[Funland] Xây nhà ở hay nhà trọ?

[coikenh]

Kính chào các cụ!
Sau nhiều năm cày cuốc cũng dư chút đỉnh nên cố vay mượn chút ít (khoảnh 15%) để xây mà đang phân vân nên xây nhà cho thuê hay xây nhà ở.
Cụ thể như sau:
Nhà cháu có khoảng 50m2 đất đang để trống.
Khu vực gần đại học dân lập Thăng Long.
Hiện trạng quanh khu vực đang có 2 hình thức thuê 1 là tự mình quản lý và cho thuê, 2 là cho bên thứ 3 thuê khoán để họ quản lý.

Vậy mong các cụ cho cháu xin lời khuyên ạ!
Cháu cảm ơn!

 

[sauphich]

Cho thuê cụ tính lời dc bao tiền tháng? Đủ trả nợ lãi và gốc, tiền cụ thuê nhà khác để ở thay thế ko?

 

[Mợ toét 2710]

E chưa hiểu ý cụ? Là xây cẩn thận hay xây ẩu phải k ạ?

Kính chào các cụ!
Sau nhiều năm cày cuốc cũng dư chút đỉnh nên cố vay mượn chút ít (khoảnh 15%) để xây mà đang phân vân nên xây nhà cho thuê hay xây nhà ở.
Cụ thể như sau:
Nhà cháu có khoảng 50m2 đất đang để trống.
Khu vực gần đại học dân lập Thăng Long.
Hiện trạng quanh khu vực đang có 2 hình thức thuê 1 là tự mình quản lý và cho thuê, 2 là cho bên thứ 3 thuê khoán để họ quản lý.

Vậy mong các cụ cho cháu xin lời khuyên ạ!
Cháu cảm ơn!

 

[coikenh]

E chưa hiểu ý cụ? Là xây cẩn thận hay xây ẩu phải k ạ?

Dạ thưa mợ ý nhà cháu là xây dạng nhà để ở hay xây kiểu để cho thuê (thiết kế phòng khép kín và có gác xép luôn, bố trí hành lang và cầu thang cũng như chỗ để xe phù hợp...)

 

[coikenh]

Cho thuê cụ tính lời dc bao tiền tháng? Đủ trả nợ lãi và gốc, tiền cụ thuê nhà khác để ở thay thế ko?

Nhà cháu đang có chỗ ở rồi cụ ạ. Xây là xây thêm thôi cụ ạ. Nợ nhà cháu là nợ k lãi và chỉ ước chứng chứ có khi không phải vay thêm ạ. Cháu dự tính nếu cho thuê 1 thời gian tích thêm tí vốn thì mua trả góp thêm căn chung cư rồi dùng tiền cho thuê để tra góp cụ ạ.

 

[Yellowtea]

Ở trong phố, thuê được tầm 3tr/căn, nên khá ổn để xây cho thuê, tuy nhiên cũng cần tính toán ...

 

[1234abcd]

Nhà cụ như vậy là có lộc về đất. Em vote vay xây nhà cho thuê ạ.

 

[arch.zung]

Kính chào các cụ!
Sau nhiều năm cày cuốc cũng dư chút đỉnh nên cố vay mượn chút ít (khoảnh 15%) để xây mà đang phân vân nên xây nhà cho thuê hay xây nhà ở.
Cụ thể như sau:
Nhà cháu có khoảng 50m2 đất đang để trống.
Khu vực gần đại học dân lập Thăng Long.
Hiện trạng quanh khu vực đang có 2 hình thức thuê 1 là tự mình quản lý và cho thuê, 2 là cho bên thứ 3 thuê khoán để họ quản lý.

Vậy mong các cụ cho cháu xin lời khuyên ạ!
Cháu cảm ơn!

E vừa xây cho khách ở chỗ Tam Trinh dc 8 phòng cho thuê 3.5tr/phòng xây xong full khách luôn, chủ nhà lộc thật

 

[nhomuathuhanoi]

Nhà cháu đang có chỗ ở rồi cụ ạ. Xây là xây thêm thôi cụ ạ. Nợ nhà cháu là nợ k lãi và chỉ ước chứng chứ có khi không phải vay thêm ạ. Cháu dự tính nếu cho thuê 1 thời gian tích thêm tí vốn thì mua trả góp thêm căn chung cư rồi dùng tiền cho thuê để tra góp cụ ạ.

Em tính sơ sơ xây cất hết cỡ 1.8 tỷ cho 250m² mặt bằng. Nếu cho thuê cỡ 400tr/năm thì cũng phải 5 năm trừ đầu đuôi mới lại vốn. Lâu phết, nhưng được cái có thu nhập thụ động sau này.

 

[Ông Lão Đánh_Cá]

Nếu cụ có nhà ở rồi thì xây cho thuê là phương án tốt.
Cụ sang bên làng Triều Khúc tham khảo mô hình, bên đó làm khá bài bản. cơ bản của nhà cho thuê thì cụ phải bố trí sao đó cho có cả chỗ nấu, máy giặt.
Cụ nên nhờ tư vấn thiết kế chia công năng (cái này em có thể giới thiệu người có kinh nghiệm chia công năng nhà trọ).
Tuỳ thuộc vào diện tích để chia công năng cho hiệu quả.
Người ta thường làm việc với bên cấp phép XD để xây vượt tầng về lâu dài ăn ra khá khá tiền đấy. Các nơi thường làm lên 7-8 tầng.
Nếu làm phòng trọ thì cụ NÊN làm thang máy, những nhà ko có thang rất kén khách, giá thuê rẻ hơn.
50m2 của cụ khéo ra mỗi tháng đc tầm 40tr. Tiền về rất đều để trả khoản vay. Cứ để mỡ nó rán nó thì khoản vay 20-30% của cụ quá đơn giản.
Sau 2 năm mỗi tháng tiền ra đều như vắt chanh.
Có thể gặp các bên bao thầu thuê trọn gói làm việc trước để nắm nhu cầu người thuê, đội này nắm rất rõ nhu cầu người thuê cần gì ở căn phòng.
Sau này nếu cho họ thầu trả tiền cả năm thì rẻ hơn tầm 15% so với cụ tự cho thuê.
Cụ có thể tự cho thuê nhưng thuê đội đó lấp khách vào cho mình rồi trả phí cho họ, đội bao thầu có nguồn khách rất lớn.
Còn nếu làm đúng phép khoảng 5 tầng thì doanh thu giảm kha khá đấy, cụ cứ nhân với 15 năm sẽ thấy số tiền vênh khá lớn.

 

[Fim]

có nhà rồi thì xây cho thuê đi cụ

 

[coikenh]

Ở trong phố, thuê được tầm 3tr/căn, nên khá ổn để xây cho thuê, tuy nhiên cũng cần tính toán ...

Dạ cụ nói cụ thể cần tính toán gì được không ạ?

 

[coikenh]

E vừa xây cho khách ở chỗ Tam Trinh dc 8 phòng cho thuê 3.5tr/phòng xây xong full khách luôn, chủ nhà lộc thật

Dạ phòng bên ấy rộng không cụ?

 

[coikenh]

Em tính sơ sơ xây cất hết cỡ 1.8 tỷ cho 250m² mặt bằng. Nếu cho thuê cỡ 400tr/năm thì cũng phải 5 năm trừ đầu đuôi mới lại vốn. Lâu phết, nhưng được cái có thu nhập thụ động sau này.

Em chưa hỏi nhưng thấy giá xây trọn gói tầm 5,5tr thì cũng chỉ quanh 1,4 củ to quay đầu thôi ạ.

 

[coikenh]

Nếu cụ có nhà ở rồi thì xây cho thuê là phương án tốt.
Cụ sang bên làng Triều Khúc tham khảo mô hình, bên đó làm khá bài bản. cơ bản của nhà cho thuê thì cụ phải bố trí sao đó cho có cả chỗ nấu, máy giặt.
Cụ nên nhờ tư vấn thiết kế chia công năng (cái này em có thể giới thiệu người có kinh nghiệm chia công năng nhà trọ).
Tuỳ thuộc vào diện tích để chia công năng cho hiệu quả.
Người ta thường làm việc với bên cấp phép XD để xây vượt tầng về lâu dài ăn ra khá khá tiền đấy. Các nơi thường làm lên 7-8 tầng.
Nếu làm phòng trọ thì cụ NÊN làm thang máy, những nhà ko có thang rất kén khách, giá thuê rẻ hơn.
50m2 của cụ khéo ra mỗi tháng đc tầm 40tr. Tiền về rất đều để trả khoản vay. Cứ để mỡ nó rán nó thì khoản vay 20-30% của cụ quá đơn giản.
Sau 2 năm mỗi tháng tiền ra đều như vắt chanh.
Có thể gặp các bên bao thầu thuê trọn gói làm việc trước để nắm nhu cầu người thuê, đội này nắm rất rõ nhu cầu người thuê cần gì ở căn phòng.
Sau này nếu cho họ thầu trả tiền cả năm thì rẻ hơn tầm 15% so với cụ tự cho thuê.
Cụ có thể tự cho thuê nhưng thuê đội đó lấp khách vào cho mình rồi trả phí cho họ, đội bao thầu có nguồn khách rất lớn.
Còn nếu làm đúng phép khoảng 5 tầng thì doanh thu giảm kha khá đấy, cụ cứ nhân với 15 năm sẽ thấy số tiền vênh khá lớn.

Em sẽ lưu ý những điều cụ nói ạ. Vodka cụ! Nếu vậy cụ cho em hỏi nên xây phòng rộng mỗi tầng 1 phòng hay chia thành 2 ạ.

 

[hatza]

Đúng rồi cụ.
Tuy nhiên xác định xây cho thuê theo phòng mà xây 5 tầng thì hơi ít, vì tầng 1 để xe, tầng 5 để đồ + giặt, phơi thì chỉ còn lại 3. Cụ nên làm thang máy và xin xây 7tầng

Đầu tư 1 thang máy cho 7-8 tầng là bao tiền hả cụ? Và chi phí bảo trì, bảo dưỡng 1 năm cho hệ thống thang là bao nhiêu tiền, cụ biết thì chia sẻ cho em cái ạ.

 

[Demchinhhang.net]

Đầu tư 1 thang máy cho 7-8 tầng là bao tiền hả cụ? Và chi phí bảo trì, bảo dưỡng 1 năm cho hệ thống thang là bao nhiêu tiền, cụ biết thì chia sẻ cho em cái ạ.

Thiên Nam thì 7tr năm tiền bảo dưỡng. Cơ bản.không tốn kém gì đâu cụ.
Em thấy năm nay làm nhà trọ cho người VN thuê tốt và ăn hơn đội làm căn hộ DV cho khoai Tây thuê.

 

[arch.zung]

Dạ phòng bên ấy rộng không cụ?

Mỗi phòng tầm 18m2

 

[Ông Lão Đánh_Cá]

Em sẽ lưu ý những điều cụ nói ạ. Vodka cụ! Nếu vậy cụ cho em hỏi nên xây phòng rộng mỗi tầng 1 phòng hay chia thành 2 ạ.

Vấn đề chia 2 phòng còn phụ thuộc vào khổ đất của cụ sâu bao nhiêu? Mặt tiền rộng bao nhiêu?
Nếu có thể chia đc 2 phòng thì nên chia 2 cho thuê sẽ được giá hơn, dễ cho thuê hơn.

Ví dụ: một tầng 50m2 chia 2 phòng thì cụ cho thuê đc khoảng 3tr x 2 phòng = 6tr/tháng
- Nhưng làm 1 phòng lớn cụ chỉ cho thuê đc tầm 4,5-5tr, vì nhiều tiền hơn họ lại thuê đc căn chung cư rồi.

Đầu tư 1 thang máy cho 7-8 tầng là bao tiền hả cụ? Và chi phí bảo trì, bảo dưỡng 1 năm cho hệ thống thang là bao nhiêu tiền, cụ biết thì chia sẻ cho em cái ạ.

Thang máy 350kg thì tầm trên dưới 400tr, giờ XH người ta đi thang máy cả rồi cụ leo bộ là lạc hậu.
Nên tìm cách để xây lên 7-8 tầng, bôi trơn nó tuỳ khu vực, chỗ làm đc chắc cỡ 100-200

 

[hatza]

Thiên Nam thì 7tr năm tiền bảo dưỡng. Cơ bản.không tốn kém gì đâu cụ.

Thang máy 350kg thì tầm trên dưới 400tr, giờ XH người ta đi thang máy cả rồi cụ leo bộ là lạc hậu.
Nên tìm cách để xây lên 7-8 tầng, bôi trơn nó tuỳ khu vực, chỗ làm đc chắc cỡ 100-200

Vậy với đầu tư thế này thì theo em không nên xây nhà trọ, mà nên hướng tới xây căn hộ dịch vụ thì mới bảo đảm khả năng thu hồi vốn. Nếu cụ chủ tính lâu dài và vẫn chỉ xây nhà trọ thì theo em có thể để hố thang máy chờ sẵn, tạm thời cho thành giếng trời để lấy sáng, để sau này có mở rộng đầu tư thì vẫn thực hiện được.