Xin tư vấn thủ tục vào tên hợp đồng mua chung cư

[dream1616]

Em vẫn muốn hỏi thêm, nhờ các bậc tiền bối thông não giúp em:
Em định mua chung cư ở KVKL, chủ nhà đã nhận bàn giao của cđt năm 2014( đợt cuối tt vs cđt), cho đến nay nhà vẫn chưa có sổ hồng, chủ nhà nói là đã nhận hoá đơn VAT từ cđt. Em muốn mua 1 cách chắc chắn nhất là có hđ mua bán vs cđt, xuất hđ VAT vào tên em thì có làm đc ko?
Nếu ko đc vậy thì làm tnao để chắc chắn nhất sau khi giao dịch nhà là của mình ( ko bao giờ phải kiện tụng), mình tiếp tục làm thủ tục lấy sổ mà ko cần phiền luỵ gì đến chủ cũ?
Em cảm ơn ạ!

 

[dangduong]

Cụ chủ đừng nghe nhiều tư vấn làm gì thêm hoang mang,
Cứ thế mà làm thôi, tôi làm nhiều lần rồi,
chỉ chú ý:
1/ xem hợp đồng cho kĩ, nó ghi mấy bản, chủ cầm mấy bản, người mua cầm mấy bản, đòi cho kì đủ để hủy đi. Đòi bản tất cả các bản mà người mua cầm thôi, còn chủ đầu tư nó nhận đơn xin chuyển nhượng của người mua, thường là làm thủ tục hủy hợp đồng mua bán, làm lại hợp đồng mới với cụ, nó cũng đòi người mua cũ phải nộp lại hết các các bản hợp đồng đã cầm.
2/ Cụ kiểm tra đầy đủ hóa đơn hay phiếu thu, tổng số tiền hóa đơn hay phiếu thu đã nộp đúng bằng tổng số tiền cụ phải trả cho người ta, chưa kể tiền chênh 200 tr
3/ cầm cả các phụ lục hợp đồng
4/ nếu các hóa đơn thu tiền là hóa đơn đỏ thì mới thành vấn đề.
Nếu hóa đơn đã xuất toán có tên người chủ cũ trên hóa đơn, khi ấy buộc phải mua bán theo kiểu khác, là qua công chứng, rồi nộp thuế TNCN, còn trường hợp của cụ là chưa xuất toán, theo như trình bày, chỉ là phiếu thu.

 

[dangduong]

Em vẫn muốn hỏi thêm, nhờ các bậc tiền bối thông não giúp em:
Em định mua chung cư ở KVKL, chủ nhà đã nhận bàn giao của cđt năm 2014( đợt cuối tt vs cđt), cho đến nay nhà vẫn chưa có sổ hồng, chủ nhà nói là đã nhận hoá đơn VAT từ cđt. Em muốn mua 1 cách chắc chắn nhất là có hđ mua bán vs cđt, xuất hđ VAT vào tên em thì có làm đc ko?
Nếu ko đc vậy thì làm tnao để chắc chắn nhất sau khi giao dịch nhà là của mình ( ko bao giờ phải kiện tụng), mình tiếp tục làm thủ tục lấy sổ mà ko cần phiền luỵ gì đến chủ cũ?
Em cảm ơn ạ!

trường hợp của cụ hơi mệt,
theo tôi không làm được mua bán trực tiếp giữa cụ và chủ đầu tư.

 

[dream1616]

trường hợp của cụ hơi mệt,
theo tôi không làm được mua bán trực tiếp giữa cụ và chủ đầu tư.

Cảm ơn cụ đã cho em ý kiến.
Nếu ko làm đc mua bán với cđt thì mình làm kiểu gì cho ăn chắc ạ?

 

[hackspeed]

Em đào mộ tí, nhờ các cụ tư vấn giúp em trường hợp này với ạ:
Em định mua lại 01 căn chung cư của ông A, bên chủ đầu tư đã bàn giao căn hộ, ký biên bản thanh
lý với bên A rồi, tuy nhiên vẫn chưa có sổ hồng. Giờ em mua lại của bên A thì liệu sau khi làm hợp đồng công chứng xong, chủ đầu tư có chịu xác nhận chuyển nhượng cho mình không ạ? Em cám ơn các cụ nhiều.

Theo quy định cdt chưa gửi hs sang sở tài môi thì vẫn ok cụ à

 

[dangduong]

Cảm ơn cụ đã cho em ý kiến.
Nếu ko làm đc mua bán với cđt thì mình làm kiểu gì cho ăn chắc ạ?

Trường hợp của cụ là lỗ hổng của luật, rất khó có gì đảm bảo, chỉ nên mua của người mà ta biết là đứng đắn.
Luật cho phép mua bán nhà đang hình thành, bằng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà trong tương lai.
Những nhà đã bàn giao thuộc trường hợp phải mua bán bằng chuyển nhượng sổ đỏ
Và đây là trường hợp đã bàn giao mà chưa có sổ đỏ, lẽ ra luật phải bổ sung trường hợp này, nhưng các quan trên chưa biết, chưa bổ sung.
Cụ muốn mua thì có phương án là làm hợp đồng ủy quyền định đoạt (chủ yếu cho yên tâm), cùng một thỏa thuận sau khi có sổ đỏ thì hai bên hủy hợp đồng định đoạt, làm lại hợp đồng mua bán, giữ lại một số tiền để sau khi làm hợp đồng mua bán sẽ trả nốt. hai bên gửi hợp đồng cho chủ đầu tư, cùng giấy ủy quyền của chủ cũ cho chủ mới liên hệ làm và nhận sổ đỏ từ chủ đầu tư, để chủ đầu tư sẽ liên hệ làm sổ đỏ tên chủ cũ, nhưng bàn giao cho chủ mới là cụ, cùng 10 bản phô tô CMT, hộ khâủ hai vợ chồng người bán (thừa còn hơn thiếu). Phải có sự hợp tác của chủ đầu tư.

vấn đề quyết định vẫn là người bán, phải yên tâm về tư cách của họ.

 

[dream1616]

Trường hợp của cụ là lỗ hổng của luật, rất khó có gì đảm bảo, chỉ nên mua của người mà ta biết là đứng đắn.
Luật cho phép mua bán nhà đang hình thành, bằng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà trong tương lai.
Những nhà đã bàn giao thuộc trường hợp phải mua bán bằng chuyển nhượng sổ đỏ
Và đây là trường hợp đã bàn giao mà chưa có sổ đỏ, lẽ ra luật phải bổ sung trường hợp này, nhưng các quan trên chưa biết, chưa bổ sung.
Cụ muốn mua thì có phương án là làm hợp đồng ủy quyền định đoạt (chủ yếu cho yên tâm), cùng một thỏa thuận sau khi có sổ đỏ thì hai bên hủy hợp đồng định đoạt, làm lại hợp đồng mua bán, giữ lại một số tiền để sau khi làm hợp đồng mua bán sẽ trả nốt. hai bên gửi hợp đồng cho chủ đầu tư, cùng giấy ủy quyền của chủ cũ cho chủ mới liên hệ làm và nhận sổ đỏ từ chủ đầu tư, để chủ đầu tư sẽ liên hệ làm sổ đỏ tên chủ cũ, nhưng bàn giao cho chủ mới là cụ, cùng 10 bản phô tô CMT, hộ khâủ hai vợ chồng người bán (thừa còn hơn thiếu). Phải có sự hợp tác của chủ đầu tư.

vấn đề quyết định vẫn là người bán, phải yên tâm về tư cách của họ.

Em cảm ơn cụ rất nhiều đã khai sáng ạ.

 

[huybien192]

Em xin phép đc tiếp tục thảo luận về vđ này mong các cụ thông lão giúp e ạ.
Em có mua lại cc dự án đang triển khai và chưa bàn giao (8/2018 sẽ bàn giao theo hđ)
Em đã cùng chủ cũ ra vp công chứng sang nhượng hđ, hđ gốc e cũng đã cầm, giấy xác nhận chủ cũ đã thanh toán cho cđt e cũng cầm, chủ cũ đưa thêm e cả giấy xác nhận số tiền đã đóng từng đợt
Em đã ra chi cục thuế làm thủ tục đóng thuế thu nhập cá nhân 2%, thủ tục đã đc duyệt e cầm giấy hẹn sang tuần sau 17/4 e ra nộp thuế.
Vậy các cụ cho e hỏi khi đã đóng thuế xong + giấy tờ sang nhượng hđ, hđ gốc e mang lên cđt thì hđ mới có sang tên e đc ko ạ, hay vẫn giữ tên trên hđ gốc là chủ cũ?
Trong trường hợp khi bàn giao cđt hứa làm sổ nhưng có thể bị dãn thời gian lúc đó e muốn bán căn hộ của e có đc ko? và có phức tạp ko?
E ko thấy giấy VAT nào cả e mong các cụ thông lão giúp e ạ.

 

[Chẫu Chuộc]

1. HĐ vẫn mang tên chủ cũ những sẽ sang tên cụ trên sổ đỏ. Chủ đầu tư sẽ có giấy xác nhận đồng ý chuyển nhượng sang tên cụ.
2. Chưa có sổ cụ bán bình thường.
3. Cụ phải có hoá đơn những lần nộp tiền của chủ cũ. K có hơi lạ !

 

[hduong069]

Làm từng bước cho chắc cụ ạ !