[Funland] Xin tư vấn về giá nhà ngõ ở Hà Nội

[hocnv09]

Chào các cụ,
Em đang có nhu cầu mua nhà như dưới đây, và em tạo thớt với mục đích muốn tham khảo các cụ có kinh nghiệm để nắm được mặt bằng giá (là bao nhiêu triệu/m2) để làm việc với môi giới cho dễ ạ.

Diện tích sàn tối thiểu	30m2
Số phòng tối thiểu	3 phòng
Số phòng/tầng	1
Ngõ rộng tối thiểu	Xe máy tránh thoải mái
Cách ô tô tránh tối đa	300m
Cách 3 gác tối đa	100m
Khu vực	Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Tây Hồ
Sổ đỏ	Có
Quy hoạch	Không
Tiêu chí khác	Không phải nhà cuối cùng trong ngõ

 

[TorienT]

Nhu cầu của của đúng là nhu cầu điển hình.

 

[clessking]

Nhà ngõ nó là sp khá đặc thù, ko nhà nào giống nhà nào cả. Muốn biết cụ phải khảo sát khu vực tìm kiếm.
Có điều, nếu ko quá cấp bách thì nên để sang năm, ít nhất là từ giữa năm. Vì sau 6 7 tháng đẩy vống giá lên ko ai biết là thị trường là ntn cả (giá rao bây h cách xa giá giao dịch). Mà giao dịch cũng khó vì chủ đang trong tâm lý kỳ vọng giá cao. Nếu vẫn giao dịch thì cứ trả thẳng tay, gặp may thì hợp đc chủ. Còn ko thì chấp nhận tìm tiếp hoặc chốt giá nào cụ ưng. Có điều giá đó khó so sánh với giao dịch khác vì e nghĩ ko nhiều giao dịch, mỗi giao dịch 1 giá tùy độ mót của 2 bên

 

[DeLyon]

Chào các cụ,
Em đang có nhu cầu mua nhà như dưới đây, và em tạo thớt với mục đích muốn tham khảo các cụ có kinh nghiệm để nắm được mặt bằng giá (là bao nhiêu triệu/m2) để làm việc với môi giới cho dễ ạ.

Diện tích sàn tối thiểu	30m2
Số phòng tối thiểu	3 phòng
Số phòng/tầng	1
Ngõ rộng tối thiểu	Xe máy tránh thoải mái
Cách ô tô tránh tối đa	300m
Cách 3 gác tối đa	100m
Khu vực	Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Tây Hồ
Sổ đỏ	Có
Quy hoạch	Không
Tiêu chí khác	Không phải nhà cuối cùng trong ngõ

Nhu cầu này 1 triệu cò và hàng nghìn thợ đang săn ngoài kia. Giá sẽ giao động từ trên 100tr/m2 cho tới 150 thậm chí 180tr/m2 tùy khu vực.

 

[hocnv09]

Nhu cầu này 1 triệu cò và hàng nghìn thợ đang săn ngoài kia. Giá sẽ giao động từ trên 100tr/m2 cho tới 150 thậm chí 180tr/m2 tùy khu vực.

Cảm ơn cụ như vậy ít nhất là em còn biết mấy đứa rao giá 190 củ là ngáo rồi hic

 

[mabu44]

Sắp tới dưới 50 ko cho tách thửa, thì em sợ 30m ko sang tên đc phải không hả các cụ?

 

[ikaman]

Hàng xóm nhà em mới bán cách đây 1 tháng, 35m2 sẵn nhà 4 tầng giá 155tr/m2. Ngõ nông rộng 2m,cách 200m ra phố, quận Ba Đình. Mà đất còn rơi vào qh treo 1/2000.

 

[nvh_hn]

Cò nó chỉ cần biết cụ tìm tầm nào, bao mét, còn các thông số khác nó chẳng quan tâm đâu. Phạm vi tìm của cụ hơi rộng, xem vất đấy, theo em nên thu hẹp lại.

Năm ngoái ông anh em tìm Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng (mạn trung tâm), cũng đủ các loại tiêu chí. Đến khi xem nhà em ở Cầu Giấy ưng phát chốt luôn, vậy là chẳng theo tiêu chí nào nữa.

 

[DeLyon]

Cảm ơn cụ như vậy ít nhất là em còn biết mấy đứa rao giá 190 củ là ngáo rồi hic

Nếu nó có nhà sẵn thì ko ngáo đâu. Đất quanh 38-45m2 xây 5 tầng 1 tum, 10 phòng vệ sinh khép kín, bán phải chênh hơn các nhà 3-5 tầng khác 1-2 tỷ. Vì nó là bđs dòng tiền.

 

[archituan]

Giá giờ cũng phải từ 120-150 cho đất. Có nhà bên trên còn tốt sử dụng được thì phải leo lên 170-180 có khi còn hơn nếu: nhiều mặt thoáng, gần tiện ích hồ cvien ….

Tiêu chí bác cần giống với rất nhiều người muốn.

 

[archituan]

Sắp tới dưới 50 ko cho tách thửa, thì em sợ 30m ko sang tên đc phải không hả các cụ?

Có sổ đỏ rồi thì sang tên bình thường cụ. Nó chỉ ko cho tách thửa to ra nhỏ hơn 50m

 

[hocnv09]

Sắp tới dưới 50 ko cho tách thửa, thì em sợ 30m ko sang tên đc phải không hả các cụ?

không được tách chứ đất đã có thì vẫn là tài sản hợp pháp mà cụ.

 

[hocnv09]

Nếu nó có nhà sẵn thì ko ngáo đâu. Đất quanh 38-45m2 xây 5 tầng 1 tum, 10 phòng vệ sinh khép kín, bán phải chênh hơn các nhà 3-5 tầng khác 1-2 tỷ. Vì nó là bđs dòng tiền.

À giá cụ nói là giá đất ạ.

 

[_MCM_]

Giá giờ cũng phải từ 120-150 cho đất. Có nhà bên trên còn tốt sử dụng được thì phải leo lên 170-180 có khi còn hơn nếu: nhiều mặt thoáng, gần tiện ích hồ cvien ….

Tiêu chí bác cần giống với rất nhiều người muốn.

Em nghĩ hiện mức giá này là dành cho các quận kém trung tâm 1 chút như Long BIên, Hà Đông, HOàng Mai thôi. CÒn mấy quận mà cụ thớt hỏi khá trung tâm như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa, Tây Hồ thì giá sẽ cao hơn. Em chỉ ở Long Biên nên ko biết, nhưng em mạnh dạn dự đoán tiền đất mấy quận này phải tầm 170-200, nếu có nhà xây sẵn đẹp rồi thì cao hơn độ 40 triệu/m2 nữa.

 

[DeLyon]

À giá cụ nói là giá đất ạ.

Giá cả nhà cả đất luôn đấy ạ. Nhà 3-4 tầng xây cũ 15-20 năm xấu xấu thì cái xác nhà ko tính tiền hoặc tính vài trăm tr thôi, bằng khoảng gia lộc.

 

[hocnv09]

Giá cả nhà cả đất luôn đấy ạ. Nhà 3-4 tầng xây cũ 15-20 năm xấu xấu thì cái xác nhà ko tính tiền hoặc tính vài trăm tr thôi, bằng khoảng gia lộc.

cám ơn cụ!

 

[archituan]

Giá cả nhà cả đất luôn đấy ạ. Nhà 3-4 tầng xây cũ 15-20 năm xấu xấu thì cái xác nhà ko tính tiền hoặc tính vài trăm tr thôi, bằng khoảng gia lộc.

Thực tế là đội cò đầu tư sẽ ôm nó để sửa nhẹ bán chứ ko tới lượt mình mua mấy nhà có sẵn 3-4 tầng đang sử dụng dc đâu! Và khi đó giá nhà nó sẽ tính gom khá cao và khó để định giá

 

[duchb304]

Hàng xóm nhà em mới bán cách đây 1 tháng, 35m2 sẵn nhà 4 tầng giá 155tr/m2. Ngõ nông rộng 2m,cách 200m ra phố, quận Ba Đình. Mà đất còn rơi vào qh treo 1/2000.

1/2000 quy hoạch làm đường hay quy hoạch gì thế cụ

 

[gatitahappy2005]

Các bác cho em hỏi nhà em 150m2, quận Ba Đình (gần nhà máy bia), ô tô nhỏ (hatchback) đỗ trong sân, cách 50m ra ngõ to 2 ô tô tải tránh nhau (ngõ 189 Hoàng Hoa Thám), sổ chính chủ, mặt tiền rộng 12m (rất vuông), nhà 3 tầng xây kiểu cũ tầm 70m2, còn lại là vườn thì giờ giá bao nhiêu ạ?

 

[hocnv09]

Các bác cho em hỏi nhà em 150m2, quận Ba Đình (gần nhà máy bia), ô tô nhỏ (hatchback) đỗ trong sân, cách 50m ra ngõ to 2 ô tô tải tránh nhau (ngõ 189 Hoàng Hoa Thám), sổ chính chủ, mặt tiền rộng 12m (rất vuông), nhà 3 tầng xây kiểu cũ tầm 70m2, còn lại là vườn thì giờ giá bao nhiêu ạ?

To tiền