[Funland] Xây nhà mới bịt cửa sổ nhà hàng xóm

[vietsonxp]

Chuyện nhà E thế này: Sắp tới E định xây nhà trên mảnh đất có sổ đỏ đàng hoàng, không tranh chấp. E có sang nói chuyện với mấy nhà hàng xóm giáp ranh về vấn đề xây nhà mới, các nhà khác thì OK nhưng có 1 nhà xây 4 tầng tiếp giáp với nhà E mở cửa sổ nhìn sang đất nhà E yêu cầu E không được xây sát nhà họ lý do sẽ bịt mất cửa sổ nhà họ.

E đã phân tích rõ ràng rằng E xây trên đất sổ đỏ nhà E là quyền của E, trước đây thông cảm nhà đấy bí bách nên khi họ mở cửa sổ ông già E bỏ qua không làm căng phải bịt cửa sổ vào, với lại hồi đấy nghĩ đơn giản hơn giờ nhiều.

Tuy nhiên do nhà họ nhận thức thấp, chưa nói xong đã đứng phắt dậy không đồng ý, nói kể cả có sổ đỏ thì vẫn phải xây lùi lại không thì khi xây họ đập, đánh nhau vỡ đầu chảy máu cũng chiều. E nói lại mà họ cũng không chịu hiểu, cư xử kiểu chí Phèo. Bà già E chỉ sợ va chạm nên lại hay suy nghĩ.

E thì chẳng muốn va chạm, tất nhiên là sẽ nhờ chính quyền can thiệp nhưng E chỉ ngại khi họ rút đi thì nhà đó lại quấy thì khó làm, với lại chính quyền vào sẽ chủ yếu mời các bên ra hòa giải và được 1-2 lần thì lại thôi.

E muốn nhờ các cụ tư vấn nhà hàng xóm như vậy thì phải làm thế nào để được việc mình ạ. Cảm ơn các cụ.

Cụ cứ việc xây trên đất nà cụ. Còn nó làm gì thì cụ cứ thẳng tay cho e. Pháp luật đứng về phía cụ

 

[Chủ tịch xóm]

Xây đi cụ. Loại hàng xóm đó không chấp

 

[quanghungle]

cháu lại hóng thớt cụ

 

[bimiu2000]

Nhà em xây nhà ở khu phố cổ, cũng fính chưởng y cụ chủ. Em đã phải ngẫm chán trước khi sang nói chuyện với hàng xóm. Trước tiên em xác định sang hàng xóm là thông báo tôi sẽ xây nhà lên và nhà ông tháo cái bộ cửa chớp ra kẻo hỏng cửa. Chấm hết. Ko lằng nhằng gì. Cụ chủ lại sang trình bày thế là hỏng kiểu rồi.

 

[ngocanh_811]

Cụ cũng trổ cửa hứóng đấy luôn.rõ ràng đất nhà mình thì mình xây thế nào chả được.

 

[Crazycars]

KLQ các cụ cho em hỏi mình xây sau, tường sát với nhà liền kề, có giải pháp nào để trát được không?

 

[RGV 120]

Em Gúc giúp cụ nhé:

Tại khoản 1 Điều 271 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định như sau: “Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.”

Ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng ban hành Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD về việc ban hành quy chuẩn quốc gia về quy hoạch xây dựng, Quy chuẩn này thay thế phần II của quy chuẩn xây dựng ban hành kèm Quyết định số 682/BXD-CSXD năm 1996 nên về việc trổ cửa sổ theo nguyên tắc vẫn phải áp dụng Quy chuẩn xây dựng ban hành kèm Quyết định số 682/BXD-CSXD năm 1996 của Bộ Xây Dựng. Cụ thể, theo quy định của Điều 7 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, thì: “Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa sổ, lỗ thông hơi, lỗ thông gió theo quy định sau:

- Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh (chắn tầm nhìn hoặc bố trí so le các cửa sổ giữa hai nhà).

- Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2m.

- Trong trường hợp người có quyền sử dụng lô đất liền kề có thỏa thuận thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2m có thể mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà. Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép ngoài cùng cao hơn mặt sàn ít nhất là 2m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ; việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử.

Riêng đối với các bức tường giáp khu đất công cộng (công viên, bãi đỗ xe) cơ quan quản lý xây dựng có thể cho phép mở một số cửa sổ cố định...”

E cảm ơn cụ!
E cũng đã gúc ra đoạn như cụ trích,e hỏi thêm cụ là:đoạn em bôi đậm hiểu là tường nhà mình cách ranh giới đất với nhà bên cạnh 2m,nhà hàng xóm cũng cách ranh giới 2m,vậy tức là tường 2 nhà cách nhau tối thiểu 4m,e hiểu như vậy có đúng không cụ?
Luật là vậy chứ thực tế e thấy nhà trong ngõ nhỏ cửa sổ 2 nhà 2 bên ngõ có khi cách nhau chưa tới 1m,nhòm sang nhau dễ không à,lại còn vẫn có lan can nhỏ xíu,điều hoà thì thổi vào nhà nhau...

 

[kieninnova.vn]

Chuyện nhà E thế này: Sắp tới E định xây nhà trên mảnh đất có sổ đỏ đàng hoàng, không tranh chấp. E có sang nói chuyện với mấy nhà hàng xóm giáp ranh về vấn đề xây nhà mới, các nhà khác thì OK nhưng có 1 nhà xây 4 tầng tiếp giáp với nhà E mở cửa sổ nhìn sang đất nhà E yêu cầu E không được xây sát nhà họ lý do sẽ bịt mất cửa sổ nhà họ.

E đã phân tích rõ ràng rằng E xây trên đất sổ đỏ nhà E là quyền của E, trước đây thông cảm nhà đấy bí bách nên khi họ mở cửa sổ ông già E bỏ qua không làm căng phải bịt cửa sổ vào, với lại hồi đấy nghĩ đơn giản hơn giờ nhiều.

Tuy nhiên do nhà họ nhận thức thấp, chưa nói xong đã đứng phắt dậy không đồng ý, nói kể cả có sổ đỏ thì vẫn phải xây lùi lại không thì khi xây họ đập, đánh nhau vỡ đầu chảy máu cũng chiều. E nói lại mà họ cũng không chịu hiểu, cư xử kiểu chí Phèo. Bà già E chỉ sợ va chạm nên lại hay suy nghĩ.

E thì chẳng muốn va chạm, tất nhiên là sẽ nhờ chính quyền can thiệp nhưng E chỉ ngại khi họ rút đi thì nhà đó lại quấy thì khó làm, với lại chính quyền vào sẽ chủ yếu mời các bên ra hòa giải và được 1-2 lần thì lại thôi.

E muốn nhờ các cụ tư vấn nhà hàng xóm như vậy thì phải làm thế nào để được việc mình ạ. Cảm ơn các cụ.

Cụ ở đâu. Thuê e tới làm việc

 

[LienPhuong]

Đọc những topic này mới thấy vì sao con người VN ngày càng hèn đi, ngại tranh đấu.

Không biết chuyện nhà cửa của cụ xong chưa ạ và giải quyết thế nào?

 

[Kandahar]

Cảm ơn cụ, đánh thì đánh được nhưng mình đang ở thế phải mà đánh họ thì lại thành sai, E chỉ muốn được việc thôi ạ

Cụ cứ đúng đất nhà cụ mà xây lên. Thách bố con thằng nào dám làm gì, Nhưng mà phải đầy đủ giấy tờ và thủ tục với mấy anh thanh tra xây dựng nhé

 

[canhhoabatdiet]

Hỏi hàng xóm nhẹ nhàng kiểu cụ chủ thớt là tự lấy đá ghè vào chân rồi.
Theo em thì chỉ nên thông báo: Mai em xây nhà, các ông các bà, cô, bác tháo giúp cái cửa sổ, ... Sau đó cứ thế mà xây.

 

[Badmantu]

Cụ Chủ nói chuyện trước là chuẩn rồi. Hết tình hết nghĩa đối với xóm giềng. Bên họ không đồng ý thì thôi, cứ đúng luật mà làm. Nếu xảy ra va chạm thì mời chính quyền đến giải quyết thôi.

 

[knedi1]

Thế mà em đang xây nhà trên khu đất chưa ai xây dựng nên để cửa sổ quanh nhà. sau này các nhà khác xây chắc phải quà cáp em mới cho bịt

 

[Hùngcadilac]

Chuyện nhà E thế này: Sắp tới E định xây nhà trên mảnh đất có sổ đỏ đàng hoàng, không tranh chấp. E có sang nói chuyện với mấy nhà hàng xóm giáp ranh về vấn đề xây nhà mới, các nhà khác thì OK nhưng có 1 nhà xây 4 tầng tiếp giáp với nhà E mở cửa sổ nhìn sang đất nhà E yêu cầu E không được xây sát nhà họ lý do sẽ bịt mất cửa sổ nhà họ.

E đã phân tích rõ ràng rằng E xây trên đất sổ đỏ nhà E là quyền của E, trước đây thông cảm nhà đấy bí bách nên khi họ mở cửa sổ ông già E bỏ qua không làm căng phải bịt cửa sổ vào, với lại hồi đấy nghĩ đơn giản hơn giờ nhiều.

Tuy nhiên do nhà họ nhận thức thấp, chưa nói xong đã đứng phắt dậy không đồng ý, nói kể cả có sổ đỏ thì vẫn phải xây lùi lại không thì khi xây họ đập, đánh nhau vỡ đầu chảy máu cũng chiều. E nói lại mà họ cũng không chịu hiểu, cư xử kiểu chí Phèo. Bà già E chỉ sợ va chạm nên lại hay suy nghĩ.

E thì chẳng muốn va chạm, tất nhiên là sẽ nhờ chính quyền can thiệp nhưng E chỉ ngại khi họ rút đi thì nhà đó lại quấy thì khó làm, với lại chính quyền vào sẽ chủ yếu mời các bên ra hòa giải và được 1-2 lần thì lại thôi.

E muốn nhờ các cụ tư vấn nhà hàng xóm như vậy thì phải làm thế nào để được việc mình ạ. Cảm ơn các cụ.

Lôi cả nhà nó ra mà dạy dỗ thôi!

 

[Shadow381]

Thường khi xây nhà hết phần đất mà muốn mở cửa sổ (phần đất nhà hàng xóm để không) nhà hàng xóm sẽ bắt cam kết văn bản bất kỳ lúc nào họ yêu cầu phải bít lại. Nhà cụ không làm thế nhưng cứ việc xây trên đất nhà mình, thách kẹo nó dám động vào. Bước lịch sự xong rồi, bây giờ cụ cứ nói thẳng: Tao xây trên sổ nhà tao, thằng nào động vào đừng trách tao không bảo trước. Em hồi xây nhà cũng sang nói chuyện tử tế, thằng hàng xóm cũng ngọt nhạt bảo: Cái tường trên đất nhà chú thật ra trước ông chủ nhà cũ (đã mất rồi) cậy đầu gấu lấn chiếm xây trên đất nhà anh đấy, nhưng vì ông ấy chầy bửa nên các cụ nhà anh không chấp; chú mua không biết đấy thôi. Bây giờ em xây để cho thuận tình hàng xóm em lùi lại sau cái tường đấy, anh cũng chẳng làm gì cái tường ấy đâu nhưng cứ để tường đó coi như của chung! Tất nhiên em éo chịu rồi vì trên sổ đỏ cái tường đó của nhà em. Tranh luận 1 hồi tình cảm không xong, em đành ngửa bài "Thôi, em về đây ở cũng mong muốn tình làng nghĩa xóm trước lạ sau quen, có gì chưa phải em cũng mong anh bỏ qua. Nhưng ĐCM anh khôn vừa thôi, ĐCM, giá tôi mua đất đã có cái tường đó rồi, tôi sẽ xây hết sổ đỏ của tôi, éo động đến ai trước nhưng động đến tôi éo xong đâu. ĐCM, vãi cả khôn!". Thằng đó đứng hình không kịp phản ứng gì với em luôn, sau đó em xây và không có vấn đề gì.

 

[thangtd]

Đọc những topic này mới thấy vì sao con người VN ngày càng hèn đi, ngại tranh đấu.

Không biết chuyện nhà cửa của cụ xong chưa ạ và giải quyết thế nào?

E chỉ muốn chia sẻ câu chuyện để các cụ tư vấn phương án xử lý tốt nhất thôi chứ đất cát bố mẹ để lại cho mình thì nhất quyết phải giữ bằng được. E hiện nay có phương án khác nên đã mua nhà và ở nơi khác, mảnh đất đó E vẫn để không. Sắp tới dành được ít tiền thì sẽ phải xây lên chứ không để hoang được nên việc xử lý việc này chỉ sớm hay muộn thôi.

 

[LienPhuong]

E chỉ muốn chia sẻ câu chuyện để các cụ tư vấn phương án xử lý tốt nhất thôi chứ đất cát bố mẹ để lại cho mình thì nhất quyết phải giữ bằng được. E hiện nay có phương án khác nên đã mua nhà và ở nơi khác, mảnh đất đó E vẫn để không. Sắp tới dành được ít tiền thì sẽ phải xây lên chứ không để hoang được nên việc xử lý việc này chỉ sớm hay muộn thôi.

Em chỉ thấy nếu luật pháp nghiêm minh thì cứ xin phép xây dựng bình thường rồi làm, ông kia kiện thì họ sẽ phải xem kiện có đúng không, không đúng dừng công trình của cụ làm sao được. Đáng nhẽ kiện sai còn phải bị phạt. Chán cái pl mình không biết thế nào.

 

[Duc Sang]

KLQ các cụ cho em hỏi mình xây sau, tường sát với nhà liền kề, có giải pháp nào để trát được không?

Xây đến đâu trát đến đấy thôi cụ.

 

[Joan_tèo]

vụ này nhìeu cụ dính rồi. Không cẩn thận, để được xây nhà mình mà lại mất một mớ tiền đó cụ. Nhìeu cụ cứ bảo đất nhà mình mình xây, thì đúng rồi. Đất nhà mình mình xây, nhưng ko khéo, nó dừng cho rồi lại mất tiền đôi co, mất việc mệt lắm. Thực tế em thấy nhiều rồi. Vì cụ để cho công trình nó tồn tại vậy, nên để xxx phường vào phá thì cụ phải thân thiết và đám bóp tốt thì xxx mới đến xử cái cửa số đó. không những vậy, nàh kia nó làm cái đơn ngược, hoặc lúc xây dựng nó làm cái đơn thì nhà mình chắc cung phải dừng ít ngày nếu không quan hệ tốt. Để cho an toàn, lúc làm giấy phép xây dựng, nếu cụ xin được thiết kế theo đúng thực tế nhà định làm thì cực kỳ tốt. Vì giấy xd nhiều cụ đi xin, mấy bác xxx phương quận, tòan lấy 1 mẫu nào đó, để cụ dễ được duyệt và có giấy phép. nếu theo thiết kế thực tế định làm thì đầy cái bị trả lại vì xxx quận kiểm tra thấy loằng ngoằng quá. Nên nếu rơi vào trường hợp có giấy phép nhưng ko đúng thiết kế thực tế xây thì cụ nên bám vào ông xin giấy phép. Để cho đơng giản nhất e nghĩ cụ nên làm theo cách, đầu tiên cứ xây dựng đã, đến phần cửa số tường sau đó, cụ cứ để trống cái cửa sổ nhà ông ý ra. trát chít, đi điện làm tất cả hòm hòm. nếu làm được tất cả thì làm xong luôn. Rồi sau đó cụ mới làm cái đơn và gửi phường. Chưa biết phường xử lý ra sau, cụ cứ xây bịt cho em. Vì về lý cụ đang đúng, lúc đó công trình nhà cụ cũng xong rùi. nhà kìa nếu nó làm găng thì mình chiến đấu găng, còn nếu mềm thì ta mềm theo. Chứ gửi đơn trước lúc xây dựng nó soi mệt lắm, lại béo mấy a xxx phường. Thiển ý của e là vậy ah

Thấy cụ tư vấn chuẩn, vì nhiều cụ cứ đòi chiến. Chiến thì OK nhưng mà sẽ làm quá trình xây dựng kéo dài có thể đưa ra tòa giải quyết mà vấn đề đưa ra tòa thì cứ an tâm là vài năm. Chiến nhau mà mất vài ba năm k xây nhà xong thì chiến làm gì.

 

[hanoi_batnang]

Em lại ngược lại với cụ chủ nhà trước xây họ lùi lại 20cm và mở cửa sổ mà em đọc theo quy định là nếu dưới 2m không dc mở giờ em xây sau em chỉ bớt lại 5cm vì đất nhỏ ko bớt hơn dc, em định mở cái cửa nhỏ kiểu cửa chớp lật thôi ko và em đã tránh cái cửa sổ nhà kia ra để ko nhìn thẳng vào nhau nhưng họ ko cho, em ko biết họ làm vậy có đúng ko