[Funland] xây chung cư mini các vấn đề pháp lý, vận hành

[ThitGacBep27]

Món này nếu cho bên khác thầu thì họ cắt khoảng bao nhiều % các bác nhỉ? Và có cam kết dòng tiền hàng tháng ko ạ?

 

[L.C.D]

Có 5 vấn đề chính cụ nhé:
- Thiết kế hợp lý ngay từ đầu
- Kết cấu chịu lực
- Chống thấm
- PCCC
- Hệ thống điện, nước
Những cái râu ria khác sau này sửa được.
65m2 mà khu trung tâm, khách thuê thu nhập cao thì nên chia mỗi tầng 2 căn hộ: 1N1K. Như vậy xây 6 tầng được 12 căn hộ. Mỗi tháng khoảng 70 triệu. Số lượng người vừa phải, giảm rủi ro về vận hành nhất là PCCC.

Cụ ơi 65m mà chia 2 căn hộ, mỗi căn 1n1k thì chia kiểu gì ạ?
Nhà e 80m nhà/120m đất có thang máy, thang bộ mà chỉ chia 1 tầng có 2 phòng mà e vẫn thấy bé, chỉ làm đc căn studio thôi.

 

[Minhhalo1111]

Cụ ơi 65m mà chia 2 căn hộ, mỗi căn 1n1k thì chia kiểu gì ạ?
Nhà e 80m nhà/120m đất có thang máy, thang bộ mà chỉ chia 1 tầng có 2 phòng mà e vẫn thấy bé, chỉ làm đc căn studio thôi.

Nọ e đi xem quả chung cư mini mỗi sàn có 44m2 mà tách đến 3 phòng, quả thang máy với thang bộ chật ních luôn..vài toát cả mồ hôi..sợ thật

 

[Madn3ss795]

Cụ ơi 65m mà chia 2 căn hộ, mỗi căn 1n1k thì chia kiểu gì ạ?
Nhà e 80m nhà/120m đất có thang máy, thang bộ mà chỉ chia 1 tầng có 2 phòng mà e vẫn thấy bé, chỉ làm đc căn studio thôi.

Vẫn là studio nhưng làm thêm vách kính ngăn giữa để thành 2 'phòng', cẩn thận thì làm thêm cái rèm.

 

[BloodOwl87]

Nọ e đi xem quả chung cư mini mỗi sàn có 44m2 mà tách đến 3 phòng, quả thang máy với thang bộ chật ních luôn..vài toát cả mồ hôi..sợ thật

Thiên tài thiết kế à???
3 phòng mấy wc hả cụ.

 

[L.C.D]

Nhà e 5 tầng, có 8 phòng thì yêu cầu về PCCC như nào các cụ nhở?

 

[baogiomuaduocxe]

đây là 1 đề tài nóng hổi, trong khi giá nhà nội đô đã lên rất cao vượt ngưỡng thu nhập của đại đa số người dân. hóng thêm các cao nhân để học hỏi

 

[SơnĐạiBàng]

tình hình em có miếng đất bố mẹ cho trong nội thành.Vợ chồng em đang nghiên cứu vấn đề xây chung cư mini lên (65mx6 tầng) để lấy dòng tiền để làm 1 khoản lo cho bố mẹ về già. Nhưng vợ em đang ngại món giấy tờ pháp lý lúc xây với sau vận hành - nghe bảo PCCC ngặt nghèo lắm nên sợ phát sinh tính ra ko có được mấy đồng. các cụ có kinh nghiệm về cả xây dựng và pháp lý, vận hành..v..v có thể chia sẻ cho em với ạ.

Quan trọng khổ đất của bác là bao nhiêu x bao nhiêu nữa? Món này e có chuyên môn tke

 

[Minhhalo1111]

Thiên tài thiết kế à???
3 phòng mấy wc hả cụ.

E sốc luôn cụ ạ, đủ wc khép kín luôn, e còn k tin cho đến khi môi giới dẫn e đến xem..tầng để xe chật ních luôn cụ ạ.

 

[BloodOwl87]

E sốc luôn cụ ạ, đủ wc khép kín luôn, e còn k tin cho đến khi môi giới dẫn e đến xem..tầng để xe chật ních luôn cụ ạ.

Vãi cả wc khép kín.

 

[MeosamiPham]

Vãi cả wc khép kín.

Nghe thì vô lí nhưng những căn chia lắt nhắt kiểu ntn là có thật đấy cụ ạ. Đội chuyên xây bán mấy năm rồi làm nhiều nhà dạng này, đội đấy nó chia lắt nhắt, bé kinh khủng xong rêu rao là dòng tiền toàn cả 50-60tr/ tháng để bán cái nhà ngõ ngách giá toàn trên 200tr/m2. Thật sự thấy kinh khủng, vậy mà em thấy vẫn có người mua. Qua những điều đó em thấy 1 điều là đội này nó làm ăn quá liều và bát nháo, người đi thuê thì quá dễ dãi khi chấp nhận sống trong môi trường mất an toàn và chật chội như vậy, còn người nào mua vì tin vào "dòng tiền" mà ekip "đầu cơ - cò vạc" này rêu rao thì ... thật sự dại, đến lúc nhận ra muốn thoát hàng cũng không dễ.

 

[Long Nguyen Ngoc]

31m2 mà xây 5,5 tầng ( mỗi tầng 1 phòng) cho thuê liệu có hiệu quả về mặt kinh tế ko cc nhỉ? hiện trạng là nhà cũ 2 tầng