[Funland] Xây nhà ở hay nhà trọ?

[prado2012]

Em vote cho thuê trọ nhé cụ.

 

[Acmin]

E vưa làm xong, khoảng 5,5tr/1m2, mình tự quản lý và thuê thợ nhân công, có giường tủ, điều hoà và nội thất vs, có kệ bếp xây, chậu rửa, ko có tủ bếp phần trên, khép kín khoảng hơn 20m2/1p (cầu thang bộ, 80m2, 5,5 tầng -15phong), cho thuê trọn gói 46tr/1thang.
- Của cụ 50m2, xây dc 5,5 tang, khoảng 9-10p khép kín, nếu ở vị trí nhiều người thuê, đc khoảng 3-3,5tr/1p, tổng tiền xây 1,5-1,6 tỷ - tháng thu đc 30-35tr

 

[Taihoatu]

Cụ xây dạng phòng khép kín tầm 25m2/phòng và cho thuê tầm 3-3,5tr giờ là khá ổn, nhà cụ 50m xây 6 tầng, mỗi tầng 2 phòng, 1 thang máy là ok, còn quản lý có gì đâu, làm một bộ khoá vân tay cho khách ra vào tự mở cửa, rồi hàng tháng đi thu tiền. Còn muốn nhàn thì cho bên khai thác ng ta thuê khô cả nhà rồi họ cho thuê lại

 

[vo nho]

Em chưa hỏi nhưng thấy giá xây trọn gói tầm 5,5tr thì cũng chỉ quanh 1,4 củ to quay đầu thôi ạ.

Cụ tính thế không được đâu ạ.
Xây nhà trọ thì xây thô và hoàn thiện khác xây nhà thông thường.
Khối lượng thi công nhiều hơn.
Em không hiểu cụ xây nhà ở kết hợp cho thuê hay cho nhà phun cho thuê.

 

[vo nho]

Đúng rồi cụ.
Tuy nhiên xác định xây cho thuê theo phòng mà xây 5 tầng thì hơi ít, vì tầng 1 để xe, tầng 5 để đồ + giặt, phơi thì chỉ còn lại 3. Cụ nên làm thang máy và xin xây 7tầng

Vấn đề là khu đó có khống chế chiều cao xây dựng không nữa cụ ơi.
Xây 5.5 tầng thì ko cần thang máy nếu 7 tầng thì phải cần. Chi phí lên kha khá đó.
Mà xây 5.5 tầng thi tầng 1 để xe.
Tầng 2 3 4 và 1 phần tầng 5 còn lại làm sân phơi. Cũng vừa phải.
Thêm tầng thêm số người sợ thiếu chỗ để xe.

 

[vo nho]

E vưa làm xong, khoảng 5,5tr/1m2, mình tự quản lý và thuê thợ nhân công, có giường tủ, điều hoà và nội thất vs, có kệ bếp xây, chậu rửa, ko có tủ bếp phần trên, khép kín khoảng hơn 20m2/1p (cầu thang bộ, 80m2, 5,5 tầng -15phong), cho thuê trọn gói 46tr/1thang.
- Của cụ 50m2, xây dc 5,5 tang, khoảng 9-10p khép kín, nếu ở vị trí nhiều người thuê, đc khoảng 3-3,5tr/1p, tổng tiền xây 1,5-1,6 tỷ - tháng thu đc 30-35tr

Khoảng 4.5 tỷ phải không cụ.
Cụ thuê thợ còn vật liệu mình mua hết ạ?

 

[them.4o]

E vưa làm xong, khoảng 5,5tr/1m2, mình tự quản lý và thuê thợ nhân công, có giường tủ, điều hoà và nội thất vs, có kệ bếp xây, chậu rửa, ko có tủ bếp phần trên, khép kín khoảng hơn 20m2/1p (cầu thang bộ, 80m2, 5,5 tầng -15phong), cho thuê trọn gói 46tr/1thang.
- Của cụ 50m2, xây dc 5,5 tang, khoảng 9-10p khép kín, nếu ở vị trí nhiều người thuê, đc khoảng 3-3,5tr/1p, tổng tiền xây 1,5-1,6 tỷ - tháng thu đc 30-35tr

Hình như cụ ở mạn Tam Trinh, e hay theo dõi thớt GPMB Tam trinh của cụ, cụ có thể cho e xin địa chỉ nhà, để e xin qua tham qua mô hình dc ko ah? Bởi e cũng có mặt bằng và muốn làm mô hình như vậy, thks cụ!

 

[Acmin]

Khoảng 4.5 tỷ phải không cụ.
Cụ thuê thợ còn vật liệu mình mua hết ạ?

Thuê thợ khoảng 1,3-1,4tr/1m2 xây dựng cả hoàn thiện, mình tự mua vật liệu, cho thuê nên vật liệu, nội thất cũng vào loại bình dân thôi

 

[Acmin]

Hình như cụ ở mạn Tam Trinh, e hay theo dõi thớt GPMB Tam trinh của cụ, cụ có thể cho e xin địa chỉ nhà, để e xin qua tham qua mô hình dc ko ah? Bởi e cũng có mặt bằng và muốn làm mô hình như vậy, thks cụ!

E ở Tam Trinh, có 1 nhà cho SV thuê ơ Lĩnh Nam, mới tổng chỉ huy xây cho bà chị nhà ở p.Hoàng Văn Thụ, cho thuê trọn gói rồi, cụ cần e gửi cho bản vẽ bố trí mặt bằng PDF, muốn tham khảo thì cụ cứ inbox, nhà cho thuê rồi nên đến xem cũng ko tiện lắm vì có khi ng ta lại nghĩ mình có ý đồ gì khác,...

 

[thaogiay]

E vưa làm xong, khoảng 5,5tr/1m2, mình tự quản lý và thuê thợ nhân công, có giường tủ, điều hoà và nội thất vs, có kệ bếp xây, chậu rửa, ko có tủ bếp phần trên, khép kín khoảng hơn 20m2/1p (cầu thang bộ, 80m2, 5,5 tầng -15phong), cho thuê trọn gói 46tr/1thang.
- Của cụ 50m2, xây dc 5,5 tang, khoảng 9-10p khép kín, nếu ở vị trí nhiều người thuê, đc khoảng 3-3,5tr/1p, tổng tiền xây 1,5-1,6 tỷ - tháng thu đc 30-35tr

Cụ cho bên nào thuê trọn gói thế, em cũng đang có nhu cầu cải tạo và cho thuê

 

[hatza]

E vưa làm xong, khoảng 5,5tr/1m2, mình tự quản lý và thuê thợ nhân công, có giường tủ, điều hoà và nội thất vs, có kệ bếp xây, chậu rửa, ko có tủ bếp phần trên, khép kín khoảng hơn 20m2/1p (cầu thang bộ, 80m2, 5,5 tầng -15phong

Cụ cho em tham khảo layout của cụ được không? Cảm ơn cụ

 

[Chembao]

Kính chào các cụ!
Sau nhiều năm cày cuốc cũng dư chút đỉnh nên cố vay mượn chút ít (khoảnh 15%) để xây mà đang phân vân nên xây nhà cho thuê hay xây nhà ở.
Cụ thể như sau:
Nhà cháu có khoảng 50m2 đất đang để trống.
Khu vực gần đại học dân lập Thăng Long.
Hiện trạng quanh khu vực đang có 2 hình thức thuê 1 là tự mình quản lý và cho thuê, 2 là cho bên thứ 3 thuê khoán để họ quản lý.

Vậy mong các cụ cho cháu xin lời khuyên ạ!
Cháu cảm ơn!

Nếu cụ ko ở đấy thì xây nhà cho thuê thôi, chẳng nhẽ bỏ ko. Còn nếu cụ có ở thì xây nhà ở, tầng 1 có thể cho thuê. Cụ cân nhắc xem

 

[Ông Lão Đánh_Cá]

Vấn đề là khu đó có khống chế chiều cao xây dựng không nữa cụ ơi.
Xây 5.5 tầng thì ko cần thang máy nếu 7 tầng thì phải cần. Chi phí lên kha khá đó.
Mà xây 5.5 tầng thi tầng 1 để xe.
Tầng 2 3 4 và 1 phần tầng 5 còn lại làm sân phơi. Cũng vừa phải.
Thêm tầng thêm số người sợ thiếu chỗ để xe.

Bôi trơn cụ ơi, muốn thắng trong điền kinh thì vừa chạy vừa rải đinh

Vậy với đầu tư thế này thì theo em không nên xây nhà trọ, mà nên hướng tới xây căn hộ dịch vụ thì mới bảo đảm khả năng thu hồi vốn. Nếu cụ chủ tính lâu dài và vẫn chỉ xây nhà trọ thì theo em có thể để hố thang máy chờ sẵn, tạm thời cho thành giếng trời để lấy sáng, để sau này có mở rộng đầu tư thì vẫn thực hiện được.

Căn hộ dịch vụ nó lại tuỳ vào vị trí cụ ạ
Nhà cụ thớt ở gần ĐH Thăng Long, mạn dưới Đại kim SV ở rất đông nên làm nhà trọ là hợp lý. Dưới đó thì nhà trọ ko bao giờ sợ ế.
Đất có 50m2 xây chung cư mini giá thuê sẽ thấp, nếu lấy giá cao sẽ ngang với thuê căn chung cư khách họ ở chung cư chứ ko thuê của mình.

 

[huyman]

Ít nhiều thì vẫn phải cho đất làm việc chứ. Có thể hiệu quả không cao, nhưng nhiều lợi ích, ko bị bỏ hoang.

 

[TuDongVietPhat]

Kính chào các cụ!
Sau nhiều năm cày cuốc cũng dư chút đỉnh nên cố vay mượn chút ít (khoảnh 15%) để xây mà đang phân vân nên xây nhà cho thuê hay xây nhà ở.
Cụ thể như sau:
Nhà cháu có khoảng 50m2 đất đang để trống.
Khu vực gần đại học dân lập Thăng Long.
Hiện trạng quanh khu vực đang có 2 hình thức thuê 1 là tự mình quản lý và cho thuê, 2 là cho bên thứ 3 thuê khoán để họ quản lý.

Vậy mong các cụ cho cháu xin lời khuyên ạ!
Cháu cảm ơn!

Cái này cụ phải tính kỹ. Thiết kế nhà cho thuê kiểu chung cư mini đầu tư khá nhiều tiền, Kinh doanh cho thuê có khách hay không phải tính. Và có 1 điểm bất lợi của dạng cc mini này là khi muốn dùng để ở hay cho thuê VP sẽ tốn mớ tướng nữa để sửa và cải tạo lại. Khi bán sẽ thanh khoản rất chậm và bị ép giá hơn nhà ở TK thông thường.

 

[Demchinhhang.net]

Vậy với đầu tư thế này thì theo em không nên xây nhà trọ, mà nên hướng tới xây căn hộ dịch vụ thì mới bảo đảm khả năng thu hồi vốn. Nếu cụ chủ tính lâu dài và vẫn chỉ xây nhà trọ thì theo em có thể để hố thang máy chờ sẵn, tạm thời cho thành giếng trời để lấy sáng, để sau này có mở rộng đầu tư thì vẫn thực hiện được.

Cụ nhầm rất to, em đàn có 2 tòa nhà căn hộ DV cho tây thuê. Nhìn oai lắm mà tổng thu thua ông bạn hàng xóm làm "nhà trọ". Về những cái khác thì đương nhiên CHDV sẽ hay hơn. Nhưng về đút túi thì nhà trọ hơn cụ ạ.
P/S: Em không đề cập đến các khu CHDV của tập đoàn ở Hồ Tây nhé

 

[vo nho]

Thuê thợ khoảng 1,3-1,4tr/1m2 xây dựng cả hoàn thiện, mình tự mua vật liệu, cho thuê nên vật liệu, nội thất cũng vào loại bình dân thôi

Em cũng mới xây xong. 74m2 ×4 1 chum hơn 2t2. Được 12 phòng.
Mà chỗ em cho thuê được có 2t5 1 phòng.

 

[huutrinh6688]

Em cũng đang có 50m đất ngõ oto ở Diễn đang tính Xây phòng cho thuê. Đất của em mặt tiền 5,6m sâu gần 10m.
Em đang nghĩ tới phương án xây 7 tầng lắp thang máy nhưng như thế thì đầu tư hơi nhiều, thời gian hoàn vốn lâu quá.

 

[hungboy]

E có mảnh hơn 50m 7x7, cccm tư vấn giúp có xây đc ccmn ko ag

 

[bmw_diesel]

E ở Tam Trinh, có 1 nhà cho SV thuê ơ Lĩnh Nam, mới tổng chỉ huy xây cho bà chị nhà ở p.Hoàng Văn Thụ, cho thuê trọn gói rồi, cụ cần e gửi cho bản vẽ bố trí mặt bằng PDF, muốn tham khảo thì cụ cứ inbox, nhà cho thuê rồi nên đến xem cũng ko tiện lắm vì có khi ng ta lại nghĩ mình có ý đồ gì khác,...

Cụ cho e file PDF mặt bằng 80m2; 5,5 tầng cụ mới xây đc ko ạ?nhà e có miếng đất 4*20 cũng đang có ý định xây cho thuê.
Cảm ơn cụ.