[Funland] Xin tư vấn các dự án quanh HN tầm tiền loanh quanh 10 tỷ, 10km đổ lại

[Anduchuy]

Cầm 10 tỷ giờ mua 100m2 đất dãn dân đã khó chứ nói gì vào khu đô thị bán kính 10km.

 

[casauking]

Như đã nói em trong giai đoạn tìm hiểu, cũng có nhiều vấn đề phải tính toán. Thật sự em ở đâu cũng được, gấu nó thích thay đổi thôi.

Nếu vậy tốt nhất bác ra thuê 1 căn ở mấy khu này ở 1 2 tháng trước khi xuống tiền xem có hợp không rồi mua cũng ko muộn.
Như ông anh em đợt trước ở royal xong thấy covid hãi quá chạy sang riverside thuê cái bt ở thử mấy tháng, mới sang thì tung hô ghê lắm, mua cả cần để câu cá ở sông phía sau nhà, làm bbq này nọ lọ chai... cuối cùng được vài bữa là chán. Sau 3 tháng ở thì quyết định ko mua nhà bên đó mà quay lại nhà ở royal city ở tiếp

 

[dongnd3]

Nếu vậy tốt nhất bác ra thuê 1 căn ở mấy khu này ở 1 2 tháng trước khi xuống tiền xem có hợp không rồi mua cũng ko muộn.
Như ông anh em đợt trước ở royal xong thấy covid hãi quá chạy sang riverside thuê cái bt ở thử mấy tháng, mới sang thì tung hô ghê lắm, mua cả cần để câu cá ở sông phía sau nhà, làm bbq này nọ lọ chai... cuối cùng được vài bữa là chán. Sau 3 tháng ở thì quyết định ko mua nhà bên đó mà quay lại nhà ở royal city ở tiếp

Ở riverside sướng mà sao lại bỏ thế cụ

 

[Tocchien]

Thôi cụ chủ về Hà Đô làm hàng xóm với em đê
Hà Đô em thấy có căn rao 10 tỷ/110; nhưng em chưa mua .Tùy từng người, chứ như em nhu cầu cũng ít, nên cũng chả cần tiện ích ngập tràn làm gì, yên tĩnh, thoáng rộng là được.

em cũng không mua. mặt tiền 5m quá bé. Chờ SL xuống 10 thì mua

 

[casauking]

Ở riverside sướng mà sao lại bỏ thế cụ

Em cũng ko rõ sao, chắc ko hợp nên lại quay về royal city chứ tiền thì ko phải vấn đề với ổng.

 

[chengon]

Tôi đố ông tìm dc căn 10 tỏi khu này mà có nhu cầu bán.

khu này giờ đội giá lên 23 tỷ mà sao cho thuê được có 25-30tr / tháng cụ nhỉ, với lại thấy khách thuê + khách ở thực chất cũng lèo tèo.
Như vậy có đúng với gía trị thực của nó không?

 

[casauking]

khu này giờ đội giá lên 23 tỷ mà sao cho thuê được có 25-30tr / tháng cụ nhỉ, với lại thấy khách thuê + khách ở thực chất cũng lèo tèo.
Như vậy có đúng với gía trị thực của nó không?

Manor nguyễn xiển nó tầm 250-300tr từ mấy năm nay rồi mà chứ có phải bây giờ mới lên giá đâu. Thực hay không thì không ai rõ nhưng vẫn có người mua bán thì giá nó vẫn ở mức đó.
Còn bác muốn tính giá trị thực dựa trên tiền thuê nhà thì bác chỉ có thể mua kiểu nhà ngõ ngách làm chung cư mini thì dễ sát giá thực nhất thôi chứ còn bđs mua đầu cơ để đó thì nó là dạng khác, không nhìn vào tiền cho thuê để đánh giá giá trị của nó được.
Nhà khu đô thị giờ tầm 20 tỷ tháng cho thuê được 25-30tr là chuyện bình thường mà bác.

 

[chengon]

Manor nguyễn xiển nó tầm 250-300tr từ mấy năm nay rồi mà chứ có phải bây giờ mới lên giá đâu. Thực hay không thì không ai rõ nhưng vẫn có người mua bán thì giá nó vẫn ở mức đó.
Còn bác muốn tính giá trị thực dựa trên tiền thuê nhà thì bác chỉ có thể mua kiểu nhà ngõ ngách làm chung cư mini thì dễ sát giá thực nhất thôi chứ còn bđs mua đầu cơ để đó thì nó là dạng khác, không nhìn vào tiền cho thuê để đánh giá giá trị của nó được.
Nhà khu đô thị giờ tầm 20 tỷ tháng cho thuê được 25-30tr là chuyện bình thường mà bác.

vậy ạ, vậy nó dựa vào gì để đánh giá giá trị thực bác nhỉ
The Manor mở bán khu đầu tiên hồi 2017 tầm 13 tỷ / căn 75m tính ra tầm 170tr/m

 

[Quanganh2010]

vậy ạ, vậy nó dựa vào gì để đánh giá giá trị thực bác nhỉ
The Manor mở bán khu đầu tiên hồi 2017 tầm 13 tỷ / căn 75m tính ra tầm 170tr/m

giờ mặt trục chính hình như 36 tỷ căn 75m rồi bác

 

[koala2020]

vậy ạ, vậy nó dựa vào gì để đánh giá giá trị thực bác nhỉ
The Manor mở bán khu đầu tiên hồi 2017 tầm 13 tỷ / căn 75m tính ra tầm 170tr/m

Thật ra bđs kiểu đầu cơ này ko có “giá trị thực” theo kiểu giá thuê/giá mua, mà chủ yếu dựa vào dòng tiền của giới nhà giàu. Ví dụ cả Hà Nội có 1000 căn biệt thự nhưng có đến 2000 triệu phú muốn đổ tiền vào đó thì giá nó vẫn trên trời.

 

[chengon]

Thật ra bđs kiểu đầu cơ này ko có “giá trị thực” theo kiểu giá thuê/giá mua, mà chủ yếu dựa vào dòng tiền của giới nhà giàu. Ví dụ cả Hà Nội có 1000 căn biệt thự nhưng có đến 2000 triệu phú muốn đổ tiền vào đó thì giá nó vẫn trên trời.

vậy là kiểu như lan đột biến bác nhỉ

 

[koala2020]

vậy là kiểu như lan đột biến bác nhỉ

Ko, vì lan có thể chết và giá trị biến mất, trong khi bđs thì ko chết như thế, và những khu đẹp mà ko có cạnh tranh thì viêc các triệu phú tỷ phú tiếp tục bỏ tiền vào là bình thường.

 

[dongnd3]

vậy là kiểu như lan đột biến bác nhỉ

Vãi cả so sánh

 

[shenlong66]

khu này giờ đội giá lên 23 tỷ mà sao cho thuê được có 25-30tr / tháng cụ nhỉ, với lại thấy khách thuê + khách ở thực chất cũng lèo tèo.
Như vậy có đúng với gía trị thực của nó không?

Dự án nào mà chả lèo tèo, toàn các cụ ở tỉnh bê tiền lên mua nhà thì lấy đâu người ở ngay. Nếu so với các dự án tương tự thì em thấy the manor này quá đông luôn, vào ngày làm việc trong tuần kín ô tô xe máy

 

[1975]

Dự án nào mà chả lèo tèo, toàn các cụ ở tỉnh bê tiền lên mua nhà thì lấy đâu người ở ngay. Nếu so với các dự án tương tự thì em thấy the manor này quá đông luôn, vào ngày làm việc trong tuần kín ô tô xe máy

Giờ tỉnh dự án cũng đầy, rủi ro chia sẻ rồi cụ.

 

[frigate012]

Cụ chủ nghiên cứu khu Kiến Hưng Luxury xem thế nào. Vị trí cách khu Nguyễn Xiển không xa lắm nhưng hiện tại thì tiện ích chưa có gì.

 

[1975]

Cụ chủ nghiên cứu khu Kiến Hưng Luxury xem thế nào. Vị trí cách khu Nguyễn Xiển không xa lắm nhưng hiện tại thì tiện ích chưa có gì.

Vâng, để em hỏi cụ gúc xem thế nào.

 

[Thanhdung1128]

Em hôm trước có topic rồi mà chẳng biết sao bị xóa mất. Em xin tư vấn của các cụ về các dự án quanh HN trong vòng bán kính 10km, tầm loanh quanh 10 tỷ.

Em nhiều khi cũng bận, trước em định mua loanh quanh mạn Cầu Giấy, oto qua để ở nhưng mới thay đổi nhu cầu sang liền kề nên cũng chưa nghiên cứu được nhiều. Tuần trước em mới chạy xuống xem Geleximco Lê Trọng Tấn nhưng cung đấy hơi xa so với công việc của em, giao thông hơi bất cập; dự án kiểu mở nên em cũng không ưng lắm. Nói chung thực tế là em cũng không có thực tế vì trước giờ toàn ở ngõ nhỏ phố nhỏ nên cũng xin tư vấn của các cụ, chắc em nghiên cứu dần trong thời điểm này xem có thay đổi được không

Cụ ngâm cứu khu Nam An Khánh gần với cổng thiên đường bảo sơn, 130m2 có 2 mặt đường 22m và 13m, giá tầm 13,5 tỏi có thương lượng có ổn không cụ. Từ khu này lên The Manor Mỹ Đình cũng chỉ tầm 7-10p, đi lại cũng khá thuận tiện.

 

[1975]

Cụ ngâm cứu khu Nam An Khánh gần với cổng thiên đường bảo sơn, 130m2 có 2 mặt đường 22m và 13m, giá tầm 13,5 tỏi có thương lượng có ổn không cụ. Từ khu này lên The Manor Mỹ Đình cũng chỉ tầm 7-10p, đi lại cũng khá thuận tiện.

Khu này điện nước, ở thế nào cụ, ổn không nhỉ?

 

[Thanhdung1128]

Khu này điện nước, ở thế nào cụ, ổn không nhỉ?

Khu này điện nước ổn định không vấn đề gì cụ nhé, kí hợp đồng trực tiếp giá cả theo hộ gia đình bình thường.