E đã và đang xin xây nhà cho thuê theo hình thức BT mà hạch toán sơ bộ + tạm ước chi phí e choáng quá.
Xin được đã khó h thực hiện còn khó hơn các cụ mợ ạ.
Lên sơ bộ trời ơi . Hơn 20 tỷ.
Cụ nào chuyên mảng khung nhà thép và xây dựng tạm cho e cái sơ bộ với ạ.
Nằm trên diện tích đất 3000 m2.
Có để ở giữa là sân teniss và lối đi 5m.
T1 làm khu dịch vụ + để xe.
Còn lại diện tích xây dựng khoảng 1500m x 3 tầng.
Có 4 lối ra vào. Nằm trong khuôn viên của trường học.
1 phát xây luôn 300 phòng cho thuê.
Nhà khung thép ạ.
Khuôn viên như hình
1 phòng diện tích 16m - 10m sàn - 6m gác xép
Điều hoà
Chăn ga gối đệm
Nóng lạnh
Tivi.
Đầu ra có sẵn.
1 năm hoạt động dc 10 tháng.
Còn lại tháng nghỉ hè và tháng tết.
Ngoài ra chi phí phát sinh ...
Chi phí dịch vụ
Chi phí trông nom
Mô hình BT ( sau 10 năm bàn giao lại cơ sở vật chất cho nhà nước )
Có liều quá k các cụ.
E thì nhận thấy hơi liều vì với 1 mình e mô hình thế này to quá mà lại còn cả vốn đi vay nữa chứ.
Cụ nào đang kinh doanh món nhà này tầm trên 50 phòng cho e xin chút kinh nghiệm và các cụ khác tư vấn dùm e ạ.
E thì e dự định xây trước 3 tầng với 200 phòng đã rồi làm quấn chiếu chứ thế này e sợ vỡ nợ cái thì toi. Coi như hết đời.
300p dự kiến :
Cp xây dựng 20 tỷ ( phát sinh 10% )
Khai thác 10 năm.
1 phòng x 1,5t / tháng.
300 x 2t = 600t.
10 tháng / năm = 6 tỷ. (1)
Chi phí :
lãi vay tạm tính : 200t ( cho hẳn là k có đi vay 100% vốn )
Gốc trả NH 100 tháng = 200t.
Bảo vệ và dịch vụ vệ sinh các chi phí lằng nhằng : 100t/ tháng.
Tạm tính tổng cp cứng : 500t/ tháng. (2)
Lấy (1) - (2) = 100t nhưng e ngẫm khó phết đấy ạ.
Sơ sơ e nhìn thấy tương lai chưa biết thế nào.
Nếu thuê đạt 90% còn có lãi
Nếu đạt 80% thì sẽ âm.
Sau 3-5 năm cp trả lãi sẽ bớt đi tương đối. Lúc đó mới sinh lợi nhuận.
Đầu ra thì hiển nhiên chỉ sợ k có phòng vì đa số nhu cầu quá thiếu của cán bộ cả nước về học .
E tạm hiểu sơ bộ vậy
Cụ nào chuyên mảng nhà thép và vách ngăn tư vấn thêm e với.
Dự tính ban đầu của e chắc max tầm 13-15 tỷ là full.
E cũng đang chờ 2-3 đơn vị nữa khảo sát và dự toán nữa ạ.
Xin được đã khó h thực hiện còn khó hơn các cụ mợ ạ.
Lên sơ bộ trời ơi . Hơn 20 tỷ.
Cụ nào chuyên mảng khung nhà thép và xây dựng tạm cho e cái sơ bộ với ạ.
Nằm trên diện tích đất 3000 m2.
Có để ở giữa là sân teniss và lối đi 5m.
T1 làm khu dịch vụ + để xe.
Còn lại diện tích xây dựng khoảng 1500m x 3 tầng.
Có 4 lối ra vào. Nằm trong khuôn viên của trường học.
1 phát xây luôn 300 phòng cho thuê.
Nhà khung thép ạ.
Khuôn viên như hình
1 phòng diện tích 16m - 10m sàn - 6m gác xép
Điều hoà
Chăn ga gối đệm
Nóng lạnh
Tivi.
Đầu ra có sẵn.
1 năm hoạt động dc 10 tháng.
Còn lại tháng nghỉ hè và tháng tết.
Ngoài ra chi phí phát sinh ...
Chi phí dịch vụ
Chi phí trông nom
Mô hình BT ( sau 10 năm bàn giao lại cơ sở vật chất cho nhà nước )
Có liều quá k các cụ.
E thì nhận thấy hơi liều vì với 1 mình e mô hình thế này to quá mà lại còn cả vốn đi vay nữa chứ.
Cụ nào đang kinh doanh món nhà này tầm trên 50 phòng cho e xin chút kinh nghiệm và các cụ khác tư vấn dùm e ạ.
E thì e dự định xây trước 3 tầng với 200 phòng đã rồi làm quấn chiếu chứ thế này e sợ vỡ nợ cái thì toi. Coi như hết đời.
300p dự kiến :
Cp xây dựng 20 tỷ ( phát sinh 10% )
Khai thác 10 năm.
1 phòng x 1,5t / tháng.
300 x 2t = 600t.
10 tháng / năm = 6 tỷ. (1)
Chi phí :
lãi vay tạm tính : 200t ( cho hẳn là k có đi vay 100% vốn )
Gốc trả NH 100 tháng = 200t.
Bảo vệ và dịch vụ vệ sinh các chi phí lằng nhằng : 100t/ tháng.
Tạm tính tổng cp cứng : 500t/ tháng. (2)
Lấy (1) - (2) = 100t nhưng e ngẫm khó phết đấy ạ.
Sơ sơ e nhìn thấy tương lai chưa biết thế nào.
Nếu thuê đạt 90% còn có lãi
Nếu đạt 80% thì sẽ âm.
Sau 3-5 năm cp trả lãi sẽ bớt đi tương đối. Lúc đó mới sinh lợi nhuận.
Đầu ra thì hiển nhiên chỉ sợ k có phòng vì đa số nhu cầu quá thiếu của cán bộ cả nước về học .
E tạm hiểu sơ bộ vậy
Cụ nào chuyên mảng nhà thép và vách ngăn tư vấn thêm e với.
Dự tính ban đầu của e chắc max tầm 13-15 tỷ là full.
E cũng đang chờ 2-3 đơn vị nữa khảo sát và dự toán nữa ạ.
Chỉnh sửa cuối: