Vinhomes Ocean Park khu Ngọc Trai Thiết kế thế này ở được không các Cụ ?

[khoa.vd85]

S ntn thì làm liền kề giống khu A geleximco ở cho sướng.
Chỉ béo mấy ông thiết kế kèm thi công thôi, cụ chủ thớt nhỉ, nó mà xây chuẩn chỉ rồi cdt cấp cho bản vẽ, chỉ cần gọi thợ vào thì các cụ móm vều.

 

[Justforfuntoo]

lãi gấp đôi venus ạ

Cụ cho con số cụ thể đi, mới biết gấp đôi thế nào, venus theo em biết cả tiền lãi cdt trả thì lãi cũng cỡ vài chục % đấy
Ocean lúc mở bán đã chênh 1 tỷ giờ chênh thêm 1 tỷ là cùng

 

[budu2810]

Cụ cho con số cụ thể đi, mới biết gấp đôi thế nào, venus theo em biết cả tiền lãi cdt trả thì lãi cũng cỡ vài chục % đấy
Ocean lúc mở bán đã chênh 1 tỷ giờ chênh thêm 1 tỷ là cùng

lấy căn song lập 150 sao biển làm ví dụ thì:

lúc trước lúc mở bán em đã đặt cọc thiện chí từ đầu và làm việc thẳng trực tiếp với giám đốc sàn bds nên ko chênh (thậm chí còn được cắt hoa hồng) : tổng giá 10tỷ
còn bây giờ trả giá 13 tỷ em cũng ko bán vì căn đó cách hồ chính có mấy chục mét, mặt tiền rộng hơn chục mét, vỉa hè to, 2 xe oto nối đuôi nhau đỗ được trên vỉa hè (chứ ko phải đỗ kênh 1 nửa vỉa hè và 1/2 lòng đường như các khu khác)
đấy là với người mua đặt cọc thiện chí và chốt mã căn trước khi mở bán như em,
còn mua sau khi mở bán đợt đầu thì chênh 200-500 tr, (ai khôn thì cắt máu hoa hồng sale được khoảng 100 tr nữa: vì với sản phẩm của Vin thì nhà thấp tầng hoa hồng sale là 1,5%, chung cư hoa hồng là 2,5% . cụ nào ko cắt thì thiệt) và sau 1 năm giá chênh khoảng 1,5-3 tỷ 1 căn (tuỳ vị trí xấu đẹp) còn nói chung thì chênh trung bình cho song lập sau khoảng 1 năm ôm hàng là khoảng 2 tỷ)

 

[Justforfuntoo]

lấy căn song lập 150 sao biển làm ví dụ thì:

lúc trước lúc mở bán em đã đặt cọc thiện chí từ đầu và làm việc thẳng trực tiếp với giám đốc sàn bds nên ko chênh (thậm chí còn được cắt hoa hồng) : tổng giá 10tỷ
còn bây giờ trả giá 13 tỷ em cũng ko bán vì căn đó cách hồ chính có mấy chục mét, mặt tiền rộng hơn chục mét, vỉa hè to, 2 xe oto nối đuôi nhau đỗ được trên vỉa hè (chứ ko phải đỗ kênh 1 nửa vỉa hè và 1/2 lòng đường như các khu khác)
Cụ có biết thông tin về giá chênh liền kề không
đấy là với người mua đặt cọc thiện chí và chốt mã căn trước khi mở bán như em,
còn mua sau khi mở bán đợt đầu thì chênh 200-500 tr, (ai khôn thì cắt máu hoa hồng sale được khoảng 100 tr nữa: vì với sản phẩm của Vin thì nhà thấp tầng hoa hồng sale là 1,5%, chung cư hoa hồng là 2,5% . cụ nào ko cắt thì thiệt) và sau 1 năm giá chênh khoảng 1,5-3 tỷ 1 căn (tuỳ vị trí xấu đẹp) còn nói chung thì chênh trung bình cho song lập sau khoảng 1 năm ôm hàng là khoảng 2 tỷ)

Cảm ơn cụ, để em tham khảo thêm thông tin của những người mua khác xem sao vì thị trường này có vẻ không sôi động như cc, ít thông tin về mua bán nên không rõ số liệu chính xác thế nào

 

[XayDungTronGoi]

em gửi cụ tham khảo và góp ý cho em, vì em cũng định hoàn thiện cơ bản để cho thuê:

căn song lập này đất 10x15 (10m mặt tiền)
Diện tích sàn theo HĐMB : 288m2
Diện tích xây dựng sàn tầng 1: 77,8 m2

Diện tích lòng nhà (chỗ bé nhất) sau khi trừ tường bao, ban công ... là khoảng 73m2 (chiều ngang hơn 7m, chiều sâu hơn 10m)

Mà sao bên Ngọc Trai lại có Song Lập 127m2 nhỉ, em thấy hơi lạ, vì em mua mấy căn bt ở Ocean Park rồi nhưng ko thấy loại 127m2 bao giờ, căn đó ở dãy nào nhỉ?

Tầng 1

Tầng 2

Tầng 3

Tầng Tum

Dự kiến sau tết nhà này mới bàn giao, khi ấy sẽ có bản vẽ hoàn công chi tiết hơn ạ.

Của cụ cũng giống cái e đang làm nhé, chiều ngang phòng chỉ rộng khoảng 2,3m ( lớn hơn chiều dài cái giường 2m chút thôi ah )
Phòng của cụ còn xấu hơn vì ngang nhà của cụ to hơn làm phòng ngủ dài ra thêm trong khi chiều ngang phòng ngủ vẫn nhỏ ah

 

[budu2810]

Cảm ơn cụ, để em tham khảo thêm thông tin của những người mua khác xem sao vì thị trường này có vẻ không sôi động như cc, ít thông tin về mua bán nên không rõ số liệu chính xác thế nào

chung cư ai mua định bán lại là lỗ. vì quỹ căn của CĐT còn nhiều.
Còn nhà thấp tầng thì đa số người mua là để dành, ít ai vay ngân hàng để lướt sóng nên giao dịch ít

 

[budu2810]

Của cụ cũng giống cái e đang làm nhé, chiều ngang phòng chỉ rộng khoảng 2,3m ( lớn hơn chiều dài cái giường 2m chút thôi ah )
Phòng của cụ còn xấu hơn vì ngang nhà của cụ to hơn làm phòng ngủ dài ra thêm trong khi chiều ngang phòng ngủ vẫn nhỏ ah

em đồng tình với cụ là thiết kế cả 2 căn song lập này đều xấu, chính vì thế nên mới cần người có kinh nghiệm như cụ để thiết kế lại nhằm tối ưu hoá không gian.


Tuy nhiên về phương diện đầu tư làm của để dành thì em vẫn chọn mua Song Lập bên Sao Biển thay vì San Hô hay Ngọc Trai là vì cùng diện tích đất như nhau , song lập bên Sao Biển có diện tích xây dựng sàn tầng 1 lớn hơn mấy khu kia từ 10-20m2 vậy nên diện tích sử dụng toàn nhà nhiều hơn 50-70m2
Đối với nhà thấp tầng thì phần diện tích vênh này rất quan trọng do nhà nào cũng bị mất 1 khoảng diện tích cầu thang (cái này ko bớt được)
Thêm nữa dãy bt sao biển gần hồ lớn còn có ưu điểm khác là mặt tiền rộng, vỉa hè to (đỗ nguyên 2 xe oto nối đuôi nhau trên cùng 1 vỉa hè được mà ko cần phải đỗ kênh nửa lòng đường nửa vỉa hè) như vậy nhà nào có 2 xe cũng vẫn ko cần đến gara. Đập gara đi thì làm phòng khách tầng 1 rộng thêm đáng kể, có thể dư diện tích để thiết kế thêm thang máy.

cái dở nhất của khu đô thị Vin là gần như ko thể cơi nới xây dựng thêm ra phần diện tích đất sân vườn, vì thế chủ nhà Vin mới cần những người có 20 năm kinh nghiệm như cụ để tối ưu hoá thiết kế trong giới hạn phạm vi diện tích xây dựng như ban đầu.

 

[budu2810]

S ntn thì làm liền kề giống khu A geleximco ở cho sướng.
Chỉ béo mấy ông thiết kế kèm thi công thôi, cụ chủ thớt nhỉ, nó mà xây chuẩn chỉ rồi cdt cấp cho bản vẽ, chỉ cần gọi thợ vào thì các cụ móm vều.

Vin sẽ ko làm thế vì Vin quý đất lắm, khi duyệt quy hoạch 1:500 thì mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất đã được chốt luôn.
ở dự án này là 20%.
Tức là có 100m2 thì chỉ được xây nhà ở trên 20m2 , còn 80m2 còn lại phải là đất cho tiện ích khác và đất bàn giao lại cho nhà nước để làm công trình công cộng.

Như vậy nếu biệt thự xây kín đất thành liền kề thì quỹ đất còn lại cho chung cư sẽ ít đi, mà xây chung cư mới lãi do chồng tầng lên nhau.
Việc cân đối giữa 2 tỷ lệ nhà đất và chung cư gắn liền với 2 chỉ tiêu trong quy hoạch là "hệ số sử dụng đất" và "mật độ xây dựng", cái này chủ đầu tư cần phải tối ưu hoá để mang lại nguồn lợi cao nhất cho họ

 

[ngocanh_811]

quê em chuổng bò nó còn to hơn

Quê cụ sang quá.giống quê e

 

[biahoihanoi]

Em đếch hiểu cái định nghĩa BT của Vin là thế nào. Cái này em gọi là tổ chim.
Em có căn 220m xây 100m x 3 tầng mà chỉ gọi là nhà vườn. Tất nhiên đếch phải của Vin.

 

[TuanTran1105]

lấy căn song lập 150 sao biển làm ví dụ thì:

lúc trước lúc mở bán em đã đặt cọc thiện chí từ đầu và làm việc thẳng trực tiếp với giám đốc sàn bds nên ko chênh (thậm chí còn được cắt hoa hồng) : tổng giá 10tỷ
đấy là với người mua đặt cọc thiện chí và chốt mã căn trước khi mở bán như em,
còn mua sau khi mở bán đợt đầu thì chênh 200-500 tr, (ai khôn thì cắt máu hoa hồng sale được khoảng 100 tr nữa: vì với sản phẩm của Vin thì nhà thấp tầng hoa hồng sale là 1,5%, chung cư hoa hồng là 2,5% . cụ nào ko cắt thì thiệt) và sau 1 năm giá chênh khoảng 1,5-3 tỷ 1 căn (tuỳ vị trí xấu đẹp) còn nói chung thì chênh trung bình cho song lập sau khoảng 1 năm ôm hàng là khoảng 2 tỷ)

Khôn như cụ thì anh em sale sống bằng nước lã và hít khí giời ạ? Đây gọi là khôn hay là khốn ạ? Xin lỗi nếu làm động chạm cụ, nhưng sale hay làm bất kỳ công việc nào khác cũng phải có thu nhập, có công chứ không phải dễ dàng người ta mang tiền đến đổ vào mồm cho. Cụ cứ hình dung bây giờ đi làm bục mặt ra xong đến lúc nhận đồng lương trừ đầu trừ đuôi cụ có thoải mái không, huống hồ là sale không lương, 1 năm chỉ trông mong chốt đc vài căn, ngoài ra còn gia đình, còn chi phí truyền thông, quan hệ mà cụ bảo khôn thì đi cắt máu của sale, đấy là cụ ăn trên mồ hôi, công sức và ăn cả vào bỉm vào sữa của con chúng em đấy cụ ạ. Không hiểu cụ cầm đc những đồng tiền như thế cụ có vui không, cụ có hãnh diện đi kể với bạn bè tao mua cái nhà chục tỷ tao còn ăn của sale thêm dăm chục 1 trăm bạc không? Em thấy buồn khi cụ hãnh diện và cho đó là khôn!
Cụ mua nhà, sale tư vấn cho các cụ, các cụ chưa cám ơn thì thôi chúng e cũng chưa dám nhận, đằng này cụ chỉ rình xin máu của sale, rồi căn nhà cụ mua sau này lãi 1 2 tỷ thậm chí hơn, cụ có nhớ đến sale, có cám ơn người ta bỏ công bỏ tâm trí để cụ có tiền lãi không?

 

[Ta0310]

lấy căn song lập 150 sao biển làm ví dụ thì:

lúc trước lúc mở bán em đã đặt cọc thiện chí từ đầu và làm việc thẳng trực tiếp với giám đốc sàn bds nên ko chênh (thậm chí còn được cắt hoa hồng) : tổng giá 10tỷ
còn bây giờ trả giá 13 tỷ em cũng ko bán vì căn đó cách hồ chính có mấy chục mét, mặt tiền rộng hơn chục mét, vỉa hè to, 2 xe oto nối đuôi nhau đỗ được trên vỉa hè (chứ ko phải đỗ kênh 1 nửa vỉa hè và 1/2 lòng đường như các khu khác)
đấy là với người mua đặt cọc thiện chí và chốt mã căn trước khi mở bán như em,
còn mua sau khi mở bán đợt đầu thì chênh 200-500 tr, (ai khôn thì cắt máu hoa hồng sale được khoảng 100 tr nữa: vì với sản phẩm của Vin thì nhà thấp tầng hoa hồng sale là 1,5%, chung cư hoa hồng là 2,5% . cụ nào ko cắt thì thiệt) và sau 1 năm giá chênh khoảng 1,5-3 tỷ 1 căn (tuỳ vị trí xấu đẹp) còn nói chung thì chênh trung bình cho song lập sau khoảng 1 năm ôm hàng là khoảng 2 tỷ)

Các căn mua ở đây Gần như người mua mới bỏ ra 30% Tổng giá bán,còn lại hỗ trợ ls 0% sau Khi nhận nhà 2 tháng . Vậy là căn 10 tỉ bỏ ra 3 tỉ lãi 2 tỉ hả cụ..Sau 1 năm lãi 66%.

 

[Muonladuoc]

Nhìn giống tháp rùa thế

Cụ nhận xét đúng, vì nó xây trên bán đảo nên lấy ý tưởng tháp rùa hồ gươm mà, và với ngụ ý là, sau này sẽ thành trung tâm hà nội chứ đâu!!!

 

[Muonladuoc]

Các căn mua ở đây Gần như người mua mới bỏ ra 30% Tổng giá bán,còn lại hỗ trợ ls 0% sau Khi nhận nhà 2 tháng . Vậy là căn 10 tỉ bỏ ra 3 tỉ lãi 2 tỉ hả cụ..Sau 1 năm lãi 66%.

Đúng như vậy, iem xác nhận. và đã có một cái tết ấm áp đủ đầy... khúkhu

 

[Nikolai M]

lấy căn song lập 150 sao biển làm ví dụ thì:

lúc trước lúc mở bán em đã đặt cọc thiện chí từ đầu và làm việc thẳng trực tiếp với giám đốc sàn bds nên ko chênh (thậm chí còn được cắt hoa hồng) : tổng giá 10tỷ
còn bây giờ trả giá 13 tỷ em cũng ko bán vì căn đó cách hồ chính có mấy chục mét, mặt tiền rộng hơn chục mét, vỉa hè to, 2 xe oto nối đuôi nhau đỗ được trên vỉa hè (chứ ko phải đỗ kênh 1 nửa vỉa hè và 1/2 lòng đường như các khu khác)
đấy là với người mua đặt cọc thiện chí và chốt mã căn trước khi mở bán như em,
còn mua sau khi mở bán đợt đầu thì chênh 200-500 tr, (ai khôn thì cắt máu hoa hồng sale được khoảng 100 tr nữa: vì với sản phẩm của Vin thì nhà thấp tầng hoa hồng sale là 1,5%, chung cư hoa hồng là 2,5% . cụ nào ko cắt thì thiệt) và sau 1 năm giá chênh khoảng 1,5-3 tỷ 1 căn (tuỳ vị trí xấu đẹp) còn nói chung thì chênh trung bình cho song lập sau khoảng 1 năm ôm hàng là khoảng 2 tỷ)

sale ăn dầy thế cụ nhỉ , không biết ông nào ghen ăn với cụ mà lại đi xì hơi lốp thế

 

[Justforfuntoo]

Các căn mua ở đây Gần như người mua mới bỏ ra 30% Tổng giá bán,còn lại hỗ trợ ls 0% sau Khi nhận nhà 2 tháng . Vậy là căn 10 tỉ bỏ ra 3 tỉ lãi 2 tỉ hả cụ..Sau 1 năm lãi 66%.

Em không nghĩ có ông nào mua cái nhà xấu như thế này giá 13 tỷ trong đó chênh 3 tỷ
Ngoài ra bỏ ra 3 tỷ + chênh 1 tỷ nữa là 4 tỷ.
Còn những căn mua được không chênh thì giờ chênh 1-2 tỷ là cùng nhưng em nghĩ chả ai mua giá đấy

 

[Ta0310]

Em không nghĩ có ông nào mua cái nhà xấu như thế này giá 13 tỷ trong đó chênh 3 tỷ
Ngoài ra bỏ ra 3 tỷ + chênh 1 tỷ nữa là 4 tỷ.
Còn những căn mua được không chênh thì giờ chênh 1-2 tỷ là cùng nhưng em nghĩ chả ai mua giá đấy

Vâng cụ ! Kể cả chênh 1 hay 2 tỉ cũng là nhiều cụ ạ..! vì họ mới bỏ có 30% tổng tiền..! Bạn em mới mua lại của khách đầu tư bên ha1,mặt biển hồ mà trên 40tỉ mà giá gốc hd có trên 30 tỉ.E thấy nó kể mà hoang mang quá..!

 

[Justforfuntoo]

Vâng cụ ! Kể cả chênh 1 hay 2 tỉ cũng là nhiều cụ ạ..! vì họ mới bỏ có 30% tổng tiền..! Bạn em mới mua lại của khách đầu tư bên ha1,mặt biển hồ mà trên 40tỉ mà giá gốc hd có trên 30 tỉ.E thấy nó kể mà hoang mang quá..!

Cdt bán ra đã có chênh để trốn t.huế rồi cụ

 

[littlebull]

Cụ nhận xét đúng, vì nó xây trên bán đảo nên lấy ý tưởng tháp rùa hồ gươm mà, và với ngụ ý là, sau này sẽ thành trung tâm hà nội chứ đâu!!!

Cụ chắc sống lạc quan lắm

 

[Amigo]

Cụ thiết kế căn nào mà nhỏ thế nhỉ. Song lập bên NT đảo to,dt 150m2 thì mặt tiền đất là 8,5m ,trừ 2m hông thì mặt tiền nhà có phủ bì cũng tầm 6m , trừ trước 3m, sau 2m thì chiều dài nhà cũng tầm gần 13m.