[Funland] Xin tư vấn dự toán và góp ý khi vay nợ đến 20 tỏi xây nhà thép cho thuê.

[Luckyapple]

Xây nhà cho thuê giờ còn dc không các cụ? Em đang có 100m2 khu nội thành mà để khong thấy phí quá

Tuỳ loại hình thôi cụ, cá nhân em thấy vẫn được nhưng ko quá được như xưa.

 

[tihon22]

ko hiểu cụ cân đối khấu hao tài sản vs chi phí lãi vay ra sao

Hình thức BT cụ ạ
Và e tính toán dốt nên e mới đưa nên đây để lắng nghe ý kiến ạ

Chúc cụ ngon lành. Hoá ra làm kd dịch vụ cũng lo vỡ nợ ngay ngáy dù có đầu ra.

E dân Ck khéo ko lo bằng cụ Hic Hic.

Xin dc đã khó
Thụce hiện còn khó hơn vận hành và cân đối còn khó nữa

Tóm lại là chủ thớt định gọi vốn đầu tư, nhưng giả vờ là gà vịt hỏi các cụ thôi. Thời buổi này lắm cáo giả nai nên khó phân biệt nai và cáo

Nếu e gọi e gọi thẳng ngay như 1 số cụ đang hợp tác với e cụ ạ.
Còn đây e hỏi trước đã. Chứ 1 m e gần 100 công nhân mấy nơi với e quá sức e k làm dc đâu mà.

E thích cách của cụ
Mà thực tế thằng nào chả thế
Chẹp

Đất trc e cũng thế h vỡ nợ nằm trong NH ạ

Trg này thuộc bộ
Mà tầm qh của cụ chưa tới gđ học viện thì căng

E k biết ai cả người nhà e lo thôi mà e biết mỗi phòng ban quản lý e thôi ạ.

 

[abcdxyzw]

Cụ làm cho em 300 con cont 20 feet đi. Trọn gói cho 1 cont khoảng 35-45tr.
Còn đâu cụ đầu tư hành lang, sân vườn.
Sau 10 năm cụ dỡ cont ra thanh lý còn ngon chán, mặt bằng trả lại.
Sau 10 năm coi như ngoài lương cụ lãi 300 con cont này.

Cụ thuê thiết kế của các cty chuyên làm cont ấy. Khả năng chỉ hết kịch kim 15ty cho toàn bộ sân vườn tiểu cảnh.....

Vận hành 10 năm xong bàn giao nguyên trạng cho nhà trường cụ ạ

Dỡ là đi tù. BT mà. Chưa gì đã lo dỡ gỡ vốn hehe

 

[hayloxa]

Vận hành 10 năm xong bàn giao nguyên trạng cho nhà trường cụ ạ

Dỡ là đi tù. BT mà. Chưa gì đã lo dỡ gỡ vốn hehe

Cụ chủ bảo bàn giao mặt bằng chú ko giao nguyên trạng nhé. Kinh doanh việc đầu tiên là bảo toàn vốn. Cụ đại gia thì em né vậy.

 

[abcdxyzw]

E đã và đang xin xây nhà cho thuê theo hình thức BT mà hạch toán sơ bộ + tạm ước chi phí e choáng quá.
Xin được đã khó h thực hiện còn khó hơn các cụ mợ ạ.
Lên sơ bộ trời ơi . Hơn 20 tỷ.

Cụ nào chuyên mảng khung nhà thép và xây dựng tạm cho e cái sơ bộ với ạ.

Nằm trên diện tích đất 3000 m2.
Có để ở giữa là sân teniss và lối đi 5m.
T1 làm khu dịch vụ + để xe.

Còn lại diện tích xây dựng khoảng 1500m x 3 tầng.
Có 4 lối ra vào. Nằm trong khuôn viên của trường học.






1 phát xây luôn 300 phòng cho thuê.
Nhà khung thép ạ.
Khuôn viên như hình
1 phòng diện tích 16m - 10m sàn - 6m gác xép
Điều hoà
Chăn ga gối đệm
Nóng lạnh
Tivi.
Đầu ra có sẵn.
1 năm hoạt động dc 10 tháng.
Còn lại tháng nghỉ hè và tháng tết.
Ngoài ra chi phí phát sinh ...
Chi phí dịch vụ
Chi phí trông nom
Mô hình BT ( sau 10 năm bàn giao lại cơ sở vật chất cho nhà nước )
Có liều quá k các cụ.
E thì nhận thấy hơi liều vì với 1 mình e mô hình thế này to quá mà lại còn cả vốn đi vay nữa chứ.
Cụ nào đang kinh doanh món nhà này tầm trên 50 phòng cho e xin chút kinh nghiệm và các cụ khác tư vấn dùm e ạ.


E thì e dự định xây trước 3 tầng với 200 phòng đã rồi làm quấn chiếu chứ thế này e sợ vỡ nợ cái thì toi. Coi như hết đời.



300p dự kiến :
Cp xây dựng 20 tỷ ( phát sinh 10% )

Khai thác 10 năm.
1 phòng x 1,5t / tháng.
300 x 2t = 600t.
10 tháng / năm = 6 tỷ. (1)


Chi phí :
lãi vay tạm tính : 200t ( cho hẳn là k có đi vay 100% vốn )
Gốc trả NH 100 tháng = 200t.
Bảo vệ và dịch vụ vệ sinh các chi phí lằng nhằng : 100t/ tháng.
Tạm tính tổng cp cứng : 500t/ tháng. (2)
Lấy (1) - (2) = 100t nhưng e ngẫm khó phết đấy ạ.

Sơ sơ e nhìn thấy tương lai chưa biết thế nào.
Nếu thuê đạt 90% còn có lãi
Nếu đạt 80% thì sẽ âm.
Sau 3-5 năm cp trả lãi sẽ bớt đi tương đối. Lúc đó mới sinh lợi nhuận.
Đầu ra thì hiển nhiên chỉ sợ k có phòng vì đa số nhu cầu quá thiếu của cán bộ cả nước về học .


E tạm hiểu sơ bộ vậy
Cụ nào chuyên mảng nhà thép và vách ngăn tư vấn thêm e với.
Dự tính ban đầu của e chắc max tầm 13-15 tỷ là full.
E cũng đang chờ 2-3 đơn vị nữa khảo sát và dự toán nữa ạ.

17 củ nội thất/phòng cũng bình thường
50 củ/phòng 16m2 cũng chấp nhận được. Mỗi m2 có 3 củ thôi. Hạ xuống 13 tỏi em không hiểu xây thế nào (4 tầng nhé, chứ không phải nhà cấp 4)

Cho thuê 50 phòng thì chưa, chứ em định làm 20 phòng, xây nhà bê tông bình thường, tiết kiệm tối đa đây mà tiền xây tính 1 tỏi còn thiếu (không ti vi điều hòa nóng lạnh quạt to quạt bé gì hết)


20 tỏi vừa xoẳn

lấy éo đâu ra hàng cây, 2 sân tenis từ thiện, tầng 1 để xe nữa ạ?. Hay định làm sân đất nện te lít kiểu phớp? Tầng 1 để xe kể cả có thu phí cũng chả có lãi đâu


Cái trường này trông thế mà khôn phết hehe... những ông làm nghề giáo bây giờ có vẻ hiền lành chân chất ngu ngơ mà mồm rộng như cá nhà táng

Phương án cụ chủ về chi phí còn thiếu nhiều phết. Ví dụ cõng thêm ít nhất 1 năm tiền lãi vay trong quá trình xây dựng

hệ thống cứu hỏa éo có. Nay mai đang cho thuê nó làm cái đơn thế là mệt. Mà không có cứu hỏa cho 300 phòng với nhà để xe cũng nguy hiểm thật

1 năm hoạt động 10 tháng công suất 100% thu 6 tỏi

Chi thì 12 tháng chứ có phải chi 10 tháng đâu. 2 tháng nghỉ vẫn phải dọn dẹp phòng ốc, bảo trì thiết bị, trả lương bảo vệ, cũng vừa 6 tỏi

mà chưa có chi tiền điện, nước?

bảo trì, sửa chữa 1 năm bao xèng nữa, ví dụ điện đóm, thiết bị (mặc định là đã có thì phải hỏng, cho thuê nhà dùng như phá e lạ gì), sơn quét

 

[abcdxyzw]

Cụ chủ bảo bàn giao mặt bằng chú ko giao nguyên trạng nhé. Kinh doanh việc đầu tiên là bảo toàn vốn. Cụ đại gia thì em né vậy.

Dạ, cụ hiểu BT là gì không?

 

[anhcobra]

Uầy nhiều tiền thế nài mà cụ lên đây hỏi thì vui quá. Xã hội phân công lao động,cụ nên tham khảo vài đơn vị có chức năng xây dựng khảo sát lập dự án chuyên nghiệp.

 

[songhoang403]

E ngồi hóng các cụ cao nhân!

 

[dongvuong_tbtq]

Em thấy các bác làm BT hay BOT thì xây xong là đã lãi xong. Vận hành mà lỗ thì ngân hàng đi mà vận hành

 

[Nguyễn Triệu Thanh]

Cụ ơi cụ cần tư vấn gì nhà cho thuê cứ bảo em nhé, em đã từng làm mảng đó rồi

 

[anhcobra]

BT em tưởng là đổi hạ tầng lấy đất chứ nhỉ. Cái này của cụ chính xác phải là BOT - Xây dựng, khai thác rồi bàn giao lại.

 

[anhcobra]

BT giờ cực khó có cửa vay ngân hàng. BOT may ra.

 

[thanhvd]

Cụ chủ không thích phương án đút túi ngay 30tỷ thì phải tính kỹ chút.
Chi phí xd không dưới 20tỷ đâu. Giảm món này thì xác định vừa vận hành vừa bảo dưỡng. Chưa kể trình hồ sơ thiết kế tiêu chuẩn thấp còn lâu mới được duyệt.
Đấy là chi. Còn thu phải nghiên cứu thật kỹ hệ số lấp đầy phòng thuê. Không chết là do cái này.
Em nghĩ vụ này sống được lại là nhờ dịch vụ ăn theo: bán căng tin, cho thuê sân tennis, trông xe (phải nhận được cả ô tô qua đêm của dân xung quanh), môi giới chạy điểm, cho thuê búp bê tình dục, cho thuê phòng nghỉ nhanh (nên dành 10 phòng luxury có bồn tắm cho người nhà học viên lên thăm nom)...

 

[tihon22]

Vận hành 10 năm xong bàn giao nguyên trạng cho nhà trường cụ ạ

Dỡ là đi tù. BT mà. Chưa gì đã lo dỡ gỡ vốn hehe

Vận hành 10 năm xong bàn giao nguyên trạng cho nhà trường cụ ạ

Dỡ là đi tù. BT mà. Chưa gì đã lo dỡ gỡ vốn hehe

Cụ chủ bảo bàn giao mặt bằng chú ko giao nguyên trạng nhé. Kinh doanh việc đầu tiên là bảo toàn vốn. Cụ đại gia thì em né vậy.

BT giờ cực khó có cửa vay ngân hàng. BOT may ra.

BT em tưởng là đổi hạ tầng lấy đất chứ nhỉ. Cái này của cụ chính xác phải là BOT - Xây dựng, khai thác rồi bàn giao lại.

Dạ, cụ hiểu BT là gì không?

Đó ạ
BT là các cụ trên giải thích đó các cụ ạ.
E thấy hoang mang và lo lo e mới hỏi các cụ ý kiến mờ lị

Cụ chủ không thích phương án đút túi ngay 30tỷ thì phải tính kỹ chút.
Chi phí xd không dưới 20tỷ đâu. Giảm món này thì xác định vừa vận hành vừa bảo dưỡng. Chưa kể trình hồ sơ thiết kế tiêu chuẩn thấp còn lâu mới được duyệt.
Đấy là chi. Còn thu phải nghiên cứu thật kỹ hệ số lấp đầy phòng thuê. Không chết là do cái này.
Em nghĩ vụ này sống được lại là nhờ dịch vụ ăn theo: bán căng tin, cho thuê sân tennis, trông xe (phải nhận được cả ô tô qua đêm của dân xung quanh), môi giới chạy điểm, cho thuê búp bê tình dục, cho thuê phòng nghỉ nhanh (nên dành 10 phòng luxury có bồn tắm cho người nhà học viên lên thăm nom)...

Đầu ra k fai lo cụ ạ
Ngoài ra còn mấy khu đất khác phía ngoài nữa ạ.

Cụ ơi cụ cần tư vấn gì nhà cho thuê cứ bảo em nhé, em đã từng làm mảng đó rồi

Vâng có rì e sẽ nhờ cụ ạ

17 củ nội thất/phòng cũng bình thường
50 củ/phòng 16m2 cũng chấp nhận được. Mỗi m2 có 3 củ thôi. Hạ xuống 13 tỏi em không hiểu xây thế nào (4 tầng nhé, chứ không phải nhà cấp 4)

Cho thuê 50 phòng thì chưa, chứ em định làm 20 phòng, xây nhà bê tông bình thường, tiết kiệm tối đa đây mà tiền xây tính 1 tỏi còn thiếu (không ti vi điều hòa nóng lạnh quạt to quạt bé gì hết)


20 tỏi vừa xoẳn

lấy éo đâu ra hàng cây, 2 sân tenis từ thiện, tầng 1 để xe nữa ạ?. Hay định làm sân đất nện te lít kiểu phớp? Tầng 1 để xe kể cả có thu phí cũng chả có lãi đâu


Cái trường này trông thế mà khôn phết hehe... những ông làm nghề giáo bây giờ có vẻ hiền lành chân chất ngu ngơ mà mồm rộng như cá nhà táng

Phương án cụ chủ về chi phí còn thiếu nhiều phết. Ví dụ cõng thêm ít nhất 1 năm tiền lãi vay trong quá trình xây dựng

hệ thống cứu hỏa éo có. Nay mai đang cho thuê nó làm cái đơn thế là mệt. Mà không có cứu hỏa cho 300 phòng với nhà để xe cũng nguy hiểm thật

1 năm hoạt động 10 tháng công suất 100% thu 6 tỏi

Chi thì 12 tháng chứ có phải chi 10 tháng đâu. 2 tháng nghỉ vẫn phải dọn dẹp phòng ốc, bảo trì thiết bị, trả lương bảo vệ, cũng vừa 6 tỏi

mà chưa có chi tiền điện, nước?

bảo trì, sửa chữa 1 năm bao xèng nữa, ví dụ điện đóm, thiết bị (mặc định là đã có thì phải hỏng, cho thuê nhà dùng như phá e lạ gì), sơn quét

Vầng cụ nhiều điều trăn trở và k hiểu biết
E nên đây e hỏi ạ.
Cho full hẳn đầu ra đi
Nhưng mà còn nhiều éo le lắm ạ.
Làm dc là 1 vấn đề cực kỳ quan trọng
E sợ vỡ nợ lắm ạ

 

[Hourse]

Mạn phép cụ xin thầu 1 mảng về dịch vụ cho bà chị em làm..mảng gì em cũng chiều tất.Nếu ko phiền thì cụ cho em hỏi địa điểm nằm khu nào đc ko ạ

 

[tihon22]

Mạn phép cụ xin thầu 1 mảng về dịch vụ cho bà chị em làm..mảng gì em cũng chiều tất.Nếu ko phiền thì cụ cho em hỏi địa điểm nằm khu nào đc ko ạ

Ở cái chỗ mà mọi người từng nói " chỉ bán băng vệ sinh thôi - đúng giá và ăn theo hoa hồng của nhà phân phối cũng đủ nuôi sống 1vc và 2 đứa con cụ ạ "
ở quê e ld vất vả quen rồi cụ ạ
Mọi việc để xin dc làm đã khó đã vất vả
Thực hiện và duy trì còn khó và vất vả hơn
Cái khoản dịch vụ : thu túc tắc để duy trì cuộc sống nhân viên mà cụ xin thầu nốt chắc các nhà đầu tư giao luôn cho chị cụ quản lý ạ
E đá lên hóng tiếp ạ

 

[anhcobra]

Đâu tư kiểu này ko phải là BT cụ nhé. Nếu có dự án tốt thì ngon thôi. Tuy nhiên phải có chuyên môn và kinh nghiệm để lên dự án chuẩn. Chứ tính bằng mấy phép tính đơn giản thế này ko ổn

 

[tulai24h]

Hê hê e dc thả tự do roài ạ
E đá lên ạ

 

[Hourse]

hí hí....e tưởng....

 

[clik29]

Làm dịch vụ có duyên thì khỏi phải tính.còn không thì đừng có ảo tưởng các cụ nhé.