[Funland] Xây nhà mới bịt cửa sổ nhà hàng xóm

[ngoc_phuong]

Xây. Chiến. Cun xây trên đất cụchứ eéo gì phãi ngẫm

 

[Taihoatu]

Dùng biện pháp dĩ hòa vi quý vẫn là hay nhất cụ ạ, vì trong lúc xây nhà còn nhiều vấn đề phải làm lắm. Nhất là cái chống thấm nếu không thuận thì nhà cụ là mệt nhất vì nhà kia nó trát rồi nên sẽ khó thấm hơn.
Còn không giải quyết được bằng hòa bình thì việc của mình vẫn phải làm thôi. Nhưng sẽ phải làm chuẩn từ giấy phép xây dựng đến thi công, an toàn.... và đến đâu sẽ giải quyết đến đó. Hạn chế tối đa giải quyết bằng vũ lực.
Chúc cụ thành công.

Nhà em xây năm ngoái, nhưng được cái hàng xóm láng giềng thuần, mới lại ở lâu năm biết hết chất nhau nên rất thuận lợi. Thợ xây gọn gàng sạch sẽ nên toàn được hàng xóm cho đồ ăn thêm.

 

[Chick choak]

Cụ cứ xây, khoảng cửa số nhà nó mình cũng làm một ô cửa sổ to hơn tý

Sau này thỉnh thoảng chui sang nhà nhau chơi.

 

[thangtd]

Dạ E đang nhờ các cụ tư vấn phương án tối ưu, chứ chiến thì E cũng chuẩn bị cho phương án cuối cùng thôi ạ

 

[thangtd]

Dùng biện pháp dĩ hòa vi quý vẫn là hay nhất cụ ạ, vì trong lúc xây nhà còn nhiều vấn đề phải làm lắm. Nhất là cái chống thấm nếu không thuận thì nhà cụ là mệt nhất vì nhà kia nó trát rồi nên sẽ khó thấm hơn.
Còn không giải quyết được bằng hòa bình thì việc của mình vẫn phải làm thôi. Nhưng sẽ phải làm chuẩn từ giấy phép xây dựng đến thi công, an toàn.... và đến đâu sẽ giải quyết đến đó. Hạn chế tối đa giải quyết bằng vũ lực.
Chúc cụ thành công.

Thanks cụ

 

[Jack Frost]

Làm thế này không được. Mặc cả với các anh ấy là bao nhiêu, đưa 1 cục là xong.
Chứ thế này thời gian đâu mà hầu??

Em có ông chú nhà 20m2, rộng 2m mặt tiền xây 6 tầng giữa 1 con phố to gạo cội của Hà Nội, đường 2 chiều, mỗi chiều 5 ô tô con làm chính xác như thế ý ạ! Cụ chủ cứ làm đi. Tất nhiên chỉ xử lý 1 cục và mời 1 hôm đó là duy nhất.
Còn cụ chủ muốn chắc là ko cò quay co kéo thì phải có người dẫn mối với họ đứng giữa rồi. Với cả em nghĩ việc cái ô cửa nhà cụ bé tý, chắc làm người, các bác ăn 1 lần ko cò quay đâu. Các bác ý cũng hiểu chuyện lắm ạ.

 

[Bino]

Vụ này ban căng, nhà hang xóm mà doạ chiến thì cũng khó sau này cụ muốn xây trát bên phía đó. Nên khéo léo trao đổi, gọi them cả phường và tổ dân phố vào theo hình thức hoà giải. Xây nhà thì cụ cần phải thêm bạn và bớt thù.

 

[q84neu]

vụ này nhìeu cụ dính rồi. Không cẩn thận, để được xây nhà mình mà lại mất một mớ tiền đó cụ. Nhìeu cụ cứ bảo đất nhà mình mình xây, thì đúng rồi. Đất nhà mình mình xây, nhưng ko khéo, nó dừng cho rồi lại mất tiền đôi co, mất việc mệt lắm. Thực tế em thấy nhiều rồi. Vì cụ để cho công trình nó tồn tại vậy, nên để xxx phường vào phá thì cụ phải thân thiết và đám bóp tốt thì xxx mới đến xử cái cửa số đó. không những vậy, nàh kia nó làm cái đơn ngược, hoặc lúc xây dựng nó làm cái đơn thì nhà mình chắc cung phải dừng ít ngày nếu không quan hệ tốt. Để cho an toàn, lúc làm giấy phép xây dựng, nếu cụ xin được thiết kế theo đúng thực tế nhà định làm thì cực kỳ tốt. Vì giấy xd nhiều cụ đi xin, mấy bác xxx phương quận, tòan lấy 1 mẫu nào đó, để cụ dễ được duyệt và có giấy phép. nếu theo thiết kế thực tế định làm thì đầy cái bị trả lại vì xxx quận kiểm tra thấy loằng ngoằng quá. Nên nếu rơi vào trường hợp có giấy phép nhưng ko đúng thiết kế thực tế xây thì cụ nên bám vào ông xin giấy phép. Để cho đơng giản nhất e nghĩ cụ nên làm theo cách, đầu tiên cứ xây dựng đã, đến phần cửa số tường sau đó, cụ cứ để trống cái cửa sổ nhà ông ý ra. trát chít, đi điện làm tất cả hòm hòm. nếu làm được tất cả thì làm xong luôn. Rồi sau đó cụ mới làm cái đơn và gửi phường. Chưa biết phường xử lý ra sau, cụ cứ xây bịt cho em. Vì về lý cụ đang đúng, lúc đó công trình nhà cụ cũng xong rùi. nhà kìa nếu nó làm găng thì mình chiến đấu găng, còn nếu mềm thì ta mềm theo. Chứ gửi đơn trước lúc xây dựng nó soi mệt lắm, lại béo mấy a xxx phường. Thiển ý của e là vậy ah

 

[jaguarpl]

Thằng này là chuyên gia xây chen trong phố đới ợ.
Đống đa nhà cụ chắc đổi được bọn Phố Cổ???

Cụ chém gió thì cũng vừa phải thôi.
Đất có thổ công cụ nhé.
Chả có chỗ nào ở HN mà 1 thằng ất ơ, cô hồn đến chào hỏi cái kiểu dằn mặt như cụ kể.
Trên này toàn các cụ lão làng, cũng đủ các ngành nghề, cụ chém ẩu vừa thôi.
Các cụ ấy đang cười thầm trong bụng thôi chứ chưa nói ra như em đâu.

 

[thachnhung]

Dùng biện pháp dĩ hòa vi quý vẫn là hay nhất cụ ạ, vì trong lúc xây nhà còn nhiều vấn đề phải làm lắm. Nhất là cái chống thấm nếu không thuận thì nhà cụ là mệt nhất vì nhà kia nó trát rồi nên sẽ khó thấm hơn.
Còn không giải quyết được bằng hòa bình thì việc của mình vẫn phải làm thôi. Nhưng sẽ phải làm chuẩn từ giấy phép xây dựng đến thi công, an toàn.... và đến đâu sẽ giải quyết đến đó. Hạn chế tối đa giải quyết bằng vũ lực.
Chúc cụ thành công.

Nhà em xây năm ngoái, nhưng được cái hàng xóm láng giềng thuần, mới lại ở lâu năm biết hết chất nhau nên rất thuận lợi. Thợ xây gọn gàng sạch sẽ nên toàn được hàng xóm cho đồ ăn thêm.

Đồng ý cụ! Không phải cương là xây dc đâu, còn đường đi lối lại nữa, tổ dân phố nó mà ghét thì có làm đằng giời! Trừ khi cụ chủ thử làm Chí phèo E fun thôi vụ này làm e nhớ ông anh cùng cơ quan, mãi ko xây dc phải bán đất

 

[polar bearTài khoản đã xác minh]

Các cụ tư vấn cho chủ thớt thì phải theo luật chứ. Sao cứ theo tôi theo bác thế thì làm sao bẻ được "chí phèo".

Theo luật thì nó thế này. Mời cụ chủ thớt ngâm cứu.

Tại khoản 1 Điều 271 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định như sau: “Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.”

Ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng ban hành Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD về việc ban hành quy chuẩn quốc gia về quy hoạch xây dựng, Quy chuẩn này thay thế phần II của quy chuẩn xây dựng ban hành kèm Quyết định số 682/BXD-CSXD năm 1996 nên về việc trổ cửa sổ theo nguyên tắc vẫn phải áp dụng Quy chuẩn xây dựng ban hành kèm Quyết định số 682/BXD-CSXD năm 1996 của Bộ Xây Dựng. Cụ thể, theo quy định của Điều 7 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, thì: “Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa sổ, lỗ thông hơi, lỗ thông gió theo quy định sau:

- Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh (chắn tầm nhìn hoặc bố trí so le các cửa sổ giữa hai nhà).

- Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2m.

- Trong trường hợp người có quyền sử dụng lô đất liền kề có thỏa thuận thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2m có thể mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà. Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép ngoài cùng cao hơn mặt sàn ít nhất là 2m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ; việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử.”

Ngoài ra, theo quy định tại Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ số 9411 năm 2012 Tại mục 6.4.3 quy định: “Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0m trở lên.”

Do vậy trường hợp khoảng cách ranh đất không đủ 2m thì việc trổ cửa sổ chỉ được thực hiện khi các bên liên quan thỏa thuận đồng ý./.


Nguồn: http://www.langson.gov.vn/tp/node/864

 

[thangtd]

Vụ này ban căng, nhà hang xóm mà doạ chiến thì cũng khó sau này cụ muốn xây trát bên phía đó. Nên khéo léo trao đổi, gọi them cả phường và tổ dân phố vào theo hình thức hoà giải. Xây nhà thì cụ cần phải thêm bạn và bớt thù.

E nghĩ nó không hiểu luật hoặc cố tình cò quay mặt dù mình đúng 100%

 

[hunggal]

Đọc những thớt kiểu này lại thấy mua chung cư cũng có cái hay. Nhà đất tuy là của mình mà lắm lúc lại đếch phải của mình.

 

[tuanquang105]

Em có ông chú nhà 20m2, rộng 2m mặt tiền xây 6 tầng giữa 1 con phố to gạo cội của Hà Nội, đường 2 chiều, mỗi chiều 5 ô tô con làm chính xác như thế ý ạ! Cụ chủ cứ làm đi. Tất nhiên chỉ xử lý 1 cục và mời 1 hôm đó là duy nhất.
Còn cụ chủ muốn chắc là ko cò quay co kéo thì phải có người dẫn mối với họ đứng giữa rồi. Với cả em nghĩ việc cái ô cửa nhà cụ bé tý, chắc làm người, các bác ăn 1 lần ko cò quay đâu. Các bác ý cũng hiểu chuyện lắm ạ.

xã đàn à cụ ) khu này thì dễ làm luật

 

[FishAndChips]

Cụ cứ xây, phòng sát cửa sổ nhà họ cụ nuôi chó, mèo hoặc bất cứ còn gì cụ thích

 

[dady-tlg]

Cụ chém gió thì cũng vừa phải thôi.
Đất có thổ công cụ nhé.
Chả có chỗ nào ở HN mà 1 thằng ất ơ, cô hồn đến chào hỏi cái kiểu dằn mặt như cụ kể.
Trên này toàn các cụ lão làng, cũng đủ các ngành nghề, cụ chém ẩu vừa thôi.
Các cụ ấy đang cười thầm trong bụng thôi chứ chưa nói ra như em đâu.

em cười mủm mỉm cụ nhá

 

[thangtd]

vụ này nhìeu cụ dính rồi. Không cẩn thận, để được xây nhà mình mà lại mất một mớ tiền đó cụ. Nhìeu cụ cứ bảo đất nhà mình mình xây, thì đúng rồi. Đất nhà mình mình xây, nhưng ko khéo, nó dừng cho rồi lại mất tiền đôi co, mất việc mệt lắm. Thực tế em thấy nhiều rồi. Vì cụ để cho công trình nó tồn tại vậy, nên để xxx phường vào phá thì cụ phải thân thiết và đám bóp tốt thì xxx mới đến xử cái cửa số đó. không những vậy, nàh kia nó làm cái đơn ngược, hoặc lúc xây dựng nó làm cái đơn thì nhà mình chắc cung phải dừng ít ngày nếu không quan hệ tốt. Để cho an toàn, lúc làm giấy phép xây dựng, nếu cụ xin được đúng theo thiết kế định cực kỳ tốt. Vì giấy xd nhiều cụ đi xin, mấy bác xxx phương quần, tàon lấy 1 mẫu nào đó, để cụ dễ được duyệt và có giấy phép nhất. nếu theo thiết kế đầy cái bị trả lại vì xxx quận kiểm tra thấy loằng ngoằng quá. Nên nếu rơi vào trường hợp có giấy phép nhưng ko đúng thiết kế thực tế xây thì cụ nên bám vào ông xin giấy phép. Để cho đơng giản nhất e nghĩ cụ nên làm theo cách, đầu tiên cứ xây dựng đã, đến phần cửa số tường sau đó, cụ cứ để trống cái cửa sổ nhà ông ý ra. Chát chít, đi điện làm tất cả hòm hòm. nếu làm được tất cả thì làm xong luôn. Rồi sau đó cụ mới làm cái đơn và gửi phường. Chưa biết phường xử lý ra sau, cụ cứ xây bịt cho em. Vì về lý cụ đang đúng, lúc đó công trình nhà cụ cũng xong rùi. nhà kìa nếu nó làm găng thì mình chiến đấu găng, còn nếu mềm thì ta mềm theo. Chứ gửi đơn trước lúc xây dựng nó soi mệt lắm, lại béo mấy a xxx phường. Thiển ý của e là vậy ah

Cám ơn cụ, E đang mệt mỏi vụ này quá

 

[Vịtxanh]

Cụ chém gió thì cũng vừa phải thôi.
Đất có thổ công cụ nhé.
Chả có chỗ nào ở HN mà 1 thằng ất ơ, cô hồn đến chào hỏi cái kiểu dằn mặt như cụ kể.
Trên này toàn các cụ lão làng, cũng đủ các ngành nghề, cụ chém ẩu vừa thôi.
Các cụ ấy đang cười thầm trong bụng thôi chứ chưa nói ra như em đâu.

Ẩu hay không ẩu cứ phải diện kiến nha.
Thổ công sẽ được gặp Bố Thổ công nếu thích.
Nếu cụ muốn, tay kia có thể dắt cụ đi chào đàn anh đám Phúc bồ, Khánh trắng. Cũng chả có xa xôi lắm đâu

 

[binhsu7273]

Chuyện nhà E thế này: Sắp tới E định xây nhà trên mảnh đất có sổ đỏ đàng hoàng, không tranh chấp. E có sang nói chuyện với mấy nhà hàng xóm giáp ranh về vấn đề xây nhà mới, các nhà khác thì OK nhưng có 1 nhà xây 4 tầng tiếp giáp với nhà E mở cửa sổ nhìn sang đất nhà E yêu cầu E không được xây sát nhà họ lý do sẽ bịt mất cửa sổ nhà họ.

E đã phân tích rõ ràng rằng E xây trên đất sổ đỏ nhà E là quyền của E, trước đây thông cảm nhà đấy bí bách nên khi họ mở cửa sổ ông già E bỏ qua không làm căng phải bịt cửa sổ vào, với lại hồi đấy nghĩ đơn giản hơn giờ nhiều.

Tuy nhiên do nhà họ nhận thức thấp, chưa nói xong đã đứng phắt dậy không đồng ý, nói kể cả có sổ đỏ thì vẫn phải xây lùi lại không thì khi xây họ đập, đánh nhau vỡ đầu chảy máu cũng chiều. E nói lại mà họ cũng không chịu hiểu, cư xử kiểu chí Phèo. Bà già E chỉ sợ va chạm nên lại hay suy nghĩ.

E thì chẳng muốn va chạm, tất nhiên là sẽ nhờ chính quyền can thiệp nhưng E chỉ ngại khi họ rút đi thì nhà đó lại quấy thì khó làm, với lại chính quyền vào sẽ chủ yếu mời các bên ra hòa giải và được 1-2 lần thì lại thôi.

E muốn nhờ các cụ tư vấn nhà hàng xóm như vậy thì phải làm thế nào để được việc mình ạ. Cảm ơn các cụ.

Cứ xây đến phần cửa sổ đó mình để trống tường bằng cửa sổ đó.sau khi nhà đi vào hoàn thiện gần xong thì mình bịt luôn.
Lúc đó ló chả làm éo được mình nữa.

 

[thangtd]

Các cụ tư vấn cho chủ thớt thì phải theo luật chứ. Sao cứ theo tôi theo bác thế thì làm sao bẻ được "chí phèo".

Theo luật thì nó thế này. Mời cụ chủ thớt ngâm cứu.

Dạ E cũng đọc quy định như vậy rồi, nhưng quan trọng là hàng xóm sống không cần biết luật và chính quyền cũng chưa chắc đã thực thi theo pháp luật nếu không có xiền ạ