[Funland] Xin tư vấn sửa lại nhà chung cư

[htone.vn]

Nhà em hoàn thiện và bàn giao cũng khá lâu, từ 2012, và được xây bán rẻ cho cán bộ quốc phòng, nên thiết kế khá đơn giản, kiểu cũ và chất lượng hoàn thiện không tốt. Em dự định đầu năm sơn sửa lại nhà, bóc toàn bộ lớp trát cũ và trát lại (vì lớp tường trát quá kém nên bị bong tróc rất bẩn), thế nên khả năng cao là phải lật hết sàn gỗ lên, tháo tủ bếp gỗ ra, thay 1 số cửa ra ban công và các phòng....

Em đang có mấy dự tính không biết nên xử lý thế nào:
- Sàn gỗ công nghiệp bóc ra rồi có tận dụng lại được tí nào không, hay phải làm mới lại hết.
- Có nên lát sàn gỗ công nghiệp không hay lát gạch men và ốp chân tường bằng gạch men cho sạch sẽ. 1 số vị trí như phòng ngủ hoặc phòng khách có thể lót thảm cho đỡ cảm giác lạnh
- Em dự định tủ bếp xây gạch, bê tông và ốp cánh gỗ ở ngoài, phía trên vẫn để đá tấm, vì thấy tủ bằng gỗ hiện tại cảm giác không thuận tiện cho băm chặt, và ẩm ướt, không sạch sẽ như dùng bê tông và ốp gạch men
- Hiện tại đang có 2 wc, có nên gộp vào làm 1 và lắp vách tắm không
- Có nên làm thêm 1 gác xép để đồ trên nóc wc không

Em không có tư duy về thiết kế nhà cửa nên thấy khá là góp nhặt và nhiều cái có vẻ hơi thiếu khoa học ạ Nhờ các cụ giới thiệu bên nào làm tư vấn thiết kế sửa lại nhà cũ như của em ạ, diện tích là 84m2, 2 phòng ngủ ạ

Cụ add zalo em đê. Em nhìn công trình của cụ rất vừa miếng với em.
Em bên cải tạo sửa chữa. . Em báo giá cho cụ nét luôn.

 

[Hoangraptor]

Lão trên cỏm "chảnh vãi
Lão dưới gõ nhiều thế

Ý anh là gì đây?
Chán lang thang chưa? Nói em 1lời em tư vấn cho cái tổ ấm!

 

[Hoangraptor]

Có dì ... đâu, nên bùn, chém chơi chơi mừ

Dì thì đi mà kiếm!
Vào đây toàn gió độc lấy đâu ra dì?

 

[Hoangraptor]

Lão thì ngủ muộn vãi

Đù....lão ấy tìm sai nên vấn đi tìm......

 

[Hoangraptor]

Cụ anh thức khuya thế.
Mô tả kỹ cho cụ chủ dễ hiểu thôi.

Mệ...thức khuya cũng như em thôi hầy....nâng bi nhau đau thế....

 

[Hoangraptor]

Bóc ra chát lại nặng tiền phết , tiền đổ xà bần cũng 1 mớ .

Ặc.....mua đc trâu tiếc giề cái thừng?









( trừ cái thừng bện bằng kim ngân)

 

[Traubotube]

Dì thì đi mà kiếm!
Vào đây toàn gió độc lấy đâu ra dì?

Toàn lão đang kiếm dì. Cạnh tranh nhao ác liệt. Thôi e lượn ra nhường thớt cho các cụ tư vấn. E đi kiếm dì em đây.

 

[Traubotube]

Ặc.....mua đc trâu tiếc giề cái thừng?









( trừ cái thừng bện bằng kim ngân)

Kim ngân giá có ngàn vàng?
Cơ mừ e lượn thật.

 

[Hoangraptor]

Toàn lão đang kiếm dì. Cạnh tranh nhao ác liệt. Thôi e lượn ra nhường thớt cho các cụ tư vấn. E đi kiếm dì em đây.

Mệ...lướt nhanh như khói.....

 

[Hoangraptor]

Kim ngân giá có ngàn vàng?
Cơ mừ e lượn thật.

Lượn khéo kẻo húc vào em tên Ngân nhá....

 

[thngaylangthang]

Ý anh là gì đây?
Chán lang thang chưa? Nói em 1lời em tư vấn cho cái tổ ấm!

Dì thì đi mà kiếm!
Vào đây toàn gió độc lấy đâu ra dì?

Vãi, cuôc nhiều, thấy có tb cứ tưởng gái nhắn tin, hóa ra đội ...

Mệ...thức khuya cũng như em thôi hầy....nâng bi nhau đau thế....

 

[tieuphuong1146]

Cần 3 thônng tin cơ bản của cụ chủ thì các cụ ấy mới chém đc.
1. Suất đầu tư “ chưa có”
2. Sơ đồ bản vẽ mặt bằng “ đã có”
3. Những yêu cầu thay đổi cơ bản của chủ nhà “ đã có”

 

[ndkhoiits]

Có vẻ sửa cái nhà bé bé cũng vất vả quá ạ, nhưng không sửa thì nhìn nhà nó cứ lôm côm hết cả lên, nhiều khi chả muốn dọn dẹp

 

[thngaylangthang]

Có vẻ sửa cái nhà bé bé cũng vất vả quá ạ, nhưng không sửa thì nhìn nhà nó cứ lôm côm hết cả lên, nhiều khi chả muốn dọn dẹp

Đơn giản mà cụ oi

 

[Lạt]

Em mới thuê 1 bên cải tạo và làm nội thất căn em mới mua 91m. Bên này đã làm cho nhà mấy anh chị em ở Royal và anh chị em gt cho em. Bác cần em inbox gt cho.

 

[sirPollux]

View attachment 4354236
Đây là mặt bằng căn tập thể cũ cháu mua của một cụ trên này. Hiện đang đau đầu khoản cải tạo, cụ nào nhiều kinh nghiệm tư vấn cháu với để có thêm ý tưởng tham khảo.
Mô tả tình trạng hiện tại như sau:
- Tường giữa phòng khách và phòng ngủ 02 có thể đập.
- Trên nóc hai WC cạnh phòng bếp có ngăn chứa đồ.
- Bếp hiện tại hình L để ở vị trí sát tường phòng bếp với kho.
- Kho là phần nhô ra, hiện đang quây bằng tôn, nền gạch khá chắc chắn. Cạnh kho là sân nhỏ phơi đồ.
- Hiện gia đình cháu có bà, hai vợ chồng và hai con nhỏ (một gái + một trai) nên có mong muốn hiện tại (hoặc sau này vì chưa thực sự cần gấp) có thể chuyển thành 3 PN.
- Mong muốn sửa vừa phải vì cần về ở càng sớm càng tốt, kinh phí sửa tầm 150tr không tính mua đồ đạc. Dự kiến đập tường, bả lại tường và trần PN02, sơn lại toàn bộ nhà, cải tạo điện nước, lát sàn gỗ PN01 và PN02 liệu có đủ không ạ?

Có mấy điểm cháu đang đau đầu không biết khắc phục như thế nào:
- Nhà đang chia 2 cho hai hộ nên đi lại phải qua PN master bất tiện.
- Hai cửa phòng ngủ master gần như thẳng nhau nên cảm giác không riêng tư, vị trí cửa khá dở, không để được giường 1.8m.
- Vị trí WC nhỏ phòng bếp nằm giữa nhà, để bàn ăn cạnh đó cảm giác không ngon miệng cho lắm.
- Bếp không có chỗ để tủ lạnh, hiện đang để sát tường PN01.
- Phần tường hông WC nhỏ đó ngắn quá, khó treo TV.
- PN02 thiếu sáng, hiện đang có ô kính nhỏ sát trần. Trần PN02 thấp hơn trần phòng khách hơn 20cm.

Hiện cháu mới nghĩ được 3 phương án cơ bản:
1. Đập bỏ tường ngăn phòng khách với PN02: phòng khách sẽ lớn (hơi quá nhu cầu), chỉ còn 2PN. Được cái là sửa ít, sau này cần thêm phòng thì có thể bắn nhôm kính hoặc tường thạch cao. Hạ trần bằng cách làm thêm trần thạch cao.
2. Bỏ WC nhỏ phòng bếp, đục thông làm ngách đi sang PN01 và PN02: khá phức tạp vì trên nóc 2 WC này là ngăn đồ, nếu để ngăn đồ thì trần hơi thấp sẽ bí. Phá cả phần ngăn đồ thì sửa hơi nhiều. Thêm cái tường nhỏ với hộp kỹ thuật cũng chướng. Được cái là 3PN.
3. Lùi tường ngăn phòng khách với PN02 xuống, còn lại để nguyên: phương án này tương tự phương án 1. Nhưng cháu chưa biết để cục nóng điều hòa PN02 vào chỗ nào nữa, chả nhẽ treo ra tận phía ngoài tường phòng khách?

Minh họa để đồ cho phương án 1. Cháu không biết gì về kiến trúc, đây là cụ chủ cũ gửi cho. Cháu thích sống tối giản, ghét bày nhiều đồ đạc lắm.

View attachment 4354238

 

[Khánh Ngọc]

-Sàn gỗ công nghiệp bóc ra rồi có tận dụng lại được tí nào không, hay phải làm mới lại hết: bóc khéo thì tận dụng được khoảng 60-70%, 2 phòng dồn làm 1 cũng được nếu cụ muốn tiết kiệm chi phí nhưng phải lựa dỡ đúng chiều để giữ hèm gỗ để đóng lại được.
- Có nên lát sàn gỗ công nghiệp không hay lát gạch men và ốp chân tường bằng gạch men cho sạch sẽ. 1 số vị trí như phòng ngủ hoặc phòng khách có thể lót thảm cho đỡ cảm giác lạnh: cụ thích lát gì thì lát, thực ra cái này theo ý thích thôi. Em thì vẫn thích gỗ công nghiệp hơn.
- Em dự định tủ bếp xây gạch, bê tông và ốp cánh gỗ ở ngoài, phía trên vẫn để đá tấm, vì thấy tủ bằng gỗ hiện tại cảm giác không thuận tiện cho băm chặt, và ẩm ướt, không sạch sẽ như dùng bê tông và ốp gạch men: cụ thích làm gì thì làm cái ấy, mặt tủ dưới lát đá granite tự nhiên dày 1,8cm có xương đỡ băm chặt thoải mái chả sợ gì. Bê tông ốp gạch men thì bền nhưng nhìn kém sang.
- Hiện tại đang có 2 wc, có nên gộp vào làm 1 và lắp vách tắm không: em hiểu là 2 vệ sinh cạnh nhau, cụ định đập thông thành 1 để bố trí vách tắm đứng: cái này phụ thuộc vào nhu cầu của nhà cụ, nếu 1 WC vẫn ok thì làm vậy, nếu thấy bất tiện thì đừng nên thay đổi. Cụ cũng khó thay đổi vị trí thiết bị vệ sinh vì hệ thống ống thoát nằm trên trần WC căn hộ tầng dưới.
- Có nên làm thêm 1 gác xép để đồ trên nóc wc không: bất tiện nhất của chung cư là ko có kho để đồ, cụ thích thì làm xép nhưng em nghĩ khó vì chiều cao 1 tầng chung cư nhỏ và trên trần WC là hệ thống ống thoát của căn hộ tầng trên.
—> cải tạo nhà cần có kinh nghiệm để tư vấn cho chủ nhà giải pháp tối ưu, cụ nên nhờ 1 kỹ sư xây dựng đã thi công lâu năm về tư vấn giúp nhé. Trường hợp tài chính ok thì cụ thuê thiết kế cải tạo nhà trước khi tiến hành thi công cải tạo là tốt nhất.

Tư vấn có tâm vãi lão Trác ạ
Vào đọc mấy thánh chém ngứa cả tay. Tính chửi bậy mà thôi vuốt giận làm người tử tế.

 

[Sherlock_Holmes]

Nhà em hoàn thiện và bàn giao cũng khá lâu, từ 2012, và được xây bán rẻ cho cán bộ quốc phòng, nên thiết kế khá đơn giản, kiểu cũ và chất lượng hoàn thiện không tốt. Em dự định đầu năm sơn sửa lại nhà, bóc toàn bộ lớp trát cũ và trát lại (vì lớp tường trát quá kém nên bị bong tróc rất bẩn), thế nên khả năng cao là phải lật hết sàn gỗ lên, tháo tủ bếp gỗ ra, thay 1 số cửa ra ban công và các phòng....

Em đang có mấy dự tính không biết nên xử lý thế nào:
- Sàn gỗ công nghiệp bóc ra rồi có tận dụng lại được tí nào không, hay phải làm mới lại hết.
- Có nên lát sàn gỗ công nghiệp không hay lát gạch men và ốp chân tường bằng gạch men cho sạch sẽ. 1 số vị trí như phòng ngủ hoặc phòng khách có thể lót thảm cho đỡ cảm giác lạnh
- Em dự định tủ bếp xây gạch, bê tông và ốp cánh gỗ ở ngoài, phía trên vẫn để đá tấm, vì thấy tủ bằng gỗ hiện tại cảm giác không thuận tiện cho băm chặt, và ẩm ướt, không sạch sẽ như dùng bê tông và ốp gạch men
- Hiện tại đang có 2 wc, có nên gộp vào làm 1 và lắp vách tắm không
- Có nên làm thêm 1 gác xép để đồ trên nóc wc không

Em không có tư duy về thiết kế nhà cửa nên thấy khá là góp nhặt và nhiều cái có vẻ hơi thiếu khoa học ạ Nhờ các cụ giới thiệu bên nào làm tư vấn thiết kế sửa lại nhà cũ như của em ạ, diện tích là 84m2, 2 phòng ngủ ạ

Em xin phép trả lời lần lượt từng câu hỏi của cụ:

1. Về sàn gỗ: tùy thuộc chất lượng hiện tại của sàn, nếu còn tốt thì ko cần bóc ra đâu, vì khi bóc ra hay bị gẫy hèm, lắp lại thường chỉ tận dụng được khoảng 70% thôi. Trong quá trình sửa chữa, cụ có thể yêu cầu bên thi công trải 1-2 lớp bạt lên toàn bộ sàn nhà để bảo vệ, tránh bụi bẩn và trầy xước. Thi công xong lột bạt lên, vệ sinh lại là ổn. Chứ nếu sàn vẫn còn tốt mà bóc ra rồi lắp lại hoặc thay mới sẽ gây tốn kém, lãng phí ko cần thiết.

2. Cá nhân em vẫn thích dùng sàn gỗ hơn so với gạch men, sàn gỗ cho cảm giác sạch sẽ, ấm áp hơn về mùa đông, chân đi êm hơn so với nền gạch. Riêng chỗ bếp cụ có thể lát gạch hoặc dùng sàn nhựa vì chỗ này hay có nước bắn ra ngoài, sàn gỗ sẽ ko bền.

3. Tủ bếp: nên làm cả tủ trên và tủ dưới. Tủ dưới nếu xây gạch sẽ chiếm nhiều diện tích, làm bản lề khó hơn, và ko đẹp bằng tủ gỗ. Để tránh ẩm ướt, tủ dưới cụ có thể dùng gỗ nhựa Picomat, chống nước thoải mái. Nếu lo lắng về việc băm chặt, cụ có thể làm thêm khung Inox bên dưới, trước khi kê đá mặt bếp lên. Tủ trên bằng gỗ hoặc nhôm kính nếu kinh phí hạn hẹp. Nhưng nên chọn phụ kiện: bản lề, ray ... loại tốt để dùng được lâu. Khoảng tường bếp giữa tủ bếp trên và dưới có thể ốp kính cường lực hoặc lát gạch men (rẻ hơn) cho sạch.

4. 2 WC nên giữ nguyên, ko nên gộp lại. Cụ ko nói rõ là nhà có bao nhiêu thành viên, nhưng nhà 2 PN mà có từ 3 người trở lên, nếu chỉ có 1 WC dùng sẽ rất bất tiện.

5. Phía trên lớp trần thạch cao của nhà vệ sinh đến trần thật có 1 khoảng không gian nhất định. Cụ xem thử khoảng không này cao khoảng bao nhiêu cm? Nếu được cỡ 1m thì có thể cân nhắc làm kho chứa đồ ở đấy, có thêm chỗ cất 1 số đồ ko dùng.

Ngoài ra, em góp ý thêm: nhà cụ là nhà cũ mua lại, chất lượng hoàn thiện lại ko tốt (như cụ tả thì tường nhà nhiều chỗ bị bong tróc). Nên theo em thì cụ nên lật hết gạch trong nhà vệ sinh lên, làm lại chống thấm toàn bộ sàn nhà vệ sinh (và khoảng 20-30cm chân tường). Sau đó mới lát lại gạch, nếu có điều kiện thì thay mới toàn bộ thiết bị vệ sinh dùng cho sướng.

 

[minhhai985]

Tường cụ ốp tấm nhựa giả đá ấy, sạch đẹp bền vĩnh cửu. E vừa ốp lại cho bm, chát lại mấy lần chỉ dc vài năm.

 

[Khánh Ngọc]

Tường cụ ốp tấm nhựa giả đá ấy, sạch đẹp bền vĩnh cửu. E vừa ốp lại cho bm, chát lại mấy lần chỉ dc vài năm.

Em cũng đã chứng kiến tấm nhựa này rồi. Đẹp phẳng. Nhưng em lo vụ bám lửa không an toàn. Hic