Xin tư vấn thủ tục vào tên hợp đồng mua chung cư

[chungduclan]

Kính nhờ các cụ chỉ bảo và tư vấn giúp cháu với!
Cháu mua nhà lần đầu, chưa mua bán lần nào, đang hoang mang và lo lắng quá, lên đây hỏi các cụ cho yên tâm. Cháu làm việc kỹ thuật, ít va chạm vấn đề kinh tế nên lo quá. Việc của cháu như này:
Cháu đã đặt cọc mấy chục để mua 1 căn chung cư, chưa có sổ, nhà đã hoàn thiện đầy đủ. Chủ nhà đứng tên trên hợp đồng với chủ đầu tư (CĐT) VÀ đã đóng cho CĐT 1 tỷ và theo giá trên hợp đồng còn thiếu 500 tr. Giờ họ bán lại cho cháu với giá 1,7 tỷ bao vào tên hợp đồng. Chủ nhà hẹn trong vòng 10 ngày 2 bên cùng lên CĐT để làm thủ tục sang tên vào tên cháu trên hợp đồng với CĐT. Chủ nhà nói cháu chọn đc ngày thì 2 bên lên CĐT: cháu phải đóng cho CĐT 500 tr và giao cho chủ nhà 1,2 tỷ. Xong CĐT SẼ xuất cho cháu phiếu thu đủ theo hợp đồng là 1,5 tỷ, cháu phải đóng 2 phần trăm phí bảo trì nữa. Vào tên cháu trên hợp đồng rồi CĐT SẼ XUẤT hoá đơn, các giấy tờ cần thiết để cháu làm sổ đỏ và giao nhà cho cháu. Chủ nhà là cán bộ làm ở công ty của CĐT và nói ko phải ra công chứng mà làm việc trực tiếp với CĐT VÀO tên cháu trên hợp đồng luôn. Vì là cán bộ của CĐT NÊN ko phải đóng theo tiến độ và nợ đc tiền nhà.
KÍNH nhờ các cụ tư vấn chỉ bảo giúp cháu xem như vậy có an toàn ko? Và cần phải cẩn thận chú ý giao tiền, ký cá giấy tờ ra sao?
Còn 1 tuần nữa là làm những thủ tục đó. Cháu lo lắng qua!
Mong các cụ tư vấn giúp cháu. Cháu đội ơn ạ!

 

[Vancua04]

Tức là họ lách để cụ được vào tên hợp đồng trực tiếp không phải đi công chứng đúng không cụ? Nếu thế thì dễ dàng đơn giản mà. Cụ cần chú ý số tiền trên hợp đồng đã đóng phải là 1 tỷ thì mới chuẩn nhé. Còn 500tr cụ đóng theo tiến độ bình thường thì k vấn đề gì. Chỉ là 200tr chênh kia thì không có hoá đơn gì thôi

 

[kuty_dzai]

Nhưng bước chuyển nhượng căn hộ bằng HĐMB, căn hộ chưa bàn giao:

Bước 1: Chủ hộ tức là người bán nộp đơn lên cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của mình. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ của người bán có thanh toán chậm tiến độ không, có đang thế chấp HĐMB vay vốn ngân hàng hay không. Nếu không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ thông báo cho chủ hộ là căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Bước 2: Hai bên bán và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Khi mua bán căn hộ sau bước này bên bán và bên mua đã không còn ràng buộc gì nên bên mua sẽ chuyển tiền mua căn hộ cho bên bán sau bước này.

Bước 3: Một trong hai bên(bên bán hoặc bên mua đều được) ra chi cục thuế (căn hộ thuộc quận nào thì ra chi cục thuế quận đó) lấy biên lai thuế và đóng thuế. Tiền thuế tính là 2% trên giá trị Hợp đồng mua bán căn hộ. VD 1 căn hộ 2 tỷ đóng được 40% HĐMB thì tiền thuế sẽ là 2.000x40%x2%= 16 (Triệu). Lưu ý để nhận biên lai thuế nhanh chóng và tránh bị "hành" nên lót cho bên thuế 3-5 triệu tùy quận.

Bước 4: Lấy biên lai về, gom hết các giấy tờ nộp lại cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn hộ. Theo luật thì khi có văn bản công chứng chuyển nhượng, biên lai thuế và giấy xác nhận đã nộp thuế thì chủ đầu tư bắt buộc phải xác nhận việc chuyển nhượng. Tuy nhiên có một vài chủ đầu tư vẫn lấy phí xác nhận chuyển nhượng, thường 5-10 triệu. Sau khi xin được xác nhận của chủ đầu tư là việc chuyển nhượng đã hoàn thành.

Vậy một bộ hồ sơ sau khi chuyển nhượng gồm những gì?
1. Hợp đồng mua bán căn hộ gốc và các phiếu thu nộp tiền các đợt
2. Văn bản chuyển nhượng đã được công chứng
3. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế.
4. Xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư

Như cụ là chuyển nhượng mà ko nộp thuế cho cơ quan nhà nước là cũng hơi căng ạ, trừ khi chủ căn bán cho cụ là suất ngoại giao, ngta chưa vào hđ thì còn vào trực tiếp cho cụ hoàn toàn yên tâm, còn kiểu kia là trốn thuế đó cụ

 

[duytrinh85]

Cũng nên cẩn thận cụ nhé. Đi công chứng mất chút tiền nhưng an toàn hơn. Ai biết được người đó có p chủ ko?

 

[kuty_dzai]

Bởi vì là hợp đồng mua bán cho nên là trong trường hợp ko có xác nhận của chính quyền thì hợp đồng cũ của chủ nhà cũ với hợp đồng mới của cụ giá trị như nhau, chẳng may về sau ngta lại lấy hđ đó đi bán, tranh chấp xảy ra mà ko có chính quyền làm chứng thì lại thiệt về cụ thôi ạ

 

[phuongbkhn]

cụ k làm hợp đồng mua bán có công chứng mà đưa tiền cho ngta thì biết đâu mà lần?

cụ cứ theo từng bước mà làm cho yên tâm, cụ thể thì như cụ phía trên đã nói ấy ạ

 

[glc đang sản xuất]

Kính nhờ các cụ chỉ bảo và tư vấn giúp cháu với!
Cháu mua nhà lần đầu, chưa mua bán lần nào, đang hoang mang và lo lắng quá, lên đây hỏi các cụ cho yên tâm. Cháu làm việc kỹ thuật, ít va chạm vấn đề kinh tế nên lo quá. Việc của cháu như này:
Cháu đã đặt cọc mấy chục để mua 1 căn chung cư, chưa có sổ, nhà đã hoàn thiện đầy đủ. Chủ nhà đứng tên trên hợp đồng với chủ đầu tư (CĐT) VÀ đã đóng cho CĐT 1 tỷ và theo giá trên hợp đồng còn thiếu 500 tr. Giờ họ bán lại cho cháu với giá 1,7 tỷ bao vào tên hợp đồng. Chủ nhà hẹn trong vòng 10 ngày 2 bên cùng lên CĐT để làm thủ tục sang tên vào tên cháu trên hợp đồng với CĐT. Chủ nhà nói cháu chọn đc ngày thì 2 bên lên CĐT: cháu phải đóng cho CĐT 500 tr và giao cho chủ nhà 1,2 tỷ. Xong CĐT SẼ xuất cho cháu phiếu thu đủ theo hợp đồng là 1,5 tỷ, cháu phải đóng 2 phần trăm phí bảo trì nữa. Vào tên cháu trên hợp đồng rồi CĐT SẼ XUẤT hoá đơn, các giấy tờ cần thiết để cháu làm sổ đỏ và giao nhà cho cháu. Chủ nhà là cán bộ làm ở công ty của CĐT và nói ko phải ra công chứng mà làm việc trực tiếp với CĐT VÀO tên cháu trên hợp đồng luôn. Vì là cán bộ của CĐT NÊN ko phải đóng theo tiến độ và nợ đc tiền nhà.
KÍNH nhờ các cụ tư vấn chỉ bảo giúp cháu xem như vậy có an toàn ko? Và cần phải cẩn thận chú ý giao tiền, ký cá giấy tờ ra sao?
Còn 1 tuần nữa là làm những thủ tục đó. Cháu lo lắng qua!
Mong các cụ tư vấn giúp cháu. Cháu đội ơn ạ!

Như thế là quá tốt. Cụ nộp 500tr, cầm đủ hợp đồng gốc, phiếu thu ghi đủ 1,5 tỷ xong xuôi thì trả thêm người ta 1,2 tỷ là xong. Cụ đừng nghe mấy ông kia nói mà hỏng việc. Người ta giữ được suất mà 0 pjải vào hợp đồng thì cụ sẽ là người mua đầu tiên, càng tốt chứ sao.

 

[ThiênLộ]

Như thế là quá tốt. Cụ nộp 500tr, cầm đủ hợp đồng gốc, phiếu thu ghi đủ 1,5 tỷ xong xuôi thì trả thêm người ta 1,2 tỷ là xong. Cụ đừng nghe mấy ông kia nói mà hỏng việc. Người ta giữ được suất mà 0 pjải vào hợp đồng thì cụ sẽ là người mua đầu tiên, càng tốt chứ sao.

Chuẩn rồi ạ. Chủ đầu tư mà nó không huỷ hợp đồng cũ (nếu có) thì lỗi là tại nó.

 

[glc đang sản xuất]

Bởi vì là hợp đồng mua bán cho nên là trong trường hợp ko có xác nhận của chính quyền thì hợp đồng cũ của chủ nhà cũ với hợp đồng mới của cụ giá trị như nhau, chẳng may về sau ngta lại lấy hđ đó đi bán, tranh chấp xảy ra mà ko có chính quyền làm chứng thì lại thiệt về cụ thôi ạ

Cụ chủ đừng nghe những ông này nói. Một căn nhà bán cho 2 người là tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản, 0 ai làm đâu. Thông thường thì có 2 cách, 1: Chủ đầu tư nhận tiền của chủ cũ mà 0 xuất hợp đồng, chỉ ghi danh và xuất phiếu thu; 2: Có xuất hợp đồng và phiếu thu cho chủ cũ. Ở trường hợp 1, Kế toán chỉ cần xuất 1 phiếu chi trả chủ cũ 1 tỷ, xuất phiếu thu chủ mới 1,5 tỷ là xong. Trường hợp 2, pjải làm thêm thanh lý hợp đồng với chủ cũ. Để nhận tiền của cụ, phải qua kế toán thanh toán, thủ quỹ, kiểm soát nội bộ, kế toán trưởng và cuối cùng là Giám đốc hoặc người được ủy quyền. Ngần đấy con người 0 dám lừa cụ để lấy 1,5 tỷ đâu. Hơn nữa, cụ đóng đủ 100% tiền thì nhận nhà luôn, lo gì nữa, cụ cứ yên tâm thôi.

 

[Nguyễn Huy Hoàng]

Cụ
chủ đừng nghe những ông này nói. Một căn nhà bán cho 2 người là tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản, 0 ai làm đâu. Thông thường thì có 2 cách, 1: Chủ đầu tư nhận tiền của chủ cũ mà 0 xuất hợp đồng, chỉ ghi danh và xuất phiếu thu; 2: Có xuất hợp đồng và phiếu thu cho chủ cũ. Ở trường hợp 1, Kế toán chỉ cần xuất 1 phiếu chi trả chủ cũ 1 tỷ, xuất phiếu thu chủ mới 1,5 tỷ là xong. Trường hợp 2, pjải làm thêm thanh lý hợp đồng với chủ cũ. Để nhận tiền của cụ, phải qua kế toán thanh toán, thủ quỹ, kiểm soát nội bộ, kế toán trưởng và cuối cùng là Giám đốc hoặc người được ủy quyền. Ngần đấy con người 0 dám lừa cụ để lấy 1,5 tỷ đâu. Hơn nữa, cụ đóng đủ 100% tiền thì nhận nhà luôn, lo gì nữa, cụ cứ yên tâm thôi.

Chuẩn rồi

 

[Kada]

Cụ phải qua công chứng, phải đóng thuế thì cụ còn yên tâm được, giao dịch có công chứng đảm bảo mới hợp pháp được. Nếu CĐT hủy hợp đồng cũ rồi ký trực tiếp với cụ ko tin đc đâu, cái HĐ cũ đó ký dễ, lừa cũng dễ. Em đã gặp ca tương tự rồi, CĐT gán nợ 1 căn cho một người, chưa xuất hóa đơn, người đó định bán cho em. Điều tra ra thì căn đó ông CĐT đã tặng ngoại giao cho người khác, bà được gán nợ ko biết. CĐT nó cũng định lừa cả mình luôn, xác nhận là sẽ chuyển hợp đồng vào tên em, em tỉnh đòn yêu cầu phải xuất cả hóa đơn vào tên em nữa, CĐT cứ ậm ừ hứa rồi bảo giám đốc đi công tác chưa có người ký, lằng nhằng rồi lòi đuôi ra. Em rút cọc rồi chạy cho nhanh. Quan trọng hóa đơn xuất ngay vào tên cụ được thì hãng mua, ko chơi chờ đợi, vì tiền đã vào túi nó rồi đòi khó lắm. Lúc mua em ko chuyển khoản, mang luôn tiền mặt, xuất đc hóa đơn thì giao tiền luôn.

Kính nhờ các cụ chỉ bảo và tư vấn giúp cháu với!
Cháu mua nhà lần đầu, chưa mua bán lần nào, đang hoang mang và lo lắng quá, lên đây hỏi các cụ cho yên tâm. Cháu làm việc kỹ thuật, ít va chạm vấn đề kinh tế nên lo quá. Việc của cháu như này:
Cháu đã đặt cọc mấy chục để mua 1 căn chung cư, chưa có sổ, nhà đã hoàn thiện đầy đủ. Chủ nhà đứng tên trên hợp đồng với chủ đầu tư (CĐT) VÀ đã đóng cho CĐT 1 tỷ và theo giá trên hợp đồng còn thiếu 500 tr. Giờ họ bán lại cho cháu với giá 1,7 tỷ bao vào tên hợp đồng. Chủ nhà hẹn trong vòng 10 ngày 2 bên cùng lên CĐT để làm thủ tục sang tên vào tên cháu trên hợp đồng với CĐT. Chủ nhà nói cháu chọn đc ngày thì 2 bên lên CĐT: cháu phải đóng cho CĐT 500 tr và giao cho chủ nhà 1,2 tỷ. Xong CĐT SẼ xuất cho cháu phiếu thu đủ theo hợp đồng là 1,5 tỷ, cháu phải đóng 2 phần trăm phí bảo trì nữa. Vào tên cháu trên hợp đồng rồi CĐT SẼ XUẤT hoá đơn, các giấy tờ cần thiết để cháu làm sổ đỏ và giao nhà cho cháu. Chủ nhà là cán bộ làm ở công ty của CĐT và nói ko phải ra công chứng mà làm việc trực tiếp với CĐT VÀO tên cháu trên hợp đồng luôn. Vì là cán bộ của CĐT NÊN ko phải đóng theo tiến độ và nợ đc tiền nhà.
KÍNH nhờ các cụ tư vấn chỉ bảo giúp cháu xem như vậy có an toàn ko? Và cần phải cẩn thận chú ý giao tiền, ký cá giấy tờ ra sao?
Còn 1 tuần nữa là làm những thủ tục đó. Cháu lo lắng qua!
Mong các cụ tư vấn giúp cháu. Cháu đội ơn ạ!

 

[Dexter Morgan]

Éo sợ nhất vạn chỉ sợ vạn nhất, hehe

 

[chungduclan]

Cháu đang rất hoang mang. Gần nửa đời người làm công nhân kỹ thuật, mua được cái nhà nên lo lắng quá. Từ hôm đặt cọc đến nay đêm chả ngủ được!
Như các cụ đã tư vấn thì hôm này cháu cầm tiền mặt, cùng chủ nhà lên CĐT. Chủ nhà làm gì với chủ đầu tư thì làm, miễn sao khi có hợp đồng đúng tên cháu, cháu nộp 500 tr còn thiếu cho CĐT, rồi CDDT xuất phiếu thu tổng là 1,5 tỷ cho cháu. Cùng lúc CĐT giao hóa đơn, các giấy tờ cần thiết đúng tên cháu để cháu đi làm sổ,làm thủ tục giao nhà. Xong xuôi hết các việc trên thì cháu mới giao 1,2 tỷ cho chủ nhà. Bắt chủ nhà viết giấy biên nhận tiền ký cá đầy đủ.
Như vậy được đúng không các cụ????
Chắc hôm này cháu phải nhờ người hiểu biết, quen việc mua bán này đi cùng cho yên tâm vậy

 

[chungduclan]

Cụ phải qua công chứng, phải đóng thuế thì cụ còn yên tâm được, giao dịch có công chứng đảm bảo mới hợp pháp được. Nếu CĐT hủy hợp đồng cũ rồi ký trực tiếp với cụ ko tin đc đâu, cái HĐ cũ đó ký dễ, lừa cũng dễ. Em đã gặp ca tương tự rồi, CĐT gán nợ 1 căn cho một người, chưa xuất hóa đơn, người đó định bán cho em. Điều tra ra thì căn đó ông CĐT đã tặng ngoại giao cho người khác, bà được gán nợ ko biết. CĐT nó cũng định lừa cả mình luôn, xác nhận là sẽ chuyển hợp đồng vào tên em, em tỉnh đòn yêu cầu phải xuất cả hóa đơn vào tên em nữa, CĐT cứ ậm ừ hứa rồi bảo giám đốc đi công tác chưa có người ký, lằng nhằng rồi lòi đuôi ra. Em rút cọc rồi chạy cho nhanh. Quan trọng hóa đơn xuất ngay vào tên cụ được thì hãng mua, ko chơi chờ đợi, vì tiền đã vào túi nó rồi đòi khó lắm. Lúc mua em ko chuyển khoản, mang luôn tiền mặt, xuất đc hóa đơn thì giao tiền luôn.

Như cụ đã tư vấn thì hôm này cháu cầm tiền mặt, cùng chủ nhà lên CĐT. Chủ nhà làm gì với chủ đầu tư thì làm, miễn sao khi có hợp đồng đúng tên cháu, cháu nộp 500 tr còn thiếu cho CĐT, rồi CDDT xuất phiếu thu tổng là 1,5 tỷ cho cháu. Cùng lúc CĐT giao hóa đơn, các giấy tờ cần thiết đúng tên cháu để cháu đi làm sổ,làm thủ tục giao nhà. Xong xuôi hết các việc trên thì cháu mới giao 1,2 tỷ cho chủ nhà. Bắt chủ nhà viết giấy biên nhận tiền ký cá đầy đủ.
Như vậy được đúng không cụ????

 

[lẩu cưng]

theo như kinh nghiệm mua bán nhiều lần của e thì thủ tục như trên là đúng dồi, chả cần lăn tăn j cả.

 

[Kada]

Quan trọng nhất là CĐT đã xuất hóa đơn vào tên cụ chưa? Hóa đơn là quan trọng nhất, CĐT không thể xuất hóa đơn cho 2 người được, có hóa đơn thì cụ yên tâm là nhà của cụ, còn sổ đỏ lúc nào có cũng xong. CĐT nào mà xuất hóa đơn linh tinh thì chết đòn với bên thuế cho nên có hóa đơn là cụ yên tâm nhất.

Như cụ đã tư vấn thì hôm này cháu cầm tiền mặt, cùng chủ nhà lên CĐT. Chủ nhà làm gì với chủ đầu tư thì làm, miễn sao khi có hợp đồng đúng tên cháu, cháu nộp 500 tr còn thiếu cho CĐT, rồi CDDT xuất phiếu thu tổng là 1,5 tỷ cho cháu. Cùng lúc CĐT giao hóa đơn, các giấy tờ cần thiết đúng tên cháu để cháu đi làm sổ,làm thủ tục giao nhà. Xong xuôi hết các việc trên thì cháu mới giao 1,2 tỷ cho chủ nhà. Bắt chủ nhà viết giấy biên nhận tiền ký cá đầy đủ.
Như vậy được đúng không cụ????

 

[chungduclan]

Quan trọng nhất là CĐT đã xuất hóa đơn vào tên cụ chưa? Hóa đơn là quan trọng nhất, CĐT không thể xuất hóa đơn cho 2 người được, có hóa đơn thì cụ yên tâm là nhà của cụ, còn sổ đỏ lúc nào có cũng xong. CĐT nào mà xuất hóa đơn linh tinh thì chết đòn với bên thuế cho nên có hóa đơn là cụ yên tâm nhất.

Đội ơn cụ! Thì tuần tới 2 bên mới lên CĐT làm các thủ tục. Chủ nhà là cán bộ chắc cũng có tý chức sắc ở CĐT. Cháu lên đây nhờ các cụ cho yên tâm. Cháu hiểu ý cụ rồi, cứ hợp đồng và hóa CĐT xuất hóa đơn cho tên cháu thì mới giao tiền cho chủ nhà.

 

[Kada]

Hóa đơn tên cụ thì cụ yên tâm rồi, ko lo gì nữa đâu. Bây giờ chỉ giục CĐT làm nhanh sổ đỏ nữa là xong hết việc thôi. Chúc mừng cụ xong việc lớn.

Đội ơn cụ! Thì tuần tới 2 bên mới lên CĐT làm các thủ tục. Chủ nhà là cán bộ chắc cũng có tý chức sắc ở CĐT. Cháu lên đây nhờ các cụ cho yên tâm. Cháu hiểu ý cụ rồi, cứ hợp đồng và hóa CĐT xuất hóa đơn cho tên cháu thì mới giao tiền cho chủ nhà.

 

[tinhtx]

Quan trọng nhất là CĐT đã xuất hóa đơn vào tên cụ chưa? Hóa đơn là quan trọng nhất, CĐT không thể xuất hóa đơn cho 2 người được, có hóa đơn thì cụ yên tâm là nhà của cụ, còn sổ đỏ lúc nào có cũng xong. CĐT nào mà xuất hóa đơn linh tinh thì chết đòn với bên thuế cho nên có hóa đơn là cụ yên tâm nhất.

Cụ cho em hỏi chút là cái hoá đơn của CDT và cái phiếu thu có phải là một không ạ, em khi làm hợp đồng và đóng tiền cho CDT thì nhận được cái phiếu thu của CDT in ra cho mình, thông tin trong đó thì đúng là tên em + chữ ký các bộ phận kế toán và dấu đỏ của CDT.

 

[Kada]

Hóa đơn là hóa đơn VAT đó cụ, có giá trị nhà, đất, thuế VAT. Phiếu thu chỉ xác nhận cụ có đóng tiền thôi. Cụ yêu cầu xuất hóa đơn VAT gấp, càng sớm càng tốt.

Cụ cho em hỏi chút là cái hoá đơn của CDT và cái phiếu thu có phải là một không ạ, em khi làm hợp đồng và đóng tiền cho CDT thì nhận được cái phiếu thu của CDT in ra cho mình, thông tin trong đó thì đúng là tên em + chữ ký các bộ phận kế toán và dấu đỏ của CDT.