[Funland] Xin thông tin chi phí và kinh nghiệm sửa nhà, cải tạo, hoàn thiện

[King Neptune]

các cụ thẩm cho em đơn giá như của 1 đội thầu này có được ko ạ?

 

[D.D.C]

các cụ thẩm cho em đơn giá như của 1 đội thầu này có được ko ạ?

Nhà mình là nhà phố à cụ ?

 

[Khongdanhvong]

Đơn giá thì sẽ phụ thuộc một phần vào khối lượng , hiện trạng và vị trí . Nhà cụ là nhà liền kề trong kđt thì phải xem là dự án ở đâu nữa cụ . Một số dự án có đặc thù nên giá cũng không phải cố định . Em đưa ra giá cụ tham khảo nhé .
1 . Phá dỡ tường 110 : giá giao động từ 160k/m2 ( bao gồm phá dỡ + đóng bao vận chuyển ra khỏi công trình )
2. Trần bê tông của cụ cắt để làm ô thang ( 4m2/ tầng) giá giao động từ : 2tr/tầng bao gồm cả vận chuyển chạc đi .
3. Phá thang giá từ : 4tr/ tầng bao gồm cả vận chuyển đi .
4. Trát trong từ 160k/m2 , trát ngoài từ 190k/m2 .
Đây là đơn giá cụ tham khảo , giá chính xác thì như em nói sẽ phải khảo sát hiện trạng , tính khối lượng mới ra được dự toán .

Cho em xin giá tham khảo nếu phá 2m2 tường mặt tiền mỗi tầng, có 2 tầng như thế, sau đó xây thành lô gia dài 1m, sâu 60cm mỗi tầng thì hết bao nhiêu ạ?

 

[caonguangogia]

Lên thêm 1 tầng nữa có phải xin giấy tờ hay đi đêm với cán bộ ko các cụ? Chi phí có nhiều ko nhỉ??

 

[ngoclya]

Em đang lên phương án làm thang máy cho nhà 5 tầng. Các cụ cho em hỏi là nên làm trọn gói cho 1 bên lắp thang + cải tạo (như cắt gọi thang bộ, ...) hay tách ra. Em thấy một số bên họ khảo sát thang máy & chỉ tính làm thang chứ không làm phần cải tạo.
Có cụ nào làm riêng phần cải tạo này để em liên hệ khảo sát, các hạng mục thì có thể như sau:

A	Cải tạo hiện trạng nhà:
1	Cắt sàn, đào hố PIT kích thước 2400x1600x900mm tầng 1
2	Đổ bê tông, chống thấm hố PIT thang máy ((Bao gồm vật tư sắt thép, be tông, gạch, ván, nhân công)
3	Cắt thang bộ, giữ nguyên mặt bậc
4	Thu dọn phế liệu, chuyển phế liệu.
5	Trát, sơn hoàn thiện mặt tường, dầm 5 tầng.
6	Dựng mái tum bằng thép I120 và thép hộp, mái tole chống nóng phần diện tích thang bộ, thang máy
7	Dựng vách vệ sinh tầng 1 bằng nhựa compact 12mm, keo chân, vách, tường
8	Đóng cọc tiếp địa chống dò
9	Đá granite diềm cửa các tầng, diềm khung thang máy tầng 1
10	Dây điện 3 pha 4x10mm từ tủ tổng đến tum đặt máy
11	Vật tư phụ khác: Keo, sơn, bạt, vít….
12	Vệ sinh công nghiệp

 

[TrumVietnam2]

Em đang lên phương án làm thang máy cho nhà 5 tầng. Các cụ cho em hỏi là nên làm trọn gói cho 1 bên lắp thang + cải tạo (như cắt gọi thang bộ, ...) hay tách ra. Em thấy một số bên họ khảo sát thang máy & chỉ tính làm thang chứ không làm phần cải tạo.
Có cụ nào làm riêng phần cải tạo này để em liên hệ khảo sát, các hạng mục thì có thể như sau:

A	Cải tạo hiện trạng nhà:
1	Cắt sàn, đào hố PIT kích thước 2400x1600x900mm tầng 1
2	Đổ bê tông, chống thấm hố PIT thang máy ((Bao gồm vật tư sắt thép, be tông, gạch, ván, nhân công)
3	Cắt thang bộ, giữ nguyên mặt bậc
4	Thu dọn phế liệu, chuyển phế liệu.
5	Trát, sơn hoàn thiện mặt tường, dầm 5 tầng.
6	Dựng mái tum bằng thép I120 và thép hộp, mái tole chống nóng phần diện tích thang bộ, thang máy
7	Dựng vách vệ sinh tầng 1 bằng nhựa compact 12mm, keo chân, vách, tường
8	Đóng cọc tiếp địa chống dò
9	Đá granite diềm cửa các tầng, diềm khung thang máy tầng 1
10	Dây điện 3 pha 4x10mm từ tủ tổng đến tum đặt máy
11	Vật tư phụ khác: Keo, sơn, bạt, vít….
12	Vệ sinh công nghiệp

Từ mục số 1 - 5 sao cụ không khoán cho đội thợ xây dựng đang hoàn thiện nhà cụ làm mà lại đẩy Cty Thang Máy ?
Những mục sau thì việc các đội thợ khác nhau như khi cụ hoàn thiện nhà thôi. Việc cụ kê như này đội nào làm phải tổng thầu nhiều việc - và lắt nhắt nhỏ họ chả ham.

 

[ngoclya]

Từ mục số 1 - 5 sao cụ không khoán cho đội thợ xây dựng đang hoàn thiện nhà cụ làm mà lại đẩy Cty Thang Máy ?
Những mục sau thì việc các đội thợ khác nhau như khi cụ hoàn thiện nhà thôi. Việc cụ kê như này đội nào làm phải tổng thầu nhiều việc - và lắt nhắt nhỏ họ chả ham.

Nhà em là nhà hoàn thiện đẹp rồi, đang cho thuê. Giờ em lấy lại mấy tháng lắp thêm thang máy cho nên cần cải tạo phần thang bộ để lắp mà cụ. Còn làm từ đầu thì làm như cụ nói là chuẩn. Thanks,

 

[TrumVietnam2]

Nhà em là nhà hoàn thiện đẹp rồi, đang cho thuê. Giờ em lấy lại mấy tháng lắp thêm thang máy cho nên cần cải tạo phần thang bộ để lắp mà cụ. Còn làm từ đầu thì làm như cụ nói là chuẩn. Thanks,

Vậy cụ phải đứng ra gọi các nhóm thợ khác nhau thôi, xem gọi lại nhóm đã hoàn thiện trước đây cho cụ á.
Ô thang máy k ham là đúng, vì k phải chuyên môn của họ nếu ôm vào sau này nước dò tum, nứt vỡ phải bảo hành cho cụ.

 

[baongan2511]

Đơn giá thì sẽ phụ thuộc một phần vào khối lượng , hiện trạng và vị trí . Nhà cụ là nhà liền kề trong kđt thì phải xem là dự án ở đâu nữa cụ . Một số dự án có đặc thù nên giá cũng không phải cố định . Em đưa ra giá cụ tham khảo nhé .
1 . Phá dỡ tường 110 : giá giao động từ 160k/m2 ( bao gồm phá dỡ + đóng bao vận chuyển ra khỏi công trình )
2. Trần bê tông của cụ cắt để làm ô thang ( 4m2/ tầng) giá giao động từ : 2tr/tầng bao gồm cả vận chuyển chạc đi .
3. Phá thang giá từ : 4tr/ tầng bao gồm cả vận chuyển đi .
4. Trát trong từ 160k/m2 , trát ngoài từ 190k/m2 .
Đây là đơn giá cụ tham khảo , giá chính xác thì như em nói sẽ phải khảo sát hiện trạng , tính khối lượng mới ra được dự toán .

Công việc:
1. Xây tường + lát nền sân tum 9m2
2. Đập 1 bức tường tầng 5 (6m2)
3. Xây 1 bức tường tầng 2. (6m2)
4. Xây bàn bếp tầng 5 + đi đường nước
Nhà em tường 10. Căn bản có mấy hạng mục lớn như này cụ dự trù công cán cho em với

 

[L.C.D]

Cụ nào có kinh nghiệm cho em hỏi, em có cái nhà lke (120m, xây 80mx5t), giờ muốn sửa lắp thang máy thì chi phí cắt bớt cầu thang bộ lấy diện tích lắp thang máy, cộng với chi phí lắp thang áng chừng tổng khoảng bao nhiêu tiền?

 

[ngoclya]

Cụ nào có kinh nghiệm cho em hỏi, em có cái nhà lke (120m, xây 80mx5t), giờ muốn sửa lắp thang máy thì chi phí cắt bớt cầu thang bộ lấy diện tích lắp thang máy, cộng với chi phí lắp thang áng chừng tổng khoảng bao nhiêu tiền?

1/ Thang 450kg tầm 400tr - 500tr (tùy cấu hình)
2/ Cải tạo thang bộ loanh quanh 100tr (việc cải tạo này phải khảo sát thực tế xem hiện trạng thế nào mới lên được chi phí chính xác)
Nhà em đang làm, thang 500tr. cải tạo + làm tum 130tr

 

[NoithatAV]

https://noithatav.com/goc-nhin/cai-tao-sua-chua-nha/
Bên em nhận sửa nhà, thi công nhà, giá trọn gói các bác xem tại đây nha