[Funland] xây chung cư mini các vấn đề pháp lý, vận hành

[alernon]

tình hình em có miếng đất bố mẹ cho trong nội thành.Vợ chồng em đang nghiên cứu vấn đề xây chung cư mini lên (65mx6 tầng) để lấy dòng tiền để làm 1 khoản lo cho bố mẹ về già. Nhưng vợ em đang ngại món giấy tờ pháp lý lúc xây với sau vận hành - nghe bảo PCCC ngặt nghèo lắm nên sợ phát sinh tính ra ko có được mấy đồng. các cụ có kinh nghiệm về cả xây dựng và pháp lý, vận hành..v..v có thể chia sẻ cho em với ạ.

 

[thosandocu]

PCCC và Đăng ký hộ kinh doanh để kê khai Thuế là vấn đề chắc chắn rồi.
Nếu vốn tự có dư dả không phải vay mượn thì làm cũng rất ok, dòng tiền đều đặn hàng tháng.

 

[alernon]

PCCC và Đăng ký hộ kinh doanh để kê khai Thuế là vấn đề chắc chắn rồi.
Nếu vốn tự có dư dả không phải vay mượn thì làm cũng rất ok, dòng tiền đều đặn hàng tháng.

nhà em thì ko phải vay mượn gì cả. chỉ là chưa có kn xin giấy tờ lúc xây dựng với vận hành thôi ạ

 

[fun ô tồ]

Bác nên thuê đội chuyên môn là chuẩn nhất , họ giúp bác mọi thứ . Bác nên quan tâm nhiều nhất chất lượng hệ thống điện và hệ thống nước .

 

[alernon]

Bác nên thuê đội chuyên môn là chuẩn nhất , họ giúp bác mọi thứ . Bác nên quan tâm nhiều nhất chất lượng hệ thống điện và hệ thống nước .

vâng ạ. em cũng tính đến phương án đấy chỉ cái băn khoăn nhất là khoản giấy tờ trước và sau khi vận hành. chứ thi thoảng lại kiểm tra với kiểm định nọ kia thì vừa mất tiền mà vừa mất thời gian ạ. gọn gàng ko biết các anh phường có đơn giản không

 

[Duong tien sih]

Có 5 vấn đề chính cụ nhé:
- Thiết kế hợp lý ngay từ đầu
- Kết cấu chịu lực
- Chống thấm
- PCCC
- Hệ thống điện, nước
Những cái râu ria khác sau này sửa được.
65m2 mà khu trung tâm, khách thuê thu nhập cao thì nên chia mỗi tầng 2 căn hộ: 1N1K. Như vậy xây 6 tầng được 12 căn hộ. Mỗi tháng khoảng 70 triệu. Số lượng người vừa phải, giảm rủi ro về vận hành nhất là PCCC.

 

[fun ô tồ]

vâng ạ. em cũng tính đến phương án đấy chỉ cái băn khoăn nhất là khoản giấy tờ trước và sau khi vận hành. chứ thi thoảng lại kiểm tra với kiểm định nọ kia thì vừa mất tiền mà vừa mất thời gian ạ. gọn gàng ko biết các anh phường có đơn giản không

Trước thì có bên dịch vụ họ giúp bác thủ tục giấy phép rồi . Khi vận hành nếu bác không quen hoặc không có thời gian bác có thể qua bên thứ 2 họ thuê lại từ bác , rồi họ tự vận hành và cho thuê tới khách thuê . ( chọn cái này bác nên tìm hiểu hợp đồng rõ ràng và kiểm tra thường xuyên ) .

 

[nhaque_tb]

Có 5 vấn đề chính cụ nhé:
- Thiết kế hợp lý ngay từ đầu
- Kết cấu chịu lực
- Chống thấm
- PCCC
- Hệ thống điện, nước
Những cái râu ria khác sau này sửa được.
65m2 mà khu trung tâm, khách thuê thu nhập cao thì nên chia mỗi tầng 2 căn hộ: 1N1K. Như vậy xây 6 tầng được 12 căn hộ. Mỗi tháng khoảng 70 triệu. Số lượng người vừa phải, giảm rủi ro về vận hành nhất là PCCC.

Cụ đã làm cái này bao giờ chưa hay nghe nói? 2 chục cái xe máy của khách trọ cụ vứt ngoài đường à ?

 

[Duong tien sih]

Cụ đã làm cái này bao giờ chưa hay nghe nói? 2 chục cái xe máy của khách trọ cụ vứt ngoài đường à ?

Mình làm rồi. Nhẩm nhầm thôi, 6 tầng 10 căn hộ

 

[FUJI - thangmaygiadinh]

Cần thang máy bác inbox

 

[Hoangnd1980]

Em đánh dấu nghiên cứu

 

[agrimeco]

Đất nội thành thì mấy năm qua giá chắc tăng kịch trần rồi, theo em nên bán đi mua lấy vài căn cc nho nhỏ dễ cho thuê đỡ đau đầu xây dựng, quản lý, vận hành…

 

[saiback]

Tuỳ khu vực mà cụ xem xây kiểu phòng nhỏ khép kín cho sinh viên hoặc phòng to khép kín cho gia đình ở, ít phòng thì chỗ để xe và vận hành cũng nhàn hơn.

 

[ducquan1008]

xây căn hộ dòng tiền bác cứ xây đúng gpxd nhé, đừng làm sai

 

[Outsider87]

Em thấy mấy cái nhà ngõ nhỏ nhỏ hơn 30m cho thuê mà cũng bị xxx vào lập biên bản yêu cầu bổ sung pccc cả mấy trang dài dằng dặc. Trong khi nó chỉ là cái nhà cỡ nhỏ nhất 4 tầng cho thuê làm văn phòng, có phải nhà trọ quy mô lớn đâu nhỉ.

 

[con dơi 141]

Mình làm rồi. Nhẩm nhầm thôi, 6 tầng 10 căn hộ

6tr/phòng S25m2 cụ nhỉ?

 

[Outsider87]

6tr/phòng S25m2 cụ nhỉ?

6tr là dạng cao cấp rồi.

 

[anphudong]

Xây được mấy tầng là phải theo giấy phép xây dựng chứ ko phải thích xây 6 tầng là xây đâu, hơn nữa diện tích 65m2 đất cũng khó để cơ quan quản lý họ cho xây đủ 100% diện tích mà phải chừa trước, sau theo quy hoạch.
Để an toàn thì cứ làm đúng theo giấy phép xây dựng, nếu vượt tầng thì phải coi lại bài học ở vụ cháy phường Khương Hạ.
Quy định về PCCC có mức độ đòi hỏi khác nhau căn cứ theo khối tích và số tầng của công trình xây dựng, với diện tích đất 65m2 thì chỉ cần căn cứ theo số tầng thôi. Trên 7 tầng là cao nhất, sau đó là từ 5 - 7, dưới 5 tầng dễ chịu nhất.
Để thu hút khách thì cụ chủ cần thiết kế nhà sao cho đủ sáng tự nhiên, nhà VS cách biệt với phòng ngủ, phòng nào cũng phải dễ dàng với lối đi và lối thoát hiểm thứ 2....
Dễ dàng nhất là cứ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, mình ko ở thì ngăn phòng cho thuê thôi vì thông thường ai cũng làm vậy bấy lâu nay.
Hầu như cơ quan thuế ít quan tâm tới mảng này hay sao mà em làm dịch vụ này gần 20 năm nay chả thấy ai đến hỏi han gì, trong khi vừa mới mở cửa hàng kinh doanh thì tháng sau họ tới bắt đóng thuế môn bài luôn rồi.

 

[con dơi 141]

Xây được mấy tầng là phải theo giấy phép xây dựng chứ ko phải thích xây 6 tầng là xây đâu, hơn nữa diện tích 65m2 đất cũng khó để cơ quan quản lý họ cho xây đủ 100% diện tích mà phải chừa trước, sau theo quy hoạch.
Để an toàn thì cứ làm đúng theo giấy phép xây dựng, nếu vượt tầng thì phải coi lại bài học ở vụ cháy phường Khương Hạ.
Quy định về PCCC có mức độ đòi hỏi khác nhau căn cứ theo khối tích và số tầng của công trình xây dựng, với diện tích đất 65m2 thì chỉ cần căn cứ theo số tầng thôi. Trên 7 tầng là cao nhất, sau đó là từ 5 - 7, dưới 5 tầng dễ chịu nhất.
Để thu hút khách thì cụ chủ cần thiết kế nhà sao cho đủ sáng tự nhiên, nhà VS cách biệt với phòng ngủ, phòng nào cũng phải dễ dàng với lối đi và lối thoát hiểm thứ 2....
Dễ dàng nhất là cứ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, mình ko ở thì ngăn phòng cho thuê thôi vì thông thường ai cũng làm vậy bấy lâu nay.
Hầu như cơ quan thuế ít quan tâm tới mảng này hay sao mà em làm dịch vụ này gần 20 năm nay chả thấy ai đến hỏi han gì, trong khi vừa mới mở cửa hàng kinh doanh thì tháng sau họ tới bắt đóng thuế môn bài luôn rồi.

Dòng tiền vài trăm triệu mỗi năm đến lúc Thuế sờ đến mệt lắm

 

[HPJ142857]

Bác cứ tìm hiểu mấy đội thầu chuyên xây dựng chung cư mini quanh khu vực đất nhà bác, họ có đầu mối giấy tờ bác ah. quan trọng giá bao nhiêu thôi