[Funland] Xin các cụ tư vấn làm nhà 4 tầng 83 mét vuông.

[mount]

Chào các cụ. Ra tết (17 tháng Giêng âm lịch) em khởi công làm nhà. Em tuổi Canh Tuất (1970). Cũng đang tìm KTS thiết kế, tuy nhiên em muốn tham khảo ý kiến các cụ trên OF nhà mình vì có nhiều cụ làm nghề có kinh nghiệm.

Em làm nghề dạy học nhưng tính nghệ sỹ, thoáng đãng (chơi được nhiều nhạc cụ, thích phim ảnh, bóng đá...). Thích thẳng toẹt và có tinh thần hiệp sỹ (mọi người nói vậy)...


Nhà em dài 18m5, rộng 4m5, hướng đông bắc.
Nhà trong ngõ rộng 3 mét, cách mặt đường rộng 18 mét khoảng 20 mét.
Nhà có 1 mẹ già 80 tuổi còn minh mẫn và khá nhanh nhẹn, khỏe mạnh, 2 vợ chồng em và 2 con gái: Lớn học lớp 5, nhỏ học lớp 2. Vợ em cũng làm GV nốt.



Chiều tối hàng ngày (17h đến 22h) em có lớp học tại nhà (khoảng 30 hs).

Yêu cầu:

Tầng 1:
- Phòng để xe đạp, xe máy của học trò (từ 17h đến 22h) + xe máy của gia đình.
- Phòng khách.
- Bếp nấu + bàn ăn
- Có giếng trời hay thông phòng + hộp kỹ thuật gì đó...

Tầng 2:
- 3 phòng ngủ (1 phòng bố mẹ + 2 phòng cho con gái cách nhau 3 tuổi).
- 1 WC chung rộng có bồn tắm, phòng tắm đứng.

Tầng 3:
- 1 phòng để dạy học khoảng >= 30 mét vuông.
- 1 phòng giải trí (xem phim, nghe nhạc, hát KARAOKE).
- 1 WC không có bồn tắm.
[FONT=&quot]
Tầng thượng (Tum):
- 1 phòng thờ.
- 1 phòng nhỏ để máy phát (cách âm, chống rung).
- Chỗ để máy giặt, sân phơi, chỗ ngồi hóng mát, cà phê...
- Téc nước 1000L đặt trên nóc tum (?)

Em liều mạng vẽ cái ý đồ của em ra đây cho nó trực quan.
Rất mong các cụ cho ý kiến tư vấn. Em xin cảm ơn và mời rượu.
Hy vọng sắp tới sẽ được hợp tác với một cụ nào đó của OF trong công trình "cả đời" này của em.

Sau khi được các cụ tư vấn, em chuyển phương án phòng ngủ cho mẹ em lên tầng 2. Hai cháu gái ngủ chung 1 phòng. Phòng ngủ tầng dưới bỏ đi.
Chắc chắn là em sẽ thuê thiết kế rồi ạ. Nhưng dù sao được các cụ tư vấn vẫn giúp em có cơ sở để đưa ra yêu cầu với KTS. Qua các ý kiến trong thớt này em đã hiểu thêm được rất nhiều điều. Rất cảm ơn các cụ ạ.
Chiều nay mang la bàn đi thực tế thì nhà em là chính Bắc (6 độ), trước đây em nhìn sơ đồ trong trích lục (sổ đỏ) thấy họ vẽ là hướng Đông Bắc. Hóa ra sổ đỏ vẽ sai hướng ạ.[/FONT]

 

[Nice House]

Em bóng bàn với cụ 1 chút nhé:
1. Chức năng thì nhà cụ vừa riêng tư (gia đình ở) vừa công cộng (dạy học) nên ý tưởng của cụ để xe học sinh tầng 1 học trên tầng 3, gia đình ở tầng 2 là chưa hợp lý. Giao thông sẽ chồng chéo và không thuận tiện.
2. Nhà cửa phải thông thoáng, sáng sủa thì lộc mới vào nhà. Em nhìn qua phương án thì thấy KT nó thường quá. Có vẻ hơi thiếu sáng và gió. Phòng ngủ con gái sát thang kia sẽ rất tối và bí.
Kết: Đất của cụ không to mà cũng chẳng bé. Làm tốt với yêu cầu của cụ. Nhưng cá nhân em không thích các kiểu kiến trúc nó quá thông thường. Cụ có tính nghệ sỹ thì nên làm nó độc đáo chất nghệ tý cho bõ công làm nhà. Tạm thế đã. Chúc cụ có nhà đẹp. Nếu rảnh thì em tư vấn tiếp. Hôm nay em bận mất rồi.

 

[Phương]

Em thấy cứ cho hai cô con gái ở chung phòng, cho nó rộng và thoáng cụ ạ, đều là con gái nên ở chung cũng không sao, mấy cáci đụng chạm nho nhỏ chúng sẽ tự giải quyết được thôi.

 

[xedop.com]

em sẽ theo dõi và kết luận sau!

 

[_F4_]

Em thấy tầng 2 nhà cụ 3 phòng mà có 1 wc thì ko ổn tí nào.

 

[B18]

Nên đặt niềm tin vào người tin cậy chứ lên đây thì đẽo cày giữa đường mất cụ chủ ơi.
Mặt bằng nhà cụ thì thuộc loại kinh điển của nhà lô rồi. Cụ nên giao cho mấy KTS trẻ nhiệt huyết, yêu nghề, giá rẻ. em tin sẽ ra sản phẩm tốt cho cụ. Quan trọng là đả thông tư tưởng 2 bên
Loại KTS già như em vẽ vừa xấu vừa đắt, lên đây chém gió cho vui thôi

 

[lai xe lu]

phương án của cụ có nhiều vấn đề:
1- nói thật với cụ cái phòng ngủ mẹ cụ như cái nhà vệ sinh . đồng ý bà già không muốn lên tầng nhưng cụ làm thế thì quá đáng
2- tốn nhiều diện tích lối đi
3 - vệ sinh bố trí không hợp lý
4- phòng ngủ con gái bé rất bí.
em có gợi ý này cho cụ :

http://imageshack.us/a/img836/1280/tpnewtekpo006.jpg

 

[Phương]

Em thấy cụ vẽ cũng hợp lý, nhưng thiếu cái phòng cho 2 vợ chồng cụ chủ thớt ạ.

 

[congngo]

Nhà cụ đất cũng đủ rộng, đưa cái giếng trời vào đi cụ, nếu được cụ xây 5 tầng, tầng hai chỉ để hai phòng ngủ, mỗi phòng đều có WC riêng, cụ sẽ bỏ được lối đi dọc nhà, cầu thang bộ mở rộng ra làm giếng trời ở giữa.

 

[Langthang_inter]

Em bóng bàn với cụ 1 chút nhé:
1. Chức năng thì nhà cụ vừa riêng tư (gia đình ở) vừa công cộng (dạy học) nên ý tưởng của cụ để xe học sinh tầng 1 học trên tầng 3, gia đình ở tầng 2 là chưa hợp lý. Giao thông sẽ chồng chéo và không thuận tiện.
2. Nhà cửa phải thông thoáng, sáng sủa thì lộc mới vào nhà. Em nhìn qua phương án thì thấy KT nó thường quá. Có vẻ hơi thiếu sáng và gió. Phòng ngủ con gái sát thang kia sẽ rất tối và bí.
Kết: Đất của cụ không to mà cũng chẳng bé. Làm tốt với yêu cầu của cụ. Nhưng cá nhân em không thích các kiểu kiến trúc nó quá thông thường. Cụ có tính nghệ sỹ thì nên làm nó độc đáo chất nghệ tý cho bõ công làm nhà. Tạm thế đã. Chúc cụ có nhà đẹp. Nếu rảnh thì em tư vấn tiếp. Hôm nay em bận mất rồi.

Em tán thành ý kiến của cụ này và cũng có thêm ý:
3. Phòng xe cụ xác địng để xe máy thì chủ cần để 2m, còn oto thì phải là 5m.
4. Phòng cho mẹ già thì không thể để vị trí đó và bé như thế đc, nhìn nó chả khc gì cái nhà WC.
5. Cụ không nên để cầu thang như thế nhìn cái nhà nó bí và tốn diện tích lắm, cụ có thể tham khảo mẫu cầu thang của 1 cụ trên này rồi phát triển lên các tầng tiếp theo:

CÒn nhiều thứ nữa cần thay đổi, cụ cứ từ từ nghiên cứu.

 

[VQ_A8]

Về mặt phong thủy em thấy không ổn:
- Phòng bà cụ nằm dưới toilet, cửa vào phòng lại nằm đón ngay hành lang đi vào, nha cụ hướng đông bắc, như vậy rất dễ trúng gió lạnh.
- Tầng 1 ko có toilet, khách và bà cụ đi ở đâu (chắc cụ định WC để ở gầm cầu thang?).
- Toilet tầng 2 thì xí bệt nhìn thẳng ra hành lang và hướng ra cửa trước nhà, rất không ổn.
- Phòng con gái nhỏ bí.
- Thiếu không gian cho cây cối, tiểu cảnh điều hoà không gian nhà mặc dù đất nhà cụ khá dài.
Cụ cũng nên tính garage cho ô tô, chiều rộng 4.5m, ngõ 3m thì cụ vẫn đưa vợ hai vào được nhà.
Có lẽ cụ nên tham khảo thêm các mẫu thiết kế khác, kích thước đất nhà cụ em nghĩ có nhiều mẫu phân lô đẹp đấy ợ.

 

[lai xe lu]

Em thấy cụ vẽ cũng hợp lý, nhưng thiếu cái phòng cho 2 vợ chồng cụ chủ thớt ạ.

đó là em vẽ thiếu 1 tầng cụ à .

 

[an_khanh]

Em ko phải là KTS chỉ là KSXD thôi, nên ko có chuyên môn sâu. Chỉ có vài ý kiến còm thế này, cụ chủ xem có hợp tai ko nhé!
Trước hết e có mấy ý kiến về PA của cụ nhé.
- Như cụ Nice House ở trên đã nói cái bất hợp lý của PA cụ đưa ra là cái P. học cụ lại đưa lên t3 là bất hợp lý.
- Thứ nữa, là cụ nghĩ thế nào mà bố trí cho người mẹ già của cụ có vỏn vẹn cái phòng gần 7,5m2 (biết cụ đưa thông tin chi tiết hoàn cảnh của cụ ở trên là cũng có ý mẹ già đã 80t rồi - gần đất xa trời rồi), dưng cũng ko nên như thế cụ ah. Tủi thân mẹ già lắm.
- Nhà cụ dài và cũng rộng. Do đó ko nên bố trí giếng trời phía sau mà cụ tận dụng cầu thang bộ ở giữa để làm trục giếng trời luôn.
PA đề xuất lúc nào có tg e sẽ bàn tiếp với cụ.

 

[vinicar]

Em thấy phòng ngủ ở tầng 1 bé quá. Với lại cụ cứ gọi KTS đến thiết kế hay hơn, họ có chuyên môn nên sẽ đưa ra nhiều phương án rồi sau đó cụ chỉ việc lựa chọn. Năm ngoái em xây nhà cũng vậy, lúc đầu cũng vẽ vời nhưng cuối cùng gọi KTS thiết kế cho. Giờ thấy rất hợp lý.

 

[PSi_J]

Em vừa xây nhà xong có lời khuyên chí tình cho cụ chủ:

Đừng để cái cầu thang chình ình giữa nhà để chia đôi phòng như hầu hết nhà ống bây giờ. Nhìn chướng lắm.

Đất rộng thế cứ mạnh dạn để 25 m2 làm giếng trời ao cá, sân vườn. Cực đẹp ạ.

 

[hinxinhkute89]

ủn cho chủ thớt, cụ xây nhà rộng nhỉ...

 

[kien_ktnl]

nhà em có miếng đất tầm 27-28m, vừa xéo lại có thể bị khuất nữa, chả biết thiết kế kiểu gì đây, haixx

 

[tieusufu]

em tư vấn cho kụ về công năng sử dụng nhé
Tầng 1 sẽ là nhà để xe + phòng học + bếp
Tầng 2 là phòng khách + phòng bếp + phòng ngủ bà
Tầng 3 là phòng ngủ lớn (master có nhà tắm bên trong) + 2 phòng ngủ nhỏ + 1 vệ sinh chung
tầng 4 làm gì thì làm
Lý do là: Nguồn thu của gia đình từ việc vợ cụ dạy thêm là không nhỏ , do đó ưu tiên ở tầng 1, hơn nữa các em học sinh có làm ầm thì cũng không ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình ( từ tầng 2 trở lên)

 

[MK2007]

Cụ nên thuê thiết kế và làm lệch tầng (cái dở của người việt là toàn nhờ vả tk, trong khi tiền mua đất và xây nhà gấp nghìn lần tiền tk ạ)

 

[huynhtdp]

Nhiều phòng của bác bị tối quá, giếng trời nên đẩy vào trong. Hành lang của bác bé và đâm thẳng vào vệ sinh là không hợp lý đâu.Cụ nên đẩy giếng trời vào trong thì sẽ thông gió chiếu sáng tốt hơn cho cả nhà nhưng có nhược điểm là cửa trời ăn vào phòng học. Em có ý tưởng này bác xem được không? Em là kỹ sư kết cấu tuy nhiên đã nhiều năm trong nghề nên cũng có thể giúp bác được.

http://upanh.com/mb1-2_upanh/v/5vkd9k4bedf.htm