Xin các cụ chia sẻ kinh nghiệm bán nhà nhanh!!

[helen trần]

muốn bán nhanh thì cụ cứ qua sàn bđs gần nơi mình có BĐS bán ấy,khả năng bán dc nhanh mà cũng đỡ mất công mất việc

Cụ cho em hỏi, các sàn đấy ở địa chỉ nào ạ, để em phi trâu đến!

 

[vimaru_gawa]

Cụ cho em hỏi, các sàn đấy ở địa chỉ nào ạ, để em phi trâu đến!

tùy khu cụ thôi chứ hỏi vậy e cũng chịu,thường người mua nhà hay đến các sàn ở khu vực định mua để tìm hiểu thông tin mà

 

[KhieuDauDo]

Các cụ lên đây buôn BDS Mod bem nick đấy

 

[helen trần]

Em là môi giới chính công đây ạ. E có chút kinh nghiệm cỏn con, muốn chia sẻ cho các bác đang vã sẽ bán nhà. hỳ

Nếu các bác xác định bán nhà. Các bác phải tìm hiểu rõ thị trường và nắm bắt nhanh nhạy thông tin cũng như quyết đoán nhanh thì các bác sẽ ủn được nhà nhanh.
Đầu tiên các bác phải xác định tình trạng nhà các bác như nào, hoa hậu quốc tế -> hoa hậu Việt Nam -> hoa hậu biển -> hoa hậu tỉnh -> hoa hậu làng-> và cuối cùng là HAPYBOLA. ( Lấy ví dụ ra để trêu các bác )
Nhưng thực ra đó cũng là tâm lý chung của người bán nhà và người mua nhà. Phải xác định rõ giá trị thứ mà mình đang bán và đang mua.
Nhà các bác là loại đẹp, hàng hiếm thì k nói làm gì rùi. Đương nhiên nó sẽ giá cao ngất và không có khung giá chung được. Nhưng là loại đẹp hoặc bình dân, nó sẽ có 1 khoảng giá chung do thị trường quy đinh. Mà đã là thị trường, thì thay đổi sao được.
Nhiều bác bán nhà, nhưng còn bán cả chất lượng nhà, nội thất nên nó vẫn có giá khác. Nên nhiều khi 2 con gần cạnh nhau, thông số giống nhau. Nhưng mỗi con sẽ có giá chênh nhau chút xíu rùi. Không thể lấy nhà bên cạnh mà so sánh y nguên cho nhà mình, cái đó chỉ loè người k biết thui. Đến hoa hậu, có người được gả người giàu, có người gả vào đại gia dởm.
Các bác xem nhà mình có gì nổi bật, điểm mạnh chổ nào để mà tăng giá bán hay điểm yếu chổ nào đế giảm giá bán.
Điểm mạnh nhứ, nhà mặt phố, kinh doanh tốt, vị trí đắc địa ( loại nhà phù hợp kinh doanh). Nhà lô góc, khu đô thị yên tĩnh, dân trí cao, nhiều tiện ích.. (loại này phù hợp cho ơ). Nhưng nhà mình thuộc loại điểm xấu như, nhà trong ngõ, hẻm, đường đâm, thóp hậu, lưỡi hái, cũ nát, gần nghĩa trang, đình chùa, bốt điện....thì giá nó sẽ thấp hơn hẳn so với những con gần đó mà có vị trí đẹp hơn. Nên các bác nhớ cho, phải xác định rõ giá trị nhà mình mà rao bán nhé. Chứ nhà xâu quá, các bác lại hét giá trên trời xanh, rùi để vài năm sau lại tụt xuống đất mới ủn được nhà là mất việc đó, cũng như trượt giá đòng tiền... Biết giá trị nhà ủn sẽ nhanh nhà.
Trước khi bán nhà, các bác để ý cho em, hoặc dò hỏi, giá nhà mình trong khu vực mình đang ở đang giao dịch khoảng bao nhiêu, rùi để ý các nhà xung quanh đang bán, xem họ bán giá như nào và tình trạng nhà họ như nào để rùi đinh giá nhà mình chuẩn nhất.
Sau đó các bác rao bán nhà trên mạng, chưa nhờ môi giới vội. Khi rao bán như này, lúc đầu các bác rất bị làm phiền nhé. Vì họ biết bác là chính chủ, nên nào là đăng quảng cáo hộ, môi giới gọi hỏi hợpc tác.. và nhiều khi cũng là khách thật. Nhưng lúc này các bác chỉ là để test thị trường, xem nhà các bác đang bán có hot trên thị trường không. Nếu hot thì các bác nghe cháy máy, đủ thể loại làm phiền. Nhưng tỷ lệ gặp được khách và bán được nhà rất là nhanh. Nhớ là giá do các bác với khách khớp nhé. Miễn sao thuận mua vừa bán.
Sau khi 1 thời gian đăng tin không có nhúc nhích gì, điện thoại lạnh tanh. Thì các bác hãy biết là nhà bác đang nằm trong khu vực không phải là hot thị trường. Nên tự mình kiếm khách mua nhà cho mình rất là chậm, không biết khi nào bán được kia. Lúc này các bác hãy nghĩ ngay đến môi giới, chỉ môi giới họ có cách kiếm khách cho các bác, để các bác ủn nhanh được nhà. Nhưng các bác cũng phải chọn mặt mà gửi hàng nhé. Chứ loại môi giới nào các bác cũng nhờ ( môi giới giờ cũng có người tốt, kẻ chộp giật) mà cách tốt nhất các bác nên chọn ít nhà môi giới mà nhờ thôi. Vì nhà các bác có phải là loại gái ế đâu , mà phải tìm chồng cho mọi cách. Có khi kiêu 1 tý lại được giá. Sồ xề quá, gặp ai cũng cầu xin lấy cho thì không ai lấy đâu. Càng thế càng mất giá thảm hại.
Và các bác nhớ cho nhé, nhờ môi giới thì các bác chọn những nhà môi giới chuyên làm khu vực mà nhà các bác đang bán. Làm phí dịch vụ hẳn hoi nhé, 0.5 hay 1% hoặc cao hơn, do các bác hết. Phí thấp thì khách của môi giới đưa vào các bác bán thấp, phí cao các bác phải bán cao rùi. Nhưng theo em phí 1% hoặc 1.5% là ok. Phí tốt 1 chút, môi giới họ có khí thế làm cho nhà mình và tập trung chau truốt bán cho mình hơn. Còn bác nào sông xênh trả cao tuỳ các bác. Vì cũng có nhiều đơn vị môi giới họ làm phí với các bác tận 3 hay 4%. Nhưng theo em tất cả đánh vào giá thành. Còn theo thị trường quy định 1 - 1.5% cứ thế mà làm. Nếu mình trả 0.5% thì họ phải quay ra xin cả đầu khách, đâm ra lại lằng nhằng giữa 3 bên, khách vào rùi lại không khớp được lỡ cơ hổi bán nhà của mình ra.
Khi các bác làm việc với môi giới nói rõ luôn, cứ cho khách xem ngoài đi. Thích vị trí, ưng mặt ngoài thì vào xem trong. Nếu môi giới nào, dẫn nhiều khách vào mà tình trạng khách cứ vào ngó qua rùi họ lại đi, môi giới cũng chẳng nói gì với mình. Thì loại môi giới này, nên bỏ ngay nhé. Họ là loại chỉ dẫn khách và ăn phí dẫn đi xem nhà thui. Chứ họ không trau truốt chuyên tâm bán nhà cho mình đâu. Mình suốt ngày nghe điện, mở cửa thì còn thời gian đâu mà làm việc khác nữa.
Nếu gặp môi giới như này các bác nên hợp tác sâu hơn: Họ chỉ gọi điện cho mình , khi khách thật sự muốn vào trong xem nhà và muốn gặp chủ nhà để nói chuyện. Môi giới đó rất ít khi làm phiền, khi không thật sự có việc hay có khách nét. Đó là những môi giới họ đang chuyên tâm và trau truốt bán nhà cho các bác. Họ mới là những người làm được việc cho các bác.
Sau khi môi giới hay các bác có khách vào xem, ngắm nghiá căn nhà rùi. Họ ưng căn nhà các bác, thì họ sẽ nói chuyện về giá. Thì lúc này các bác cứ xem thái độ của khách như nào mà quyết giá. Nhưng các bác chưa thấy sự thiện chí và tiền đặt cọc trên bàn của khách thì các bác chưa nên chốt vội giá cuối cùng muốn bán của các bác nhé. Các bác biết còn gì, Người Việt Nam lúc nào chả mặc cả, chỉ khi nào họ bỏ tiền ra mua rùi họ mới thôi cái sự mặc cả đó. Chưa bỏ tiền mua, hay chưa bỏ tiền đặt cọc là họ luôn nghĩ và sợ mua hớ. Khổ thế các bác ạ, nên chống chế loại này là khớp được giá là cọc, không thì các bác cứ báo cho em cái giá chung chung ( có nghĩa cao hơn cái giá các bác nghĩ). Nhưng đừng có hét cao quá và đừng cứng nhắc quá trong quá trình đàm phán và làm giá nhé. Không khách nó tự ái lại mất việc của mình, biết khi nào tìm được khách nét thứ 2. Nếu nhờ môi giới tốt và giỏi họ sẽ giúp các bác chuyện này. Khổ vậy đấy các bác, nhờ được môi giới tốt và giỏi họ giúp mình nhẹ như bâng, gặp môi giới kém và xảo trá khiến mình gặp nhiều phiền toái. Hehe.
Khi các bác vào cọc và chốt giá với khách mua rùi, chỉ còn hẹn ngày công chứng thôi. Giấy tờ thì các bác biết còn gì, không hiểu thì pm cho em, em tư vấn thêm cho( miễn phí nhé). Mà các bác nhớ là tiền cọc cao cao 1 chút, chứ thấp quá khách hàng về hay lăn tăn rùi bỏ cọc lắm. Mình đâu muốn chuyện đó đâu đúng không các bác. Cầm tiền đó của khách bỏ cọc, mình cũng thấy k vui, mà trả cho họ thì việc mua bán trước đó như trò trẻ con. Nên cứ cọc cao vào ( như nhà 5ty cọc cứ phải 200tr) cọc cao rùi ai muốn bỏ cọc cũng sót, thế là phải tính toán mà thanh toán nốt rùi công chứng thôi. Còn nếu họ gặp trục trặc về kinh tế thì tuỳ các bác trả hay không do các bác.
Kinh nghiệm của em đấy. Các bác thấy hay các bác cho 1 like nhé. Còn nhiều cái muốn nói với các bác nhưng k nghĩ gì để nói thêm được.

Điệp Lưu Vệ chuyên môi giới nhà mặt phố Hà Nội.
Hotline: 0123.99.68.886
Email: diepluuve.diaocmatpho@gamil.com

Ôi, cụ phân tích tỉ mỉ quá, đúng là người trong nghề!

 

[Fast&Furious7]

Em cũng có cái nhà nhỏ xinh ở CT1A Xa La mà ủn mãi chưa được. hic

 

[Bocui]

Em là Khứa đây,

Em ủn cái tu pích này lên

Cần mua nhà hoặc đất từ 2-3,2 tỷ, hướng tây nam
Cụ nào đang cần thì bơi vào đây nhé
0982489007

Cụ quan tâm nhà em không ?
Link đây ạ: https://www.otofun.net/threads/em-ban-nha-ngo-245-116-duong-dinh-cong.1061889/#post-29619373

 

[Bắc GàHN]

Em có cái nhà ngõ 121 Kim Ngưu 39m, 3 tầng, hướng Tây Nam, giá 2.45 tỷ. Cụ quan tâm thì gọi em 0904601195

ngõ oto vào dc nhà ko cụ?

 

[ngayhomqua1]

ngõ oto vào dc nhà ko cụ?

oto vào được nhà thì làm gì có giá đấy hả cụ. Nhà em chỉ xe thương binh vào đến cổng thôi

 

[quocky89]

Bác nào đã từng bán nhà, vào chia sẻ ít kinh nghiệm cho em với ạ. Hoang mang quá, rao mấy tháng nay mà chưa rung rinh gì. Nản quá!

Theo cháu thì cụ nên tìm 1 bạn mô giới bạn ấy bán hộ cho. Chi phí cũng không đáng bao nhiêu nhưng được việc cho cụ. Nói đến mô giới có thể các cụ lo lắng này nọ nhưng theo em thì nghề nào cũng có người này người kia, mô giới cũng có người vòi tiền người ko vòi tiên. Cụ chỉ cần trao đổi 1 chút là chọn được mô giới có tâm với nghề thôi.

 

[helen trần]

ANH LÀ CHỦ HAY MÔI GIỚI VẬY??

Mình là chủ nhé!

 

[helen trần]

Theo cháu thì cụ nên tìm 1 bạn mô giới bạn ấy bán hộ cho. Chi phí cũng không đáng bao nhiêu nhưng được việc cho cụ. Nói đến mô giới có thể các cụ lo lắng này nọ nhưng theo em thì nghề nào cũng có người này người kia, mô giới cũng có người vòi tiền người ko vòi tiên.

Nhà em chấp nhận môi giới, đã gọi, ký kết hợp đồng, nhưng chưa ăn thua cụ ạ.

 

[cia1591991]

Nhà cụ to thế, em có cái mảnh đất 118m2 ở Từ Liêm rao bán mà cũng nhiều người chê to rồi

Cái quan trọng là nhà cụ xây kiểu củ chuối, Giờ cụ xác định bán đất cho nhanh. Bởi chủ mới kiểu gì họ cũng đập đi xây lại

 

[littlebull]

Hôm trước em vào đây với gấu vào định mua nhưng không có đôi nào vừa ý

Hi, em vừa lấy lại nhà rồi cụ ạ, đang cần món Cash nên bán chứ không cho thuê nữa.

 

[ca_voi]

mua nhà/đất là hợp duyên mới buôn bán được cụ ạ
Không đơn giản đâu

 

[Nguyễn Huy Hoàng]

Hết thời hét giá trên trời rồi,giá hợp lý so với mặt bằng khu vực,muốn bán nhanh thì hạ xuống chút là ok,cộng với gặp khách thật nhu cầu thật chứ cứ bị mấy anh cò đá qua đá lại,làm giá mất thời gian lắm

 

[helen trần]

Nhà cụ helen Trần , theo mình phân tích là nên dow giá xuống, vì với diện tích là 450m2, mà mặt tiền có 11m. Diện tích đất quá to, mặt tiền lại bé, nên rất khó xây dựng theo nhu cầu mục đích khách hàng và khó chia thành nhiều lô. Tầm tiền lại lớn. Nên loại này là cần gặp khách đúng nhu cầu thì mới quất được. Bạn nên hợp tác với môi giới chuyên hàng phố cổ, họ có rất nhiều khách tiềm năng. Loại hàng như nhà bạn chỉ có đại gia tỉnh hoặc Việt Kiều là thích hợp. Nhưng nhà bạn thông số như vậy, rất kén khách. Vì vậy nên chờ đợi khách, không nên sốt ruột, nên lên 1 kế hoạch cho việc thanh khoản lô đất này. Đầu năm mình cũng mới khớp giao dịch cho 1 nhà, địa chỉ số 6 Trần Hưng Đạo, giá giao dịch là 52ty. Bạn biết mình theo bán cho nhà bác ý gần 3 năm trời. Hầu như qua thời gian như vậy tất cả môi giới không bạn nào muốn nhận bán, mình vẫn kiên trì và lên kế họach bán cho gia chủ.Nhưng có khi con nhà Hàng Buồn, mình chỉ 1 tháng là khớp giao dịch cho chủ nhà. Bạn biết đây, bán nhà còn cái duyên, gặp đúng khách, họ sẽ mua. Còn không, vẫn tìm khách và chờ duyên đến thui, hyhy ( duyên cũng dựa trên lao động mà ra nhé). Bác thử inbook cho em, biết đâu e lại giúp được bác. Chúc bác ủn nhanh được nhà.

Điệp Lưu Vệ : Chuyên nhà mặt phố và phố cổ trên toàn Hà Nội
Hotline : 0123.99.68.886
Email: diepluuve.diaocmatpho@gmail.com

Em sẽ alo trực tiếp cho cụ ạ. cảm ơn cụ

 

[Meochuot0510]

Mảnh nhà cụ diện tích to quá nên khó bán thôi, chứ giá/m2 em thấy cũng hợp lý. Tính ra cũng gần 50 củ to có ít

 

[helen trần]

Mảnh nhà cụ diện tích to quá nên khó bán thôi, chứ giá/m2 em thấy cũng hợp lý. Tính ra cũng gần 50 củ to có ít

nghe cụ nói mà em cũng thấy đỡ áp lực ạ, có mấy cụ nói giá nhà em cao quá, thế mới thảm chứ!

 

[helen trần]

Up lên cho các cụ, các mợ có cùng nhu cầu để ngâm cứu thêm!

 

[tronghung103]

Đúng là khó bán thật, em đăng 2 tháng nay chưa thấy nhúc nhích căn liền kề ở Đền Lừ. Nhà thì đẹp ai cũng ưng, giá thì cũng lỗ 1 tỷ so với mua cách đây 4 năm rồi mà k trôi.