[Funland] Xây nhà phố có hầm để xe

[Sonduong.BMV]

Tối mỗi khi đi ngủ thì xếp cát trước để phòng hoặc thuê thêm chú bao vệ canh đêm như hầm chung cư cụ nhể? Mà nhiều CC có bảo vệ canh vẫn ngập như thường,

Thời buổi công nghệ rồi, thiếu gì thiết bị tự động mà phải thuê bảo vệ canh đêm cụ.

 

[clessking]

Đợt này đến khu Cầu giấy mưa to to chút là ngập khắp nơi. Rất nhiều nhà chỗ Duy Tân, Dương Đình Nghệ xây hầm để cho thuê vp dính vụ giải bơi lội Vịnh Mỹ Đình đó

Khu nào ngập thì mưa vẫn ngập mà cụ, ngập ít hay ngập nhiều thôi. Còn khu nào cao thì đương nhiên vẫn thoải mái. Nên chỉ cần xem đường trước nhà có cao ko là đc, chứ đâu phải tất cả HN đều ngập đâu. HN hiện bao nhiêu tòa CC, tòa nào cũng có hầm cả mà các tòa CC hầm bị ngập nước thì đếm trên đầu ngón tay đấy thôi. Nên có tính toán là được, không cần phải quá lo lắng.

 

[Vova]

1) Xin giấy phép xây dựng tầng hầm hoặc bán hầm bình thường.
2) Kích thước đất như thế em nghĩ thừa đủ xây hầm làm gara, nhất là chuyển thang máy + thang bộ về phía cuối nhà.
3) Quan trọng là khảo sát khu đấy có sợ bị ngập không. Nếu là khu đất cao, trước giờ chưa bao giờ bị ngập thì cứ thế mà triển khai thôi. Có gì sau cẩn thận làm thêm cái cửa chống ngập.

 

[Yeuphunu]

Nhà mình xây năm 2010 và có làm hầm bán âm nên chia sẻ chút:
- Về lợi ích thì khỏi bản:
Tận dụng được diện tích để xe, nhất là các toà nhà văn phòng hoặc cao tầng trên 5, lừ nhà riêng cũng tiện.
Có thể làm kho, phòng karaoke, quầy rượu…
- Về pháp lý:
Hầm được coi là cách để lách luật, vì nó tính chung với tầng 1 là 1 tầng. Tất nhiên còn phụ thuộc chiều cao bị khống chế. Nhà văn phòng thì các tầng trên cũng chỉ để tầm 2.8-3m thôi.
- Về thi công:
Hợp lý thì bán âm tầm 80-100cm tuỳ chiều sâu nhà, vì càng sâu càng cần dốc dài và mất thêm diện tích.
Biện pháp: nên dùng cừ là thép U đóng rồi để dưới đất luôn để chống lún nứt cho các hộ liền kề và thêm chống trên cao.
Cũng có thể dùng khoan nhồi giảm lún nứt, đạp đất.
Phần điện nên làm ở phía trên cốt 0 tránh trường hợp mưa ngập chạm chập.
Thang máy cần hố pit sâu thêm nữa nên khi chọn vị trí thang cũng chú ý vì nếu sát các căn nhà yếu khi đào sâu cũng cần biện pháp an toàn.
- Điều kiện tiên quyết:
Khu vực không bị úng ngập thường xuyên, kiều lâu lâu 10-15 năm một trận ngập thì không vấn đề.
Bơm nước và biện pháp chặn nước khi mưa to hay nguy cơ ngập rất cần tính từ đầu.
- Về chi phí:
Thời nhà mình làm, mình không tham gia nên chỉ mang máng là chi phí cũng không cao lắm, lại thêm được diện tích trong lúc giá nhà phố đắt như bây giờ thì càng không phải suy nghĩ.
Có lẽ tầng đó cũng chỉ thêm tối đa 50% so với kiểu làm móng thông thường thôi.

Cho tới bây giờ, quyết định đúng đắn nhất của nhà cháu là quyết làm tầng hầm. Vì lúc đó chiếc cống của xóm phía sau chạy qua nhà cháu ra phố trước. Mình phải làm lại cống cho 2 nhà phía sau ra phố của họ để bỏ cống cũ qua nhà mình đi.

 

[Yeuphunu]

Nếu làm tầng hầm hoặc bán hầm thì mất lối lên. Sử lý tầng hầm cũng phức tạp. Làm tầng trệt cao khoảng 2,4m thì dễ làm, dễ sử dụng, nhiều công năng hơn.

Nó liên quan đến chiều cao bị khống chế khi xây dựng, chứ ko riêng số tầng đâu cụ nhé.

 

[Yeuphunu]

Cụ có vẻ hiểu biết sâu nhỉ. Nhà phố 7 x 12 còn muốn gì nữa hả cụ. Cần thực tế thì qua dọc phố Hàng Bông, Hàng Gai đầy ks có bán hầm cho nó thực tế cụ ơi

Nhà cháu 4.5m mặt vẫn làm hầm bán âm, đậu 2-3 xe bên trong, lúc lấy xe trong phải ra xe ngoài thôi. Có gì đâu.

 

[dungvovan]

Nhà cháu 4.5m mặt vẫn làm hầm bán âm, đậu 2-3 xe bên trong, lúc lấy xe trong phải ra xe ngoài thôi. Có gì đâu.

Nếu mt 4,5 m thì chiều rộng cầu thang lên sảnh chỉ 1,2 - 1,4 m cụ nhỉ.

 

[Yeuphunu]

Nếu mt 4,5 m thì chiều rộng cầu thang lên sảnh chỉ 1,2 - 1,4 m cụ nhỉ.

Em cũng không nhớ, tầm đó đấy.
Xe SUV vẫn vào được, nhưng chiếc đỗ ngoài nên là hạng C hay B chứ D đỗ cửa ra vào chỉ sedan thôi. Bên trong nhà từ đường vào 5m nó rộng 5.5m và cuối nhà là 9.6m.

 

[D.D.C]

Các cụ cứ hay đùa. Cả HN bao nhiêu đường phố, cũng chỉ có 1 vài đoạn hay ngập như Geleximco, Hoa Bằng, Lideco QL32, Nguyễn Văn Huyên... thôi chứ đâu có phải tất cả đều ngập hết. Còn nước mưa thì phải thiết kế cống, hố ga đầy đủ thì yên tâm mà. Tối ngủ hạ hết cửa cuốn thì cứ kê cao gối mà ngủ ko phải lo.

Chuẩn rồi cụ , khu nào hay ngập úng thì trang bị máy bơm tự động là ổn .

 

[D.D.C]

Cụ có vẻ hiểu biết sâu nhỉ. Nhà phố 7 x 12 còn muốn gì nữa hả cụ. Cần thực tế thì qua dọc phố Hàng Bông, Hàng Gai đầy ks có bán hầm cho nó thực tế cụ ơi

Tranh cãi làm gì cụ ơi . Em người trong nghề đây , nghe cụ ấy nói là biết cụ ấy tay mơ rồi .

 

[dungvovan]

Tranh cãi làm gì cụ ơi . Em người trong nghề đây , nghe cụ ấy nói là biết cụ ấy tay mơ rồi .

Đúng, là không có chuyên môn tk hoặc tính toán trong xd như các cụ Mà thực tế rất nhiều nhà có khổ đất ( kể cả nhỏ hơn ) như vậy trên phố , họ xây bán hầm, sảnh thông sàn không cột làm khách sạn đầy ra . Cụ có thể giải thích bất cập gì trong ý kiến đưa ra .

 

[JunevsMon]

Các cụ cứ hay đùa. Cả HN bao nhiêu đường phố, cũng chỉ có 1 vài đoạn hay ngập như Geleximco, Hoa Bằng, Lideco QL32, Nguyễn Văn Huyên... thôi chứ đâu có phải tất cả đều ngập hết. Còn nước mưa thì phải thiết kế cống, hố ga đầy đủ thì yên tâm mà. Tối ngủ hạ hết cửa cuốn thì cứ kê cao gối mà ngủ ko phải lo.

quá nhiều nơi ngập mà cụ chỉ là nó rút nhanh thôi chứ ko bị tù như ở Lê Trọng Tấn. Cụ xem trong phố Tây Lông nó còn bơi luôn ở phố Tạ Hiện à.

 

[archituan]

Làm hầm khá loằng ngoằng biện pháp thi công, mà lại bị hệ thống kỹ thuật chiếm chỗ nhiều khiến dt còn lại ko mấy. Chưa kể rất tốn kém. Theo em cụ làm tầng 1 để xe thấp thôi. Có thể dùng sàn ko dầm để hạ cao độ thấp nhất có thể.

 

[tuansn]

Em nghĩ là phải tìm cách làm bằng được bán hầm chứ, tầng 1,2 cho thuê, kinh doanh rồi không có chỗ để xe thì cũng bất tiện, không khai thác hết. Một số trưởng hợp khác nhỏ hơn vẫn làm được mà. Nếu chiều dai lớn theo em nên dìm xuống sâu hơn nữa, để sàn 1 không chênh nhiều so với vỉa hè. Mưa ngập thì bơm tự động, cửa, rồi là hôm mưa bão mang xe đi chỗ cao để, mấy chục năm mới có 1 lần lũ lịch sử thôi. Biện pháp như các cụ tư vấn đóng cừ thế thì quá yên tâm rồi, về bố trí thì phải bên kst, ks kết cấu họ đưa ra là phù hợp. Kinh doanh thì họ sẽ đẩy cầu thang vào cuối, khu bể phốt họ đẩy về phía cầu đối diện hướng vào hầm, kiểu gì cũng để được ô tô và vài ba cái xe máy. Cần thiết đưa thang máy lên sảnh k xuống hầm nữa cho rộng được phần nào.

 

[DTV]

Các cụ có kinh nghiệm tính giúp em nhà diện tích 3,8mx12m có làm bán hầm để xe 7 chỗ vào được không nhỉ?

 

[23h01]

Các cụ có kinh nghiệm tính giúp em nhà diện tích 3,8mx12m có làm bán hầm để xe 7 chỗ vào được không nhỉ?

Không làm được Cụ ạ, tối thiểu ít nhất cũng phải 5m. Nếu dưới thì làm bán hầm rất xấu, vì lối xuống xong lại còn cầu thang đi lên tầng 1 nữa

Các cụ có kiến thức về xây dựng cho em hỏi:
Em có cái nhà phố vuông vức ông bà cho, mặt tiền 7m x dài 12m, trước là vỉa hè 2m.
Em muốn xây lại để vừa ở vừa cho thuê mà không bị chung chạ với người thuê.
Nếu được thì làm 1 tầng hầm và 4-5 tầng nổi. Cho thuê tầng 1, 2, ở tầng 3 trở lên.
Từ tầng hầm làm cả thang bộ và thang máy lên các tầng trên.
Gia đình em thì cần tầng hầm để được 1 ô tô với khoảng 3 xe máy, còn lại cho cho người thuê dùng.
Theo các cụ, với mặt bằng như trên thì có khả thi không ạ?

Em đã từng làm bán hầm, nếu nhà phố kinh doanh, lại kết hợp vừa sử dụng ở, vừa cho thuê thì em cũng vote phương án làm thêm tầng bán hầm ạ. Mặt tiền 7m là làm hầm đẹp thoải mái rồi bác ạ. Với ô đất của bác thậm chí hầm còn để được 2 xe chứ không phải 1 xe nếu thiết kế khéo léo. Thang bộ + thang máy, bác nên để ở cuối nhà cho hầm rộng và ko bị chia cách 2 phần như đặt thang máy, thang bộ ở giữa nhà.
Làm hầm thì có vài ưu nhược điểm thế này, bác cân đối ạ. Yêu cầu tiên quyết là vị trí đó địa thế cao, ít ngập, xác định là chưa từng ngập thì tốt, vì thời tiết và thiên nhiên đang ngày càng thay đổi, cẩn thận vẫn hơn. Chi phí làm hầm như em làm thì bằng 2 tầng thường, cũng tùy chỗ nữa, nhưng thường sẽ phải xử lý rất cẩn thận mảng chống thấm (mạch ngưng, bê tông, chống thấm hố pit,.....). Nếu hàng xóm các phía đã có nhà, nhà lại ko cao - móng ko chắc, thì nhiều khả năng phải làm cừ cho cẩn thận. Em từng chứng kiến có nhà múc đào lên xong không làm được lại phải xây không hầm (cả do lún lẫn do điều kiện địa chất), vì vậy nên khảo sát địa chất trước để tính toán cho cẩn thận.
Một khó khăn nữa trong việc làm hầm là giấy phép xây dựng, giấy phép mình sẽ phải tìm hiểu và tốn kém hơn, 1 là phải tìm đúng cửa, 2 là đúng cửa nhưng chi phí còn như thế nào nữa. Tùy từng nơi mà yêu cầu về chiều cao, số tầng, có được xây hầm không nữa. Có nơi tối đa là 6 tầng, 1 hầm, 1 lửng, 1 tum. Nhưng có nơi lại 5 tầng, 1 hầm, 1 lửng, 1 tum. Nếu nhà bác mảnh đất nhà phố giá trị vậy, đã xây thì cố gắng xây tối đa số tầng có thể, không ở hết thì cho thuê bên dưới bác ạ, cho nó lâu dài. Nhìn chung còn nhiều thứ lắm, ko chia sẻ được hết ạ. Bác cứ vừa làm vừa tìm hiểu thêm.

 

[Yeuphunu]

Các cụ có kinh nghiệm tính giúp em nhà diện tích 3,8mx12m có làm bán hầm để xe 7 chỗ vào được không nhỉ?

Xe nhỏ hạng B, cố lắm thì sedan C thôi. Xe ra vào hơi khó chút.
Trừ tường 30cm, cầu thang 1m còn lại 2.5m. Xe và hai gương cũng 2.2m rồi.

 

[namphong12]

Làm hầm thì phải mất diện tích làm dốc hầm
Khó quá thì cụ chủ nghiên cứu thế này xem. Đưa xe lên tầng 2, tăng 3.
Chi phí chắc cũng ngang nhau thôi.

 

[archituan]

Làm hầm thì phải mất diện tích làm dốc hầm
Khó quá thì cụ chủ nghiên cứu thế này xem. Đưa xe lên tầng 2, tăng 3.
Chi phí chắc cũng ngang nhau thôi.

Làm hầm cơ man thứ chiếm chỗ: bể phốt, thang bộ, hố pit, dốc hầm, ko xây được full đất ( vì phải có cừ ngăn 4 bên cống lún), cột, phòng kỹ thuật vvv. Xây bán hầm thì đỡ hơn chút xíu.

Cá nhân em thì thấy cứ chơi sàn hộp ( ko dầm dày tầm 30cm) , hạ cao độ tầng thấp vừa phải, khéo chút là dư ra ngay được cái tầng 1 để xe chiều cao vừa phải.