[Funland] Xin tư vấn dự toán và góp ý khi vay nợ đến 20 tỏi xây nhà thép cho thuê.

[Hoàng A Mã]

80% mà thua thì em nghĩ khó lắm à.

 

[thinhduybao]

Đang định tag cụ tulai24h vào , xem chữ ký thì ra ngay âm binh.
Cụ cứ vay 70 tỏi theo cụ gì tư véo trên là chuẩn nhất.
10 năm nữa chắc qué gì còn cái bộ máy này cụ ơi.

 

[Lâm Sài]

Đơn giản nhất là em xem hệ thống điều hòa của dự toán là 200 triệu, chia cho 300 phòng thì ra mỗi phòng đầu tư điều hòa hết có 700 nghìn, có gì sai sót ở đây chăng???

Chi phí đó là ống đồng , ống xả nước ,dây điện âm tường chờ sẵn cụ ơi

 

[Greeno]

Cụ được xây nhà trong khuôn viên trường đào tạo cán bộ của cả nước thì không phải dạng vừa rồi.
Đơn giản, cứ làm như người ta:
Lập dự toán 100tỷ. Vay NH 70tỷ. Xây 20tỷ. Đút túi 30tỷ. Dành 20tỷ hoạt động cầm chừng 10 năm rồi kệ NH với trường cán bộ.
Thiệt hại gì dân bọn em gánh.
Fun tý nhưng không nhất thiết khác sự thật.

Vụ này ngày xưa DN toàn cấu kết với cán bộ NH để lừa NH thôi, giờ thì NH họ khôn lắm rồi.
Ông bạn em mới đầu tư nhà máy hết 20 tỷ, khai khống 60 tỷ và chuyển giá sang Khựa để vay 40 tỷ nhưng NH họ đọc vị hết rồi, không ăn được nữa đâu

 

[supga]

Em nghĩ cụ phải tính công suất tổng 300 cái điều hòa nó chạy cùng 1 lúc, các thiết bị điện khác nữa, chắc là phải tính đầu tư thêm 1 trạm biến áp nữa

 

[unlo]

Em nghĩ cụ phải tính công suất tổng 300 cái điều hòa nó chạy cùng 1 lúc, các thiết bị điện khác nữa, chắc là phải tính đầu tư thêm 1 trạm biến áp nữa

25 triệu có đc 1 trạm biến áp ko cụ

 

[dinhnh87]

E đã và đang xin xây nhà cho thuê theo hình thức BT mà hạch toán sơ bộ + tạm ước chi phí e choáng quá.
Xin được đã khó h thực hiện còn khó hơn các cụ mợ ạ.
Lên sơ bộ trời ơi . Hơn 20 tỷ.

Cụ nào chuyên mảng khung nhà thép và xây dựng tạm cho e cái sơ bộ với ạ.

Nằm trên diện tích đất 3000 m2.
Có để ở giữa là sân teniss và lối đi 5m.
T1 làm khu dịch vụ + để xe.

Còn lại diện tích xây dựng khoảng 1500m x 3 tầng.
Có 4 lối ra vào. Nằm trong khuôn viên của trường học.

1 phát xây luôn 300 phòng cho thuê.
Nhà khung thép ạ.
Khuôn viên như hình
1 phòng diện tích 16m - 10m sàn - 6m gác xép
Điều hoà
Chăn ga gối đệm
Nóng lạnh
Tivi.
Đầu ra có sẵn.
1 năm hoạt động dc 10 tháng.
Còn lại tháng nghỉ hè và tháng tết.
Ngoài ra chi phí phát sinh ...
Chi phí dịch vụ
Chi phí trông nom
Mô hình BT ( sau 10 năm bàn giao lại cơ sở vật chất cho nhà nước )
Có liều quá k các cụ.
E thì nhận thấy hơi liều vì với 1 mình e mô hình thế này to quá mà lại còn cả vốn đi vay nữa chứ.
Cụ nào đang kinh doanh món nhà này tầm trên 50 phòng cho e xin chút kinh nghiệm và các cụ khác tư vấn dùm e ạ.


E thì e dự định xây trước 3 tầng với 200 phòng đã rồi làm quấn chiếu chứ thế này e sợ vỡ nợ cái thì toi. Coi như hết đời.



300p dự kiến :
Cp xây dựng 20 tỷ ( phát sinh 10% )

Khai thác 10 năm.
1 phòng x 1,5t / tháng.
300 x 2t = 600t.
10 tháng / năm = 6 tỷ. (1)


Chi phí :
lãi vay tạm tính : 200t ( cho hẳn là k có đi vay 100% vốn )
Gốc trả NH 100 tháng = 200t.
Bảo vệ và dịch vụ vệ sinh các chi phí lằng nhằng : 100t/ tháng.
Tạm tính tổng cp cứng : 500t/ tháng. (2)
Lấy (1) - (2) = 100t nhưng e ngẫm khó phết đấy ạ.

Sơ sơ e nhìn thấy tương lai chưa biết thế nào.
Nếu thuê đạt 90% còn có lãi
Nếu đạt 80% thì sẽ âm.
Sau 3-5 năm cp trả lãi sẽ bớt đi tương đối. Lúc đó mới sinh lợi nhuận.
Đầu ra thì hiển nhiên chỉ sợ k có phòng vì đa số nhu cầu quá thiếu của cán bộ cả nước về học .


E tạm hiểu sơ bộ vậy
Cụ nào chuyên mảng nhà thép và vách ngăn tư vấn thêm e với.
Dự tính ban đầu của e chắc max tầm 13-15 tỷ là full.
E cũng đang chờ 2-3 đơn vị nữa khảo sát và dự toán nữa ạ.

E nhận kèo 15 tỷ. Cụ cứ cho các bên khảo sát báo giá chán chê, khi xong hết rồi em gặp cụ cho nó thoải mái. Số e: 098.7070.656

 

[tihon22]

E vừa đi về , thấy vất vả và gian nan thật. E lại hóng góp ý tư vấn của các cụ có chuyên môn ạ.

Cụ nào kinh doanh phòng cho thuê cho e tham quan để học hỏi vs ạ.

80% mà thua thì em nghĩ khó lắm à.

E fai tính bài toán thua chứ a. Tính được thì do phát sinh ạ. E đang châm kiu làm sao để mà thuyết trình để thời gian dc cao và xa hơn ạ.

HVCT ở Ngô Quyền - Hà Đông ah cụ?

Vâng ạ.

E nhận kèo 15 tỷ. Cụ cứ cho các bên khảo sát báo giá chán chê, khi xong hết rồi em gặp cụ cho nó thoải mái. Số e: 098.7070.656

Hi cụ. Món này e đều đặt cọc thuê khảo sát - dự toán ạ.
Mỗi đơn vị 1 phương án 1 cách làm
Còn đến lúc chi tiết thép loại j , nguyên vật liệu ntn nữa chứ ạ.

Đến khi nào hợp lý mới triển ạ
Chứ e nhặt cốc trà đá 3k / 1 sao tù mù dc ạ.
Lơ mơ cụ a làm con xe đẹp ý nhể

25 triệu có đc 1 trạm biến áp ko cụ

À có sẵn trạm rồi cụ ah
Đấu thêm mấy đường line cho đủ hay sao ý ạ

Em nghĩ cụ phải tính công suất tổng 300 cái điều hòa nó chạy cùng 1 lúc, các thiết bị điện khác nữa, chắc là phải tính đầu tư thêm 1 trạm biến áp nữa

À à cái nay thì bên tổ điện họ sẽ tính cụ ạ
Đây mới là dự toán mà e choáng

Đang định tag cụ tulai24h vào , xem chữ ký thì ra ngay âm binh.
Cụ cứ vay 70 tỏi theo cụ gì tư véo trên là chuẩn nhất.
10 năm nữa chắc qué gì còn cái bộ máy này cụ ơi.

E xin chịu k dám ạ
Cứ người thực việc thực triển khai thôi ạ.

Vụ này ngày xưa DN toàn cấu kết với cán bộ NH để lừa NH thôi, giờ thì NH họ khôn lắm rồi.
Ông bạn em mới đầu tư nhà máy hết 20 tỷ, khai khống 60 tỷ và chuyển giá sang Khựa để vay 40 tỷ nhưng NH họ đọc vị hết rồi, không ăn được nữa đâu

E lậy các cụ làm ntn e chịu e k triển dc đâu ạ.
Nếu cá nhân hay cty của riêng e e bây h còn k dám liều ạ.
Nhưng nghĩ ngắn để rồi đánh đổi danh dự k của riêng e và ng khác h e k dám làm đâu ạ.
H e mới có 1% của số này ạ

 

[dinhnh87]

E vừa đi về , thấy vất vả và gian nan thật. E lại hóng góp ý tư vấn của các cụ có chuyên môn ạ.

Cụ nào kinh doanh phòng cho thuê cho e tham quan để học hỏi vs ạ.


E fai tính bài toán thua chứ a. Tính được thì do phát sinh ạ. E đang châm kiu làm sao để mà thuyết trình để thời gian dc cao và xa hơn ạ.

Vâng ạ.

Hi cụ. Món này e đều đặt cọc thuê khảo sát - dự toán ạ.
Mỗi đơn vị 1 phương án 1 cách làm
Còn đến lúc chi tiết thép loại j , nguyên vật liệu ntn nữa chứ ạ.

Đến khi nào hợp lý mới triển ạ
Chứ e nhặt cốc trà đá 3k / 1 sao tù mù dc ạ.
Lơ mơ cụ a làm con xe đẹp ý nhể

À có sẵn trạm rồi cụ ah
Đấu thêm mấy đường line cho đủ hay sao ý ạ

À à cái nay thì bên tổ điện họ sẽ tính cụ ạ
Đây mới là dự toán mà e choáng

E xin chịu k dám ạ
Cứ người thực việc thực triển khai thôi ạ.

E lậy các cụ làm ntn e chịu e k triển dc đâu ạ.
Nếu cá nhân hay cty của riêng e e bây h còn k dám liều ạ.
Nhưng nghĩ ngắn để rồi đánh đổi danh dự k của riêng e và ng khác h e k dám làm đâu ạ.
H e mới có 1% của số này ạ

Thì em mới bảo là cứ để các đơn vị đó khảo sát và báo giá chán chê cho cụ đỡ lăn tăn. Còn khi e nhận kèo thì mọi thứ e sẽ có PA được phê duyệt cực an toàn, đáp ứng yêu cầu của cụ là được. E từng chiến những cái nhà xưởng 17.000m2/sàn, thì xá gì cái nhà tí tẹo này

 

[phucbonguyen]

E đã và đang xin xây nhà cho thuê theo hình thức BT mà hạch toán sơ bộ + tạm ước chi phí e choáng quá.
Xin được đã khó h thực hiện còn khó hơn các cụ mợ ạ.
Lên sơ bộ trời ơi . Hơn 20 tỷ.

Cụ nào chuyên mảng khung nhà thép và xây dựng tạm cho e cái sơ bộ với ạ.

Nằm trên diện tích đất 3000 m2.
Có để ở giữa là sân teniss và lối đi 5m.
T1 làm khu dịch vụ + để xe.

Còn lại diện tích xây dựng khoảng 1500m x 3 tầng.
Có 4 lối ra vào. Nằm trong khuôn viên của trường học.

1 phát xây luôn 300 phòng cho thuê.
Nhà khung thép ạ.
Khuôn viên như hình
1 phòng diện tích 16m - 10m sàn - 6m gác xép
Điều hoà
Chăn ga gối đệm
Nóng lạnh
Tivi.
Đầu ra có sẵn.
1 năm hoạt động dc 10 tháng.
Còn lại tháng nghỉ hè và tháng tết.
Ngoài ra chi phí phát sinh ...
Chi phí dịch vụ
Chi phí trông nom
Mô hình BT ( sau 10 năm bàn giao lại cơ sở vật chất cho nhà nước )
Có liều quá k các cụ.
E thì nhận thấy hơi liều vì với 1 mình e mô hình thế này to quá mà lại còn cả vốn đi vay nữa chứ.
Cụ nào đang kinh doanh món nhà này tầm trên 50 phòng cho e xin chút kinh nghiệm và các cụ khác tư vấn dùm e ạ.


E thì e dự định xây trước 3 tầng với 200 phòng đã rồi làm quấn chiếu chứ thế này e sợ vỡ nợ cái thì toi. Coi như hết đời.



300p dự kiến :
Cp xây dựng 20 tỷ ( phát sinh 10% )

Khai thác 10 năm.
1 phòng x 1,5t / tháng.
300 x 2t = 600t.
10 tháng / năm = 6 tỷ. (1)


Chi phí :
lãi vay tạm tính : 200t ( cho hẳn là k có đi vay 100% vốn )
Gốc trả NH 100 tháng = 200t.
Bảo vệ và dịch vụ vệ sinh các chi phí lằng nhằng : 100t/ tháng.
Tạm tính tổng cp cứng : 500t/ tháng. (2)
Lấy (1) - (2) = 100t nhưng e ngẫm khó phết đấy ạ.

Sơ sơ e nhìn thấy tương lai chưa biết thế nào.
Nếu thuê đạt 90% còn có lãi
Nếu đạt 80% thì sẽ âm.
Sau 3-5 năm cp trả lãi sẽ bớt đi tương đối. Lúc đó mới sinh lợi nhuận.
Đầu ra thì hiển nhiên chỉ sợ k có phòng vì đa số nhu cầu quá thiếu của cán bộ cả nước về học .


E tạm hiểu sơ bộ vậy
Cụ nào chuyên mảng nhà thép và vách ngăn tư vấn thêm e với.
Dự tính ban đầu của e chắc max tầm 13-15 tỷ là full.
E cũng đang chờ 2-3 đơn vị nữa khảo sát và dự toán nữa ạ.

E thấy nếu người thuê nhà lâu dài thì cụ có khả năng thành công,còn cụ cho thuê ngắn hạn thì hơi khó,mấy vụ xây nhà cho thuê teong Nghệ an cụ thấy kết quả rồi đó.E chúc cụ thành công

 

[Cappuchino]

Em ngồi hóng vụ này, nếu cụ cần 1 đơn vị thi công hay khoán gọn cả dự án thì ới em. Người thật việc thật năng lực thật và kết cấu thép là thế mạnh của bên em rồi

 

[Kẹo_Lạc]

Nhân viên dạy sếp cách làm đây ạ
Cụ chủ là 1 siêu lão làng rồi Cần gì phải lên đây hỏi nữa nhỉ
Hay cụ định tổng hợp 1 triệu lời đóng góp rồi lọc ra những cái hợp lý nhất. Hiii

 

[benq]

E nhận kèo 15 tỷ. Cụ cứ cho các bên khảo sát báo giá chán chê, khi xong hết rồi em gặp cụ cho nó thoải mái. Số e: 098.7070.656

Tính bao lâu để đưa ra con số này e,..vụ này khả thi đấy...a cũng đang hóng đây

 

[Namdatus]

Cụ làm vụ này ăn chắc 100% rồi, thêm mấy cái dịch vụ đi kèm nữa thì có khi hồi vốn trong vòng 5 năm, các cán bộ nhiều bác cũng chịu chơi lắm

 

[dinhnh87]

Tính bao lâu để đưa ra con số này e,..vụ này khả thi đấy...a cũng đang hóng đây

Người trong nghề như bọn e mới tính được, còn các bác cứ để các ô ý vẽ ra thì 20 tỷ là còn bé chán đó . Nchung vụ này cũng khả thi, nhất là ô chủ thớt còn ăn đc vụ dịch vụ ở dưới nữa. 10 năm sau lại gia hạn là ăn đủ, lúc ấy bán sắt cũng lãi mớ to

 

[tihon22]

Người trong nghề như bọn e mới tính được, còn các bác cứ để các ô ý vẽ ra thì 20 tỷ là còn bé chán đó . Nchung vụ này cũng khả thi, nhất là ô chủ thớt còn ăn đc vụ dịch vụ ở dưới nữa. 10 năm sau lại gia hạn là ăn đủ, lúc ấy bán sắt cũng lãi mớ to

Cụ e ơi
Ai chơi bời kiểu ấy nhể
K tính giá trị thu hồi chứ
Dân xây dựng dại như cụ e
Quê a kiếm khó lắm

 

[polizia]

Phải tính đến phương án bỗng dưng thể chế sụp đổ, thế là Học viện giải tán ko ai học nữa ...
Xác xuất là có

 

[nangct]

em tính cho cụ nhưng cụ có thuê em làm ko?

 

[Mycar222]

Phiêu lưu quá cụ ah

 

[Vinhhht12]

Điêu kiện đủ là HVCT yêu cầu các học viên phải ở nội trú cho chắc cú .
Ủn giúp cụ !