà mình ngày đầu tuần vui vẻ ạ!

 

[haivina]

Méo mó có hơn không. Cứ mua là được bác nhé. Không cho thuê được thì để ở.

 

[Cự Phách vit à Hà Lam]

Tộ, với dữ kiện thế này thật thánh chứ ko phải người mới tư vấn được nhưng vẫn còm hóng đẩy thớt hộ cụ thớt. Chả liên quan lắm, đúng là mua nhà phố mặt phố không khó

 

[cunglatruong]

Em chào các cụ mợ ạ. Em biết các cụ nhà mình nhiều kiến thức, kinh nghiệm về việc thuê và cho thuê nhà mặt phố nên em mạo muội lập thớt để mong nhận được những chia sẻ từ trải nghiệm của các cụ ạ.
Nhà em sau một thời gian dài tích cóp quyết định sẽ mua nhà mặt phố - là phương tiện giữ tài sản, cho thuê lâu dài. Hiện nay đang ngắm được một căn ở phố lớn, vỉa hè rộng nhưng rất méo, S khoảng 50m2. Hình thang với góc rất nhọn và không có góc nào vuông. S mặt tiền trên 4m 1 chút xíu.
Các cụ cho em xin tư vấn về định giá bán và giá thuê so với các căn cùng phố, có khó khăn cho thuê không? Và các vấn đề bên lề phát sinh nữa ạ. Rất mong các cụ cho em xin lời khuyên ạ.
Em xin chân thành cám ơn và chúc nhà mình ngày đầu tuần vui vẻ ạ!

Tíc tài sản is good nhưng cho thuê là sml nhé Cụ.

 

[xuanhieu7292]

Cụ nào tư vấn được với mớ dữ liệu vớ vẩn này em xin lạy 3 lạy

 

[Ỉn V]

Tíc tài sản is good nhưng cho thuê là sml nhé Cụ.

Các bên muốn thuê thường ko thích nhà méo hả cụ? Khu Trần Đại Nghĩa Lê Thanh Nghị siêu méo em thấy vẫn cho thuê tấp nập, còn các phố khác thì em ko rõ ạ.

 

[Ỉn V]

Cụ nào tư vấn được với mớ dữ liệu vớ vẩn này em xin lạy 3 lạy

Cám ơn cụ ạ

 

[Ỉn V]

Méo mó có hơn không. Cứ mua là được bác nhé. Không cho thuê được thì để ở.

Nhà phố lớn thì chắc chắn mục đích ko để ở rồi ạ

 

[newmanhn]

Tương lai nhà mặt phố chắc chỉ để ở, cho thuê khó.
Có tiền mua chung cư cho thuê còn dễ hơn. Một đời chung cư thì cũng ngang đời mình...

 

[BDS68]

Em chào các cụ mợ ạ. Em biết các cụ nhà mình nhiều kiến thức, kinh nghiệm về việc thuê và cho thuê nhà mặt phố nên em mạo muội lập thớt để mong nhận được những chia sẻ từ trải nghiệm của các cụ ạ.
Nhà em sau một thời gian dài tích cóp quyết định sẽ mua nhà mặt phố - là phương tiện giữ tài sản, cho thuê lâu dài. Hiện nay đang ngắm được một căn ở phố lớn, vỉa hè rộng nhưng rất méo, S khoảng 50m2. Hình thang với góc rất nhọn và không có góc nào vuông. S mặt tiền trên 4m 1 chút xíu.
Các cụ cho em xin tư vấn về định giá bán và giá thuê so với các căn cùng phố, có khó khăn cho thuê không? Và các vấn đề bên lề phát sinh nữa ạ. Rất mong các cụ cho em xin lời khuyên ạ.
Em xin chân thành cám ơn và chúc nhà mình ngày đầu tuần vui vẻ ạ!

Mua được là được cụ ah. Méo mó nó có cái giá của méo mó, mà vuông chữ nhật nó lại có cái giá khác. Sơ bộ với diện tích 50m2, MT4m em thấy là được rồi. Vấn đề còn lại là phố đó ra sao, khu dân cư có đông đúc không nữa thì mới cho thuê được giá tốt.

Mà sao cụ không chụp cái sơ đồ thửa đất và sơ bộ thông tin về khu vực thì mọi người mới biết đường tư vấn chứ!

 

[Getz5324]

Quan trọng nhất là vị trí thì ko thấy cụ nói đến ai tư vấn đc

 

[30xx1631]

kinh nghiệm quý báu là: mặt tiền tối thiểu 5m; càng to càng tốt, 2 mặt thoáng còn đặt biển quảng cáo, phố càng trung tâm buôn bán sầm uất càng tốt...vân vân và mây mây.... đấy là lý tưởng. còn lại cụ cho thuê được 2-3% giá trị nhà 1 năm là ổn, và cái này quan trọng hơn là cả phố đấy người ta kinh doanh mặt hàng gì thì cụ suy ra là có cho thuê được giá cao hay ko? ví dụ méo mó như của cụ nhưng ở Hà trung hay Trần Nhân tông kinh doanh vàng bạc kim cương thì e nghĩ vẫn ổn.

 

[datinh]

méo thì bán chè chén. kẹo lạc. sao phải xoắn.

 

[FUN PLUS]

Nếu mt là đáy nhỏ thì là nở hậu còn gì. Bên tke sẽ xử lý đc nếu ko vuông. Qtrong mục đích là gì thôi.

 

[anphudong]

Nhà mặt phố hiện giờ mua thì ko hiệu quả, cho thuê ế đầy. Do các TTTM mọc lên như nấm và phương thức bán hàng qua mạng lên ngôi thành ra giá trị kém dần đi. Mặt phố hiện giờ kinh doanh kém, ở thì ồn, bụi nên giờ cũng ít người mua vì người bán thường định giá quá cao.

 

[Ỉn V]

Tương lai nhà mặt phố chắc chỉ để ở, cho thuê khó.
Có tiền mua chung cư cho thuê còn dễ hơn. Một đời chung cư thì cũng ngang đời mình...

Dạ chung cư khó ở phần ngang đời mình đó ạ, tài sản tích luỹ thì mong muốn được lâu dài cho nhiều đời sau nữa.

 

[Hieumos]

Em thấy cho thuê nhà phố giờ không còn hot như xưa nữa.

Thương mại điện tử quá phát triển, dần dần mua bán sẽ chuyển sang online mà không chuộng hình thức đến cửa hàng. Các cửa hàng bán quần áo Quảng Châu giờ sập tiệm hết, dân mạng đặt hàng trực tiếp từ nước bạn, vài ngày là đến tay.

 

[Ỉn V]

kinh nghiệm quý báu là: mặt tiền tối thiểu 5m; càng to càng tốt, 2 mặt thoáng còn đặt biển quảng cáo, phố càng trung tâm buôn bán sầm uất càng tốt...vân vân và mây mây.... đấy là lý tưởng. còn lại cụ cho thuê được 2-3% giá trị nhà 1 năm là ổn, và cái này quan trọng hơn là cả phố đấy người ta kinh doanh mặt hàng gì thì cụ suy ra là có cho thuê được giá cao hay ko? ví dụ méo mó như của cụ nhưng ở Hà trung hay Trần Nhân tông kinh doanh vàng bạc kim cương thì e nghĩ vẫn ổn.

Em cám ơn cụ ạ. Mặt phố lớn, vỉa hè 4 hàng xe máy quận Cầu Giấy, nhưng ko kinh doanh chuyên ngành nghề nên nhà thì nhà hàng, nhà thì thẩm mỹ viện, quần áo. Nhà nào S lớn đã lên 7 tầng rồi…Hiện nhà này xây cũ, tạm, 4 tầng đang cho thuê bán đồ điện nước, giá thuê so với diện tích thì rẻ. Nên cũng là vấn đề em e ngại. Nếu lấy lại để sửa sang và cho bên khác thuê thì giá thuê có được cao và ổn định không.

 

[anphudong]

Chợ Ninh Hiệp nổi tiếng là thế mà giờ người bán nhiều hơn người mua thì nhà phố mặt tiền cũng theo vết xe đổ đó thôi.

 

[Ỉn V]

Mua được là được cụ ah. Méo mó nó có cái giá của méo mó, mà vuông chữ nhật nó lại có cái giá khác. Sơ bộ với diện tích 50m2, MT4m em thấy là được rồi. Vấn đề còn lại là phố đó ra sao, khu dân cư có đông đúc không nữa thì mới cho thuê được giá tốt.

Mà sao cụ không chụp cái sơ đồ thửa đất và sơ bộ thông tin về khu vực thì mọi người mới biết đường tư vấn chứ!

Em chào cụ ạ, em đã đọc nhiều còm của cụ về Bđs, nếu cụ không ngại cho em xin số điện thoại qua inbox được không ạ? Em gửi ảnh riêng ạ