Xin các cụ chia sẻ kinh nghiệm bán nhà nhanh!!

cuongkayak

Xe máy
Biển số
OF-156576
Ngày cấp bằng
13/9/12
Số km
52
Động cơ
352,714 Mã lực
Cụ cho địa chỉ với thông số nhà đi. Em thấy bán nhà muốn nhanh phải xác định được giá chốt, ai là người quyết chốt hạ. Chứ khách vào mà ỡm ờ là hỏng hết. Nhiều lúc cò kè đôi ba chục chẳng được việc gì, thà giảm đi một tí còn hợp lý cho cả đôi bên.
1. Trước hết cụ tự đăng tin rao bán (đồng nhất nội dung về giá bán, điện thoại liên hệ, tránh trường hợp loạn thông tin) trên một số web (ưu tiên OF :)), trên này các cụ nhiều tiền lắm của lắm), các trường hợp đề nghị quảng cáo hộ cancel ngay và luôn. Theo dõi tình hình xem thế nào, tầm hơn 1 tháng không được như kỳ vọng thì bắt đầu chuyển qua tìm môi giới.
2. Môi giới cũng có nhiều kiểu lắm, có người uy tín lượng khách nhiều, cũng có người chỉ nhăm nhe trục lợi (cái này cụ cần rõ ràng, sòng phẳng ngay từ đầu). Anh bán được nhà với giá A thì phí là bao nhiêu, giá B thì phí bao nhiêu, giá chốt là như này (phí thông thường 1%, mỗi bên chịu 1 nửa hoặc bên bán chịu tất). Sẽ có trường hợp à ơi xin gửi giá, ví dụ em sẽ bán và anh thu về giá A nhưng xin anh cho em kiếm ít khi bán với khách giá A+. Giai đoạn này cụ sẽ mất khá nhiều thời gian để tiếp khách, đối với tất cả môi giới cụ cần đồng nhất về giá bán, chi phí, ai có khách chốt trước (đặt cọc) thì làm việc (đề phòng trường hợp bị môi giới làm hàng, cho quân đóng giả khách làng chơi vào ép giá :-?). Nguyên tắc chủ nhà làm việc trực tiếp với khách mua, môi giới chỉ dẫn khách hưởng hoa hồng!
Chúc cụ sớm giải quyết xong việc. :-bd
Thông tin đầy đủ quá, vote luôn
 

mykingback66

Xe tải
Biển số
OF-386935
Ngày cấp bằng
13/10/15
Số km
237
Động cơ
241,970 Mã lực
Tuổi
36
Bán nhà nó cũng có cái duyên, em có cái nhà đất lúc cần tiền bán thì không ai hỏi mua, lúc chẳng muốn bán thì hết hàng xóm, khách khứa thi nhau vào đặt cọc tiền. Lộc quá lên em sửa luôn lại cho thuê để hồi môn cho con :D.
Haha, cụ giống hệt bạn em, lúc bán thì chẳng ai mua, lúc rảnh rảnh ko để ý thì nó cứ rầm rộ lên :D
 

ngoctusv

Xe hơi
Biển số
OF-361511
Ngày cấp bằng
4/4/15
Số km
131
Động cơ
260,139 Mã lực
cò thì cũng có người này người nọ. chúc cụ tìm đc cò tốt và chúc cụ sớm bán đc nhà :D
 

tonypham1233

Đi bộ
Biển số
OF-156193
Ngày cấp bằng
10/9/12
Số km
9
Động cơ
352,500 Mã lực
Nơi ở
hà nội
Website
dautuchungcu.net
cụ tập hợp số đt các môi giới chuyên bán nhà mặt phố, khu vực gần nhà cụ --->nhắn tin nhà chính chủ cho họ và đợi kết quả thôi. Chúc cụ bán nhà nhanh
 

mykingback66

Xe tải
Biển số
OF-386935
Ngày cấp bằng
13/10/15
Số km
237
Động cơ
241,970 Mã lực
Tuổi
36
Có cụ nào chơi quả nhà phố cổ không? Bên em đang đc gửi bán cái nhà 73 Hàng Bông-150m2-mặt tiền 3,5m. Giá 410tr/m2 tính ra là hơn 61 củ khoai @@
Giá thuê một cửa hàng nhỏ xinh ở khu này cũng trên dưới 50tr rồi nhé các cụ ;;)
Cụ có mảnh hay thế, em có 61 củ như này, e găm nhà ở kengnam với để tiền mở doanh nghiệp rồi. :D
 
Biển số
OF-398386
Ngày cấp bằng
26/12/15
Số km
190
Động cơ
234,220 Mã lực
Bác nào đã từng bán nhà, vào chia sẻ ít kinh nghiệm cho em với ạ. Hoang mang quá, rao mấy tháng nay mà chưa rung rinh gì. Nản quá! ~X(~X(~X(~X(~X(~X(~X(
Tôi đã xem qua tin rao bán của bạn. Trừ diện tích, giá bán các thông tin khác không đủ. 1/ Chưa có địa chỉ nhà. 2/. hình ảnh toàn nhà và mặt đường chưa có.3/ Nhà xây từ bao giờ, chiếm bao nhiêu đất? đất vuông hay méo, có sổ đỏ chưa?....
Để bán 1 căn nhà, cần xác định:1. Giá bán hợp lý, 2.đối tượng mua nhà là ai; 3.Mục đích sử dụng căn nhà, từ đó đưa ra quảng cáo và hình ảnh hợp lý. Cụ thể, căn nhà của bạn có diện tích rất lớn, tốn nhiều tiền. Đối tượng mua nhà bỏ ra 53 tỷ để ra ngoài đê xây biệt thự hiếm lắm. Để kinh doanh thì mặt tiền nhỏ và nhà đã cũ, hiệu quả sử dụng không cao. Người có nhu cầu nhiều nhất là cư dân lân cận thì không đủ tiền. Vì thế, bạn có rao thêm 1 năm nữa, cũng chưa chắc có khách, môi giới giỏi đến đâu cũng bó tay.
Ngoài ra, bạn định giá nhà quá cao. Theo tôi, giá cả hợp lý của bạn chỉ khoảng trên dưới 30 củ tỏi thì vừa. Chúc bạn bán nhà nhanh
 

Nguyen_Ha

Xe đạp
Biển số
OF-392747
Ngày cấp bằng
18/11/15
Số km
21
Động cơ
236,230 Mã lực
Biển số
OF-401974
Ngày cấp bằng
20/1/16
Số km
7
Động cơ
229,770 Mã lực
Tuổi
52
Hiện tại tôi đang có 1 khu gồm :
Bên trái : phòng ăn
Ở giữa : nhà sàn lớn
Bên phải : khu karaoke
Phía sau phòng nghỉ và bãi đỗ xe oto
Phù hợp kinh doanh ăn uống karaoke. Nằm ngay trên trục đường chính đi Điện Biên nên rất nhiều xe oto qua lại nghỉ và ăn uống. Diện tích hơn 8.000 m vuông.
Nay do phải đi nước ngoài nên có nhu cầu sang nhượng cho ai dùng vào mục đích làm ăn. Hiện tại nhà hàng đang kinh doanh tốt.
Ai quan tâm xin liên hệ : 0912692738
Địa chỉ nhà hàng : Thôn Thác Hoa 2 , xã Sơn Thịnh , huyện Văn Chấn , tỉnh Yên Bái
 

lamtn

Xe đạp
Biển số
OF-389397
Ngày cấp bằng
28/10/15
Số km
15
Động cơ
238,280 Mã lực
Tuổi
33
nhà em đang muốn bán nhà ở Quan Nhân khu Trung Hoà Nhân Chính, nhà 3 tầng sổ đỏ 50m, mặt tiền 5.5m. oto cách nhà 10m, nếu oto nhỏ thi vào dc. Giá bán 3,8 tỷ. Liên hệ chính chủ: 0902. 298. 113
 

viet-k

Xe tải
Biển số
OF-52573
Ngày cấp bằng
10/12/09
Số km
316
Động cơ
453,215 Mã lực
Em cũng đang sốt vụ bán nhà chính chủ này của em, cụ/ mợ nào có nhu cầu hay môi giới giúp em cũng được ạ.
Em có cái nhà đất sổ đỏ CC dtich 42m, mặt tiền 5m vuông vắn tây tứ trạch. Nhà khu Lương Định Của, Kim Liên, từ nhà ra đường lương định của 60m. Cụ nào giúp được thì xin ib cho em ợ.
Kính các cụ!
 

thanhhaimh52

Xe tải
Biển số
OF-402340
Ngày cấp bằng
23/1/16
Số km
220
Động cơ
231,850 Mã lực
Nơi ở
2
Có khi nào mua nhà không cần qua môi giới không a. Em đang tính tự tìm mua một mảnh lấy chỗ chui ra chui vào.
 

wildtrak

Xe máy
Biển số
OF-350562
Ngày cấp bằng
13/1/15
Số km
98
Động cơ
267,880 Mã lực
Bán đi một căn nhà với giá thấp hơn khi bạn mua nó quả không phải là một quyết định dễ dàng. Nhưng điều đó không có nghĩa bạn cứ phải khăng khăng với một mức giá trên trời, bởi sẽ chẳng ai đoái hoài đến căn nhà của bạn nếu nền kinh tế ở thời điểm hiện tại rất khó khăn. Hãy tham khảo giá bán một số căn nhà lân cận để đi đến một mức giá chấp nhận được cho cả hai phía. Mặc dù bạn khó mà cạnh tranh nổi với các ngân hàng đang chào bán tài sản thế chấp tịch thu, bạn vẫn có ưu thế hơn những người bán nhà kém nhạy bén hơn về giá cả.
 

helen trần

Xe máy
Biển số
OF-390681
Ngày cấp bằng
5/11/15
Số km
99
Động cơ
238,310 Mã lực
Tuổi
38
không bán được, Tết này tập xác định nhé! :((:((:((:((:((:((:((:((
 

InnoG

Xe buýt
Biển số
OF-532
Ngày cấp bằng
28/6/06
Số km
980
Động cơ
591,823 Mã lực
Các cụ nghía qua chữ ký em phát nhá, đang cần giải tán nên có giá tốt ợ?!
 

Diệp Lê

Đi bộ
Biển số
OF-402752
Ngày cấp bằng
26/1/16
Số km
6
Động cơ
229,166 Mã lực
Tuổi
33
em cũng có căn nhà của các cụ ở Hoàng Văn Thái 49m2 rao 5ty7, sổ đỏ đàng hoàng, cũng 4-5 ng qua xem mà chả ai chốt, rao cả nửa năm trời sốt hết cả ruột :(
nhà cụ địa hình địa thế thế nào, e là môi giới đang có khách cần tìm mua ^^
 

Nguyen_Ha

Xe đạp
Biển số
OF-392747
Ngày cấp bằng
18/11/15
Số km
21
Động cơ
236,230 Mã lực
Nhà đất mà diện tích lớn quá cũng khó trôi cụ ạ. Vì người có đủ khả năng để mua nhà diện tích lớn không nhiều...
 

Khoanguyen10

Xe tải
Biển số
OF-366369
Ngày cấp bằng
12/5/15
Số km
301
Động cơ
259,703 Mã lực
Có khi nào mua nhà không cần qua môi giới không a. Em đang tính tự tìm mua một mảnh lấy chỗ chui ra chui vào.
Cụ mua ko qua môi giới thì cứ lang thang mấy khu mà mình cần mua, chịu khó ngồi quán nước, tra đá rồi hỏi thăm. Nhưng cụ phải mua theo giá của chủ nhà vì ko làm nghê thì ko định giá được, khuyên cụ nên nhờ môi giới sẽ nhanh hơn, ko mất thời gian, và mua đúng giá. Quan trọng là họ sẽ kiểm tra được tính pháp lý của căn nhà cụ định mua chứ mua phải mấy cái đang thế chấp ngân hàng, đang tranh chấp, hay chủ nhà lừa lọc thì cụ thiệt thòi là cái chắc.
 

xeno

Xe đạp
Biển số
OF-11310
Ngày cấp bằng
29/10/07
Số km
16
Động cơ
530,360 Mã lực
Em cũng đang cần bán nhà, cụ chủ thớt cho em giao ké nhóe:

Nhà cháu đang cần bán nhà đất thổ cư sổ đỏ chính chủ, thông tin chi tiết:

Địa chỉ: Số 26/96 Ngõ Lan Bá Phường Trung Phụng Đống Đa Hà Nội.

Nhà xây 3 tầng trên diện tích mặt bằng 38.08 M2, 3 khu vệ sinh sạch đẹp, 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, một phòng bếp rộng, ô để 02 xe máy. Nhà xây từ năm 2003, mới được nhà cháu sửa lại vào tháng 11/2015. Sửa đàng hoàng tử tế. hạng mục sửa gồm làm lại toàn bộ đường ống nước tiền phong , đi lại toàn bộ dây điện trần phú trong nhà, thay mới toàn bộ tủ bếp, bếp, lắp mới bình nóng lạnh.

Vị trí địa lý: Hướng tây bắc (Hướng ra mặt đường Khâm Thiên), cách phố Khâm Thiên 400m, cách Đường Lê Duẩn 200M (Ngõ Hoàng An A), Cách đường Kim Liên mới khoảng 400m, đi đường nào cũng ra được đường (tất nhiên là đi xe máy thôi các cụ nhé – Ô tô thì gửi ở Cổng công viên Thống nhất mặt đường Lê Duẩn hoặc bên hồ Ba Mẫu hoặc bên công ty đường sắt Khâm thiên), tiện điện đường trường trạm, lên thượng xem bắn pháo hoa khắp nơi ngày tết. Điện nước rất tốt chưa bao giờ mất nước, mất điện thỉnh thoảng (Nhà em dùng bơm trực tiếp từ ống lên bể trên thượng bơm lúc nào cũng được – đường ống nước cao su thành phố kéo vào tận cửa nhà có công tơ), không bao giờ ngập úng (ngay cả trận lụt năm 2007 cũng chưa vào được đến gõ đầu Khâm thiên). Nhà nằm trên khu đất bác tổ trưởng bản địa từ xưa, không có ngõ đi xuyên nên rất yên tĩnh và an ninh.

Nhà em ở từ hồi ra trường đến giờ, do có nhu cầu đổi nhà to đẹp hơn nên bán. Giá em bán 2.550.000.000 đ. Số liên lạc của em: 0941201826. Em tên Tiến (1980)

Có một lưu ý nhỏ để các cụ khỏi mất công: Nhà em góc trái bị lún khoảng 7,8 cm gì đó do mấy nhà bên cạnh cách đây 5,6 năm làm, tuy nhiên lún đều, không ảnh hưởng gì đến kết cấu và nhà thì san sát dựa vào nhau, cụ nào máu thì cứ ở thêm 20 năm nữa đập đi xây lại là ngon.

Gửi các cụ mấy ảnh ọt em mới chụp ạ!






Cửa xanh gần bên trái cụ nhé







Mời tất cả các cụ ạ!
 

mr.hiep1986

Xe tải
Biển số
OF-332604
Ngày cấp bằng
25/8/14
Số km
240
Động cơ
283,510 Mã lực
Em ủn hộ cụ chủ và xin phép rao ké miếng đất gia đình muốn bán ạ.
Các cụ có nhu cầu hoặc nhờ các cụ môi giới giới thiệu khách dùm, nhà cháu có hậu tạ ạ
Miếng đất mặt đường An Dương Vương, Phú Thượng, Tây Hồ, địa chỉ 28B An Dương Vương
DT 128m2. MT 7.3m, SDCC 103m2, Miếng đất chỉ có 1 nhà cấp 4
Gần cầu Nhật Tân, Nhà 2 mặt thoáng ( ngoài mặt đường 5m còn có thêm 1 mặt ngõ rộng 1,5m)
Giá bán : 58tr/m2. Liên Hệ: 0935 năm ba 2008
Đội ơn các cụ :D
Cháu gửi kèm ảnh, Miếng đất có oto 16 chỗ đỗ cửa ợ
 

mr.hiep1986

Xe tải
Biển số
OF-332604
Ngày cấp bằng
25/8/14
Số km
240
Động cơ
283,510 Mã lực
nhà cụ địa hình địa thế thế nào, e là môi giới đang có khách cần tìm mua ^^
Nhà đất mà diện tích lớn quá cũng khó trôi cụ ạ. Vì người có đủ khả năng để mua nhà diện tích lớn không nhiều...
Cụ mua ko qua môi giới thì cứ lang thang mấy khu mà mình cần mua, chịu khó ngồi quán nước, tra đá rồi hỏi thăm. Nhưng cụ phải mua theo giá của chủ nhà vì ko làm nghê thì ko định giá được, khuyên cụ nên nhờ môi giới sẽ nhanh hơn, ko mất thời gian, và mua đúng giá. Quan trọng là họ sẽ kiểm tra được tính pháp lý của căn nhà cụ định mua chứ mua phải mấy cái đang thế chấp ngân hàng, đang tranh chấp, hay chủ nhà lừa lọc thì cụ thiệt thòi là cái chắc.
Hình như các cụ là môi giới ạ, nhờ các cụ nghía giúp miếng đất em rao ở trên. Nếu không phải cho em xin lỗi ạ :D
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top