[Funland] Vinhomes Wonder Park Đan Phượng liệu có nóng ?

[hăng cải 2 cầu]

Giá dự kiến của các sản phẩm SH, Liền kề, nhà vườn ở đó em thấy đang xây dựng phương án như sau:
1. Biệt thự (đơn lập và song lập): Giá từ 55-60tr/m2;
2. SH: các mặt đường lớn 24m, 30m và 40m dự kiến từ 90-110tr/m2;
3. Liền kề, liền kề nhà vườn giao động khoảng 65-80tr/m2.

Giá...hic. cứ như 1 bài thơ cụ nhỉ

 

[HuongCrv]

Giá...hic. cứ như 1 bài thơ cụ nhỉ

cụ cũng quan tâm ạ?

 

[HuongCrv]

Đưa lên đây để các cụ tham khảo về kết nối của Vin ĐP thông qua đường Tây Thăng Long.
Đường Tây thăng long chạy qua các địa bàn: Quận Bắc Từ Liêm, huyện Đan Phượng; huyện Phúc Thọ và điểm cuối kết nối với Đô thị vệ tinh Sơn Tây. Tổng chiều dài tuyến khoảng 30km. Dự án được TT Chính phủ đồng ý chủ trương đầu tư theo hình thức BT (xây dựng và chuyển giao), giao UBND Thành phố xem xét, quyết định hình thức lựa chọn nhà đầu tư. Theo đó thì:
+ Đoạn qua huyện Phúc Thọ giao cho liên danh nhà đầu tư gồm: Công ty cổ phần Đầu tư và hợp tác quốc tế Việt Nam, Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú Invest, Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và xây lắp, Công ty cổ phần Thương mại miền Bắc, Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Lũng Lô 5.
+ Đoạn tuyến qua huyện Đan Phượng sẽ giao cho liên danh nhà đầu tư gồm: Công ty TNHH Nhà nước một thành viên Ứng dụng công nghệ mới và du lịch Newtaco, Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội, Tổng công ty Du lịch Hà Nội.

Tuy nhiên, năm 2013, DA thuộc danh mục dừng không đầu tư theo TB 166 của UBND Thành phố. Đến ngày 01/08/2016 Trục Tây Thăng Long đoạn qua địa bàn huyện Đan Phượng đã được Thành ủy và UBND Thành phố cho phép tiếp tục triển khai theo đầu tư theo hình thức BT tại VB 4495/UBND-TH ngày 01/8/2016.
Em xin thống kê tình hình đường Tây Thăng Long đoạn từ Điểm đầu tuyến đến Vin Đan Phượng cụ thể như sau:

+ Đoạn từ Phạm Văn Đồng đến Văn Tiến Dũng: Được phê duyệt chỉ giới đường đỏ tại Quyết định số 3544/QĐ-UBND ngày 11/7/2018 (phê duyệt chỉ giới đường đỏ tức là đã phê duyệt được TKCS dự án, từ đó có tổng mức là đường biên GPMB và chỉ giới đường đỏ). Hiện tại đang thực hiện thiết kế kỹ thuật (lựa chọn tư vấn thiết kế lập TKBVTC, thẩm định, phê duyệt TKBVTC, lâp hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu.. để khởi công dự án:

+ Đoạn từ Văn Tiến Dũng đến Tây Tựu: Đoạn này các cụ cũng đã biết và cập nhật rồi. đang tích cực thi công để hoan thiện hạ tầng kỹ thuật để thi công các lớp thảm. Đoạn này cụ nào biết thì bổ sung giúp thêm các thông tin như vốn đầu tư là ngân sách hay BT ạ.

+ Đoạn BT Từ Tây Tựu đến vin Đan Phương: Đoạn này nằm trong tổng thể đoạn tuyến của huyện đan phượng được Thành ủy và UBND Thành phố cho phép tiếp tục triển khai theo đầu tư theo hình thức BT tại VB 4495/UBND-TH ngày 01/8/2016. Đến ngày 1/12/2017 Công ty TNHH Đầu tư Louis Land (công ty con của Tập đoàn Lã Vọng) đã lập hồ sơ dự án và gửi hồ sơ đề xuất dự án (đầu tư theo hình thức BT toàn tuyến Tây Thăng Long thuộc huyện ĐP). Tuy nhiên năm 2018 và Năm 2019, Tập đoàn Lã Vọng bị thanh tra vì thế em nghĩ hiện tại đã có Nhà đầu tư khác nhảy vào dự án này. Việc Vin ĐP triển khai và bán trong giai đoạn này nhiều khả năng Vingroup sẽ là nhà đầu tư đường Tây Thăng Long (đoạn BT qua huyện Đan Phượng này). Đoạn này hướng tuyến hầu hết đi qua ruộng và Khả năng Vinroup đầu tư BT để đổi đất ở Vin ĐP rất dễ xảy ra.

 

[HuongCrv]

Mức điều chỉnh giá đất trung bình các quân, huyện giai đoạn từ 2020-2024 cho các cụ tham khảo (nội dung đề xuất điều chỉnh giá đất trong tờ trình số 271/TT-UBND ngày 25/11/2019):

 

[HuongCrv]

Ngoài tuyến đường kết Tây thăng long kết nối Vin ĐP với trung tâm Tây Hồ, thì Vin ĐP còn một tuyến đường 422 kết nối đến trung tâm hành chính huyện Hoài Đức (Thị trấn Trạm Trôi, khoảng cách là 2.5km). Tuyến đường này đã được Hà Nội Phê duyệt chủ trương đầu tư nâng cấp cải tạo với tổng mức đầu tư 111.69 tỷ đồng thực hiện trong giai đoạn từ 2019-2021, tại nghị quyết 04/NQ-HĐND ngày 9/4/2019:

Nếu hai tuyến 422 (đoạn từ liên hà -thị trấn trạm trôi) và Tuyến Tây thăng long (đọan kết nối tây hồ) mà hoàn thành cùng thời điểm khi bàn giao cho cư dân thì Vin ĐP cũng đáng để quan tâm đấy các cụ ạ!

 

[InnoG]

Mức điều chỉnh giá đất trung bình các quân, huyện giai đoạn từ 2020-2024 cho các cụ tham khảo (nội dung đề xuất điều chỉnh giá đất trong tờ trình số 271/TT-UBND ngày 25/11/2019):

HQV kéo dài cụ có biết nó đi đâu ko mà thấy đường thẳng tắp thế cụ?

 

[HuongCrv]

HQV kéo dài cụ có biết nó đi đâu ko mà thấy đường thẳng tắp thế cụ?

Cụ đang hỏi đoạn này đúng không ạ?
Đoạn đường hoàng quóc việt kéo dài (có một đoạn kéo dài) chính là hướng tuyến của đường quy hoạch 30-40m nối từ cuối Hoàng Quốc việt đến khu Cụm CN NamThăng Long (đường em ghi chú màu đỏ); còn Trục hồ tay ba (đường màu xanh) vì điểm đầu là ngã ba giao với đường hoàng quốc việt kéo dài chạy xuyên qua một loạt khu mà trong đó có cả khu Tái định cư mà chỗ diễn.

 

[InnoG]

Cụ đang hỏi đoạn này đúng không ạ?
Đoạn đường hoàng quóc việt kéo dài (có một đoạn kéo dài) chính là hướng tuyến của đường quy hoạch 30-40m nối từ cuối Hoàng Quốc việt đến khu Cụm CN NamThăng Long (đường em ghi chú màu đỏ); còn Trục hồ tay ba (đường màu xanh) vì điểm đầu là ngã ba giao với đường hoàng quốc việt kéo dài chạy xuyên qua một loạt khu mà trong đó có cả khu Tái định cư mà chỗ diễn.

Thanks cụ, em định hỏi cái trục HTBV nó đi kịch đến đâu thôi ợ!

 

[Ống Xả Tesla]

Thanks cụ, em định hỏi cái trục HTBV nó đi kịch đến đâu thôi ợ!

Nó nhảy xuống hồ Đồng Mô đoạn gần cổng vào sân Golf Đồng Mô hiện tại cụ ạ

Được gửi từ iPhone 6 - Otofun

 

[InnoG]

Nó nhảy xuống hồ Đồng Mô đoạn gần cổng vào sân Golf Đồng Mô hiện tại cụ ạ

Được gửi từ iPhone 6 - Otofun

Vậy thì em thấy nó chả có giá trị gì về mặt giao thông cả hay kinh tế gì, cccm thấy sao ợ?!

 

[Ống Xả Tesla]

Vậy thì em thấy nó chả có giá trị gì về mặt giao thông cả hay kinh tế gì, cccm thấy sao ợ?!

Đúng đó cụ. Vậy nên trước đây các bác quy hoạch đặt tên là trục Tâm Linh cụ ạ. Mà đã là tâm linh thì quan tâm gì tới kinh tế

Được gửi từ iPhone 6 - Otofun

 

[trangbent]

E hỏi thật các cụ, cái giá 90 - 110tr để mua shophouse các cụ thấy chat hay ko chat?

 

[biahoihanoi]

E hỏi thật các cụ, cái giá 90 - 110tr để mua shophouse các cụ thấy chat hay ko chat?

Chát xít. Tương đương mặt đường 32 chỗ Phùng mà mặt 32 còn KD được dù KD cũng làng nhàng vì dân số ít. Giờ tận trong Tân Hội thì chỉ buôn bán, cafe cho dân trong Vin + khách đến chơi.
Mua thì BT vẫn hơn.

 

[InnoG]

Chát xít. Tương đương mặt đường 32 chỗ Phùng mà mặt 32 còn KD được dù KD cũng làng nhàng vì dân số ít. Giờ tận trong Tân Hội thì chỉ buôn bán, cafe cho dân trong Vin + khách đến chơi.
Mua thì BT vẫn hơn.

BT thì chắc cũng phải trên chục đến vài chục tỏi roài cụ nhể

 

[biahoihanoi]

BT thì chắc cũng phải trên chục đến vài chục tỏi roài cụ nhể

Thì cứ như giá trên thì em tạm tính 60tr x 180m2 = 10ti800 (không biết có được chiết khấu hay bị chênh nữa)
Shophouse 100trx100m = 10 tỉ.
Gía như nhau nhưng BT ở sướng hơn, nhà to hơn. Không ở vẫn cho thuê được.
SH thì tự KD hoặc cho thuê nhưng không biết cho thuê được bao nhiêu? Tự KD thì có tốt không? Bài toán khó quá.

 

[biahoihanoi]

Ngoài tuyến đường kết Tây thăng long kết nối Vin ĐP với trung tâm Tây Hồ, thì Vin ĐP còn một tuyến đường 422 kết nối đến trung tâm hành chính huyện Hoài Đức (Thị trấn Trạm Trôi, khoảng cách là 2.5km). Tuyến đường này đã được Hà Nội Phê duyệt chủ trương đầu tư nâng cấp cải tạo với tổng mức đầu tư 111.69 tỷ đồng thực hiện trong giai đoạn từ 2019-2021, tại nghị quyết 04/NQ-HĐND ngày 9/4/2019:

Nếu hai tuyến 422 (đoạn từ liên hà -thị trấn trạm trôi) và Tuyến Tây thăng long (đọan kết nối tây hồ) mà hoàn thành cùng thời điểm khi bàn giao cho cư dân thì Vin ĐP cũng đáng để quan tâm đấy các cụ ạ!

Tây TL thì kế hoạch 2 năm nhưng có xong trong 2 năm không thì chưa biết, hi vọng làm nhanh.
Nếu đoạn PVĐ lâu quá thì đoạn từ Tây Tựu đến ĐP phải làm nhanh thì dân tình còn đi vòng đường VTD đến Vin qua TT còn hơn phải đi đường 32. Bài toán này Vin cũng thừa biết nhưng thực tế thế nào thì cứ phải chờ đến khi Vin khởi công.

 

[nsh]

Cháu nghĩ anh Vova làm Vin ĐP sớm hay muộn còn phụ thuộc vào việc bán hàng Vin Sportia.
Hôm qua, cháu đi đường từ Cổ Nhuế - Văn TD - Phúc Lý, thực sự để nối thông từ VTD ra PVĐ thì phải rất rất lâu lâu đấy ạ. Nhà cửa, hạ tầng còn đầy ra đấy, tiền đâu mà triển khai

 

[trangbent]

Chát xít. Tương đương mặt đường 32 chỗ Phùng mà mặt 32 còn KD được dù KD cũng làng nhàng vì dân số ít. Giờ tận trong Tân Hội thì chỉ buôn bán, cafe cho dân trong Vin + khách đến chơi.
Mua thì BT vẫn hơn.

SH ko ăn thua thì BT e nghĩ cũng thế thôi cụ. BT của Vin giá cũng trên trời, tầm hơn chục tỷ kiếm đâu chả ra 1 lô BT mà phải mò về đây?

 

[HuongCrv]

Vậy thì em thấy nó chả có giá trị gì về mặt giao thông cả hay kinh tế gì, cccm thấy sao ợ?!

Nó kết nối một nhánh vào khu hòa lạc trục vành đai của khu CNC và của khu các trường đại học. kết nối với cao tốc hòa lạc hòa bình, làng văn hóa dân tộc. Vì khu đô thị vệ tinh hòa lạc sau này sẽ lớn nên dự báo phải bổ sung trục này. Trục này có thì kết nối Khu CN với trung tâm và sân bay sẽ rất tiện.

 

[P.H.T]

Chủ đầu tư đang cân từng triệu khi ra giá đất khu này lúc
mở bán. 50-60 liệu đã cao hay vừa đủ? bài toán xương