Cụ nói đúng, rẻ nhưng có khi lại không rẻ. Cụ chủ mua ngôi nhà này vì mục đích gì mới là quan trọng. Nếu bán hàng, mà loại hàng hóa phù hợp: loại chỉ cần mặt tiền để cái biển hiệu VD như kiểu mấy quán bar đèn mờ, tiếp viên tâm sự chẳng hạn hoặc quán ăn vặt có thương hiệu/bán hàng online... thì cũng hợp lý nhất định
Chứ phần lớn nhu cầu là khó sử dụng, khó nhượng bán lại, thế nên giá của nó chắc chỉ tầm 60-75% giá lô vuông vắn.
Nhưng cụ bảo 20 tỷ thiếu gì vị trí thì nhầm rồi. 20 tỷ mà kiếm đường 2 ô tô tránh ở nội thành tương đối khó đấy cụ, chỉ được tầm 45-55m2 thôi. Nếu kinh doanh mà cần tầm 60-65m2 trở lên là khoai lắm luôn.
Vâng ạ, em cứ ví dụ trong phố nếu không quá coi trọng vào giá thì tầm 20 đồng mà chơi hẳn mặt tiền khoảng 4-5m giá tầm 300-400 thì diện tích đất khoảng 50-60m².
Nhưng mặt tiền đó vẫn có thể kinh doanh được cũng như ô tô vào nhà đc. Và tầm đó thì từ vđ 3 đến 3.5 trở vào thì những nhà có mặt đường thì thực ra không phải không có mà là ít người bán thôi, chịu khó tìm em nghĩ vẫn có
Nhưng cụ thớt thì lại mong nhu cầu vừa giá rẻ, diện tích lớn, mà lại kinh doanh đc... thì khó. Trừ khi cụ thớt tăng mức vốn lên. [Như em nói là múc luôn đc lô bên] để DCA vốn.
Chứ cái lô này mua lẻ gần như không ăn thua. Lô này thuộc loại lô MA [bia kèm lạc]
Em ví dụ lô này 78m² mặt tiền ví dụ bèo là khoảng giá 250 tr, tương ứng là 19.5 đồng.
Cùng lô bên cạnh cứ cho là 78m² mặt tiền 4-5 m giá 350 tr tương ứng là 27.3 đồng.
Thì 27.3+19.5=46.8 đồng / 156 m² = 300 tr/m² và được từ 6-8 m²
Khi đó cụ xây văn phòng cũng ok. Xây vp bán đc 400 triệu/m² thì cụ bán là khoảng 62 đồng, lãi là 15.6 đồng
Về bài toán vốn, thì nếu mạo hiểm cho cái phương án này [hơi mạo hiểm] thì chỉ có múc đc lô bên cạnh [nếu đẹp hơn] [ngân hàng dễ hỗ trợ hơn] sau đó đưa vào ngân hàng rồi lấy vốn thôn tính nốt lô của cụ.
Còn nếu không tìm được hoặc rủi ro quá thì tầm 20 đồng tìm hiểu Ocean Park 2&3 loại biệt thự 120-140 m² hay Đan Phượng được cả mặt tiền 8m mà diện tích 96-104m² [giá còn dưới 20 đồng]
. Không những nghĩ mà nghĩ rất nhiều ấy chứ.
