Xin hỏi các cụ: lần đầu tìm nhà gặp nhiều nhất những khó khăn gì ?

[uland]

Em đi xem nhà 3 tầng, hướng Tây Bắc (cái nhà ngay gần nhà em luôn và em có quen biết chủ nhà), xem xong chưa chốt được việc gì.
Tiếp tục lên mạng tìm thì ra một mớ thông tin vẫn của cái nhà này nhưng nào là 3 tầng, nào là 4 tầng... rồi hướng Đông Nam, hướng Tây Nam.. thôi thì đủ cả, hình ảnh đưa lên không trung thực tý nào, rồi ông nào cũng hô là chính chủ...

Em khảo sát ý kiến các cụ chút
Giờ các cụ đi xem cái nhà thấy rất hợp với mình (giá phù hợp, diện tích ok, vị trí được...) tuy nhiên mấy cái yếu tố khác lại trái với môi giới nói (VD: hướng, ngõ nhỏ hơn mình tưởng,...) với thêm cả là tin thì bảo chính chủ nhưng xong lại qua môi giơi.
Trường hợp như thế, nếu cụ môi giới không thu phí thì các bác có chốt không, hay lại đi tìm thêm ? Hay là tìm cách chốt trực tiếp chủ nhà a

 

[uland]

Khó đấy cụ ạ. Cái này do sale chứ có phải do web của cụ ấy đâu. Bh chỉ có áp chế tài đăng sai hình ảnh bị ng mua phản ánh, khóa nick thôi.
Với cả đăng hình nhà lên, khách tự tìm đến gặp chủ nhà, sale hết đất làm ăn hả cụ

Mợ có góc nhìn của sale nhờ mợ xem đánh giá giúp sản phẩm cái được không ạ https://uland.com.vn/nhu-cau-can-ho/

 

[daugau_2610]

E đi mua nhà mà mỗi sale báo giá 1 kiểu, mỗi kiểu chênh cả trăm triệu,ông nào cũng nhận mình làm trực tiếp với chủ nhà...lúc đi thanh toán lại bắt đi tận về nhà chủ k cho thanh toán bằng thẻ ngân hàng,bắt cầm tiền mặt, k cho xem sổ đỏ trước. E có phải là loại chỉ nhăm nhe cắt cầu đâu mà các ông phải như thế. Mình là thượng đế mà đối xử k ra gù

 

[nhungsophie]

Mợ có góc nhìn của sale nhờ mợ xem đánh giá giúp sản phẩm cái được không ạ https://uland.com.vn/nhu-cau-can-ho/

Ôi em ít đăng tin rao vặt lên các trang lắm, đợt đăng lên bất động sản thì mất phí mà cả tháng giời đc 25 view nên e thôi. Chủ yếu đăng zalo, fb, fanpage.
Có đợt quỹ căn chủ đầu tư bên Vinhomes hết nên em cũng lên mạng tìm các mối khác, mà cũng bị gửi hình 1 đằng đến xem 1 nẻo đây. Vấn nạn này hơi khó giải quyết!

 

[haindz]

E đi mua nhà mà mỗi sale báo giá 1 kiểu, mỗi kiểu chênh cả trăm triệu,ông nào cũng nhận mình làm trực tiếp với chủ nhà...lúc đi thanh toán lại bắt đi tận về nhà chủ k cho thanh toán bằng thẻ ngân hàng,bắt cầm tiền mặt, k cho xem sổ đỏ trước. E có phải là loại chỉ nhăm nhe cắt cầu đâu mà các ông phải như thế. Mình là thượng đế mà đối xử k ra gù

Sale ở đâu mà chèn khách vậy cụ? :o

 

[daugau_2610]

Sale ở đâu mà chèn khách vậy cụ? :o

Cò đất cụ ah.ở la khê hà đông.nhưng sau 1 tháng e lãi dc vài trăm

 

[uland]

Cò đất cụ ah.ở la khê hà đông.nhưng sau 1 tháng e lãi dc vài trăm

Chắc của bác hàng hot quá cò bán cũng sợ mất

 

[daugau_2610]

Chắc của bác hàng hot quá cò bán cũng sợ mất

E mới là người sợ bác ạ....lúc cầm tiền ngồi trên xe của nó xuống tận bắc ninh cũng ghê lắm....cũng may số e hên thôi.. chứ nghĩ lại e cũng liều

 

[uland]

Ôi em ít đăng tin rao vặt lên các trang lắm, đợt đăng lên bất động sản thì mất phí mà cả tháng giời đc 25 view nên e thôi. Chủ yếu đăng zalo, fb, fanpage.
Có đợt quỹ căn chủ đầu tư bên Vinhomes hết nên em cũng lên mạng tìm các mối khác, mà cũng bị gửi hình 1 đằng đến xem 1 nẻo đây. Vấn nạn này hơi khó giải quyết!

Mợ đăng web nào mà hẻo thế
Theo mợ thì web thì nên có thêm những tính năng gì để môi giới dùng hiệu quả hơn a. Vì web mà ít sale thì cũng không ai tìm nhà cho khách cả

 

[nhungsophie]

batdongsan.com.vn cụ ạ!
Em đã bẩu cụ e ít đăng bài trên các trang mua bán rồi mà! Hay tại em đăng biệt thự đắt quá nên chả ai xem nhỉ

 

[ken091]

E mới là người sợ bác ạ....lúc cầm tiền ngồi trên xe của nó xuống tận bắc ninh cũng ghê lắm....cũng may số e hên thôi.. chứ nghĩ lại e cũng liều

Cụ giờ cần mua nữa k? E hứa e k như thế đâu

 

[moonlife]

cụ nên thu 1 mức phí gọi là đối với những ai muốn đăng bán nhà để tránh tình trạng môi giới giả danh chủ nhà, em gặp mấy lần tình trạng đấy rồi, rất bực mình. tuy là thông cảm thật vì có những chủ nhà bận phải giao môi giới nhưng nói chung với những ai đăng lên bán cái gì hay ai muốn đăng kí tư vấn cụ nên check profile kĩ để những người tìm mua nhà tránh được những bất cập không đáng

Nói chung vấn nạn mệt mỏi nhất khi đi tìm mua hoặc bán nhà là toàn gặp cò. Phí cò đã cao mà chả giúp đc j về thủ tục sang tên mua bán các bước chặt chẽ an toàn cho 2 bên. Chưa kể trò ảnh với nhà ko liên quan. Rao mảnh này nhưng dẫn đi xem mảnh khác rất mất tgian. Thông tin rao ko rõ ràng hoặc sai. Ngõ 2 xe máy tránh nhau lúc thực tế ra cái ngõ 1,2m, 1 xe phải ép sát tường 1 xe phải lách mới qua đc. Chưa kể còn cái trò lợi dụng bên mua bên bán đang cần gấp, ăn chênh giá vài trăm củ rất ức chế cả 2 bên.
Do vậy theo em chủ thớt nên làm theo định hướng như sau :
- Chỉ cho đăng thông tin chính chủ. Chính chủ mua chính chủ bán. Mức giá rao bán phải phù hợp giá thị trường (giá bán có thể có giao dịch). Ko cho đăng bán mức giá cao quá 5% do với giá thị trường.
- Ko có ảnh sổ đỏ next, ko có ảnh thật next, ko có chứng minh thư hộ khẩu của chủ nhà trùng tên với sổ đỏ cũng next. Thậm chí gọi điện hay cử người đi xác minh thông tin trước khi duyệt đăng bài. Tuyệt đối loại trừ tất cả các thể loại cò.
- Cần có cam kết về ảnh, clip, thông tin đưa lên. Có cơ chế đánh giá hay phản hồi bên bán của khách xem khách mua. Nếu có biểu hiện thông tin ko trung thực có chế tài xử lý.
- Mở kênh phân phối chuyên nghiệp bằng account chuyên nghiệp đc quản lý bằng cty. Chỉ khi thông tin xác minh bằng văn bản cam kết với chủ nhà mới đc đưa lên đây. Về sau có thể mở rộng cho môi giới chuyên nghiệp.
- Mở dịch vụ tư vấn pháp luật, định giá tài sản,check quy hoạch, giấy phép xd, công chứng mua bán, đảm bảo pháp lý cho bên mua bên bán.
Làm đúng như vậy sẽ gian nan, lượng khách có thể ít, lượng hàng ko có nhiều. Nhưng 100% hàng nét, khách mua sử dụng dịch vụ cũng 100% khách nét.

 

[huyan0702]

E tính kiếm việc làm thêm môi giới BDS, có cụ nào có việc ko giới thiệu e với.

 

[Mrcuu]

Cái vừa tiền thì ko ưng. Cái ưng thì ko vừa tiền

 

[Fightingman]

Em đã và đang tìm mua đất khu vực Long biên đã hơn một năm nay. Gặp gỡ ko dưới 15 sale và em quyết định là tạm biệt họ. Mặc dù em chưa phải mất đồng nào cả nhưng mất quá nhiều time và niềm tin. Giờ e chuyển sang kênh nhờ người quen vậy. Nhu cầu của e là tc trên 3 tỏi, tìm mua đất rộng trên 75 m2, ô tô 7 chỗ vào nhà. Cụ nào chính chủ, có nhu cầu bán thì ib em. Giao dịch sẽ rất nhanh lại đỡ mất phí.

 

[uland]

Nói chung vấn nạn mệt mỏi nhất khi đi tìm mua hoặc bán nhà là toàn gặp cò. Phí cò đã cao mà chả giúp đc j về thủ tục sang tên mua bán các bước chặt chẽ an toàn cho 2 bên. Chưa kể trò ảnh với nhà ko liên quan. Rao mảnh này nhưng dẫn đi xem mảnh khác rất mất tgian. Thông tin rao ko rõ ràng hoặc sai. Ngõ 2 xe máy tránh nhau lúc thực tế ra cái ngõ 1,2m, 1 xe phải ép sát tường 1 xe phải lách mới qua đc. Chưa kể còn cái trò lợi dụng bên mua bên bán đang cần gấp, ăn chênh giá vài trăm củ rất ức chế cả 2 bên.
Do vậy theo em chủ thớt nên làm theo định hướng như sau :
- Chỉ cho đăng thông tin chính chủ. Chính chủ mua chính chủ bán. Mức giá rao bán phải phù hợp giá thị trường (giá bán có thể có giao dịch). Ko cho đăng bán mức giá cao quá 5% do với giá thị trường.
- Ko có ảnh sổ đỏ next, ko có ảnh thật next, ko có chứng minh thư hộ khẩu của chủ nhà trùng tên với sổ đỏ cũng next. Thậm chí gọi điện hay cử người đi xác minh thông tin trước khi duyệt đăng bài. Tuyệt đối loại trừ tất cả các thể loại cò.
- Cần có cam kết về ảnh, clip, thông tin đưa lên. Có cơ chế đánh giá hay phản hồi bên bán của khách xem khách mua. Nếu có biểu hiện thông tin ko trung thực có chế tài xử lý.
- Mở kênh phân phối chuyên nghiệp bằng account chuyên nghiệp đc quản lý bằng cty. Chỉ khi thông tin xác minh bằng văn bản cam kết với chủ nhà mới đc đưa lên đây. Về sau có thể mở rộng cho môi giới chuyên nghiệp.
- Mở dịch vụ tư vấn pháp luật, định giá tài sản,check quy hoạch, giấy phép xd, công chứng mua bán, đảm bảo pháp lý cho bên mua bên bán.
Làm đúng như vậy sẽ gian nan, lượng khách có thể ít, lượng hàng ko có nhiều. Nhưng 100% hàng nét, khách mua sử dụng dịch vụ cũng 100% khách nét.

Còm có tâm quá cụ ơi. Đúng là có tâm tư suy nghĩ nhiều với vấn đề thị trường mơí viết sâu như thế này được
Xuyên suốt ý kiến của cụ là loại bỏ ngay lập tức sale phải k ạ ?

 

[uland]

Em đã và đang tìm mua đất khu vực Long biên đã hơn một năm nay. Gặp gỡ ko dưới 15 sale và em quyết định là tạm biệt họ. Mặc dù em chưa phải mất đồng nào cả nhưng mất quá nhiều time và niềm tin. Giờ e chuyển sang kênh nhờ người quen vậy. Nhu cầu của e là tc trên 3 tỏi, tìm mua đất rộng trên 75 m2, ô tô 7 chỗ vào nhà. Cụ nào chính chủ, có nhu cầu bán thì ib em. Giao dịch sẽ rất nhanh lại đỡ mất phí.

Căn đến vậy à cụ cụ có thể chia sẻ cụ thể hơn được cho các anh em được không ...

 

[tobe]

Chào các cụ,
Em xin phép hỏi các cụ đã hoặc đang trải qua quá trình mua nhà lần đầu chia sẻ những khó khăn gặp phải được chứ. (Các cụ tìm nhà qua cách nào, gặp trở ngại gì, cách nào hiệu quả cách nào chưa...)

(Giải thích mục đích luôn: Bản thân em trước cũng tìm chung cư 2 ngủ mà cũng phải tìm ngược xuôi, đắn đo cân nhắc đến 2 tháng mới tìm với chốt được. Thấy thị trường này nhiều vấn đề nên sau đợt đó, em có tạo 1 website, mở cửa cho 1 cộng đồng môi giới hoạt động trên đó, chuyên tư vấn tìm nhà cho khách. Đến giờ cũng được hơn 1000 cụ dùng để hỏi tìm nhà rồi. Tuy nhiên em vẫn đang cảm giác cách này nó chưa toàn diện, nên đang căng não tìm thêm giải pháp tìm nhà sao cho nhanh mà hiệu quả nhất. Các cụ hiến kế hoặc chia sẻ giúp em, em luôn sẵn sàng cafe hầu các cụ ạ)

Website này tên gì cụ. Thu phí không?

 

[Fightingman]

Căn đến vậy à cụ cụ có thể chia sẻ cụ thể hơn được cho các anh em được không ...

quanh quẩn cũng là những trường hợp mà các cụ đã gặp thôi. Vì mất niềm tin với nhau nên rất khó đi đến trung kết ạ

 

[moonlife]

Còm có tâm quá cụ ơi. Đúng là có tâm tư suy nghĩ nhiều với vấn đề thị trường mơí viết sâu như thế này được
Xuyên suốt ý kiến của cụ là loại bỏ ngay lập tức sale phải k ạ ?

Loại 99% sale theo kiểu hiện nay. Nhưng cần 1 team mạnh để làm thị trường, giúp người mua người bán đăng tin sử dụng dịch vụ. Cụ nên nhớ người bán người mua kể cả chính chủ cũng có nhiều người rất cò quay. Bán cho nhau trực tiếp vẫn cò quay chứ đừng nói là qua môi giới. Người bán thấy khách chốt nhanh có khi đòi tăng giá, người mua thấy bên bán chốt nhanh có khi lúc đặt cọc lại đòi giảm giá. Phải làm sao để họ đã cam kết ko bán nữa ko đc, ko mua nữa ko xong. Lựa chọn khách mua khách bán nét nèn nẹt ngay từ đầu là lời khuyên cũng là quan điểm của em.
Sau 1 tgian team này sẽ tách ra tự lập đội sale đúng nghĩa và đc huấn luyện và làm theo quy trình chuẩn như môi giới nước ngoài. Tiền phí ko cần lấy cao nhưng khách đến nếu ko dùng dịch vụ bên mình sẽ ko thể có chỗ khác tốt hơn.