[Đã bán] Vuông như bánh chưng, 340m2 đất ở (17x20) Chương Mỹ đường ô tô tránh, cách Ga tàu Yên Nghĩa Hà Đông đúng 20km

[unifo]

Cccm có nhu cầu đất nông thôn giá rẻ đón sóng bđs đầu năm 2025 thì đây: Thửa 340m2 full đất ở (12tr/m2) sát sân Golf Chương Mỹ(lớn nhất Hà Nội). Đường trc mặt 13m tính cả lưu không vỉa hè.

- Địa chỉ: Cách Bến tàu trên cao Yên Nghĩa Hà Đông đúng 20km, từ QL21A nối Xuân Mai – Hồ Chí Minh đi thẳng tắp vào 500m, đường vào bê tông rộng 9m, hai xe container có thể tránh nhau (chính là đường vào cổng phụ khi xây dựng sân golf những năm 201x).

20°50'32.1"N 105°37'30.4"E

maps.app.goo.gl

- Đường nội khu: Từ đường chính 9m rẽ vào đường 5,5m- 6m thông bàn cờ chạy xung quanh, hai xe ô tô tránh không cần dừng lại, trục chính giữa khu thông lên đường đi ra ven hồ Văn Sơn để picnic, cắm trại view hồ mà không cần...mua vé vào sân golf.
-Đất đẹp vuông như bánh chưng, bằng phẳng, hơi dốc khoảng 5%-10% về trước, thoáng mát, view từ trên cao nhìn xuống khu dân cư, không bị che khuất tầm nhìn với lô bên cạnh và trước mặt. Là số ít thửa thuộc dãy chia lô đẹp nhất khu về kích thước, là dãy có đất lưu không (vỉa hè 5m) lớn nhất khu, thửa đối diện cách 13m.

-Diện tích 340m2 (kích thước 17m x 20m), thực tế có thể sử dụng cả lưu không vỉa hè làm sân vườn là 425m2 (không thể xây bao), tự do xây dựng.
- Số nhà (số thửa trên sổ ghi 2-6) lựa chọn số đẹp nhất khu sẽ phù hợp với các cụ thích phong thủy số nhà.
- Trong ranh giới quy hoạch thành phố phía Tây, đối diện khu đất quy hoạch 500ha các trường đại học bên kia QL21A. Cách nút giao QL21A với đường quy hoạch Hà Đông Xuân Mai 1,5km (là đường sóng song với đường QL6.
- Thích hợp xây nhà vườn, biệt thự nghỉ dưỡng (biệt thự trong sân golf cách đó 200m hiện có giá gấp 4-5 lần), phù hợp để ở hoặc đầu tư đón sóng tăng giá vùng ven năm 2025-2026 khi nhìn bảng giá đất các huyện HN thay đổi chóng mặt...

- Giá bán 12tr/m2
Cccm quan tâm liên hệ: 0386490966

Sổ đỏ vuông một cách bất ngờ, hiếm thấy, hai nhà đối diện cách nhau 13m(bên mình lưu không 4,85m, bên đối diện gần 3m)

Vệ tinh dân cư đông đúc, đẹp

Quy hoạch Thành phố phía Tây

Ảnh thực tế cận cảnh

 

[rfs]

Có tách ra được không cụ chủ

 

[unifo]

Có tách ra được không cụ chủ

Là đất phân lô nhà nước không tách được cụ nhé. Tách được thì...sao có giá rẻ như cho thế được ợ (các lô nhỏ quanh làng dt 120m2 trong đó 60m2-70m2 ONT còn lại là CLN đã 1x rồi ợ)
Tuy nhiên, nếu sau này 10-20 năm nữa cho phép tách thửa trong quy hoạch thành phố phía Tây thì tách đẹp thành 03 thửa 5,6m x 20m thì quá đẹp.
Có thể chia nhỏ xây nhà cho thuê ngay khi các trường đại học phải di chuyển lên khu vực quy hoạch bên kia QL21A đường rẽ vào khu đất

 

[elitek]

Nghe nói ở gần sân golf độc hại lắm

 

[unifo]

Nghe nói ở gần sân golf độc hại lắm

Vâng cụ. Nhưng…
1. Trong sân golf gần đó toàn biệt thự giá đất gấp 5 lần đất bên ngoài cụ ợ! Toàn cccm có tiền chán sống mới vào đó mua nhà nghỉ dưỡng ợ

SkyLake Resort & Golf Club

2. Năm 2022 trên báo TNMT chính thống của Bộ TNMT có bài phân tích thông tin chính thức về sân golf không phải vậy!?

https://baotainguyenmoitruong.vn/tac-dong-cua-nganh-golf-den-moi-truong-345867.html

3. Muốn ở sát trong sân Golf khó lắm cụ ơi. Nếu dính đc vào gần sân Golf, giá đất chắc gấp 3 lần đó cụ. Năm 2021-2022, giá đất khu vực này lúc đó cao hơn hiện tại 20-30% không có mà bán.

 

[agrimeco]

DĐất đẹp, quảng cáo chuyên nghiệp… cơ mà đợt lụt vừa rồi khu này dư lào cụ

 

[unifo]

Đất đẹp, quảng cáo chuyên nghiệp… cơ mà đợt lụt vừa rồi khu này dư lào cụ

Về đất đẹp: Chỗ này quá đẹp về đg sá và dân cư, trong khi chỉ rẻ bằng 1/3 Thạch Thất Ba Vì, rẻ bằng nửa Sóc Sơn cùng hạ tầng, khoảng cách từ Hồ Gươm cụ ợ.
Về ngập lụt: Khu này ở trên cao, cao kiểu trên đồi nhưng bằng phẳng so với mặt bằng dưới QL21A cụ nhé.Khi cụ đi từ đường QL21A lên thì nó như lên dốc 5-10% dần dần ấy
Vị trí trên cao này đắt hơn dưới thấp cụ nhé, do gần hồ và có view toàn cảnh

Thông tin thêm cccm: Chương Mỹ chỉ có một số ít thôn thuộc xã nhưng ven Sông Bùi cách đó 5-7-8km ngập do là vùng trũng, chứ hầu hết các nơi trong huyện thôn xã không bao giờ ngập! Không biết ngập là gì nhé vì là huyện có núi đồi.

 

[anhduc8805]

Em có mảnh ở gần hồ đồng sương cách nhà cụ chủ 2km dien tich 1000m giá chưa bằng 1/3 cụ chủ

 

[elitek]

Em có mảnh ở gần hồ đồng sương cách nhà cụ chủ 2km dien tich 1000m giá chưa bằng 1/3 cụ chủ

Cụ có bán ko gửi e thông tin

 

[anhduc8805]

Cụ có bán ko gửi e thông tin

Em ko có nhu cầu bán. Bác cần tìm vào hỏi môi giới đất sau sân golf skylake 1000m/100 thổ cư cũng chỉ 3 triệu/m. Thuộc liên sơn lương sơn. Từ chỗ mảnh cụ chủ đi vào cũng 2-3 km. Chả hiểu sao cách có đoạn mà chênh 4 lần

 

[unifo]

Em ko có nhu cầu bán. Bác cần tìm vào hỏi môi giới đất sau sân golf skylake 1000m/100 thổ cư cũng chỉ 3 triệu/m. Thuộc liên sơn lương sơn. Từ chỗ mảnh cụ chủ đi vào cũng 2-3 km. Chả hiểu sao cách có đoạn mà chênh 4 lần

Nếu thuộc HN thì cái loại đó chỉ có 100m2 thổ cư còn lại đất rừng hoặc trồng kiểu giao rừng, giao nông trường hoặc trồng cây lâu năm có hạn cụ nhé (đất nông trường ngày xưa phía quanh đó còn khá nhiều, cccm phải mua rủi ro nữa).
Phía cụ nói đằng Hoà Bình còn rẻ nữa đấy, đúng như cụ nói, thậm chí đi sâu vào 3-4 triệu/m2 thổ cư ONT có, nhưng đường sá dân cư còn lâu mới như chỗ này, kín dân từ ngoài đường vào(cụ mở gg map ra thấy). Nếu cc chịu đi sâu về phía Hoà Bình thêm 50km, giá 800k/m2 thổ cư ONT cccm nhé

Tôi trc khi mua có xuống đó ae chào có loại giá có chưa đến 2tr cũng có, loại 3tr (“đảm bảo cam kết”) đất nông trường nhiều lắm trong khu vực đó, đương nhiên là đất…nông trường thôi lấy đâu đất ở ONT 2-3 triệu/m2 (mua bán cam kết “pháp lý”) rủi ro có nhé cụ.
Còn loại nữa phía Xuân Mai gần Hoà Bình là ONT 200m2, trồng rừng 800m cũng tầm vài triệu một mét, tính ra mấy tỏi một lô 1000m2 nhé cc.

Phía dưới trong làng TĐC sân Golf, sổ 360m2 giao tái định cư xịn, không vỉa hè lưu không, đường 5m đúng như này, sổ đất ONT 200m2, 160m2 CLN đến 2048 giá chào bán chung luôn hơn 10tr/m2 cụ nhé (cccm cứ tham khảo đi ợ), tầm 12tr.
Lô trên tôi mua từ gốc hàng xịn nhà nước 100% full ONT nên cccm chẳng cần check pháp lý, quy hoạch làm gì cho tốn vài trăm ngàn

 

[yamarlux]

Ở chỗ này chỉ sợ bóng Golf rơi vào đầu thôi, hi hi, nhiều cụ đánh ẩu, hoặc mới tập đánh vụt tùm lum lắm. Còn vụ ngập lụt mà có cụ hỏi thì đúng là yên tâm đi, ngập thế nào được đất đồi khu vực này!

 

[trunghieuce]

vậy là đường trước mặt hiện tại chỉ hơn 3m! em cũng khá quan tâm nhưng đường trước nhà bé quá.

 

[anhduc8805]

Nếu thuộc HN thì cái loại đó chỉ có 100m2 thổ cư còn lại đất rừng hoặc trồng kiểu giao rừng, giao nông trường hoặc trồng cây lâu năm có hạn cụ nhé (đất nông trường ngày xưa phía quanh đó còn khá nhiều, cccm phải mua rủi ro nữa).
Phía cụ nói đằng Hoà Bình còn rẻ nữa đấy, đúng như cụ nói, thậm chí đi sâu vào 3-4 triệu/m2 thổ cư ONT có, nhưng đường sá dân cư còn lâu mới như chỗ này, kín dân từ ngoài đường vào(cụ mở gg map ra thấy). Nếu cc chịu đi sâu về phía Hoà Bình thêm 50km, giá 800k/m2 thổ cư ONT cccm nhé

Tôi trc khi mua có xuống đó ae chào có loại giá có chưa đến 2tr cũng có, loại 3tr (“đảm bảo cam kết”) đất nông trường nhiều lắm trong khu vực đó, đương nhiên là đất…nông trường thôi lấy đâu đất ở ONT 2-3 triệu/m2 (mua bán cam kết “pháp lý”) rủi ro có nhé cụ.
Còn loại nữa phía Xuân Mai gần Hoà Bình là ONT 200m2, trồng rừng 800m cũng tầm vài triệu một mét, tính ra mấy tỏi một lô 1000m2 nhé cc.

Phía dưới trong làng TĐC sân Golf, sổ 360m2 giao tái định cư xịn, không vỉa hè lưu không, đường 5m đúng như này, sổ đất ONT 200m2, 160m2 CLN đến 2048 giá chào bán chung luôn hơn 10tr/m2 cụ nhé (cccm cứ tham khảo đi ợ), tầm 12tr.
Lô trên tôi mua từ gốc hàng xịn nhà nước 100% full ONT nên cccm chẳng cần check pháp lý, quy hoạch làm gì cho tốn vài trăm ngàn

Ngoài ra, tiện cccm mua khu vực dọc QL21A phía ngoài đặc biệt lưu ý!
Luôn kiểm tra xem có bị cơ quan c.a “treo” sổ lên không vì không ra công chứng được nghe nói do cấp dưới ngàyx ưa làm sai, giờ ko ai chịu trách nhiệm đc.
Hiện tôi đang có t/hợp bị treo mặt đường QL21A, không bán nổi vì không thể công chứng sổ đỏ

Xin lỗi cụ chứ nhà em đến hồ đồng sương 400m đường hai xe tải tránh nhau thảm nhựa, sổ đỏ nét nhé. Từ bệnh viện nam lương sơn đi vào 900m. Nói thế chắc cụ biết rồi. Em tham khảo chỗ cụ rồi thấy chả việc gì phải trả gấp 4 lần cho vị trí tương đương.

 

[unifo]

vậy là đường trước mặt hiện tại chỉ hơn 3m! em cũng khá quan tâm nhưng đường trước nhà bé quá.

Cụ có quan tâm thực sự thì nên thử vào đo đường khu này khi đi vào ạ, tôi vác thước đi đo cả khu khi mua rồi, phần đổ bê tông chỗ rộng tới 6m, chỗ hẹp thì 5m, tổng đường vỉa hè là 12,84m trên sổ ghi rõ (làn đường thứ 3 dãy dưới cùng lại chỉ có 4,2m-4,5m bê tông và đường 10,8m), giữa mép đường và nhà có cống bê tông rộng 60cm nắp họ đổ dày 15cm cho xe tải đi như ở trong phố (không thể hiện cống trên sổ đỏ vì chính là phần lưu không nên cc có thể nghĩ đường nhỏ hơn vỉa hè), xe cộ đi lên như thường được cụ. Tôi đi ngược chiều xe đi/dừng mép bên kia đường không phải dừng tránh cụ ạ, không phải đi vào vỉa hè lưu không chứ chưa nói…

Chỉ có 07 lô dãy này tôi mua có vỉa hè gần 4,85- 5m, mặt đối diện vỉa hè tầm 2,8m-2,9m, các dãy khác vỉa hè tầm 3m hoặc chỉ có một bên, có mặt không có. Chỉ có khu này mới có vỉa hè, toàn bộ đất khu dân cư tái định cư dài tầm 2 km quanh đó gần như không có vỉa hè.

Lưu ý ạ: Nhà dân cách tôi một nhà có xây ra là ng ta được giao sổ đỏ chỗ vỉa hè đó cccm nhé, không phải tự xây bao ra đâu, do ng ta đc chia tái định cư trc đây 10 năm.

 

[unifo]

Xin lỗi cụ chứ nhà em đến hồ đồng sương 400m đường hai xe tải tránh nhau thảm nhựa, sổ đỏ nét nhé. Từ bệnh viện nam lương sơn đi vào 900m. Nói thế chắc cụ biết rồi. Em tham khảo chỗ cụ rồi thấy chả việc gì phải trả gấp 4 lần cho vị trí tương đương.

Tầm tháng 4,5/2024, tôi nhớ không nhầm được chào giá khu ngay phía sau bệnh viện Luơng Sơn cách chỗ tôi 3-4km có tầm loanh quanh 9tr/m2 phân lô 100m2 full ONT đường trải nhựa ngay gần QL21A không đi vào sâu.

Với lại lô cụ mua xa hơn hẳn mấy km mà đi sâu vào mà cụ, và mảnh nếu chỉ có loanh quanh 100m2 đất ở ONT thôi thì giá 1,3-1,5 tỷ cũng đúng thôi ạ, cái gì cũng có giá của nó, mảnh của tôi full 340m2 ONT lại gần hơn cụ mấy km
Như vậy mảnh cụ mua phần còn lại hầu hết đất trồng rừng, trồng cây có thời hạn hai mười năm nữa, nếu có chuyển đổi đc thì chậm nhất sau 1/1/2026, nếu muốn thành đất ở, số tiền bỏ ra chuyển 100m2 đất ở đã mớ to rồi ạ.
Tôi mà cầm mảnh của cụ sẽ cố gắng chuyển thêm ONT càng sớm càng tốt trc khi HN ban hành bảng giá mới trong năm 2025 như TPHCM, đất vùng ven, các huyện tăng có chỗ 20 lần, cao hơn rất nhiều nội thành vì giá đất vùng huyện quá rẻ

Mỗi người một nhu cầu nữa, có người muốn xây nhà 100m2 ở thôi, có người muốn xây nhà 300m2, 500m2 đất ở là bình thường mà cụ

 

[anhduc8805]

Tầm tháng 4,5/2024, tôi nhớ không nhầm được chào giá khu ngay phía sau bệnh viện Luơng Sơn cách chỗ tôi 3-4km có tầm loanh quanh 9tr/m2 phân lô 100m2 full ONT đường trải nhựa ngay gần QL21A không đi vào sâu.

Với lại lô cụ mua xa hơn hẳn mấy km mà đi sâu vào mà cụ, và mảnh nếu chỉ có loanh quanh 100m2 đất ở ONT thôi thì giá 1,3-1,5 tỷ cũng đúng thôi ạ, cái gì cũng có giá của nó, mảnh của tôi full 340m2 ONT lại gần hơn cụ mấy km
Như vậy mảnh cụ mua phần còn lại hầu hết đất trồng rừng, trồng cây có thời hạn hai mười năm nữa, nếu có chuyển đổi đc thì chậm nhất sau 1/1/2026, nếu muốn thành đất ở, số tiền bỏ ra chuyển 100m2 đất ở đã mớ to rồi ạ.
Tôi mà cầm mảnh của cụ sẽ cố gắng chuyển thêm ONT càng sớm càng tốt trc khi HN ban hành bảng giá mới trong năm 2025 như TPHCM, đất vùng ven, các huyện tăng có chỗ 20 lần, cao hơn rất nhiều nội thành vì giá đất vùng huyện quá rẻ

Mỗi người một nhu cầu nữa, có người muốn xây nhà 100m2 ở thôi, có người muốn xây nhà 300m2, 500m2 đất ở là bình thường mà cụ

Và tôi chỉ muốn nhắn cccm là có biết đc chào khu quanh đó nếu mua đất nông trường trồng cây kèm một ít đất ở thì có 2-3tr/m2 bình quân thôi, mua trên này không cần xuống tận bệnh viện lương sơn cũng có. Và đã mua quanh đó QL21A, cccm đã mua cần lưu ý, có sổ đỏ rồi còn bị “treo” lên ạ

Cụ cứ mập mờ đất trồng rừng với trồng cây, cây lâu năm khác với trông rừng cụ ạ. trồng cây lâu năm thì thời hạn không phải vấn đề, đến hạn đóng mấy đồng thuế là xong và chuyển lên thổ cư cực dễ, cũng không tốn nhiều đâu
đã mua mạn này thì làm nhà vườn xây nhà 100-150m chắc quá nhiều còn lại làm vườn cây ao cá
tôi mà mà là cụ tôi sẽ giảm chút sút luôn mảnh đấy vào sau sân golf làm mảnh rồi
Giới thiệu qua 1 mảnh 2000m có 400 thổ cư giá chỉ 2.7 triệu/m (ngay hồ văn sơn, mũi tên chỉ kia là sân golf skylake với hồ văn sơn đấy, đi từ mảnh của cụ vào 1km, lô góc đường bê tông 2 ô tô tránh) để cụ tham khảo giá bán mảnh của cụ cho bớt ngáo giá

 

[unifo]

Cụ cứ mập mờ đất trồng rừng với trồng cây, cây lâu năm khác với trông rừng cụ ạ. trồng cây lâu năm thì thời hạn không phải vấn đề, đến hạn đóng mấy đồng thuế là xong và chuyển lên thổ cư cực dễ, cũng không tốn nhiều đâu
đã mua mạn này thì làm nhà vườn xây nhà 100-150m chắc quá nhiều còn lại làm vườn cây ao cá
tôi mà mà là cụ tôi sẽ giảm chút sút luôn mảnh đấy vào sau sân golf làm mảnh rồi
Giới thiệu qua 1 mảnh 2000m có 400 thổ cư giá chỉ 2.7 triệu/m (ngay hồ văn sơn, mũi tên chỉ kia là hồ văn sơn cụ khoe đấy, đi từ mảnh của cụ vào 1km, lô góc đường bê tông 2 ô tô tránh) để cụ tham khảo giá bán mảnh của cụ cho bớt ngáo giá

Cụ dùng từ “ngáo” là tôi biết cụ không nắm đc gì giá đất khu đất tái định cư sân golf hồ Văn Sơn thuộc phía trước hồ bám dọc theo QL21A, phía bên cạnh sau hồ còn khu khác tái định cư khác khi mua khảo giá thì giá đã rẻ đi gần nửa rồi, đg sá đi sâu hơn nhiều và vắng ạ. Đầu ngõ cuối ngõ HN đã chênh mớ chứ chưa nói mấy km.
Cái Hồ và sân Golf này rất to, đi vòng quanh cả chục, hơn chục km ấy, chưa đo không biết có đến 15km không

Mảnh 2000m2 có 400m2 ONT kia phía sau hồ Văn Sơn hay trước hở cụ, nhìn không có dân ở giữa đồng không mông quạnh ở sao được cụ ơi!
Trông rừng khác hẳn CLN và trông lúa, trên khu vực quanh đó Hoa Binh có CLN, có trồng rừng, trống lúa… Cụ đi chuyển mục đích ngay chỗ TDC sân golf đi nộp mấy đồng là (2,65tr/m2 x 50% - giá đât NN 100k/m2) cụ nhé, năm sau giá đất mới như TPHCM tăng gấp 5 lần cụ nộp 7-10tr ạ

Cụ cho xin cái ghim ggMap lên thẳng đi để cccm thẩm cho chính xác ạ!
Và nếu đc xin cụ cái chụp sổ đỏ kèm contac vào ib sang mai tôi có việc phi qua đó chắc chắn sẽ review đc và biết đâu có duyên cho em tôi lấy ạ

Còn nếu đất thuộc HN đi từ QL21A tít vào trong cả hai km lại giữa khu đất vắng vẻ đồng không Mông quạnh HOẶC đất thuộc đồng Hoà Binh đi vào mấy km mới đến thì xin phép cụ được không qua ạ vì…quá đắt, 2,7tr/m2 đất trang trại bình quân cho 400m2 ONT và 1600m2 đất trồng cây giữa khu vắng vẻ đồng không mông quạnh thế không thể bán nổi đâu cụ

 

[anhduc8805]

chỗ cụ với chỗ này chả biết chỗ nào đồng không mông quạnh hơn đâu ạ, loanh quanh mấy chục cái villa rồi. Đường trước mặt có khi còn to hơn đường chỗ nhà cụ đấy

 

[unifo]

chỗ cụ với chỗ này chả biết chỗ nào đồng không mông quạnh hơn đâu ạ, loanh quanh mấy chục cái villa rồi. Đường trước mặt có khi còn to hơn đường chỗ nhà cụ đấy

Phía sau hồ thì cụ đi QL21A vào thêm 3-4km đúng không cụ!? Tôi đoán ngay cụ post mảnh ra phía sau Hồ Văn Sơn thuộc địa phận Hoà Bình mới vắng vẻ thế, cái hồ và sân golf này chu vi đường 15-17km.

Tôi mạnh dạn đánh giá, chỗ đó quá xa(cách tới mấy km đi vòng sâu vào trong và thuộc Hoà Bình) và quá vắng vẻ so với phía TĐC Văn Mỹ đông đúc bám QL21A, cụ không thể bán nổi cái giá bình quân 2,7tr/m2 cho 400m2 ONT và 1600m2 đất trồng cây đâu cụ ơi! Cái j cũng có giá của nó
Chưa nói đất tôi mua trên đồi bằng phẳng ngang với khu biệt thự của sân Golf đó cụ, cách khu biệt thự có 200-300m dù bị ngăn tường, không ai cho tự do đi vào khu biệt thự cả, giá 5x/m2.

Tôi e chỗ cụ đc chào bên trên giá 2tr cũng không thể bán và đặc biệt khó tìm khách… Giá đó với tôi đánh giá là quá đắt cụ ạ