[Funland] Xin ý kiến các cụ về nhà mặt phố

[Ỉn V]

Nếu mt là đáy nhỏ thì là nở hậu còn gì. Bên tke sẽ xử lý đc nếu ko vuông. Qtrong mục đích là gì thôi.

Vâng ạ, nhưng hay đáy chênh nhau lớn nên bj góc nhà rất nhọn ạ. Nên khi vào nhà 50m2 nhưng ko thấy rộng rãi như nhà 50m2 mà vuông vức.

 

[khanhtx8]

Em chào các cụ mợ ạ. Em biết các cụ nhà mình nhiều kiến thức, kinh nghiệm về việc thuê và cho thuê nhà mặt phố nên em mạo muội lập thớt để mong nhận được những chia sẻ từ trải nghiệm của các cụ ạ.
Nhà em sau một thời gian dài tích cóp quyết định sẽ mua nhà mặt phố - là phương tiện giữ tài sản, cho thuê lâu dài. Hiện nay đang ngắm được một căn ở phố lớn, vỉa hè rộng nhưng rất méo, S khoảng 50m2. Hình thang với góc rất nhọn và không có góc nào vuông. S mặt tiền trên 4m 1 chút xíu.
Các cụ cho em xin tư vấn về định giá bán và giá thuê so với các căn cùng phố, có khó khăn cho thuê không? Và các vấn đề bên lề phát sinh nữa ạ. Rất mong các cụ cho em xin lời khuyên ạ.
Em xin chân thành cám ơn và chúc nhà mình ngày đầu tuần vui vẻ ạ!

Mua đc là đc cụ ạ. Giá nhà mặt phố vẫn lên dù thị trường đóng băng. Em còn đang 1 mình chống mafia ở nhà để mua 1 mảnh đất hình con chó ngao với 26 điểm định vị đất đây cụ

 

[Ỉn V]

Mua đc là đc cụ ạ. Giá nhà mặt phố vẫn lên dù thị trường đóng băng. Em còn đang 1 mình chống mafia ở nhà để mua 1 mảnh đất hình con chó ngao với 26 điểm định vị đất đây cụ

Cụ hài hước quá em cũng tự thấy tiền cho thuê và giá nhà tăng vẫn đủ bù lạm phát nên tiền dư quyết định đầu tư. Các căn đẹp, vuông rất ít rao bán nên nhà em mất kha khá thời gian mà chưa tìm được.

 

[khanhnguyen09]

Nếu nhà cụ thớt có con giai thì nên mua, để đi cưa gái có cái mác nhà mặt phố bố làm trên off.

 

[Ỉn V]

Nếu nhà cụ thớt có con giai thì nên mua, để đi cưa gái có cái mác nhà mặt phố bố làm trên off.

Dạ chắc chắn nhà em sẽ mua rồi ạ, chỉ có điều nên chọn phương án nào. Phân vân giữa mặt phố lớn nhà méo hay phố nhỏ hơn nhưng mặt tiền lớn, nhà vuông

 

[sieunhancutchan]

Nhà mặt phố hiện giờ mua thì ko hiệu quả, cho thuê ế đầy. Do các TTTM mọc lên như nấm và phương thức bán hàng qua mạng lên ngôi thành ra giá trị kém dần đi. Mặt phố hiện giờ kinh doanh kém, ở thì ồn, bụi nên giờ cũng ít người mua vì người bán thường định giá quá cao.

Về cơ bản, đã mua nhà mặt phố thì người ta ko đặt nặng cái lợi nhuận cho thuê quá cao rồi bác ạ, Nếu họ muốn lợi nhuận cao từ việc cho thuê thì họ đã mua chung cư mini để cho thuê là được tiền cho thuê hàng tháng cao nhất.
Giờ mà mua nhà phố thì là kiểu đang thừa tiền muốn có thêm căn nhà phố để đa dạng hoá tài sản nắm giữ và để lại cho con cháu sau này thôi.
Cho thuê nhà thì cũng 5 7 mục đích chứ ko phải chỉ có cho thuê để buôn bán quần áo hoặc các mặt hàng tmdt. NÓi chung nhà mặt phố cơ bản chỉ cần cho thuê thấp hơn giá khu vực đang cho thuê tầm 10 15% là sẽ có người nhảy vào thuê để kinh doanh món gì đó hoặc đặt trụ sở công ty... thôi

 

[clessking]

Dạ chắc chắn nhà em sẽ mua rồi ạ, chỉ có điều nên chọn phương án nào. Phân vân giữa mặt phố lớn nhà méo hay phố nhỏ hơn nhưng mặt tiền lớn, nhà vuông

Khoảng 1 năm gần đây có xu hướng chuyển từ thuê phố lớn về thuê phố nhỏ cụ ạ.
Phố lớn phố nhỏ thì cũng tùy ngành nghề mà họ lựa chọn. VD như ngân hàng, thời trang, làm đẹp thì đương nhiên cứ phố lớn, đỗ xe thoải mái mà chọn. Còn sẽ có ngành nghề khác thì sẽ ưu tiên phố nhỏ, miễn là rộng rãi xe cộ... Nhưng về cơ bản, e nghĩ thời trang, làm đẹp, tài chính ngân hàng, văn phòng... sẽ vẫn phải chọn khu đông đúc, mặt phố lớn. Còn các ngành khác bán online được sẽ chuyển về phố nhỏ.
Về vấn đề nhà méo thì nó sẽ liên quan đến phong thủy phần ở nhiều hơn là thuê kinh doanh (tất nhiên, méo quá ảnh hưởng đến diện tích, sắp xếp đồ thì cũng là vấn đề).
Tốt nhất cụ thử đóng vai người thuê đi khảo giá khu vực đó để có cái nhìn chính xác hơn. Em nghĩ nó phụ thuộc vào mặt bằng chung giá cho thuê phố đó hơn phụ thuộc vào méo (nếu méo ít nhé). Còn méo nhiều thì cụ nên cân đối, cũng đã qua thời mặt phố bán gì cũng đc rồi nên cần lưu tâm hơn.

 

[Ỉn V]

Về cơ bản, đã mua nhà mặt phố thì người ta ko đặt nặng cái lợi nhuận cho thuê quá cao rồi bác ạ, Nếu họ muốn lợi nhuận cao từ việc cho thuê thì họ đã mua chung cư mini để cho thuê là được tiền cho thuê hàng tháng cao nhất.
Giờ mà mua nhà phố thì là kiểu đang thừa tiền muốn có thêm căn nhà phố để đa dạng hoá tài sản nắm giữ và để lại cho con cháu sau này thôi.
Cho thuê nhà thì cũng 5 7 mục đích chứ ko phải chỉ có cho thuê để buôn bán quần áo hoặc các mặt hàng tmdt. NÓi chung nhà mặt phố cơ bản chỉ cần cho thuê thấp hơn giá khu vực đang cho thuê tầm 10 15% là sẽ có người nhảy vào thuê để kinh doanh món gì đó hoặc đặt trụ sở công ty... thôi

Em cám ơn cụ ạ, em mong những lời tư vấn mà có định lượng kiểu 10-15% thế này lắm ạ. Nhà em mong tiền thuê + tiền tăng giá qua mức lạm phát là ổn rồi ạ

 

[Ỉn V]

Khoảng 1 năm gần đây có xu hướng chuyển từ thuê phố lớn về thuê phố nhỏ cụ ạ.
Phố lớn phố nhỏ thì cũng tùy ngành nghề mà họ lựa chọn. VD như ngân hàng, thời trang, làm đẹp thì đương nhiên cứ phố lớn, đỗ xe thoải mái mà chọn. Còn sẽ có ngành nghề khác thì sẽ ưu tiên phố nhỏ, miễn là rộng rãi xe cộ... Nhưng về cơ bản, e nghĩ thời trang, làm đẹp, tài chính ngân hàng, văn phòng... sẽ vẫn phải chọn khu đông đúc, mặt phố lớn. Còn các ngành khác bán online được sẽ chuyển về phố nhỏ.
Về vấn đề nhà méo thì nó sẽ liên quan đến phong thủy phần ở nhiều hơn là thuê kinh doanh (tất nhiên, méo quá ảnh hưởng đến diện tích, sắp xếp đồ thì cũng là vấn đề).
Tốt nhất cụ thử đóng vai người thuê đi khảo giá khu vực đó để có cái nhìn chính xác hơn. Em nghĩ nó phụ thuộc vào mặt bằng chung giá cho thuê phố đó hơn phụ thuộc vào méo (nếu méo ít nhé). Còn méo nhiều thì cụ nên cân đối, cũng đã qua thời mặt phố bán gì cũng đc rồi nên cần lưu tâm hơn.

Dạ em cám ơn cụ nhiều ạ. Em sẽ đi sâu hơn vào giá nhà cho thuê ạ. Em cũng đánh giá căn nhà giá hợp lý khi giá thuê và giá bán có mức tương xứng.

 

[anphudong]

Về cơ bản, đã mua nhà mặt phố thì người ta ko đặt nặng cái lợi nhuận cho thuê quá cao rồi bác ạ, Nếu họ muốn lợi nhuận cao từ việc cho thuê thì họ đã mua chung cư mini để cho thuê là được tiền cho thuê hàng tháng cao nhất.
Giờ mà mua nhà phố thì là kiểu đang thừa tiền muốn có thêm căn nhà phố để đa dạng hoá tài sản nắm giữ và để lại cho con cháu sau này thôi.
Cho thuê nhà thì cũng 5 7 mục đích chứ ko phải chỉ có cho thuê để buôn bán quần áo hoặc các mặt hàng tmdt. NÓi chung nhà mặt phố cơ bản chỉ cần cho thuê thấp hơn giá khu vực đang cho thuê tầm 10 15% là sẽ có người nhảy vào thuê để kinh doanh món gì đó hoặc đặt trụ sở công ty... thôi

Đúng rồi bác, nhu cầu nhà cửa thường rất đa dạng nhưng xu hướng chung thật khó cưỡng. Đến phố cổ HN trước đây cứ kêu cả tỷ/m2 mà giờ giảm hơn nửa vẫn ko tìm được người mua đó bác à:

Vì sao “đất vàng” phố cổ Hà Nội hơn trăm tỷ đã giảm nửa giá nhưng vẫn ế?

Sau hàng chục thông báo rao bán đấu giá, thậm chí là điều chỉnh giá xuống còn một nửa so với ban đầu, nhưng những khoản nợ là bất động sản tại phố cổ Hà Nội vẫn chịu cảnh “hẩm hiu” khách hỏi mua.

vnbusiness.vn

 

[sieunhancutchan]

Đúng rồi bác, nhu cầu nhà cửa thường rất đa dạng nhưng xu hướng chung thật khó cưỡng. Đến phố cổ HN trước đây cứ kêu cả tỷ/m2 mà giờ giảm hơn nửa vẫn ko tìm được người mua đó bác à:

Vì sao “đất vàng” phố cổ Hà Nội hơn trăm tỷ đã giảm nửa giá nhưng vẫn ế?

Sau hàng chục thông báo rao bán đấu giá, thậm chí là điều chỉnh giá xuống còn một nửa so với ban đầu, nhưng những khoản nợ là bất động sản tại phố cổ Hà Nội vẫn chịu cảnh “hẩm hiu” khách hỏi mua.

vnbusiness.vn

Nhà phố nó cũng có nhiều loại nhà phố, nhà phố cổ là 1 dạng trong đó, ngoài ra vẫn còn nhà phố các khu vực quận cũ, quận mới, nhà mặt phố to nhà mặt phố nhỏ...
Như bác chủ thớt có nói nhà bác ý định mua là nhà phố ở quận cầu giấy, em đoán nhà kiểu đường nhỏ, kiểu này thì đặc điểm giá nó khác với nhà phố cổ thế nên ko thể lấy giá nhà phố cổ để làm mặc định cho nhà phố được.
Chưa kể nhà phố cổ bây giờ nếu mua thì thường là tay to mua 2 3 căn đập thông làm 1 căn to để sở hữu chứ giờ số người mua 1 căn ko nhiều vì lên tầm mua nhà phố cổ rồi thì lực cũng phải mạnh rồi.