[Funland] Xây căn hộ cho khách nước ngoài thuê

[Jamebonds]

E đang xây căn hộ cho khách nước ngoài thuê trên mảnh đất gia đình. Nhà e 100 m2 E định xây 6 tầng, 4 tầng 4 căn hộ 02PN, 2 tầng mỗi tầng 02 căn studio.
Đây là lần đầu tiên e tham gia vào thị trường này nên rất bỡ ngỡ. Các cụ tư vấn cho e với nhé.
E đang băn khoăn:
- Không biết nên để mỗi tầng 1 máy giặt hay ko? như thế thì phơi phóng thế nào.
- Có phải sắm máy rửa bát cho họ ko? kích cỡ ntn
- Điều hòa nên làm tổng cả 6 tầng hay là 6 cái multi, hay làm đơn lẻ cục bộ
- Việc thu dọn vệ sinh, thuê bảo vệ ntn
- Có nên sống cùng trong tòa nhà đó ko, hay ko nên
- Cần bao nhiêu bảo vệ, vệ sinh..
- Nên để môi giới kiếm khách hay kết hợp MG và mình...
....
Nói chung nhiều cái mông lung quá.
Xin cảm ơn các cụ tư vấn ạ...

 

[chim to]

Nhiều xèng quá em chịu, chỉ ủn cho cụ thôi

 

[Jamebonds]

1 nguyên tắc vỡ lòng trọng nghiệp vụ điều tra:
hãy đặt địa vị mình vô đối tượng mình đang quan tâm

Nhưng khách nước ngoài nên mình đi tìm hiểu cũng khó ạ

 

[Bồ Nông]

Lão PM cho em nhá. Em sẽ trao đổi với lão mọi vấn đề lão théc méc.

 

[Jamebonds]

Lão PM cho em nhá. Em sẽ trao đổi với lão mọi vấn đề lão théc méc.

đã pm cụ...

 

[IP man]

Hóng cụ chủ, em cũng ở hoàn cảnh tương tự cụ nên có mấy ý kiến:
- Điều hoà nên làm đơn lẻ đi, có gì xử lý cho dễ;
- Mỗi tầng để 1 máy giặt cũng được, máy sấy quần áo em thích hơn máy rửa bát (nhưng món này cũng tốn điện kinh);
- Em đang tính liên kết với 1 ông bạn, theo kiểu hợp tác kinh doanh. Nói nôm na ông bạn em sẽ là người góp 1 phần vốn xây nhà + nhà thầu xây lắp + vận hành kiêm tìm khách, đổi lại ông bạn em được chia chác lợi nhuận theo một % nhất định. Nói chung sẽ tính toán để ông bạn có phần lợi nhuận/vốn hàng năm là 10-20%
Em sẽ góp đất + số vốn còn lại.
Hợp đồng hợp tác là có thời hạn, đảm bảo ông bạn thu đủ vốn + 1 phần lời nhất định. Sau đó thì toàn bộ nhà là của em.
Các cụ xem giúp em hình thức hợp tác thế có khả thi ko nhỉ?

 

[Chuột gầy]

Nhà em chửa bao giờ có nhiều tiền như cụ chủ nên cũng ko biết đường nào mà khuyên. Em chỉ hóng thôi

 

[Jamebonds]

Có phải cụ có mảnh đất 2 mặt tiền đang xây ở xóm mẩu k? E thỉnh thoảng đi bộ qua mạn đó. Trên quảng thì giờ nhà nhà xây căn hộ, người người kinh doanh căn hộ. E chỉ chém the thoi mấy cái cụ hỏi e cũng k thạo lắm

E xin cụ, cụ ẩn địa chỉ đi, nộ hết nhân thân e bây giờ

 

[baogiomuaduocxe]

E xin cụ, cụ ẩn địa chỉ đi, nộ hết nhân thân e bây giờ

Thì em có biet cụ đâu, e cứ đoán mò thế trúng thì trúng mà chả trúng thì ... trượt. Cụ ở trên cùng toà nhà cưỡi đầu bọn tây lông cho vui, mặt khác còn kiem soát viẹc kinh doanh dieu hành toà nhà. Khách khứa phải bám vào các bạn môi giới chứ mình lấy đâu ra, giúp việc trông xe cụ tìm người nhà cho tin tưởng. Bố trí đồ đạc cụ phải hỏi kinh nghiệm mấy bác đã có nhà cho thuê dạng này. Ở xóm mẩu đang phất món này lắm

 

[Maybach Tàu]

E đang xây căn hộ cho khách nước ngoài thuê trên mảnh đất gia đình. Nhà e 100 m2 E định xây 6 tầng, 4 tầng 4 căn hộ 02PN, 2 tầng mỗi tầng 02 căn studio.
Đây là lần đầu tiên e tham gia vào thị trường này nên rất bỡ ngỡ. Các cụ tư vấn cho e với nhé.
E đang băn khoăn:
- Không biết nên để mỗi tầng 1 máy giặt hay ko? như thế thì phơi phóng thế nào.
- Có phải sắm máy rửa bát cho họ ko? kích cỡ ntn
- Điều hòa nên làm tổng cả 6 tầng hay là 6 cái multi, hay làm đơn lẻ cục bộ
- Việc thu dọn vệ sinh, thuê bảo vệ ntn
- Có nên sống cùng trong tòa nhà đó ko, hay ko nên
- Cần bao nhiêu bảo vệ, vệ sinh..
- Nên để môi giới kiếm khách hay kết hợp MG và mình...
....
Nói chung nhiều cái mông lung quá.
Xin cảm ơn các cụ tư vấn ạ...

Nhà cho khoai tây thì không cần phơi đồ, máy giặt và 1 máy sấy luôn. Máy rửa bát theo em nên có, đồ nội thất nhiều thì giá nhíc được tí nào hay tí đấy, không thì cũng là yếu tố cạnh tranh. Cụ làm đa dạng phòng là chuẩn rồi. Cụ làm 6 tầng không để tầng trệt cộng cộng à?
Không nên để gia đình ở chung chỗ KD, điều hòa nên dùng VRV nếu cụ có tiền. Vụ khách thuê thì cứ xây xong rồi tính, có cty quản lý hay thuê lại nếu cụ lười làm mà.

 

[Jamebonds]

Nhà cho khoai tây thì không cần phơi đồ, máy giặt liền máy sấy luôn. Làm đa dạng phòng m
Là chuẩn rồi. Cụ làm 6 tầng không để tầng trệt cộng cộng à?
Không nên để gia đình ở chung chỗ KD, điều hòa nên dùng VRV nếu cụ có tiền.

Cụ nói chuẩn ạ, mọi người cũng nói ko nên ở chung vì khách sẽ phiền rất nhiều. Nhưng e lại muốn ở để nắm nghề mà ko biết nên hay ko

 

[Maybach Tàu]

Cụ nói chuẩn ạ, mọi người cũng nói ko nên ở chung vì khách sẽ phiền rất nhiều. Nhưng e lại muốn ở để nắm nghề mà ko biết nên hay ko

Cho thuê nhà thì không nghề đến mức như làm cái khác đâu mà nắm cụ ơi. (Trừ cụ làm quá chuyên nghiệp như khách sạn hay service appartment cao cấp như Praser suite Xuân Diệu) Cứ vui vẻ với thoáng tí là khách họ thích thôi. Nếu cụ biết tiếng tây thi thoảng hỏi thăm hay hỗ trợ họ trong giao tiếp lúc họ cần là ok. Cốt lõi của nó vẫn là chất lượng căn hộ, giá cả..

 

[NamViet2011]

Em đã từng làm trong nghề từ năm 1999, nếu Cụ muốn tham khảo thì ib em tư vấn.

 

[biahoihanoi]

E đang xây căn hộ cho khách nước ngoài thuê trên mảnh đất gia đình. Nhà e 100 m2 E định xây 6 tầng, 4 tầng 4 căn hộ 02PN, 2 tầng mỗi tầng 02 căn studio.
Đây là lần đầu tiên e tham gia vào thị trường này nên rất bỡ ngỡ. Các cụ tư vấn cho e với nhé.
E đang băn khoăn:
- Không biết nên để mỗi tầng 1 máy giặt hay ko? như thế thì phơi phóng thế nào.
- Có phải sắm máy rửa bát cho họ ko? kích cỡ ntn
- Điều hòa nên làm tổng cả 6 tầng hay là 6 cái multi, hay làm đơn lẻ cục bộ
- Việc thu dọn vệ sinh, thuê bảo vệ ntn
- Có nên sống cùng trong tòa nhà đó ko, hay ko nên
- Cần bao nhiêu bảo vệ, vệ sinh..
- Nên để môi giới kiếm khách hay kết hợp MG và mình...
....
Nói chung nhiều cái mông lung quá.
Xin cảm ơn các cụ tư vấn ạ...

Em tham gia cái này lâu rồi, hiện tại có 6 căn nhà cho đủ Âu, Nhật, Hàn thuê (không cho TQ thuê). Nếu cho bọn Châu Âu thì:
- Không biết nên để mỗi tầng 1 máy giặt hay ko? như thế thì phơi phóng thế nào: Mỗi phòng 1 máy giặt loại cửa ngang, nếu có máy sấy càng tốt. Thiết kế phòng nên có ban công phơi và ngắm cảnh.
- Có phải sắm máy rửa bát cho họ ko? kích cỡ ntn: Không cần thiết nhưng có thể cho căn studio.
- Điều hòa nên làm tổng cả 6 tầng hay là 6 cái multi, hay làm đơn lẻ cục bộ: Điều hoà từng căn 1 nhưng loại 2 chiều nhé (không nhất thiết phải inverter)
- Việc thu dọn vệ sinh, thuê bảo vệ ntn: Vệ sinh tự bỏ xuống dưới, 1 bảo vệ trông coi xe cộ, an ninh
- Có nên sống cùng trong tòa nhà đó ko, hay ko nên :bảo vệ sống cùng tầng 1, an ninh luôn.
- Cần bao nhiêu bảo vệ, vệ sinh..: 1 bảo vệ ăn ở luôn thì tốt. Em trả lương 6 củ.
- Nên để môi giới kiếm khách hay kết hợp MG và mình...: Môi giới nhanh có khách, tiền hoa hồng theo quy định rồi.
Cụ nên chú ý phần hợp đồng, thuế, ĐKKD, chi phí mềm cho CSKV...Internet, nước nên free. Còn điện khách phải trả.
Giường nên làm loại 1m8. Đệm Dulopio loại diamond là OK.
Nội thất đơn giản nhưng tiện lợi, ga gối màu trằng không diêm dúa cầu kỳ, rèm 1 màu không hoa lá cành....

 

[Jamebonds]

Em tham gia cái này lâu rồi, hiện tại có 6 căn nhà cho đủ Âu, Nhật, Hàn thuê (không cho TQ thuê). Nếu cho bọn Châu Âu thì:
- Không biết nên để mỗi tầng 1 máy giặt hay ko? như thế thì phơi phóng thế nào: Mỗi phòng 1 máy giặt loại cửa ngang, nếu có máy sấy càng tốt. Thiết kế phòng phải có ban công phơi và ngắm cảnh.
- Có phải sắm máy rửa bát cho họ ko? kích cỡ ntn: Không cần thiết nhưng có thể cho căn studio.
- Điều hòa nên làm tổng cả 6 tầng hay là 6 cái multi, hay làm đơn lẻ cục bộ: Điều hoà từng căn 1 nhưng loại 2 chiều nhé (không nhất thiết phải inverter)
- Việc thu dọn vệ sinh, thuê bảo vệ ntn: Vệ sinh tự bỏ xuống dưới, 1 bảo vệ trông coi xe cộ, an ninh
- Có nên sống cùng trong tòa nhà đó ko, hay ko nên :bảo vệ sống cùng tầng 1, an ninh luôn.
- Cần bao nhiêu bảo vệ, vệ sinh..: 1 bảo vệ ăn ở luôn thì tốt. Em trả lương 6 củ.
- Nên để môi giới kiếm khách hay kết hợp MG và mình...: Môi giới nhanh có khách, tiền hoa hồng theo quy định rồi.
Cụ nên chú ý phần hợp đồng, thuế, ĐKKD, chi phí mềm cho CSKV...Internet, nước nên free. Còn điện khách phải trả.
Giường nên làm loại 1m8. Đệm Dulopio loại diamond là OK.
Nội thất đơn giản nhưng tiện lợi, ga gối màu trằng không diêm dúa cầu kỳ, rèm 1 màu không hoa lá cành....

Cảm ơn cụ đã tư vấn rất cụ thể.
Cho e hỏi thêm là gia đình e có nên ở cùng ko ạ.
Điều hòa từng căn tức là mỗi căn 1 điều hòa tổng, 6 tầng là 6 cái tổng đúng ko ạ
Vệ sinh thì theo cụ mấy người là vừa ạ
Sân thượng mà làm vườn, tiểu cảnh thì khách có hay lên ko ạ.
Nhà có cần phải sắm full cho họ hay họ tự mang đồ đến ạ (khách e chắc chủ yếu là khách âu)
Tks cụ nhiều nhiều...

 

[Trang Nguyen]

Nhiều cụ chuyên nghiệp quá.

 

[one]

Nhiều cụ kêu inbox quá, em thì em cứ nói luôn ở đây cho tiện:

1. Nếu đối tượng thuê là khách Âu, bếp dứt khoát phải có lò nướng, loại to đặt ở tủ bếp dưới càng tốt
2. Máy giặt + máy sấy là combo bắt buộc, nên trang bị máy giặt sấy cho căn 2 ngủ vì khách thuê 2 ngủ thường sẽ là gia đình, cần giặt nhiều
3. Điều hoà nên lắp từng căn cho dễ xử lý khi có sự cố, cũng tiết kiệm chi phí vận hành
4. Máy rửa bát không quá cần thiết, nhà bọn Tây làm ở VN em biết và căn hộ ở bển em từng ở đều không trang bị
5. Bảo vệ thì tuỳ tình hình an ninh khu vực và quy mô toà nhà, nếu tiết kiệm thì chỉ cần 2-3 chú trung niên biết sửa điện nước đơn giản làm ca
6. Vệ sinh nên thuê 1-2 cô dọn khu vực chung định kỳ, còn bên trong căn hộ nên để khách tự quyết
7. Chủ ở cùng ok nhưng nên làm cách âm và thông gió tốt cho căn của chủ để đỡ ảnh hưởng tới khách (VD: mùi nước mắm rim thịt thoang thoảng trong không khí với người VN là bình thường chứ với bọn Tây lông là cực hình)
8. Có thể cân nhắc phương án cho thuê cả cục, ai đó quen hầu khách Tây sẽ thuê lại và lo vận hành, chủ nhà chỉ việc nhìn tiền về tài khoản

 

[moonlife]

Em lót dép hóng kinh nghiệm cho dự án XÂY CHUNG số 2 ở khu vực Âu Cơ ạ

 

[PCNguyen]

nhà cụ ở khu vực nào
Phòng cho khách tây thì đương nhiên là full đồ rồi, căn studio và 2PN cụ dự định cho thuê giá bao nhiêu, từ đó mới cân nhắc đc sắm loại đồ đạc nào.
Gia đình ko nên ở cùng, vệ sinh 1người là ổn rồi vì vệ sinh hành lang thôi mà, nếu khách có cần ng vệ sinh cả trong nhà cụ có thể cung cấp thêm dịch vụ.
Cụ cần tham khảo cụ thể về nhu cầu/kiểu nhà Tây ở HN hôm nào rảnh em dẫn cụ đi thăm vài người bạn, phiên dịch giúp cụ
Đây là căn studio của 1 bạn Tây em quen trong lúc tìm người foster giùm 1 cháu mèo.

 

[Jamebonds]

nhà cụ ở khu vực nào
Phòng cho khách tây thì đương nhiên là full đồ rồi, căn studio và 2PN cụ dự định cho thuê giá bao nhiêu, từ đó mới cân nhắc đc sắm loại đồ đạc nào.
Gia đình ko nên ở cùng, vệ sinh 1người là ổn rồi vì vệ sinh hành lang thôi mà, nếu khách có cần ng vệ sinh cả trong nhà cụ có thể cung cấp thêm dịch vụ.
Cụ cần tham khảo cụ thể về nhu cầu/kiểu nhà Tây ở HN hôm nào rảnh em dẫn cụ đi thăm vài người bạn, phiên dịch giúp cụ
Đây là căn studio của 1 bạn Tây em quen trong lúc tìm người foster giùm 1 cháu mèo.

căn này trông xinh nhỉ...