Xin hỏi các cụ: lần đầu tìm nhà gặp nhiều nhất những khó khăn gì ?

[uland]

Chào các cụ,
Em xin phép hỏi các cụ đã hoặc đang trải qua quá trình mua nhà lần đầu chia sẻ những khó khăn gặp phải được chứ. (Các cụ tìm nhà qua cách nào, gặp trở ngại gì, cách nào hiệu quả cách nào chưa...)

(Giải thích mục đích luôn: Bản thân em trước cũng tìm chung cư 2 ngủ mà cũng phải tìm ngược xuôi, đắn đo cân nhắc đến 2 tháng mới tìm với chốt được. Thấy thị trường này nhiều vấn đề nên sau đợt đó, em có tạo 1 website, mở cửa cho 1 cộng đồng môi giới hoạt động trên đó, chuyên tư vấn tìm nhà cho khách. Đến giờ cũng được hơn 1000 cụ dùng để hỏi tìm nhà rồi. Tuy nhiên em vẫn đang cảm giác cách này nó chưa toàn diện, nên đang căng não tìm thêm giải pháp tìm nhà sao cho nhanh mà hiệu quả nhất. Các cụ hiến kế hoặc chia sẻ giúp em, em luôn sẵn sàng cafe hầu các cụ ạ)

 

[nhungsophie]

WEBSITE của cụ có thu phí ko?

 

[VelvetPink]

Em ghét nhất tìm nhà đất mà gặp những môi giới ảnh nhà 1 kiểu nhà thật 1 kiểu; thứ nữa là lẫn lộn nhà dân xây và nhà xây để bán nên tìm không đúng nhu cầu; rồi môi giới mà tự nhận là chính chủ. Gía mà website của cụ có cách nào khắc phục được tình trạng này được thì tốt quá

 

[uland]

WEBSITE của cụ có thu phí ko?

Sao dám thu phí khách tìm nhà được mợ. Các cụ mợ sale cũng có thể tham gia cộng đồng tư vấn cho khách mà không phí.
Mợ có idea gì góp ý không ?

 

[nhungsophie]

Em ghét nhất tìm nhà đất mà gặp những môi giới ảnh nhà 1 kiểu nhà thật 1 kiểu; thứ nữa là lẫn lộn nhà dân xây và nhà xây để bán nên tìm không đúng nhu cầu; rồi môi giới mà tự nhận là chính chủ. Gía mà website của cụ có cách nào khắc phục được tình trạng này được thì tốt quá

Sao dám thu phí khách tìm nhà được mợ. Các cụ mợ sale cũng có thể tham gia cộng đồng tư vấn cho khách mà không phí.
Mợ có idea gì góp ý không ?

Khó đấy cụ ạ. Cái này do sale chứ có phải do web của cụ ấy đâu. Bh chỉ có áp chế tài đăng sai hình ảnh bị ng mua phản ánh, khóa nick thôi.
Với cả đăng hình nhà lên, khách tự tìm đến gặp chủ nhà, sale hết đất làm ăn hả cụ

 

[uland]

Em ghét nhất tìm nhà đất mà gặp những môi giới ảnh nhà 1 kiểu nhà thật 1 kiểu; thứ nữa là lẫn lộn nhà dân xây và nhà xây để bán nên tìm không đúng nhu cầu; rồi môi giới mà tự nhận là chính chủ. Gía mà website của cụ có cách nào khắc phục được tình trạng này được thì tốt quá

Thường thì cụ gặp trường hợp nào ợ: thiếu ảnh / ảnh bị chỉnh sửa quá đáng / ảnh nhà này gán cho nhà khác.. ?
Vụ môi giới tự nhận chính chủ thì cụ ý kiến thế nào ạ ? Cụ có bị thu phí không, hay là không thấy thoải mái khi qua trung gian ạ

 

[kimyen278]

cụ nên thu 1 mức phí gọi là đối với những ai muốn đăng bán nhà để tránh tình trạng môi giới giả danh chủ nhà, em gặp mấy lần tình trạng đấy rồi, rất bực mình. tuy là thông cảm thật vì có những chủ nhà bận phải giao môi giới nhưng nói chung với những ai đăng lên bán cái gì hay ai muốn đăng kí tư vấn cụ nên check profile kĩ để những người tìm mua nhà tránh được những bất cập không đáng

 

[VelvetPink]

Thường thì cụ gặp trường hợp nào ợ: thiếu ảnh / ảnh bị chỉnh sửa quá đáng / ảnh nhà này gán cho nhà khác.. ?
Vụ môi giới tự nhận chính chủ thì cụ ý kiến thế nào ạ ? Cụ có bị thu phí không, hay là không thấy thoải mái khi qua trung gian ạ

Môi giới tự nhận chính chủ e thấy nhiều, chủ yếu là để thu hút khách hỏi thăm, cái này em thấy ko trung thực => ko giao dịch
E gặp khá nhiều môi giới rồi nhưng k bị thu phí, chỉ bắt ký vào cái giấy của nợ đại ý là k đc qua mặt nó mà làm viêc vs chủ nhà, em bảo e k thích cái nhà đấy, k mua nhưng nó vẫn bắt ký, ờ ký thì ký nhưng sau e k bao h làm việc vs nó nữa mặc dù nó mời gọi e thêm mấy cái nữa, nhìn ảnh cũng thích nhưng e k dây.
E thấy cũng có một số môi giới rất là tốt, nhưng họ theo kiểu giới thiệu r hưởng lộc chứ k phải là ăn %. Kiểu này e rất thích, họ làm việc thoải mái và những ng này cũng hay đăng ảnh thật của nhà.

 

[VelvetPink]

Khó đấy cụ ạ. Cái này do sale chứ có phải do web của cụ ấy đâu. Bh chỉ có áp chế tài đăng sai hình ảnh bị ng mua phản ánh, khóa nick thôi.
Với cả đăng hình nhà lên, khách tự tìm đến gặp chủ nhà, sale hết đất làm ăn hả cụ

Đăng hình nhà lên, che cái số nhà đi khó tìm nhà lắm mợ ơi. Trừ khi mợ ở loanh quanh khu đó. Mà đã lquanh đó mà có nhu cầu mua thì ng này nói ng kia nói cụ chả cần qua mạng.

Mà k phải là k làm việc vs sales, mà k làm việc vs sales thiếu trung thực, thông tin sai lệch mợ ạ.

 

[kvboto]

1. Môi giới đăng thông tin hình ảnh 1 kiểu, đến xem thì kiểu khác
2. Xác định đúng giá trị nhà đất để mua
3. Tiền ít, cứ muốn mua nhà to đẹp hơn

 

[uland]

cụ nên thu 1 mức phí gọi là đối với những ai muốn đăng bán nhà để tránh tình trạng môi giới giả danh chủ nhà, em gặp mấy lần tình trạng đấy rồi, rất bực mình. tuy là thông cảm thật vì có những chủ nhà bận phải giao môi giới nhưng nói chung với những ai đăng lên bán cái gì hay ai muốn đăng kí tư vấn cụ nên check profile kĩ để những người tìm mua nhà tránh được những bất cập không đáng

Tks cụ góp ý. Theo cụ thì nếu phân biệt rõ môi giới với chủ nhà thì tốt hơn phải không. Và mình có sẵn lòng gọi đến các tin mà mình thấy ghi là môi giới không a ?

 

[uland]

Môi giới tự nhận chính chủ e thấy nhiều, chủ yếu là để thu hút khách hỏi thăm, cái này em thấy ko trung thực => ko giao dịch
E gặp khá nhiều môi giới rồi nhưng k bị thu phí, chỉ bắt ký vào cái giấy của nợ đại ý là k đc qua mặt nó mà làm viêc vs chủ nhà, em bảo e k thích cái nhà đấy, k mua nhưng nó vẫn bắt ký, ờ ký thì ký nhưng sau e k bao h làm việc vs nó nữa mặc dù nó mời gọi e thêm mấy cái nữa, nhìn ảnh cũng thích nhưng e k dây.
E thấy cũng có một số môi giới rất là tốt, nhưng họ theo kiểu giới thiệu r hưởng lộc chứ k phải là ăn %. Kiểu này e rất thích, họ làm việc thoải mái và những ng này cũng hay đăng ảnh thật của nhà.

Ừm đúng rồi cụ a. Sale hay bắt kí thế để khỏi bị mất khoản phí trung gian
Thế còn kiểu hưởng lộc là không bắt ký gì à cụ ? Kiểu nếu khách mua/thuê được nhà muốn cho bao nhiêu thì cho phai không ợ

 

[uland]

1. Môi giới đăng thông tin hình ảnh 1 kiểu, đến xem thì kiểu khác
2. Xác định đúng giá trị nhà đất để mua
3. Tiền ít, cứ muốn mua nhà to đẹp hơn

Cái 2 với 3 thì đúng vào phần định giá mà cũng khoai vì làm online khó được
Cụ có cao kiến gì không ạ

 

[kimyen278]

Tks cụ góp ý. Theo cụ thì nếu phân biệt rõ môi giới với chủ nhà thì tốt hơn phải không. Và mình có sẵn lòng gọi đến các tin mà mình thấy ghi là môi giới không a ?

cái đấy cụ không kiểm soát được đâu, môi giới giọng bộp chộp thì có gọi vẫn không được việc, nhưng cụ cứ làm rành mạch càng tốt cụ ạ

 

[uland]

cái đấy cụ không kiểm soát được đâu, môi giới giọng bộp chộp thì có gọi vẫn không được việc, nhưng cụ cứ làm rành mạch càng tốt cụ ạ

Cụ có cao kiến gì để làm rành mạch thêm không a cụ

 

[Teen]

Theo em là cứ công khai minh bạch mọi thông tin, chuẩn hoá dần thị trường

 

[HUNGSMUN]

Em đi xem nhà 3 tầng, hướng Tây Bắc (cái nhà ngay gần nhà em luôn và em có quen biết chủ nhà), xem xong chưa chốt được việc gì.
Tiếp tục lên mạng tìm thì ra một mớ thông tin vẫn của cái nhà này nhưng nào là 3 tầng, nào là 4 tầng... rồi hướng Đông Nam, hướng Tây Nam.. thôi thì đủ cả, hình ảnh đưa lên không trung thực tý nào, rồi ông nào cũng hô là chính chủ...

 

[BMW318i2012]

Chào các cụ,
Em xin phép hỏi các cụ đã hoặc đang trải qua quá trình mua nhà lần đầu chia sẻ những khó khăn gặp phải được chứ. (Các cụ tìm nhà qua cách nào, gặp trở ngại gì, cách nào hiệu quả cách nào chưa...)

(Giải thích mục đích luôn: Bản thân em trước cũng tìm chung cư 2 ngủ mà cũng phải tìm ngược xuôi, đắn đo cân nhắc đến 2 tháng mới tìm với chốt được. Thấy thị trường này nhiều vấn đề nên sau đợt đó, em có tạo 1 website, mở cửa cho 1 cộng đồng môi giới hoạt động trên đó, chuyên tư vấn tìm nhà cho khách. Đến giờ cũng được hơn 1000 cụ dùng để hỏi tìm nhà rồi. Tuy nhiên em vẫn đang cảm giác cách này nó chưa toàn diện, nên đang căng não tìm thêm giải pháp tìm nhà sao cho nhanh mà hiệu quả nhất. Các cụ hiến kế hoặc chia sẻ giúp em, em luôn sẵn sàng cafe hầu các cụ ạ)

em gặp khó khăn nhất là có 2 tỷ mà cứ muốn mua nhà 5 tỷ, rồi tìm tìm kiếm hy vọng có cái nhà nào đáng giá 5 tỷ mà họ bạn cho mình giá 2 tỷ thôi

 

[VelvetPink]

Ừm đúng rồi cụ a. Sale hay bắt kí thế để khỏi bị mất khoản phí trung gian
Thế còn kiểu hưởng lộc là không bắt ký gì à cụ ? Kiểu nếu khách mua/thuê được nhà muốn cho bao nhiêu thì cho phai không ợ

Vâng đúng r bác. Họ giới thiệu đến cái nhà theo nhu cầu của mình, không giấu diếm địa chỉ nhà, họ có thể dẫn mình đến hoặc cho luôn địa chỉ tự đến, nếu giao dịch thành công mỗi bên cho 5-10tr tuỳ tâm.
Nhiều khi e gặp những môi giới họ nói nhà cách siêu thị A 100m chẳng hạn, nhưng thực tế thì ngách của ngách luôn, 100m là đường chim bay
Mà họ còn chơi chữ nữa bảo đường trc nhà oto ĐI QUA/ĐỖ CỬA nhà, mà oto là oto kia morning, tức là ngõ 3m thôi. Mà mình chả trách đc vì đúng là oto đi qua/đỗ cửa còn cho đc vào hay k là chuyện#

 

[uland]

Vâng đúng r bác. Họ giới thiệu đến cái nhà theo nhu cầu của mình, không giấu diếm địa chỉ nhà, họ có thể dẫn mình đến hoặc cho luôn địa chỉ tự đến, nếu giao dịch thành công mỗi bên cho 5-10tr tuỳ tâm.
Nhiều khi e gặp những môi giới họ nói nhà cách siêu thị A 100m chẳng hạn, nhưng thực tế thì ngách của ngách luôn, 100m là đường chim bay
Mà họ còn chơi chữ nữa bảo đường trc nhà oto ĐI QUA/ĐỖ CỬA nhà, mà oto là oto kia morning, tức là ngõ 3m thôi. Mà mình chả trách đc vì đúng là oto đi qua/đỗ cửa còn cho đc vào hay k là chuyện#

Vâng cụ. EM cũng có hỏi chuyện các cụ sale thì đúng 9/10 cụ sẽ làm như thế. Kiểu tìm khách khó quá nên giờ cứ phải câu bằng được khách gặp, đăng thật lên thì cạnh tranh nhau quá