[Funland] Xin các cụ ý kiến về Flamingo Đại Lải gd2 chỗ hồ Thanh Cao ( flamingo venus by Đại Lải )

[Soikom]

Có thông tin tháng 6 hạ tầng sẽ xong cùng đường liên huyện cụ ạ

có suất nào cụ gọi e luôn với nhé. Số để e ib

cụ cho e số dt của cụ. E chính chủ dg muốn bán

 

[Justforfuntoo]

cụ cho e số dt của cụ. E chính chủ dg muốn bán

Lô của cụ là lô nào thế, chênh bao nhiêu, em có bạn đang muốn mua

 

[bth108]

Các cụ đã mua chia sẻ giúp em lợi ích dự kiến được không ạ. Em đang tính mua nhưng tính ra giá đất cũng tầm 11tr/m2 (căn 250m2-2.8t).

Nếu căn 180m2 thì tầm 12.7/m2 (vì 180m2-2.3t).

Em so với bên gđ 1 đã hoàn thiện toàn bộ thì giá đất ko bên đó đang tầm 15tr/m2. Được tự xây theo thiết kế (chất lượng nhà sẽ tốt hơn).

Như vậy lợi ích cũng không phải quá khả quan nhỉ.

Các cụ chia sẻ thêm giúp em với.

Em cám ơn.

 

[Justforfuntoo]

Các cụ đã mua chia sẻ giúp em lợi ích dự kiến được không ạ. Em đang tính mua nhưng tính ra giá đất cũng tầm 11tr/m2 (căn 250m2-2.8t).

Nếu căn 180m2 thì tầm 12.7/m2 (vì 180m2-2.3t).

Em so với bên gđ 1 đã hoàn thiện toàn bộ thì giá đất ko bên đó đang tầm 15tr/m2. Được tự xây theo thiết kế (chất lượng nhà sẽ tốt hơn).

Như vậy lợi ích cũng không phải quá khả quan nhỉ.

Các cụ chia sẻ thêm giúp em với.

Em cám ơn.

Em thấy căn 250m bên đâý hồi 2016 đã bán 12-15 tỷ rồi, là tầm 60tr/m. 250m xây thô tầm 1.2 tỷ, hoàn thiện 1.2 tỷ nữa là 2.4 tỷ + 2.6 tỷ tiền đất là 5 tỷ => 20tr/m hoàn thiện = 1/3 giá bên gđ1
Biệt thự 4-5 tỷ thanh khoản cao hơn là bt 15 tỷ, tỷ suất lợi nhuận/ vốn bỏ ra cũng cao hơn
Khu này hoàn thiện xong thì đất cũng phải lên được tối thiểu 15tr/m
Sau này đường làm xong, thung lũng thanh xuân mở cửa thì sẽ rất hút khách
Lại không mất tiền vào cửa nên sẽ cạnh tranh cho thuê

 

[bth108]

A

Em thấy căn 250m bên đâý hồi 2016 đã bán 12-15 tỷ rồi, là tầm 60tr/m. 250m xây thô tầm 1.2 tỷ, hoàn thiện 1.2 tỷ nữa là 2.4 tỷ + 2.6 tỷ tiền đất là 5 tỷ => 20tr/m hoàn thiện = 1/3 giá bên gđ1
Biệt thự 4-5 tỷ thanh khoản cao hơn là bt 15 tỷ, tỷ suất lợi nhuận/ vốn bỏ ra cũng cao hơn
Khu này hoàn thiện xong thì đất cũng phải lên được tối thiểu 15tr/m
Sau này đường làm xong, thung lũng thanh xuân mở cửa thì sẽ rất hút khách
Lại không mất tiền vào cửa nên sẽ cạnh tranh cho thuê

Em không hiểu cụ lấy đâu tận giá 60tr/m2 bên đó ạ.

Bên đó giờ giao bán căn 500m2 mặt hồ giá từ 19-21tr/m2 đất không ạ.

Xây lên thì thêm bao nhiêu nữa mà giá tận 60tr vậy cụ?

Rất mong được trao đổi thêm cho rõ ạ.

 

[Justforfuntoo]

A

Em không hiểu cụ lấy đâu tận giá 60tr/m2 bên đó ạ.

Bên đó giờ giao bán căn 500m2 mặt hồ giá từ 19-21tr/m2 đất không ạ.

Xây lên thì thêm bao nhiêu nữa mà giá tận 60tr vậy cụ?

Rất mong được trao đổi thêm cho rõ ạ.

Bác phải so sánh cùng diện tích chứ vì nguyên lý diện tích đất to thì đơn giá rẻ hơn diện tích đất nhỏ, ví dụ lô 180m đơn giá đắt hơn lô 250m
Biệt thự charm 1 cdt bán ra lô to nhất là hơn 240m, làm tròn là 250m đi, giá 15 tỷ, vậy đơn giá chia ra là 60tr/m hoàn thiện còn gì ạ
Đây là đơn giá năm 2016

 

[Justforfuntoo]

A

Em không hiểu cụ lấy đâu tận giá 60tr/m2 bên đó ạ.

Bên đó giờ giao bán căn 500m2 mặt hồ giá từ 19-21tr/m2 đất không ạ.

Xây lên thì thêm bao nhiêu nữa mà giá tận 60tr vậy cụ?

Rất mong được trao đổi thêm cho rõ ạ.

Còn căn luxury 500-600m sau hoàn thiện cđt bán hơn 30 tỷ cơ

 

[bth108]

Hì, cụ lấy giá ở đâu thế ạ.

Em so căn giống cho cụ nhé. Căn 300m2, ko mặt hồ, giá đất không, tự xây 15-16tr/m2 cụ nhé.

Em không hiểu cụ lấy ở đâu giá 60tr/m2.

Cụ phản biện em để em và mọi người hiểu thêm thì cũng nên thực tế tí ạ. Còn con số em vừa nói với cụ trên web là ra ngay, và em đều đã gọi điện trực tiếp hỏi giá xác nhận ạ.

Cám ơn cụ trao đổi cho em hiểu rõ hơn.

Vì thực sự nếu đúng giá tăng lên được 20tr/m2 thôi em đã mãn nguyện để xuống tay múc vài căn ạ. Chứ lên 60tr/m2 thì có lẽ em ko cần trao đổi để quyết nữa rồi ạ.

 

[Justforfuntoo]

Hì, cụ lấy giá ở đâu thế ạ.

Em so căn giống cho cụ nhé. Căn 300m2, ko mặt hồ, giá đất không, tự xây 15-16tr/m2 cụ nhé.

Em không hiểu cụ lấy ở đâu giá 60tr/m2.

Cụ phản biện em để em và mọi người hiểu thêm thì cũng nên thực tế tí ạ. Còn con số em vừa nói với cụ trên web là ra ngay, và em đều đã gọi điện trực tiếp hỏi giá xác nhận ạ.

Cám ơn cụ trao đổi cho em hiểu rõ hơn.

Vì thực sự nếu đúng giá tăng lên được 20tr/m2 thôi em đã mãn nguyện để xuống tay múc vài căn ạ. Chứ lên 60tr/m2 thì có lẽ em ko cần trao đổi để quyết nữa rồi ạ.

Em bảo 60tr là tiền m2 có cả nhà và hoàn thiện mà, 15 tỷ/ biệt thự 250m ra 60tr/m
Còn venus tính cả hoàn thiện tầm 5 tỷ/căn 250m, chia ra là 20tr/m
Flamingo gđ1 10 năm trước họ mới bán đất cho tự xây chứ giờ toàn bán đất kèm nhà, chứ có bán đất không nữa đâu.
Đất rao thế này chắc mua từ 10 năm trước xong không xây, giờ làm thủ tục tự xây hơi lằng nhằng, xe cộ đưa vlxd vào cũng khó. Giá gốc mua của cđt tầm 4-5tr/m, giờ bán 16-20tr/m là cũng tăng 400-500% rồi
Mấy thể loại post ntn em đã thử check rồi, trước có sale ghi chính chủ đi nước ngoài cần bán bt Hoàng Oanh giá gần 6 tỷ, quá rẻ, em gọi điện để mua thì lại bảo bán rồi, xong giới thiệu sang mua cái forest in the sky, chiêu trò của cò.
Rao bán chuẩn phải là bán biệt thự Hoàng Oanh, Bách thanh, Thiên yến nọ kia cả nhà lẫn đất
Mấy tin rao ở ảnh vào xem chi tiết đều là của 1 sale pót nên khả năng cũng không chính xác, lại câu view, lấy sdt xong giới thiệu mua cái khác

Còn tính đất thì các lô P venus giá tầm 10tr/m, flamingo gd1 như sale rao ở trên tầm 20tr/m
Venus mà lên được 15tr thì đã lãi 50% rồi, còn lên được 20 thì lãi luôn 100%

 

[bth108]

Em bảo 60tr là tiền m2 có cả nhà và hoàn thiện mà, 15 tỷ/ biệt thự 250m ra 60tr/m
Còn venus tính cả hoàn thiện tầm 5 tỷ/căn 250m, chia ra là 20tr/m
Flamingo gđ1 10 năm trước họ mới bán đất cho tự xây chứ giờ toàn bán đất kèm nhà, chứ có bán đất không nữa đâu. Trước họ bán đất không họ cũng bắt phải xây luôn theo đúng tk của họ chứ có cho để đất không đến bây giờ đâu
Mấy thể loại post ntn em đã thử check rồi, trước có sale ghi chính chủ đi nước ngoài cần bán bt Hoàng Oanh giá gần 6 tỷ, quá rẻ, em gọi điện để mua thì lại bảo bán rồi, xong giới thiệu sang mua cái forest in the sky, chiêu trò của cò.
Rao bán chuẩn phải là bán biệt thự Hoàng Oanh, Bách thanh, Thiên yến nọ kia cả nhà lẫn đất chứ không chỉ có rao bán đất không như thế này đâu. Cái này em sẽ check thông tin với người của cđt xem sao
Mấy tin rao ở ảnh vào xem chi tiết đều là của 1 sale pót nên khả năng cũng không chính xác, lại câu view, lấy sdt xong giới thiệu mua cái khác

Còn tính đất thì các lô P venus giá tầm 10tr/m, flamingo gd1 như sale rao ở trên tầm 20tr/m
Venus mà lên được 15tr thì đã lãi 50% rồi, còn lên được 20 thì lãi luôn 100%

Đâu được tỉ suất thế cụ. Trên mình chẳng đang tính venus đất giá từ 11-15 mà cụ (15 là em tính giá gốc căn mặt hồ HA đấy nhé). Từ 25-35% chênh giá, bù lại bên kia có 10 năm tạo lên cảnh quan cây xanh như giờ, bên này bao nhiêu năm nữa ạ.

Đây chính là cái em quan tâm từ đầu đến giờ khi trao đổi cùng cụ. Tỉ suất lợi nhuận thế nào khi so với bên kia, vì chênh cho là 35% giá đất đi, bên này 3 năm nữa khai thác được. Bên kia khai thác được luôn, tiền thuê 3 năm đủ bù chênh 35% giá đất.

Cám ơn cụ trao đổi để rõ hơn.

 

[Justforfuntoo]

Đâu được tỉ suất thế cụ. Trên mình chẳng đang tính venus đất giá từ 11-15 mà cụ (15 là em tính giá gốc căn mặt hồ HA đấy nhé). Từ 25-35% chênh giá, bù lại bên kia có 10 năm tạo lên cảnh quan cây xanh như giờ, bên này bao nhiêu năm nữa ạ.

Đây chính là cái em quan tâm từ đầu đến giờ khi trao đổi cùng cụ. Tỉ suất lợi nhuận thế nào khi so với bên kia, vì chênh cho là 35% giá đất đi, bên này 3 năm nữa khai thác được. Bên kia khai thác được luôn, tiền thuê 3 năm đủ bù chênh 35% giá đất.

Cám ơn cụ trao đổi để rõ hơn.

Mấy lô gđ1 giá 16-20tr bác post ở trên nó nằm trong khu tự xây, cđt bán từ 10 năm trước, từ đầu, tự xây nên lôm côm, giá gốc đâu có 4-5tr/m, giờ 16-20tr/m thì cũng lãi 400-500% rồi. Mà giờ mình mua vào mới xây thì xin cấp phép xd, xin cho xe và công nhân vào xây cũng chết mệt, giờ bắt đầu xây thì cũng phải 1-2 năm mới hoàn thiện xong chứ đâu có cho thuê được ngay mà được 35%
Còn các căn 250m cho thuê được ngay giá nó cũng phải từ 10-15 tỷ, gấp 2-3 lần venus sau khi hoàn thiện

 

[Justforfuntoo]

Venus có căn P giá gốc có 2450/250m, tính ra chưa đến 10tr/m, bán hết sạch sau 1 tuần mở bán, giờ chênh 150-250tr là cũng lãi đến 10% so giá gốc, đến khi hoàn thiện đẹp đẽ, đường to mở xong (đang đấu thầu làm, dự kiến sau 1 năm xong), thung lũng thanh xuân hoàn thiện và mở cửa, thì giá lên 15tr/m lô thường, 20tr/m lô hồ là có khả năng

 

[bth108]

Venus có căn P giá gốc có 2450/250m, tính ra chưa đến 10tr/m, bán hết sạch sau 1 tuần mở bán, giờ chênh 150-250tr là cũng lãi đến 10% so giá gốc, đến khi hoàn thiện đẹp đẽ, đường to mở xong (đang đấu thầu làm, dự kiến sau 1 năm xong), thung lũng thanh xuân hoàn thiện và mở cửa, thì giá lên 15tr/m lô thường, 20tr/m lô hồ là có khả năng

Khu P em chưa tìm được ai bán. Còn khu E hay F thì giá chênh các cụ yên tâm chưa đến 150 đâu ạ. Em tìm qua chỉ chênh 100, mặc cả thêm có những lô dưới 100.

Việc hạ tầng mở đường vào cũng là 1 cái em ngại đến độ trễ của dự án ạ. Vì ai cũng biết rồi đấy ạ, cứ động đến hạ tầng giao thông thì chưa bao giờ nhanh như dự tính. Nhân 2 có khi còn lý tưởng.

 

[Justforfuntoo]

Khu P em chưa tìm được ai bán. Còn khu E hay F thì giá chênh các cụ yên tâm chưa đến 150 đâu ạ. Em tìm qua chỉ chênh 100, mặc cả thêm có những lô dưới 100.

Việc hạ tầng mở đường vào cũng là 1 cái em ngại đến độ trễ của dự án ạ. Vì ai cũng biết rồi đấy ạ, cứ động đến hạ tầng giao thông thì chưa bao giờ nhanh như dự tính. Nhân 2 có khi còn lý tưởng.

Cụ chủ top có lô E đang đòi chênh 200-250tr gì đó, còn mấy sale khác đang báo giá em chênh 150 chưa bao gồm phí sang nhượng lô E. Lô P thì trước hở ra mấy lô chênh 50-100tr đã hết trong tích tắc, giờ không ai rao bán P nữa thì phải
Lúc trước mới biết đến dự án em cũng lo vụ độ trễ, nghĩ vào tay nhà nước thì còn khướt mới xong đường, xong đi tìm hiểu thì thấy nó đã đăng tin đấu thầu lâu rồi. Em chuyên làm trong ban đấu thầu của nhà nước thì biết phải sẵn sàng vốn và đủ loại các quyết định phê duyệt rồi thì mới được phép mời thầu, chấm thầu xong là ký hđ với nhà thầu trúng thầu rồi giải ngân theo tiến độ thôi, theo như thông báo mời thầu thì thời gian hoàn thành là 1 năm kể từ ngày ký hđ, vừa xoẳn với tg nhận nhà venus
https://dauthau.info/view/?id=472808

 

[bth108]

Cụ chủ top có lô E đang đòi chênh 200-250tr gì đó, còn mấy sale khác đang báo giá em chênh 150 chưa bao gồm phí sang nhượng lô E. Lô P thì trước hở ra mấy lô chênh 50-100tr đã hết trong tích tắc, giờ không ai rao bán P nữa thì phải
Lúc trước mới biết đến dự án em cũng lo vụ độ trễ, nghĩ vào tay nhà nước thì còn khướt mới xong đường, xong đi tìm hiểu thì thấy nó đã đăng tin đấu thầu lâu rồi. Em chuyên làm trong ban đấu thầu của nhà nước thì biết phải sẵn sàng vốn và đủ loại các quyết định phê duyệt rồi thì mới được phép mời thầu, chấm thầu xong là ký hđ với nhà thầu trúng thầu rồi giải ngân theo tiến độ thôi, theo như thông báo mời thầu thì thời gian hoàn thành là 1 năm kể từ ngày ký hđ, vừa xoẳn với tg nhận nhà venus
https://dauthau.info/view/?id=472808

Không chênh thế cụ nhé. Em chưa chốt mua, nhưng em cam kết với cụ tất cả những lô em đang liên hệ bao gốm E1-2-3, F1-2 thì đều chênh không quá 100 cụ nhé.
Nếu mọi việc xong em có thể chia sẻ riêng cho cụ các đoạn chat em đang chốt để ký hđ chuyển nhượng.
Còn vụ thầu, như link của cụ giờ qua hạn có kết quả rồi đấy ạ. Vậy cụ có thông tin gì chia sẻ giúp mọi người xem đã bên nào làm chưa cụ. Em thấy nếu có bên trúng rồi mà làm còn chẳng mấy khi đúng tiến độ nữa là. Đúng tiến độ hạ tầng giao thông là điều xa xỉ không có thật ở VN mình.

 

[Justforfuntoo]

Không chênh thế cụ nhé. Em chưa chốt mua, nhưng em cam kết với cụ tất cả những lô em đang liên hệ bao gốm E1-2-3, F1-2 thì đều chênh không quá 100 cụ nhé.
Nếu mọi việc xong em có thể chia sẻ riêng cho cụ các đoạn chat em đang chốt để ký hđ chuyển nhượng.
Còn vụ thầu, như link của cụ giờ qua hạn có kết quả rồi đấy ạ. Vậy cụ có thông tin gì chia sẻ giúp mọi người xem đã bên nào làm chưa cụ. Em thấy nếu có bên trúng rồi mà làm còn chẳng mấy khi đúng tiến độ nữa là. Đúng tiến độ hạ tầng giao thông là điều xa xỉ không có thật ở VN mình.

Chênh thì vô cùng, người muốn bán sớm thì bán chênh ít, người không muốn bán thì báo chênh nhiều, cụ Song nguyen có 2 lô, muốn bán 1 lô mà hôm em hỏi cụ ý đòi chênh 200 hay 250 gì đó nên em không mua, còn lô E3.9 ngay hồi đầu mở bán cũng đòi chênh 100 rồi
Thầu kia 24/10 là kết thúc bán, còn phải chấm thầu, thẩm định thầu, thương thảo hđ, ra qđ trúng thầu nữa mới công bố kết quả. Làm quá hạn thì bị phạt hđ, hđ 1 năm thì quá hạn đến 6 tháng là cùng. Làm đường ở Việt Nam khó nhất khâu gpmb mất tg chứ làm đường thì đáng bao nhiêu đâu

 

[bth108]

Chênh thì vô cùng, người muốn bán sớm thì bán chênh ít, người không muốn bán thì báo chênh nhiều, cụ Song nguyen có 2 lô, muốn bán 1 lô mà hôm em hỏi cụ ý đòi chênh 200 hay 250 gì đó nên em không mua, còn lô E3.9 ngay hồi đầu mở bán cũng đòi chênh 100 rồi
Thầu kia 24/10 là kết thúc bán, còn phải chấm thầu, thẩm định thầu, thương thảo hđ, ra qđ trúng thầu nữa mới công bố kết quả. Làm quá hạn thì bị phạt hđ, hđ 1 năm thì quá hạn đến 6 tháng là cùng. Làm đường ở Việt Nam khó nhất khâu gpmb mất tg chứ làm đường thì đáng bao nhiêu đâu

Vâng. Chênh vô cùng vì bị hét giá tạo hot thôi ạ. Mình mua thật thì phải tìm hiểu giá thật nhất có thể, ko để bị cuốn vào trò tạo hot giả của môi giới được. Khi đi vào thực tế không có chuyện đó ạ . Nên cụ nào thực sự muốn mua hiện nay cứ nên tin em là ko chênh quá 100 ạ. Trên đó là các cụ cúng môi giới rồi. Các cụ ai không tin mà thực sự muốn mua thì anh em làm kèo chia đôi tiền từ giá chênh 100
Làm đường lâu vì gpmb hay vì gì em ít quan tâm. Vì cuối cùng cũng đều là lâu. Còn chuyện đền bù quá hạn thì câu chuyện lại đi xa quá cụ ạ, nói cả vài topic nữa ko hết mất ạ.

 

[Justforfuntoo]

Vâng. Chênh vô cùng vì bị hét giá tạo hot thôi ạ. Mình mua thật thì phải tìm hiểu giá thật nhất có thể, ko để bị cuốn vào trò tạo hot giả của môi giới được. Khi đi vào thực tế không có chuyện đó ạ . Nên cụ nào thực sự muốn mua hiện nay cứ nên tin em là ko chênh quá 100 ạ. Trên đó là các cụ cúng môi giới rồi. Các cụ ai không tin mà thực sự muốn mua thì anh em làm kèo chia đôi tiền từ giá chênh 100
Làm đường lâu vì gpmb hay vì gì em ít quan tâm. Vì cuối cùng cũng đều là lâu. Còn chuyện đền bù quá hạn thì câu chuyện lại đi xa quá cụ ạ, nói cả vài topic nữa ko hết mất ạ.

Em cũng được mấy sale báo giá nên biết thế thôi, mỗi người 1 nguồn sale, mấy nguồn mà em biết thì mấy lô E, lô góc không bán rẻ hơn 150tr, lô P, H thì hiện tại không có ai chào bán
Em cũng hỏi hộ bạn em thôi chứ em đã mua được giá không thể tốt hơn rồi
Em mua xác định để nghỉ dưỡng, với tầm 4-5 tỷ thì không có lựa chọn nào tốt hơn, còn nó tự dưng tăng cao thì tham tiền lãi quá thì mới phải bán đi tìm chỗ khác thôi, chứ còn cứ chăm chăm tìm hiểu xem nó có lãi không thì khó mua lắm, tìm hiểu được xong thì cơ hội đã qua
Bác định mua để mong nó tăng giá nhanh thì giờ chỉ có đầu tư mạo hiểm mấy khu đất nền xa xa kiểu Phan thiết, vũng tàu, quảng nam..., mấy khu đang còn sơ khai bắt đầu được làm giá ý, lên thì lên nhanh mà xuống thì cũng xuống nhanh
Nghỉ dưỡng miền Bắc trước em cũng không đánh giá cao nhưng sau mấy lần đi nghỉ dưỡng trong nam, phải chuẩn bị mua vé máy bay trước vài tháng, mời anh em họ hàng đi, mình bao tiền ăn ở rồi mà họ cũng chả dám đi vì vé máy bay đắt. Em đã quyết định mua thêm 1 bđs nghỉ dưỡng ven hà nội, sáng chủ nhật buồn chán hứng lên 1 phát là lái ô tô 45-50’ đến chơi, mời họ hàng bạn bè đi free, cả làng đều vui, sinh nhật sinh nhẽo tổ chức bbq hát hò. Hè đến cho ông bà và bọn trẻ con lên đấy nghỉ hè tránh nắng, bơi lội, đi xe đạp loăng quăng (chỉ sợ cho thuê được nhiều tiền quá lại tham cho thuê )

 

[bth108]

Hôm nay, chốt xong sale thoả thuận giá lấy 2 căn: 1 căn HA và 1 căn khu E.

Em lên đường xem thực tế trước khi chiều về đặt cọc.

Trên đường rẽ cuối vào khu, thật tuyệt, xe cẩu đang làm đường to. Đây là yêu cầu tiên quyết của em để mua dự án trong tương lai - phải có thiết bị đang thi công.

Biển hiệu dự án đây rồi

Góc nhìn toàn cảnh 1 chút. Có lẽ em đứng ở đâu đó gần đường chính. Phân chia bên trái là khu E, bên phải là khu F

Em tiến thêm vào xem cái hồ, quan trọng nhất của dự án, theo em.

Hơi buồn rồi, có vẻ hơi bé. Em nhìn thấy ruộng bên kia cách chỉ tầm 20-30m, em ước đoán vậy. Và nữa, view sang làng hẻo lánh và ko lấy gì làm đẹp bên kia.

Không tin lắm, em bật thêm google earth kiểm tra lại cái hồ xem nào.

Chỗ chấm xanh là em đang đứng, hỏng rồi, nhìn từ trên cao còn ko thấy cái hồ nào to mà view cả. Còn đúng là trước mặt cái hồ là khu đất ruộng của dân rồi. Vậy ko hy vọng cđt nạo vét giúp ta để cái hồ to ra được.

Kiểm tra thêm toàn cảnh cái hồ xem nào, xem hồ to ở đâu.

Vâng. Đúng như mấy cụ trên nói, thung lũng Thanh Xuân mới là cái có nhìn ra hồ to được. Dù nó chưa to lắm đâu ạ, hồ to là trên con đường ta đi vào cơ.

Còn dẻo đất của Venus thì không có hy vọng gì view trước mắt nhìn ra hồ nào cả. Dù đúng nó đồi cao, hạ cốt từng khu xuống. Chỉ có nhìn lên đỡ tí vì là đồi thông rồi ạ.

Kết thúc chuyến thị sát thực tế view dự án.

Em rất buồn khi phải báo lại bạn sale là em huỷ ko mua ở dự án này nữa.

Còn lại tuỳ các cụ quyết. Em chỉ đưa ra ảnh thật để cụ nào cần tham khảo thêm. Còn ý kiến của em thì chỉ là cá nhân.

Mỗi người có quan điểm về cái đẹp riêng ạ.

 

[Justforfuntoo]

Hôm nay, chốt xong sale thoả thuận giá lấy 2 căn: 1 căn HA và 1 căn khu E.

Em lên đường xem thực tế trước khi chiều về đặt cọc.

Trên đường rẽ cuối vào khu, thật tuyệt, xe cẩu đang làm đường to. Đây là yêu cầu tiên quyết của em để mua dự án trong tương lai - phải có thiết bị đang thi công.

Biển hiệu dự án đây rồi

Góc nhìn toàn cảnh 1 chút. Có lẽ em đứng ở đâu đó gần đường chính. Phân chia bên trái là khu E, bên phải là khu F

Em tiến thêm vào xem cái hồ, quan trọng nhất của dự án, theo em.

Hơi buồn rồi, có vẻ hơi bé. Em nhìn thấy ruộng bên kia cách chỉ tầm 20-30m, em ước đoán vậy. Và nữa, view sang làng hẻo lánh và ko lấy gì làm đẹp bên kia.

Không tin lắm, em bật thêm google earth kiểm tra lại cái hồ xem nào.

Chỗ chấm xanh là em đang đứng, hỏng rồi, nhìn từ trên cao còn ko thấy cái hồ nào to mà view cả. Còn đúng là trước mặt cái hồ là khu đất ruộng của dân rồi. Vậy ko hy vọng cđt nạo vét giúp ta để cái hồ to ra được.

Kiểm tra thêm toàn cảnh cái hồ xem nào, xem hồ to ở đâu.

Vâng. Đúng như mấy cụ trên nói, thung lũng Thanh Xuân mới là cái có nhìn ra hồ to được. Dù nó chưa to lắm đâu ạ, hồ to là trên con đường ta đi vào cơ.

Còn dẻo đất của Venus thì không có hy vọng gì view trước mắt nhìn ra hồ nào cả. Dù đúng nó đồi cao, hạ cốt từng khu xuống. Chỉ có nhìn lên đỡ tí vì là đồi thông rồi ạ.

Kết thúc chuyến thị sát thực tế view dự án.

Em rất buồn khi phải báo lại bạn sale là em huỷ ko mua ở dự án này nữa.

Còn lại tuỳ các cụ quyết. Em chỉ đưa ra ảnh thật để cụ nào cần tham khảo thêm. Còn ý kiến của em thì chỉ là cá nhân.

Mỗi người có quan điểm về cái đẹp riêng ạ.

Cảm ơn bác có thông tin và hình ảnh quá rõ ràng
Trời, tiến độ nhanh hơn em tưởng tượng quá nhiều
1. Đường 26m nối từ đường Nguyễn văn cừ, đi qua dự án, vào thung lũng thanh xuân:
- Khi em nghĩ nó còn khướt mới làm thì nó đã đăng xong tin đấu thầu
- Khi em nghĩ nó đang chấm thầu thì nó đã ký xong hđ thi công và đã thực hiện thi công , trời nhìn cái ảnh thi công mà em mừng điên, cứ nghĩ phải 1 năm nữa mới xong, kiểu này lại xong trước venus
2. Cái hồ:
- Các lô view hồ là đắt nhất, em được chào không chênh mấy lô view hồ mà em không mua vì nhìn trên google map cũng biết nó không to, giá thì đắt nên em mua lô trên đồi, giá có 10tr/m, view xa xa cả đồi thông và hồ bé
- Đọc cái quy hoạch 1/500 thì dự án có được giao khoảng mấy nghìn m2 mặt nước, theo phối cảnh thì có bến du thuyền nên cdt sẽ nạo vét phần hồ mình được giao để làm bến du thuyền và có dịch vụ du thuyền quanh hồ, hồ Thanh cao là 1 hồ rất to và mát, từ venus có thể đi thuyền sang đó
Venus cũng không phối cảnh gì cho các lô nhìn hồ mà chủ yếu phối cảnh cho các lô trên đồi

3. Vì sao mua venus:
- Ngay đầu của topic này em đã nói venus toàn biệt thự chả có tiện ích gì như bên gđ 1 nhưng được cái giá rẻ, diện tích không lớn nên tổng tiền rất hợp lý, chỉ bằng 1 căn cc bên hn, cc thì cả tháng cho thuê được 10-15tr trong khi bt của flamingo 1 tối đã cho thuê được 10tr
- Cùng diện tích bên gđ1 thì các căn cđt bán toàn 15 tỷ hoàn thiện trong khi gđ2 chỉ 5 tỷ hoàn thiện
- Bản thân venus chỉ có 1 clubhouse, 2 bể bơi, 1 phòng karaoke, bi a, bi lắc, ... nên cđt tặng mỗi căn 4 thẻ diamond sử dụng miễn phí 156 tiện ích gđ1, vào cửa free cùng 9 người bạn khác. Thế nên venus phù hợp với việc nghỉ dưỡng gia đình, ăn chơi nghỉ ngơi trong bt, không mất tg chờ check in dài ở cổng như gđ1, cần chơi thì đi xe điện free sang gđ1 chơi, giá rẻ bằng 1/3 thì cũng đáng
- Ngoài ra thung lũng thanh xuân bên cạnh là 1 dự án rất đẹp, theo em còn đẹp hơn flamingo gđ1 nhưng nhược điểm lại là không có biệt thự để khách ở nên venus kết hợp với thung lũng thanh xuân sẽ là 1 cặp đôi hoàn hảo
Túm lại với giá 10tr/m đất thì em chưa tìm được dự án nào trong quần thể nghỉ dưỡng đồng bộ như thế
Bonus tặng các cụ mấy cái ảnh thung lũng thanh xuân