[Cần bán] Vuông như bánh chưng, 340m2 đất ở (17x20) Chương Mỹ đường ô tô tránh, cách Ga tàu Yên Nghĩa Hà Đông đúng 20km

[theway]

20 năm thì lâu quá các cụ ơi.

 

[unifo]

Vùng rốn ngập lũ của HN, mua đất ở đây làm gì, chả có giá trị gì để mà kì vọng tăng giá.

Có MỘT SỐ THÔN thấp, ngoài đồng thuộc MỘT SỐ XÃ ven Sông Bùi (con sông bé tẹo) ngập thôi cụ nhé, hầu hết trong huyện không có cái từ ngập đâu ạ, cụ “tuyên truyền” kinh quá ạ.
Cụ có bao giờ thấy QL6 hay QL21A ngập không!?Tôi chỉ thấy vừa rồi Hoàn Kiếm có ngập phải đi cứu trợ ạ

Đặc biệt, Thông tin thêm đến cụ:
- Riêng mảnh tôi mua đg sá đến chưa bao giờ và sẽ không bao giờ ngập đc… trừ thảm hoạ thiên tai khủng khiếp.
- Cụ chắc ít tham gia thị trường bđs nên còn chưa biết đến giai đoạn 2021-2022 gần đây nhất, ngay trước và sau cái ngày khởi công QL6 mở rộng 60m, Chương Mỹ là “điểm tăng nóng nhất Hà Nội” bởi giá bđs tăng phi mã trong thời gian ngắn từ trong ngõ đến mặt đường x2,x3…báo chí tin tức cụ gu gồ ra còn nguyên đấy
Hiện tại cụ vào mua trục QL6 đi sâu vào vài trăm mét giá khét lẹt đấy cụ nhé, một số đã x2 từ đầu năm đến nay.

20 năm thì lâu quá các cụ ơi.

Đất full ONT rộng là để xây biệt thự và các công trình phụ trợ ở rộng rãi không tách đc đâu cụ ạ.
Tách nhỏ đc ngay thì đg sá vị trí view đẹp thế giá tôi bán 17-20tr cụ ah
Nhu cầu có người ít tiền chỉ mong mua miếng nhỏ, người đầu tư thì mong tách còn người vừa đầu tư vừa để ở thì miếng to, trên tận nơi đó toàn 120, 240, 360 nhà nước chia lô đều tắp hết cụ
Có tiền có nhà rồi muốn mua lên trên đồi sân Golf view mà mua 120m2 thì mua làm j, ít nhất phải mua 240, trên này nhiều nhà xây kiểu biệt thự sẵn diện tích cả nghìn mét đấy cụ, và phần lớn là đất sổ đỏ ghép lô tái định cư xịn.

 

[smile19]

Có MỘT SỐ THÔN thấp, ngoài đồng thuộc MỘT SỐ XÃ ven Sông Bùi (con sông bé tẹo) ngập thôi cụ nhé, hầu hết trong huyện không có cái từ ngập đâu ạ, cụ “tuyên truyền” kinh quá ạ.
Cụ có bao giờ thấy QL6 hay QL21A ngập không!?Tôi chỉ thấy vừa rồi Hoàn Kiếm có ngập phải đi cứu trợ ạ

Đặc biệt, Thông tin thêm đến cụ:
- Riêng mảnh tôi mua đg sá đến chưa bao giờ và sẽ không bao giờ ngập đc… trừ thảm hoạ thiên tai tôi hay bất cứ ai cũng không bao giờ muốn nghĩ tới và, theo tính toán của tôi khi đó, nếu mảnh của tôi ngập đc đến sân, nhà cụ trong nội thành đã ngập ít nhất hết tầng 1, 2 ợ
- Cụ chắc ít tham gia thị trường bđs nên còn chưa biết đến giai đoạn 2021-2022 gần đây nhất, ngay trước và sau cái ngày khởi công QL6 mở rộng 60m, Chương Mỹ là “điểm tăng nóng nhất Hà Nội” bởi giá bđs tăng phi mã trong thời gian ngắn từ trong ngõ đến mặt đường x2,x3…báo chí tin tức cụ gu gồ ra còn nguyên đấy
Hiện tại cụ vào mua trục QL6 đi sâu vào vài trăm mét giá khét lẹt đấy cụ nhé, một số đã x2 từ đầu năm đến nay.
- Tại sao nhiều chỗ trong Chng Mỹ vẫn rẻ như vậy, giá chưa thể quay về 2022 như các huyện khác bởi tgian trc tăng mạnh và đặc biệt do QL6 mở rộng đang tiến độ ì ạch xôi đỗ, giờ đi đoạn to đoạn nhỏ kẹt xe tắc đường…(dù tgian khởi công trc VĐ4 và đúng ra yêu cầu phải xong trước VĐ4) nên nđt “lãng quên” việc tranh nhau 2 năm trc đây.

Ngày mà QL6 mở rộng 60m hoàn thành toàn tuyến từ BX Yên Nghĩa Xuân Mai, cụ hỏi mua tôi sẽ chào giá 24tr/m2 ợ, còn chờ giữ được ngày khởi công tuyến mới từ nút giao VĐ4 Phú Lương Hà Đông đi lên Xuân Mai song song QL6, giá tôi chào sẽ …gấp 1,5 lần Thạch Thất cùng tgian



Đất full ONT rộng là để xây biệt thự và các công trình phụ trợ ở rộng rãi không tách đc đâu cụ ạ. Nếu sau này có tách đc cc phải nộp thêm tiền đất nhé.
Tách nhỏ đc ngay thì đg sá vị trí view đẹp thế giá tôi bán 17-20tr cụ ah hoặc tách đc không có ai bán mảnh này đâu cụ phí của giời cho
Nhu cầu có người ít tiền chỉ mong mua miếng nhỏ, người đầu tư thì mong tách còn người vừa đầu tư vừa để ở thì miếng to, trên tận nơi đó toàn 120, 240, 360 nhà nước chia lô đều tắp hết cụ
Có tiền có nhà rồi muốn mua lên trên đồi sân Golf view mà mua 120m2 thì mua làm j, ít nhất phải mua 240, trên này nhiều nhà xây kiểu biệt thự sẵn diện tích cả nghìn mét đấy cụ, và phần lớn là đất sổ đỏ ghép lô tái định cư xịn.

Bánh vẽ, theo e chả có giá trị gì. Thôi thì ủn phát cho cụ

 

[unifo]

Bánh vẽ, theo e chả có giá trị gì. Thôi thì ủn phát cho cụ

Cụ một là người muốn mua thì bánh vẽ là rất bt, hai là có kinh nghiệm bđs, đang cầm tiền mặt tìm mua hàng và đi còm men dạo!? Fun tí tí

Tôi nay vừa đi thực tế về, hỏi hết dân cư quanh đó và đang định dừng bán lô Chương Mỹ nếu xoay đc khoản tiền hoặc sẽ bán thửa khác thuộc khu siêu phẩm Đông Anh, ít người rao dù hàng rất nhiều cụ ạ!

Nghe quần chúng cung cấp thông tin khoảng 15 ngày nay, cccm môi giới dẫn cccm đến xem khu Sân Golf… cả ban tối, làm chó sủa inh ỏi cư dân trên cao thì ít lại thành ra mất ngủ

Thực tế thì cụ không thể tìm đc chỗ nào đẹp rẻ hơn khu vực này nếu cùng hạ tầng cụ ơi. Chỗ này không dành cho cccm đầu tư mạo hiểm ăn dày là chắc chắn rồi cccm nhé, mà là kết hợp đầu tư và mục đích sử dụng sau này.

Khu trên này chắc chắn đẹp hơn trong làng vì view đẹp hơn từ trên cao xuống, ngoài ra, trong làng nhiều nhà dù tái định cư nhưng chưa sổ hoặc có sổ thì 40-50% diện tích là đất CLN.

Cccm đi xem đất khu vực này nên đi buổi sáng nhìn rõ hơn, khá vắng do toàn cccm mua đầu tư găm giữ hoặc chiều muộn rồi đi bộ 150m dọc theo đường hồ để cảm nhận tại sao người ta chọn xây sân Golf lớn nhất Hà Nội tại đây

 

[unifo]

vậy là đường trước mặt hiện tại chỉ hơn 3m! em cũng khá quan tâm nhưng đường trước nhà bé quá.

Báo cáo cụ nếu cụ vẫn còn chút quan tâm ạ!
Tôi vừa thực tế về, cụ người mẫu cao 1,7m đứng gần ra mép đường kia, cụ dự đoán xem con đường hiện tại có hơn được 3m tí ti không ạ!?
Hai xe phóng ngc chiều có cần dừng căn không cụ!? Tôi hôm qua dẫn khách đã thử phóng nhanh vụt qua xe đi bên kia, may quá… vẫn lọt vì còn thừa hơn 3m ạ
(chưa tính đất lưu không 2 bên là 8m cỏ mọc cụ nhé, bên tôi 4,85m, bên đối diện 2,9-3m)

Phần đường bên trái hiện có một nhà dân chỗ cột điện xây tường bao ra nhưng nhà đó sẽ đc lùi từ mép đường vào 3m và được bù diện tích 4m mặt tiền bên cạnh do…hộ này chưa được cấp sổ đỏ để đảm bảo quy hoạch, do đó sẽ làm con đường vào rộng thành 9m, đi ra chỗ tôi là lên tới 13m
(Phần lưu không hiện tại cccm chỉ có thể sử dụng làm sân vườn hè với nền xây bao thấp, chứ xây quây cao thành tường lên, dựng nhà công trình là không thể vì chính quyền không cho phép và dân quanh đó người ta sẽ phản ứng với Uỷ ban và yêu cầu đập bỏ vì làm hẹp đường)

 

[smile19]

Cụ một là người muốn mua thì bánh vẽ là rất bt, hai là có kinh nghiệm bđs, đang cầm tiền mặt tìm mua hàng và đi còm men dạo!? Fun tí tí

Tôi nay vừa đi thực tế về, hỏi hết dân cư quanh đó và đang định dừng bán lô Chương Mỹ nếu xoay đc khoản tiền hoặc sẽ bán thửa khác thuộc khu siêu phẩm Đông Anh, ít người rao dù hàng rất nhiều cụ ạ!

Nghe quần chúng cung cấp thông tin khoảng 15 ngày nay, cccm môi giới dẫn cccm đến xem khu Sân Golf… cả ban tối, làm chó sủa inh ỏi cư dân trên cao thì ít lại thành ra mất ngủ

Thực tế thì cụ không thể tìm đc chỗ nào đẹp rẻ hơn khu vực này nếu cùng hạ tầng cụ ơi. Chỗ này không dành cho cccm đầu tư mạo hiểm ăn dày là chắc chắn rồi cccm nhé, mà là kết hợp đầu tư và mục đích sử dụng sau này.
Sắp tới, dãy LK2 có lô đất tôi mua sẽ chính thức mở rộng đường từ ngoài vào thêm 3m, thành ra dãy này chỗ hẹp nhất đường 9m, chỗ rộng nhất gần 13m ợ(thửa tôi hiện tại đã 13m). Tự tin là sẽ tăng giá khá khá…dù không bán đc

Khu trên này chắc chắn đẹp hơn trong làng vì view đẹp hơn từ trên cao xuống, ngoài ra, trong làng nhiều nhà dù tái định cư nhưng chưa sổ hoặc có sổ thì 40-50% diện tích là đất CLN.

Cccm đi xem đất khu vực này nên đi buổi sáng nhìn rõ hơn, khá vắng do toàn cccm mua đầu tư găm giữ hoặc chiều muộn rồi đi bộ 150m dọc theo đường hồ để cảm nhận tại sao người ta chọn xây sân Golf lớn nhất Hà Nội tại đây
Lưu ý cccm khi thương lượng bất cứ thửa đất nào, trong cùng một khu, khi định giá chào nên so sánh kích thước, hình dạng thửa đất, đường trước mặt và lưu không vỉa hè vì mỗi thửa là khác nhau.

Tiện đây, xin đính chính thông tin bên trên mà cụ gì đó cố “nắn” bản đồ gg map chỉ đến mảnh đất tôi mua là 25,2km (trong khi tôi đăng là 20km nếu đi theo đường nhựa Nguyễn Văn Trỗi 60km/h), hôm nay tôi mới vừa khám phá đi ô tô từ Bến xe Yên Nghĩa đi vào khu này ngắn nhất chỉ còn 19km nếu đi xuyên qua UBND xã Hoàng Văn Thụ (đi 4km đường bê tông rộng 7-8m và 2km đường nhựa rộng 13m nên không mát chân ga toàn tập được )

Tôi mà có ý định mua đất của cụ tôi làm con d...g nhà cụ
Mà cụ viết dài quá, người có ý định đầu tư chả ai đi mua đất ở vùng này làm gì trừ các ông đang kẹp

 

[unifo]

Tôi mà có ý định mua đất của cụ tôi làm con d...g nhà cụ
Mà cụ viết dài quá, người có ý định đầu tư chả ai đi mua đất ở vùng này làm gì trừ các ông đang kẹp

Người quan tâm mua thật sẽ đọc kỹ từng mô tả, đi xem kỹ hỏi hết các chỗ cụ ạ! Người ta bỏ ra tiền tỉ và thực sự muốn mua sẽ đọc kỹ từng chỗ mô tả nhé và lôi đi kiểm chứng tất cả nhé, đất đai là thế, luôn thể, đọc lướt chết luôn ạ! (Bên cạnh việc xem đi xem lại ảnh chụp, chứ không như mấy cái thớt đàm đạo lăng quăng bên fun viết dài không ai đọc đâu ợ)
Ký hợp đồng đất đai cũng thế cụ nhoé, phải đọc từng từ từng chữ đấy, vì tiền tỷ đấy nhé!!!

Đọc lướt là những cụ không có nhu cầu thì thường next luôn khỏi mất tgian, còn quay lại cố còm kiểu ném đá thì khả năng là muốn mua đất chỗ khác…đang ôm tiền mặt nóng lắm rồi không chịu đc, không sai đâu ạ… đi mua đất, qua khắp nơi còm dạo mong được tham gia hội kêu gọi “dừng mua HN…vì ngáo giá”)

 

[smile19]

Người quan tâm mua thật sẽ đọc kỹ từng mô tả, đi xem kỹ hỏi hết các chỗ cụ ạ! Người ta bỏ ra tiền tỉ và thực sự muốn mua sẽ đọc kỹ từng chỗ mô tả nhé và lôi đi kiểm chứng tất cả nhé, đất đai là thế, luôn thể, đọc lướt chết luôn ạ! (Bên cạnh việc xem đi xem lại ảnh chụp, chứ không như mấy cái thớt đàm đạo lăng quăng bên fun viết dài không ai đọc đâu ợ)
Ký hợp đồng đất đai cũng thế cụ nhoé, phải đọc từng từ từng chữ đấy, vì tiền tỷ đấy nhé!!!

Đọc lướt là những cụ không có nhu cầu thì thường next luôn khỏi mất tgian, còn quay lại cố còm kiểu ném đá thì khả năng là…đang ôm tiền mặt nóng lắm rồi không chịu đc, không sai đâu ạ… đi mua đất, qua khắp nơi còm dạo mong được tham gia hội kêu gọi “dừng mua HN…vì ngáo giá”)

Tôi khuyên cụ là cụ nên tóm tắt cô đọng 1 comment cỡ 2 - 3 dòng thôi, chứ nói thực là tôi ko đọc câu nào của cụ Và các cụ khác tin chắc cũng vậy cả

 

[unifo]

Tôi khuyên cụ là cụ nên tóm tắt cô đọng 1 comment cỡ 2 - 3 dòng thôi, chứ nói thực là tôi ko đọc câu nào của cụ Và các cụ khác tin chắc cũng vậy cả

Cám ơn cụ. Người quan tâm mua và có nhu cầu thực rõ ràng sẽ thường âm thầm kiểm chứng xác thực tất cả thông tin mô tả đưa ra! Tiền tỷ, mấy tỷ thì không thể bỏ qua bất cứ thông tin nào người bán “bốc phét” về tiềm năng của bđs cụ ạ!

Cụ đi ném đá cả bên Sóc Sơn, bên kia chê diện tích nhỏ mua làm gì, bên này diện tích to thì chê không làm gì, bánh vẽ…đang ôm tiền gtk chứ giề!??? Khôn như cụ quê tôi đầy ạ.

Còm tiêu cực khắp chỗ thế này Cụ càng không tìm đc hàng nào ngon mà vào hàng đc đâu, nên đem gtk đi cụ ơi! Nên tham gia hội “dừng…ngáo” trên FB đê cụ

Ném đá Sóc Sơn mất tgian, thà next cho rồi!?

https://www.otofun.net/threads/ban-dat-gan-ho-dai-lai-va-ho-dong-do-soc-son.1919540/#post-70224178

Ném đá cả bên OCP, nóng ruột lắm rồi đây!?

https://www.otofun.net/threads/bang-hang-vinhomes-ocean-park-2-3-chiet-khau-gia-moi-nhat.1913734/page-6#post-70199754

 

[smile19]

Cám ơn cụ. Người quan tâm mua và có nhu cầu thực rõ ràng sẽ thường âm thầm kiểm chứng xác thực tất cả thông tin mô tả đưa ra! Tiền tỷ, mấy tỷ thì không thể bỏ qua bất cứ thông tin nào người bán “bốc phét” về tiềm năng của bđs cụ ạ!

Cụ đi ném đá cả bên Sóc Sơn, bên kia chê diện tích nhỏ mua làm gì, bên này diện tích to thì chê không làm gì, bánh vẽ…đang ôm tiền gtk chứ giề!??? Khôn như cụ quê tôi đầy ạ.

Còm tiêu cực khắp chỗ thế này Cụ càng không tìm đc hàng nào ngon mà vào hàng đc đâu, nên đem gtk đi cụ ơi! Nên tham gia hội “dừng…ngáo” trên FB đê cụ

Ném đá Sóc Sơn mất tgian, thà next cho rồi!?

https://www.otofun.net/threads/ban-dat-gan-ho-dai-lai-va-ho-dong-do-soc-son.1919540/#post-70224178

Ném đá cả bên OCP, nóng ruột lắm rồi đây!?

https://www.otofun.net/threads/bang-hang-vinhomes-ocean-park-2-3-chiet-khau-gia-moi-nhat.1913734/page-6#post-70199754

Cụ comment dài như này ko đọc được, súc tích 1-2 dòng thôi, khiếp cụ comment dài quá dài
Thế tôi ủn giúp cụ nhé

 

[unifo]

Cụ comment dài như này ko đọc được, súc tích 1-2 dòng thôi, khiếp cụ comment dài quá dài
Thế tôi ủn giúp cụ nhé

Cám ơn cụ ủn bài ạ!!!
Cực ngắn: Cụ cố đi ném đá khắp nơi chỉ vì… nóng ruột quá! Đang ôm tiền gtk ạ!

 

[smile19]

Cám ơn cụ ủn bài ạ!!!
Cực ngắn: Cụ cố đi ném đá khắp nơi chỉ vì… nóng ruột quá! Đang ôm tiền gtk ạ!

Đấy, rất có tiến bộ, ủn hộ cụ 1 phát nữa Cụ mà cứ dài dòng như trên là ế chỏng chơ ra

 

[unifo]

Đấy, rất có tiến bộ, ủn hộ cụ 1 phát nữa Cụ mà cứ dài dòng như trên là ế chỏng chơ ra

Cụ đi ném đá khắp nơi thành ra…tôi ontop!
Chúc cụ sớm mua đc đất nhé, quên gtk đi!
=> Đã đầy đủ, rõ ràng hết thông tin về thửa đất, mời cccm có nhu cầu!

 

[smile19]

Cụ đi ném đá khắp nơi thành ra…tôi ontop!
Chúc cụ sớm mua đc đất nhé, quên gtk đi!
=> Đã đầy đủ, rõ ràng hết thông tin về thửa đất, mời cccm có nhu cầu!

Cụ linh tinh thật đấy
Chỗ nào thấy ok tôi bảo ok và khen, chỗ nào linh tinh tôi cũng bảo linh tinh ngay, chứ khen chê là phải đúng
Mà tôi ủn cụ suốt thế chả thấy voka gì cả

 

[unifo]

“Chia sẻ thêm về tiềm năng tăng giá của phân khúc đất nền, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, xét trong các chu kỳ trước, khi thị trường chuyển sang giai đoạn phát triển, 100 đồng đầu tư thì chung cư chỉ thu được 136 đồng. Tuy nhiên, đất nền sẽ thu về tới 300 đồng.”

https://m.cafef.vn/tu-quy-ii-2025-thi-truong-bat-dong-san-se-tien-toi-thoi-diem-khoi-sac-dat-nen-soi-dong-tro-lai-188241114102034384.chn#img-lightbox-2

Cùng quan điểm với ông này, phân khúc đất nền giá rẻ, đặc biệt ở các huyện của HN, TPHCM sẽ bứt phá mạnh mẽ do…Bảng giá đất ban hành 2025 theo Luật mới buộc phải bám sát thị trường dẫn tới giá đất đầu vào nền đất mới hình thành sẽ tăng rất cao và những mảnh đất đã hình thành có từ trước…tăng giá rất mạnh! Không thể ngăn việc ban hành Bảng giá mới như TPHCM vừa ban hành 21/10/2024…

 

[HUMMA]

Khu này em biết vì em mua tháng 4/2024 đấu giá vắng hoe. Mảnh em là lô góc chính giữa và em xây tường bao đầu tiên. Lúc đó đấu chả có ai nên giá đấu rẻ. Tháng 102024 được giá kha khá em đẩy đi. Khu này đẹp nhưng còn vắng quá, nước sạch chưa có.

 

[unifo]

Khu này em biết vì em mua tháng 4/2024 đấu giá vắng hoe. Mảnh em là lô góc chính giữa và em xây tường bao đầu tiên. Lúc đó đấu chả có ai nên giá đấu rẻ. Tháng 102024 được giá kha khá em đẩy đi. Khu này đẹp nhưng còn vắng quá, nước sạch chưa có.

Tôi mua từ tháng 12/2023 nên không có rẻ đc như cụ. Cụ mua hôm đó là do may mắn thôi, nhiều cụ đi mua hôm đó bị đám cò vạc môi giới dở bài lừa “đuổi về” như film cụ nhé!
Trên đó các hộ gia đình chung tiền tự kéo nước từ khu nào đó ở bên kia đồi gần sân Golf! Sinh hoạt bình thường! Nước nhà máy thì hầu hết Chương Mỹ chưa có cụ nhé! Thanh Oai cũng không có!
Thủ đoạn lừa hôm đó: Cò vạc chia nhiều người vờ liên tục chất vấn Ban Tổ chức mỗi một vấn đề “Bao giờ có nước!? Không có nước xây nhà kiểu gì!??? Chúng tôi trúng mà không có nước muốn trả lại đất được không!?”
=>khiến cccm muốn mua ở thật chạy hết!!!
Có đứa trúng mấy lô cùng lúc, đem bán ra kiếm mớ tiền!!! Cụ có trong đó không?
Giá cụ mua quá may mắn còn khiến mấy ae Ban tổ chức thấy bất ngờ vì trc đó có 01 mảnh khu Nam Phương Tiến B xấu hơn nhiều, xa hơn rất nhiều từ QL21A mà giá 11tr/m2!

=>Mảnh của cụ chính là mảnh góc muốn xây lồi ra hè nhưng bị dân phản ứng, yêu cầu nếu xây sẽ đập bỏ! Và này hè bé, chỉ có 1 mặt có hè 3m, bên kia không có hè nên đường chỉ hơn 8m mà thôi. Chuẩn không cụ!?

Khu này nói thẳng giá rẻ mà vị trí quá đẹp, chỉ có hiện dân hơi vắng đúng như cụ nói! Sát đó 10m dân chật kín…vì đây là rìa làng trên đồi