Theo em thị trường hình thành những dòng sản phẩm đầu tư ntn
1 - Nhà mặt phố :
- Đơn giá cao nhưng tính thanh khoản cao (cả mua bán và cho thuê). Dòng tiền khai thác cho thuê ~ 60%-70% lãi suất tiền gửi số tiền tương đương giá trị bất động sản. Khá linh hoạt trong hoạt động khai thác. (cho thuê, kinh doanh trực tiếp)
- Khó kiếm được căn ưng ý. Hầu hết ko còn tiềm năng tăng giá. Trong chu kỳ 10 năm (2007-2017) đã giảm 30%-40% giá trị so với đỉnh.
2 - Căn hộ dịch vụ, Khách sạn, Chung cư mini khai thác cho thuê.
- Loại hình này mang tính chất nửa đầu tư cố định nửa kinh doanh trực tiếp nên dòng tiền chạy tích cực hơn khá nhiều.
- Nhược điểm : cần được vận hành chuyên nghiệp và xuyên suốt. Sức cạnh tranh trên thị trường khá lớn. Khó chuyển đổi mô hình sử dụng do khối lượng đầu tư ban đầu vào cơ sở hạ tầng là tương đối lớn
- Tính thanh khoản ở mức trung bình do giá trị tài sản lớn + ko nhiều cá nhân muốn hoặc có khả năng vận hành tốt.
- Không còn khả năng tăng giá đối với thị trường Hà Nội
3 - Biệt thự nghỉ dưỡng + Condotel
- Dòng sản phẩm này tạo sóng cục bộ trong giai đoạn gần đây do việc cam kết chu kỳ lợi nhuận khá hấp dẫn từ các chủ đầu tư (8%-15%/năm). Thêm vào đó là nhu cầu về căn nhà thứ 2 nhằm khẳng định thương hiệu cá nhân cũng ngày một tăng dần. Bất động sản du lịch có đặc điểm khá chọn lọc khách hàng. Do vậy, tính thanh khoản trên thị trường cũng ko cao. Nhưng nếu đánh giá vào những yếu tố hoạch định phát triển kinh tế vĩ mô của Việt Nam, việc ưu tiên phát triển ngành du lịch, dịch vụ cũng khiến hạng mục này có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Theo thống kê của tổng cục du lịch thì lượng khách du lịch đến Việt Nam trong 2 năm trở lại đây tăng khá mạnh cho các Vùng du lịch trọng điểm : Sapa, Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh...
- Giai đoạn 2014 trở lại đây, các doanh nghiệp bất động sản lớn cũng có kế hoạch phát triển dài hạn cho bất động sản du lịch khiến hạng mục này dần mang tính ổn định. Nếu theo những số liệu lý thuyết, tầm nhìn 2020, bất động sản du lịch có thể có tính thanh khoản <=>80% nhà mặt phố tại Hà Nội và TP.HCM.
4 - Căn hộ chung cư (Hà Nội)
- Đầu tư chung cư chủ yếu hiệu quả ở dạng lướt sóng. Nắm thông tin nhanh, nắm bắt điểm rơi thị trường tốt, chọn căn đẹp...là những yếu tố cơ bản cần thiết. Hạng mục đầu tư này cần nhà đầu tư thực sự linh hoạt trong việc nắm bắt thị trường tương đương với sự hoạt động của 1 môi giới chuyên nghiệp.
- Một số nhà đầu tư (nhỏ) chỉ có nhu cầu đầu tư và cho thuê sinh lời hàng tháng. Mô hình này chỉ hiệu quả với những dự án bất động sản cao cấp, chất lượng công trình tốt, hệ thống quản lý vận hành dịch vụ tốt nhằm giữ giá tài sản qua quá trình khai thác.
5 - Đầu tư đất nền, biệt thự liền kề dự án :
- Đây mới thực sự là sản phẩm có tiềm năng đem lại lợi nhuận kì vọng cao nhất. (chỉ đối với những dự án đang trong quá trình nâng cấp và hoàn thiện hạ tầng).
- Quy luật giá tăng theo hạ tầng cơ sở và mật độ dân số cục bộ đúng với cả những dự án phát triển vùng kinh tế mới tại những quốc gia phát triển tiêu biểu như Australia.
(Em đang bán Vinhomes Riverside thật nhưng thực sự khó có thể nói dự án này có tiềm năng tăng giá trong ngắn hạn. Để đầu tư, em nghĩ chắc cụ loại. VHR thích hợp để ở vào xây dựng thương hiệu cá nhân cũng như tận hưởng. Em hay nói với khách hàng mua VHR là tiêu tiền mà lị
. Thực tế, em cũng chưa có khách hàng nào chốt lời ở VHR cả. Chuẩn CCCM nhỉ ! ^^)
Chúc cụ tìm được hạng mục như ý. Em vẫn để ý căn Kim Mã cho cụ.
. Phí đó hàng tháng e dư tiền thuê được biệt thự của Vin ở Riverside rồi 
