Các cụ có kinh nghiệm tính giúp em nhà diện tích 3,8mx12m có làm bán hầm để xe 7 chỗ vào được không nhỉ?
Không làm được Cụ ạ, tối thiểu ít nhất cũng phải 5m. Nếu dưới thì làm bán hầm rất xấu, vì lối xuống xong lại còn cầu thang đi lên tầng 1 nữa
Các cụ có kiến thức về xây dựng cho em hỏi:
Em có cái nhà phố vuông vức ông bà cho, mặt tiền 7m x dài 12m, trước là vỉa hè 2m.
Em muốn xây lại để vừa ở vừa cho thuê mà không bị chung chạ với người thuê.
Nếu được thì làm 1 tầng hầm và 4-5 tầng nổi. Cho thuê tầng 1, 2, ở tầng 3 trở lên.
Từ tầng hầm làm cả thang bộ và thang máy lên các tầng trên.
Gia đình em thì cần tầng hầm để được 1 ô tô với khoảng 3 xe máy, còn lại cho cho người thuê dùng.
Theo các cụ, với mặt bằng như trên thì có khả thi không ạ?
Em đã từng làm bán hầm, nếu nhà phố kinh doanh, lại kết hợp vừa sử dụng ở, vừa cho thuê thì em cũng vote phương án làm thêm tầng bán hầm ạ. Mặt tiền 7m là làm hầm đẹp thoải mái rồi bác ạ. Với ô đất của bác thậm chí hầm còn để được 2 xe chứ không phải 1 xe nếu thiết kế khéo léo. Thang bộ + thang máy, bác nên để ở cuối nhà cho hầm rộng và ko bị chia cách 2 phần như đặt thang máy, thang bộ ở giữa nhà.
Làm hầm thì có vài ưu nhược điểm thế này, bác cân đối ạ. Yêu cầu tiên quyết là vị trí đó địa thế cao, ít ngập, xác định là chưa từng ngập thì tốt, vì thời tiết và thiên nhiên đang ngày càng thay đổi, cẩn thận vẫn hơn. Chi phí làm hầm như em làm thì bằng 2 tầng thường, cũng tùy chỗ nữa, nhưng thường sẽ phải xử lý rất cẩn thận mảng chống thấm (mạch ngưng, bê tông, chống thấm hố pit,.....). Nếu hàng xóm các phía đã có nhà, nhà lại ko cao - móng ko chắc, thì nhiều khả năng phải làm cừ cho cẩn thận. Em từng chứng kiến có nhà múc đào lên xong không làm được lại phải xây không hầm (cả do lún lẫn do điều kiện địa chất), vì vậy nên khảo sát địa chất trước để tính toán cho cẩn thận.
Một khó khăn nữa trong việc làm hầm là giấy phép xây dựng, giấy phép mình sẽ phải tìm hiểu và tốn kém hơn, 1 là phải tìm đúng cửa, 2 là đúng cửa nhưng chi phí còn như thế nào nữa. Tùy từng nơi mà yêu cầu về chiều cao, số tầng, có được xây hầm không nữa. Có nơi tối đa là 6 tầng, 1 hầm, 1 lửng, 1 tum. Nhưng có nơi lại 5 tầng, 1 hầm, 1 lửng, 1 tum. Nếu nhà bác mảnh đất nhà phố giá trị vậy, đã xây thì cố gắng xây tối đa số tầng có thể, không ở hết thì cho thuê bên dưới bác ạ, cho nó lâu dài. Nhìn chung còn nhiều thứ lắm, ko chia sẻ được hết ạ. Bác cứ vừa làm vừa tìm hiểu thêm.