[Funland] Xin tư vấn các dự án quanh HN tầm tiền loanh quanh 10 tỷ, 10km đổ lại

[agrimeco]

Căn 82.5 sẵn mà cụ ơi.

mấy căn LK shophose là phía ngoài mặt đng TH phỏng ạ? chứ bên trong giáp khu NC thì làm gì có LK nhỉ?

 

[FC Juventus]

mấy căn LK shophose là phía ngoài mặt đng TH phỏng ạ? chứ bên trong giáp khu NC thì làm gì có LK nhỉ?

Ngay phía ngoài, sau quán thịt trâu mấy dãy đó cụ.

 

[agrimeco]

Ngay phía ngoài, sau quán thịt trâu mấy dãy đó cụ.

vâng, chính là mấy dãy shophose đắt lòi cụ ạ, chỉ có dãy LK giáp với khu dịch vụ dọc bún bên VK là còn rẻ nhưng cũng phải tầm 12-14 tỷ/căn.

 

[bing-bing]

Mua vào năm 2020 thì được căn ở riverside chứ chả đuà

 

[FC Juventus]

vâng, chính là mấy dãy shophose đắt lòi cụ ạ, chỉ có dãy LK giáp với khu dịch vụ dọc bún bên VK là còn rẻ nhưng cũng phải tầm 12-14 tỷ/căn.

Vâng cụ. Em cũng nói giá em không biết. Nhưng để đạt yêu cầu cụ chủ thì em thấy có khu ý.

 

[casauking]

Vâng cụ. Em cũng nói giá em không biết. Nhưng để đạt yêu cầu cụ chủ thì em thấy có khu ý.

Thực tế bây h là vậy, những khu xa cũng ko phải dễ mà mua được với giá 10 tỷ. Bây giờ cầm 10 tỷ đi mua nhà khu đô thị, khả dĩ thì cũng chỉ mua ở các khu cũ đã phát triển hơn chục năm nay thì có thể mua đc chứ các khu mới bây h thì nó vẫn đắt.

10 tỷ nhỏ thì ko nhỏ nhưng to cũng ko phải to. Để mua nhà khu đô thị với tầm giá này lại bán kính 10km thì hầu như ko thể có được, nên xác định tư tưởng như vậy ngay từ đầu. Như cụ nào nói ở trên, bán kính 10km từ hồ hoàn kiếm mà tìm liền kề thì chả có chỗ nào có cả cũng ko sai. Bán kính 10km từ hồ lia ra chính là loanh quanh cái vành đai 3, mà giá khu vực ở đây nó tầm 200tr/m2 rồi.

Với 10 tỷ, em thấy phải mở rộng ra thành bán kính 20km từ hồ mới có chứ bán kính 10km thì làm sao mà có được.

 

[dongnd3]

Thực tế bây h là vậy, những khu xa cũng ko phải dễ mà mua được với giá 10 tỷ. Bây giờ cầm 10 tỷ đi mua nhà khu đô thị, khả dĩ thì cũng chỉ mua ở các khu cũ đã phát triển hơn chục năm nay thì có thể mua đc chứ các khu mới bây h thì nó vẫn đắt.

10 tỷ nhỏ thì ko nhỏ nhưng to cũng ko phải to. Để mua nhà khu đô thị với tầm giá này lại bán kính 10km thì hầu như ko thể có được, nên xác định tư tưởng như vậy ngay từ đầu. Như cụ nào nói ở trên, bán kính 10km từ hồ hoàn kiếm mà tìm liền kề thì chả có chỗ nào có cả cũng ko sai.

Với 10 tỷ, em thấy phải mở rộng ra thành bán kính 20km từ hồ mới có chứ bán kính 10km thì làm sao mà có được.

10 tỏi bjo ko còn là mốc nữa rồi. ngày xưa cứ định mốc trên-dưới 10 tỏi cho nó dễ hình dung.
H chắc xê dịch lên tầm 15 tỷ (150 củ/m2 căn 100m) nhất là các kdt mới bjo ít căn nhỏ (<90m2). Tiền ngày càng mất giá
Bjo cũng ko ai lấy mốc bờ hồ tính toán nữa vì các trung tâm vệ tinh bjo khác nhiều. Ví dụ trục tây hồ tây (khu liên cơ hành chính HN sau này) ra đến Cầu giấy chả hạn. Nó phải xđ theo nhu cầu (gần cơ quan vợ, thuận con cái học hành, gần ga tàu điện...).

 

[1975]

Thực tế bây h là vậy, những khu xa cũng ko phải dễ mà mua được với giá 10 tỷ. Bây giờ cầm 10 tỷ đi mua nhà khu đô thị, khả dĩ thì cũng chỉ mua ở các khu cũ đã phát triển hơn chục năm nay thì có thể mua đc chứ các khu mới bây h thì nó vẫn đắt.

10 tỷ nhỏ thì ko nhỏ nhưng to cũng ko phải to. Để mua nhà khu đô thị với tầm giá này lại bán kính 10km thì hầu như ko thể có được, nên xác định tư tưởng như vậy ngay từ đầu. Như cụ nào nói ở trên, bán kính 10km từ hồ hoàn kiếm mà tìm liền kề thì chả có chỗ nào có cả cũng ko sai. Bán kính 10km từ hồ lia ra chính là loanh quanh cái vành đai 3, mà giá khu vực ở đây nó tầm 200tr/m2 rồi.

Với 10 tỷ, em thấy phải mở rộng ra thành bán kính 20km từ hồ mới có chứ bán kính 10km thì làm sao mà có được.

Ah, vụ 10km có thể em diễn đạt không rõ lắm. Đương nhiên khu cũ trong nội thị quá đắt rồi, không dám bàn tới. Gọi là 10km thì nó là vùng ven, đại khái kiểu 10km từ cầu Thăng Long, or cầu Nhật Tân, or cầu Chương Dương, or khu Tây HN thì nó tính từ đầu Trung tâm hội nghị QG.

 

[FC Juventus]

Thực tế bây h là vậy, những khu xa cũng ko phải dễ mà mua được với giá 10 tỷ. Bây giờ cầm 10 tỷ đi mua nhà khu đô thị, khả dĩ thì cũng chỉ mua ở các khu cũ đã phát triển hơn chục năm nay thì có thể mua đc chứ các khu mới bây h thì nó vẫn đắt.

10 tỷ nhỏ thì ko nhỏ nhưng to cũng ko phải to. Để mua nhà khu đô thị với tầm giá này lại bán kính 10km thì hầu như ko thể có được, nên xác định tư tưởng như vậy ngay từ đầu. Như cụ nào nói ở trên, bán kính 10km từ hồ hoàn kiếm mà tìm liền kề thì chả có chỗ nào có cả cũng ko sai. Bán kính 10km từ hồ lia ra chính là loanh quanh cái vành đai 3, mà giá khu vực ở đây nó tầm 200tr/m2 rồi.

Với 10 tỷ, em thấy phải mở rộng ra thành bán kính 20km từ hồ mới có chứ bán kính 10km thì làm sao mà có được.

À em đọc tút cụ chủ và cả thớt trước nữa e hiểu cụ đi tìm nhà liền kề nhìn vào thì cũng phải khu đẹp đẹp tý, chứ nhôm nhựa bỏ qua nên em mới lựa ra An Hưng. Còn giá muốn vậy phải đi săn thôi. Kiểu ngồi chờ TCB rẻ hơn cả 4năm trước khi lên sàn thì múc, không thì thôi vậy. Cụ ý nói rõ nhà có sẵn rồi, mà mua vào cho có thêm cái nhà thôi. Mà con còn đi học, nếu mà chuyên chọn thì khó bỏ đất CG với TX lắm.

 

[chengon]

The Manor Center Park Nguyễn Xiển cụ ah

 

[dongnd3]

The Manor Center Park Nguyễn Xiển cụ ah

Tôi đố ông tìm dc căn 10 tỏi khu này mà có nhu cầu bán.

 

[1975]

Tôi đố ông tìm dc căn 10 tỏi khu này mà có nhu cầu bán.

Em nghĩ cụ chỉ cần cung cấp thông tin ở đấy toàn 20 tỏi là được mà, có gì phải căng thẳng quá đâu. Diễn đàn này là mở mà, biết đâu có mỗi em tìm nhà 10 tỏi nhưng có 20 ông đang tìm nhà 20 tỏi nhảy bổ xuống đấy thì sao

 

[Trongxanh2022]

Em nghĩ cụ chỉ cần cung cấp thông tin ở đấy toàn 20 tỏi là được mà, có gì phải căng thẳng quá đâu. Diễn đàn này là mở mà, biết đâu có mỗi em tìm nhà 10 tỏi nhưng có 20 ông đang tìm nhà 20 tỏi nhảy bổ xuống đấy thì sao

Hahaha. Cụ thật vui tính

 

[1975]

Hahaha. Cụ thật vui tính

Em không biết & không quy chụp nhiều cụ có phải thợ thuyền không nhưng các cụ lên diễn đàn tranh luận thái quá. Em đã nói rõ là xin tư vấn, hỏi thông tin, tức là em ngáo ngơ, không biết mới phải hỏi. Diễn đàn là fun mà nhiều khi hết cả fun.

Vui vui nhưng hình như topic nào có tí khói lửa nó mới hót thì phải

 

[casauking]

Ah, vụ 10km có thể em diễn đạt không rõ lắm. Đương nhiên khu cũ trong nội thị quá đắt rồi, không dám bàn tới. Gọi là 10km thì nó là vùng ven, đại khái kiểu 10km từ cầu Thăng Long, or cầu Nhật Tân, or cầu Chương Dương, or khu Tây HN thì nó tính từ đầu Trung tâm hội nghị QG.

Vậy thì vẫn có nhiều đó bác, nói chung là khoảng ngoài vđ3 và trong vđ4. Ở khoảng này nếu bác ko vội thì cứ từ từ tham khảo xem tình hình, có khi chụp đc căn hạ giá kha khá vì khu vực tầm này độ phủ dân chưa cao như các khu đô thị trong vđ3.

 

[casauking]

10 tỏi bjo ko còn là mốc nữa rồi. ngày xưa cứ định mốc trên-dưới 10 tỏi cho nó dễ hình dung.
H chắc xê dịch lên tầm 15 tỷ (150 củ/m2 căn 100m) nhất là các kdt mới bjo ít căn nhỏ (<90m2). Tiền ngày càng mất giá
Bjo cũng ko ai lấy mốc bờ hồ tính toán nữa vì các trung tâm vệ tinh bjo khác nhiều. Ví dụ trục tây hồ tây (khu liên cơ hành chính HN sau này) ra đến Cầu giấy chả hạn. Nó phải xđ theo nhu cầu (gần cơ quan vợ, thuận con cái học hành, gần ga tàu điện...).

Về cơ bản thì giờ lấy mốc khoảng tầm 15 cũng là hợp lý chứ lấy mốc 10 thì đúng là có quá ít lựa chọn. Rồi 5 7 năm nữa mốc nó lại dời tiếp lên 20 ngay thôi.

 

[Trongxanh2022]

Em không biết & không quy chụp nhiều cụ có phải thợ thuyền không nhưng các cụ lên diễn đàn tranh luận thái quá. Em đã nói rõ là xin tư vấn, hỏi thông tin, tức là em ngáo ngơ, không biết mới phải hỏi. Diễn đàn là fun mà nhiều khi hết cả fun.

Vui vui nhưng hình như topic nào có tí khói lửa nó mới hót thì phải

Tại cụ mới quan tâm mua nhà nên mới vào trong box BDS này chứ chuyện này là bình thường mà. Em miêu tả một số thành phần trong này để cụ năm được luôn nhé:
- Những người có tiền đi kiếm nhà như em với cụ thì tùm hiểu, nghiên cứu thị trường, tìm được căn hợp lý mới xuống tiền. Đương nhiên như em thấy giá nhà đất hiện bị thổi bất hợp lý và sẽ xuống. Em có thể đúng có thể sai. Ko bàn nhé vì nó là quan điểm mỗi người.
- Các cụ hô nhà đất còn lên, giao dịch sôi động, giá khu này khu khác phải thế này thế kia. Là các cụ đã mua khu đó hoặc đang đầu tư vào đất, giờ thị trường đang đóng băng nên phải hô lên cho bằng được. Chứ ko cãi nó xuống sấp mặt thật thì đống tiền đang đi vay trả lãi thì buốt ruột. Có khi thị trường sập còn mất cả gốc lẫn lãi.
- Một số cụ khác có cả tiền cả đất thì comment chung chung.
Cơ bản là có mấy loại như vậy.

 

[Huy Taun]

Gele em thấy xa, đi lại khó khăn. Mật độ ở chắc vẫn thấp

Được gửi từ Ga Den 2 - Otofun

 

[1975]

Gele em thấy xa, đi lại khó khăn. Mật độ ở chắc vẫn thấp

Được gửi từ Ga Den 2 - Otofun

Để em quảng cáo cho nó nhé: Thực ra là xa (so với em ở Cầu Giấy) nếu đi đúng đường là xuống Tố Hữu or Nguyễn Trãi; nếu cụ đi đường Mễ Trì đâm sang Đại lộ TL đi vào thì em lại thấy thuận, mà nhờ có vụ đi xuống đấy em mới thấy được liên kết của con đường ấy đấy.

Còn trước đó nghe qua em tưởng ở tương đối, vào thực tế thì thấy nhiều khu vực vẫn quây rào, có lẽ còn không có người ở luôn (em chưa đi hết nhé vì nghe đâu các khu cũng có 1 số chỗ đông). Có cái nó có vẻ được hoàn thiện tương đối nên không đến mức hoang tàn như mấy khu xây không có hoàn thiện mặt ngoài.

 

[dongnd3]

Gele em thấy xa, đi lại khó khăn. Mật độ ở chắc vẫn thấp

Được gửi từ Ga Den 2 - Otofun

Thì chắc là cụ chủ nói tư vấn giá 10 tỏi thời điểm bjo nen mọi ng ms nói đến các khu giá phù hợp. Chứ bảo 15-20 tỏi thì nó khác r. Căn bản yêu cầu cụ chủ nó cũng cao thật ý
Khu đẹp, khép kín vừa phải có hà đô charm mà chưa có ai ở, chưa tiện ích j, dc mỗi cái đẹp