[Funland] Xin ý kiến các chuyên gia

matizac

Xe tăng
Biển số
OF-125314
Ngày cấp bằng
24/12/11
Số km
1,980
Động cơ
830,168 Mã lực
Em không biết giá nhà mặt phố, nhưng nếu bằng 2/3 nhà vuông vắn thì em nghĩ mua được, mặt tiền trừ xây còn khoảng 2,3m, phía trong nở ra cũng có nhiều phương án để làm cho mục đích cần thiết phải có mặt phố.
 

tienaka

Xe container
Biển số
OF-440445
Ngày cấp bằng
27/7/16
Số km
6,068
Động cơ
276,997 Mã lực
Nơi ở
đang load
quan trọng thì cụ mua làm gì thì ko nói =)) với 20 tỷ mảnh này để ở chắc chắn em không mua
mảnh này chỉ phù hợp xây cao mở nhà trọ :-?
 

LionKingMT

Xe tải
Biển số
OF-488636
Ngày cấp bằng
14/2/17
Số km
496
Động cơ
202,057 Mã lực
Tuổi
48
Vâng ạ, em cứ ví dụ trong phố nếu không quá coi trọng vào giá thì tầm 20 đồng mà chơi hẳn mặt tiền khoảng 4-5m giá tầm 300-400 thì diện tích đất khoảng 50-60m².
Nhưng mặt tiền đó vẫn có thể kinh doanh được cũng như ô tô vào nhà đc. Và tầm đó thì từ vđ 3 đến 3.5 trở vào thì những nhà có mặt đường thì thực ra không phải không có mà là ít người bán thôi, chịu khó tìm em nghĩ vẫn có

Nhưng cụ thớt thì lại mong nhu cầu vừa giá rẻ, diện tích lớn, mà lại kinh doanh đc... thì khó. Trừ khi cụ thớt tăng mức vốn lên. [Như em nói là múc luôn đc lô bên] để DCA vốn.

Chứ cái lô này mua lẻ gần như không ăn thua. Lô này thuộc loại lô MA [bia kèm lạc]

Em ví dụ lô này 78m² mặt tiền ví dụ bèo là khoảng giá 250 tr, tương ứng là 19.5 đồng.

Cùng lô bên cạnh cứ cho là 78m² mặt tiền 4-5 m giá 350 tr tương ứng là 27.3 đồng.
Thì 27.3+19.5=46.8 đồng / 156 m² = 300 tr/m² và được từ 6-8 m²
Khi đó cụ xây văn phòng cũng ok. Xây vp bán đc 400 triệu/m² thì cụ bán là khoảng 62 đồng, lãi là 15.6 đồng

Về bài toán vốn, thì nếu mạo hiểm cho cái phương án này [hơi mạo hiểm] thì chỉ có múc đc lô bên cạnh [nếu đẹp hơn] [ngân hàng dễ hỗ trợ hơn] sau đó đưa vào ngân hàng rồi lấy vốn thôn tính nốt lô của cụ.

Còn nếu không tìm được hoặc rủi ro quá thì tầm 20 đồng tìm hiểu Ocean Park loại biệt thự 120-140 m² hay Đan Phượng được cả mặt tiền 8m mà diện tích 96-104m² [giá còn dưới 20 đồng]
E nghĩ đất vuông văn mặt đường này không có giá 350 đâu cụ.
 

LionKingMT

Xe tải
Biển số
OF-488636
Ngày cấp bằng
14/2/17
Số km
496
Động cơ
202,057 Mã lực
Tuổi
48
quan trọng thì cụ mua làm gì thì ko nói =)) với 20 tỷ mảnh này để ở chắc chắn em không mua
mảnh này chỉ phù hợp xây cao mở nhà trọ :-?
Mua vừa ở vừa cho thuê nhưng cho thuê gì thì chưa biết cụ ạ.
 

tienaka

Xe container
Biển số
OF-440445
Ngày cấp bằng
27/7/16
Số km
6,068
Động cơ
276,997 Mã lực
Nơi ở
đang load
Mua vừa ở vừa cho thuê nhưng cho thuê gì thì chưa biết cụ ạ.
MT mà được 3m6 thì đẹp chứ 2,6 thì lại khó cụ ạ, mảnh này thật sự chỉ hợp xây nhà nghỉ hay nhà trọ (đoạn 2,6 kia làm sân đậu xe)
 

one

Xe điện
Biển số
OF-14032
Ngày cấp bằng
16/3/08
Số km
4,222
Động cơ
529,050 Mã lực
Em thấy độ dài các cạnh đang sai sai. Phần 6,12m bên trái (nếu đứng trước lối vào, quay lưng ra đường) lại dài gấp rưỡi phần 6,67m bên phải.
 

matizac

Xe tăng
Biển số
OF-125314
Ngày cấp bằng
24/12/11
Số km
1,980
Động cơ
830,168 Mã lực
Em thấy độ dài các cạnh đang sai sai. Phần 6,12m bên trái (nếu đứng trước lối vào, quay lưng ra đường) lại dài gấp rưỡi phần 6,67m bên phải.
Chẳng hiểu họ vẽ kiểu gì, cộng chiều dài và rộng đều không khớp.
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe buýt
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
973
Động cơ
4,754 Mã lực
Tuổi
26
Website
thaonguyenvilla.com
Cụ thớt nghiên cứu mua căn này cũng đc này.
 

Tomtep1

Xe tải
Biển số
OF-714436
Ngày cấp bằng
1/2/20
Số km
460
Động cơ
94,642 Mã lực
Tuổi
40
Vâng ạ, em cứ ví dụ trong phố nếu không quá coi trọng vào giá thì tầm 20 đồng mà chơi hẳn mặt tiền khoảng 4-5m giá tầm 300-400 thì diện tích đất khoảng 50-60m².
Nhưng mặt tiền đó vẫn có thể kinh doanh được cũng như ô tô vào nhà đc. Và tầm đó thì từ vđ 3 đến 3.5 trở vào thì những nhà có mặt đường thì thực ra không phải không có mà là ít người bán thôi, chịu khó tìm em nghĩ vẫn có

Nhưng cụ thớt thì lại mong nhu cầu vừa giá rẻ, diện tích lớn, mà lại kinh doanh đc... thì khó. Trừ khi cụ thớt tăng mức vốn lên. [Như em nói là múc luôn đc lô bên] để DCA vốn.

Chứ cái lô này mua lẻ gần như không ăn thua. Lô này thuộc loại lô MA [bia kèm lạc]

Em ví dụ lô này 78m² mặt tiền ví dụ bèo là khoảng giá 250 tr, tương ứng là 19.5 đồng.

Cùng lô bên cạnh cứ cho là 78m² mặt tiền 4-5 m giá 350 tr tương ứng là 27.3 đồng.
Thì 27.3+19.5=46.8 đồng / 156 m² = 300 tr/m² và được từ 6-8 m²
Khi đó cụ xây văn phòng cũng ok. Xây vp bán đc 400 triệu/m² thì cụ bán là khoảng 62 đồng, lãi là 15.6 đồng

Về bài toán vốn, thì nếu mạo hiểm cho cái phương án này [hơi mạo hiểm] thì chỉ có múc đc lô bên cạnh [nếu đẹp hơn] [ngân hàng dễ hỗ trợ hơn] sau đó đưa vào ngân hàng rồi lấy vốn thôn tính nốt lô của cụ.

Còn nếu không tìm được hoặc rủi ro quá thì tầm 20 đồng tìm hiểu Ocean Park 2&3 loại biệt thự 120-140 m² hay Đan Phượng được cả mặt tiền 8m mà diện tích 96-104m² [giá còn dưới 20 đồng]
Tư véo 1 hồi là y như rằng lại khuyên về … Vin :D:>
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe buýt
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
973
Động cơ
4,754 Mã lực
Tuổi
26
Website
thaonguyenvilla.com
Tư véo 1 hồi là y như rằng lại khuyên về … Vin :D:>
Ớ phiên phiến đi cụ, chỗ nào tốt thì em vote.
Em còn gửi cả nguồn của cụ nào đang bán mà vị trí quanh mốc của cụ chủ hỏi để so sánh cơ mà
 

LionKingMT

Xe tải
Biển số
OF-488636
Ngày cấp bằng
14/2/17
Số km
496
Động cơ
202,057 Mã lực
Tuổi
48
Cụ thớt nghiên cứu mua căn này cũng đc này.
Căn này hình thửa cũng không đẹp và chỉ ở chứ không kết hợp kinh doanh được cụ ạ.
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe buýt
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
973
Động cơ
4,754 Mã lực
Tuổi
26
Website
thaonguyenvilla.com

ruou_nep_40

Xe tăng
Biển số
OF-760226
Ngày cấp bằng
18/2/21
Số km
1,851
Động cơ
154,479 Mã lực
Vâng ạ, em cứ ví dụ trong phố nếu không quá coi trọng vào giá thì tầm 20 đồng mà chơi hẳn mặt tiền khoảng 4-5m giá tầm 300-400 thì diện tích đất khoảng 50-60m².
Nhưng mặt tiền đó vẫn có thể kinh doanh được cũng như ô tô vào nhà đc. Và tầm đó thì từ vđ 3 đến 3.5 trở vào thì những nhà có mặt đường thì thực ra không phải không có mà là ít người bán thôi, chịu khó tìm em nghĩ vẫn có

Nhưng cụ thớt thì lại mong nhu cầu vừa giá rẻ, diện tích lớn, mà lại kinh doanh đc... thì khó. Trừ khi cụ thớt tăng mức vốn lên. [Như em nói là múc luôn đc lô bên] để DCA vốn.

Chứ cái lô này mua lẻ gần như không ăn thua. Lô này thuộc loại lô MA [bia kèm lạc]

Em ví dụ lô này 78m² mặt tiền ví dụ bèo là khoảng giá 250 tr, tương ứng là 19.5 đồng.

Cùng lô bên cạnh cứ cho là 78m² mặt tiền 4-5 m giá 350 tr tương ứng là 27.3 đồng.
Thì 27.3+19.5=46.8 đồng / 156 m² = 300 tr/m² và được từ 6-8 m²
Khi đó cụ xây văn phòng cũng ok. Xây vp bán đc 400 triệu/m² thì cụ bán là khoảng 62 đồng, lãi là 15.6 đồng

Về bài toán vốn, thì nếu mạo hiểm cho cái phương án này [hơi mạo hiểm] thì chỉ có múc đc lô bên cạnh [nếu đẹp hơn] [ngân hàng dễ hỗ trợ hơn] sau đó đưa vào ngân hàng rồi lấy vốn thôn tính nốt lô của cụ.

Còn nếu không tìm được hoặc rủi ro quá thì tầm 20 đồng tìm hiểu Ocean Park 2&3 loại biệt thự 120-140 m² hay Đan Phượng được cả mặt tiền 8m mà diện tích 96-104m² [giá còn dưới 20 đồng]
Loanh quanh tư vấn của mợ là cuối cùng sẽ quay khuyên sang mua OCP2-3 mà thôi
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe buýt
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
973
Động cơ
4,754 Mã lực
Tuổi
26
Website
thaonguyenvilla.com
Loanh quanh tư vấn của mợ là cuối cùng sẽ quay khuyên sang mua OCP2-3 mà thôi
/:) Cụ cái gì cũng biết
Em cũng trả lời 1 cụ rồi.

Căn này hình thửa cũng không đẹp và chỉ ở chứ không kết hợp kinh doanh được cụ ạ.
Vị trí căn này hoặc khu vực xung quanh cũng được cụ nhé :)

1743349196860.png
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top