[Funland] Xây nhà vượt tầng ở Hà Nội

[Tiêu kiêu]

Nếu khu đô thị cụ phải xây theo mẫu được duyệt của cả khu vì họ cấp phép theo quy hoạch 1/500. Nếu cụ xây sai lại giống nhà bạn e chỉ có sổ đất, không chứng nhận tài sản trên đất. Mà đô thị bắt buộc phải xây mới cho sang tên. Đang tính khéo phải đập nhà đi xây lại mới hoàn công và bán được. Còn dưới 7 tầng là 6 tầng 1 tum là tối đa. K có 6.5 tầng đâu ạ.

Đập nhà đi xây lại theo cái thiết kế của CĐT thì giá bán tự nhiên tăng thêm vài tỷ. Như thế xác định là không bán được vì làm giá bán tăng lên quá cao, người mua nhà họ lại chạy qua khu khác tìm mua ngay.

 

[minhtree]

Đập nhà đi xây lại theo cái thiết kế của CĐT thì giá bán tự nhiên tăng thêm vài tỷ. Như thế xác định là không bán được vì làm giá bán tăng lên quá cao, người mua nhà họ lại chạy qua khu khác tìm mua ngay.

Nhưng k làm theo mẫu thì giờ treo không sang nhượng được cụ ạ. Bạn em bố mẹ nó muốn cho vợ chồng nó còn chả được. Còn đồng chí khác trót mua trả gần hết tiền rồi lên ban họ không làm thủ tục hoàn công cho vì sai mẫu. Giờ cứ chết dí ở đấy, tiền thì mất 1 cục to rồi.

 

[thangdc]

Ngày trước mấy ông khách mua trong khu này e chỉ cho toàn nhà hoàn công đủ 7 tầng 1 tum đủ giấy phép thì chê đắt, đi mua 3 con xây chui. Giờ chắc cbi rục rịch đập đi hết, đúng là tiền nào của nấy thôi.

 

[agrimeco]

Ngày trước mấy ông khách mua trong khu này e chỉ cho toàn nhà hoàn công đủ 7 tầng 1 tum đủ giấy phép thì chê đắt, đi mua 3 con xây chui. Giờ chắc cbi rục rịch đập đi hết, đúng là tiền nào của nấy thôi.

Nếu khu nào xin đc giấy phép tối đa thì họ đã xin chứ chả tội gì vẫn phải mất tiền mà ko phép. Khả năng toàn những nhà sai quy hoạch chung của khu vực, vượt lên 8-9 tầng mới phải cắt gọt thôi .

 

[nghichnham]

Em thấy trong SG giờ toàn chơi hoàn công song, ra giấy hoàn công, mới xây tiếp phần sai.

 

[tung1311 .]

Em thấy trong SG giờ toàn chơi hoàn công song, ra giấy hoàn công, mới xây tiếp phần sai.

Hà Nội thì cũng vậy thôi, nhưng quan trọng đến khi chuyển nhượng thì có bị chặn không

 

[nghichnham]

Hà Nội thì cũng vậy thôi, nhưng quan trọng đến khi chuyển nhượng thì có bị chặn không

Có đủ giấy tờ rồi thì còn chặn gì nữa bác?

 

[Tiêu kiêu]

Nhưng k làm theo mẫu thì giờ treo không sang nhượng được cụ ạ. Bạn em bố mẹ nó muốn cho vợ chồng nó còn chả được. Còn đồng chí khác trót mua trả gần hết tiền rồi lên ban họ không làm thủ tục hoàn công cho vì sai mẫu. Giờ cứ chết dí ở đấy, tiền thì mất 1 cục to rồi.

Thế thì xác định kiểu để lại cho con cháu sử dụng cứ ở vậy thôi chứ giờ đập đi xây lại đơn giá/m2 chắc chắn sẽ tăng lên, mà đơn giá tăng thì người mua họ lại chạy qua các khu đô thị khác gần đó họ mua. Cứ tưởng tượng khu vực đó đơn giá đang sàn sàn 200tr/m2 giờ đập đi xây lại đơn giá lại vống lên 230 240tr/m2 là người mua họ lại chuyển hướng ngay vì lên đơn giá 230 240tr/m2 thì họ lại có thể mua ở các kđt gần trung tâm hơn
Hoặc gia đình chấp nhận lỗ tiền xây để giữ nguyên đơn giá thì mới bán được

 

[tung1311 .]

Có đủ giấy tờ rồi thì còn chặn gì nữa bác?

Không đơn giản thế đâu cụ ơi, Sài Gòn thì không rõ nhưng một số tỉnh ở ngoài Bắc này em biết khi chuyển nhượng nó sẽ kiểm tra thực địa và thấy không đúng thì sẽ không cho chuyển nhượng trừ khi phải phá bỏ tầng vượt phép

 

[Tiêu kiêu]

Có đủ giấy tờ rồi thì còn chặn gì nữa bác?

Trong SG em thấy có ông kể lúc chuyển nhượng có cán bộ đến tận nơi nhìn bằng mắt và xác nhận đúng hiện trạng theo hoàn công rồi mới cho chuyển nhượng chứ không phải chỉ ngồi trên cơ quan xem giấy tờ đã có hoàn công là cho chuyển nhượng ngay

 

[nvht]

Trong SG em thấy có ông kể lúc chuyển nhượng có cán bộ đến tận nơi nhìn bằng mắt và xác nhận đúng hiện trạng theo hoàn công rồi mới cho chuyển nhượng chứ không phải chỉ ngồi trên cơ quan xem giấy tờ đã có hoàn công là cho chuyển nhượng ngay

Vậy là mất phí thẩm định hiện trạng nhà khi mua bán hả cụ?

 

[tung1311 .]

Không đơn giản thế đâu cụ ơi, Sài Gòn thì không rõ nhưng một số tỉnh ở ngoài Bắc này em biết khi chuyển nhượng nó sẽ kiểm tra thực địa và thấy không đúng thì sẽ không cho chuyển nhượng trừ khi phải phá bỏ tầng vượt phép

Trong SG em thấy có ông kể lúc chuyển nhượng có cán bộ đến tận nơi nhìn bằng mắt và xác nhận đúng hiện trạng theo hoàn công rồi mới cho chuyển nhượng chứ không phải chỉ ngồi trên cơ quan xem giấy tờ đã có hoàn công là cho chuyển nhượng ngay

Vậy thì chuẩn ở ngoài Bắc này một số tỉnh cũng như thế. Mỗi ông Hà Nội là đang phải linh động nhưng với những chủ trương mới và những phê phán của tổng bí thư thì rồi Hà Nội cũng phải làm chặt chẽ siết lại các vụ này. Bao giờ thôi vì hiện tại em cũng chưa chứng kiến các nhà bị gọt tầng bao giờ.

 

[nghichnham]

Vậy thì chuẩn ở ngoài Bắc này một số tỉnh cũng như thế. Mỗi ông Hà Nội là đang phải linh động nhưng với những chủ trương mới và những phê phán của tổng bí thư thì rồi Hà Nội cũng phải làm chặt chẽ siết lại các vụ này. Bao giờ thôi vì hiện tại em cũng chưa chứng kiến các nhà bị gọt tầng bao giờ.

Trc giờ chưa có ai bị gọt nên ae xây toàn chạy để làm thêm tầng,lấp mật độ.

 

[Tiêu kiêu]

Vậy là mất phí thẩm định hiện trạng nhà khi mua bán hả cụ?

Mất phí hay ko thì e ko rõ nhưng thấy có mấy ông kể là trong sg bây giờ sổ có hoàn công đầy đủ nhưng cán bộ xuống thẩm tra thì thấy thực tế khác với hoàn công trên sổ => đình chỉ bao h sửa lại giống đúng hiện trạng trong sổ mới cho giao dịch

 

[nvht]

Mất phí hay ko thì e ko rõ nhưng thấy có mấy ông kể là trong sg bây giờ sổ có hoàn công đầy đủ nhưng cán bộ xuống thẩm tra thì thấy thực tế khác với hoàn công trên sổ => đình chỉ bao h sửa lại giống đúng hiện trạng trong sổ mới cho giao dịch

Vậy cũng căng đấy cụ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Mất phí hay ko thì e ko rõ nhưng thấy có mấy ông kể là trong sg bây giờ sổ có hoàn công đầy đủ nhưng cán bộ xuống thẩm tra thì thấy thực tế khác với hoàn công trên sổ => đình chỉ bao h sửa lại giống đúng hiện trạng trong sổ mới cho giao dịch

làm thế là đúng rồi, xây dựng sai giấy phép là cố tình vi phạm, thuế chuyển nhượng cho phần tài sản sở hữu nhà nước bị thất thoát lớn trong khi vi phạm trật tự xây dựng diễn ra tràn lan
ko mạnh tay quyết liệt thì vẫn thế người này làm đc thì người sau vẫn dùng tiền để làm tiếp

 

[tung1311 .]

làm thế là đúng rồi, xây dựng sai giấy phép là cố tình vi phạm, thuế chuyển nhượng cho phần tài sản sở hữu nhà nước bị thất thoát lớn trong khi vi phạm trật tự xây dựng diễn ra tràn lan
ko mạnh tay quyết liệt thì vẫn thế người này làm đc thì người sau vẫn dùng tiền để làm tiếp

Nhìn chung là em ủng hộ mọi thứ chuẩn chỉ theo pháp luật, hướng đến văn minh nên mua bán đầu tư em phần lớn hướng đến khu đô thi, đấu giá, tái định cư có 1/500, đường oto tránh, có vỉa hè. Hỏi han qui định xây dựng cẩn thận.
Mua đất thổ cư đẹp quá như đầu hồ hoàn kiếm hay khi chính sách thay đổi cũng chả biết thế nào.

 

[114hangbong]

Nhìn chung là em ủng hộ mọi thứ chuẩn chỉ theo pháp luật, hướng đến văn minh nên mua bán đầu tư em phần lớn hướng đến khu đô thi, đấu giá, tái định cư có 1/500, đường oto tránh, có vỉa hè. Hỏi han qui định xây dựng cẩn thận.
Mua đất thổ cư đẹp quá như đầu hồ hoàn kiếm hay khi chính sách thay đổi cũng chả biết thế nào.

Như chị đang định xây nhà cho thuê mà thấy cháy nổ lại tự nhủ thôi tham vừa thôi, xây cao mật độ lớn không quản lý được thì rước tội vạ vào cho gia đình. Mới đầu mọi người tư vấn làm cái 6 tầng 1 tum mà giờ tính lại thôi làm 4 tầng 1 tum. Ăn non cho yên tâm.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Nhìn chung là em ủng hộ mọi thứ chuẩn chỉ theo pháp luật, hướng đến văn minh nên mua bán đầu tư em phần lớn hướng đến khu đô thi, đấu giá, tái định cư có 1/500, đường oto tránh, có vỉa hè. Hỏi han qui định xây dựng cẩn thận.
Mua đất thổ cư đẹp quá như đầu hồ hoàn kiếm hay khi chính sách thay đổi cũng chả biết thế nào.

các chủ đầu tư khi trong giai đoạn phụ trách quản ly các khu đô thị là họ quản lý quá tốt vì đến sơn sửa mặt tiền cũng chẳng được, ai sơn sửa chỉnh sửa mặt tiền là có thông báo cắt điện ngay
về địa phương cũng cần quản lý bằng những biện pháp mạnh tay như thế

 

[thanh.long]

Lúc xây dựng thì tham lam lợi ích cá nhân khi cố tình chạy chọt xây thêm tầng dù giấy phép ghi rõ là được xây bao nhiêu tầng rồi, đến khi ra vành móng ngựa lại xin lỗi xin giảm án, cái gì cũng ở cái THAM cả trong khi áp lực đô thị nhếch nhác không có trật tự lại bắt cả xã hội gánh chịu