HuongCrv
Xe điện
- Biển số
- OF-590561
- Ngày cấp bằng
- 17/9/18
- Số km
- 2,663
- Động cơ
- 163,791 Mã lực
Giá của vin cao không phải bàn cãi, nhưng góc nhìn của cụ trong Conment này em thấy hơi cảm tính. Em nói sơ sơ để cụ hiểu thế này: 1 dự án thực hiện nó phải trải qua 3 giai đoạn: Giai đoạn chuẩn bị dự án, giai đoạn thi công và khai thác dự án. Trong quá trình triển khai thì chủ đầu tư sẽ phải chuẩn bị tài chính cho giai đoạn chuẩn bị đầu tư và giai đoạn thi công dự án;
1.đối với chi phí giai đoạn chuẩn bị đầu tư đó là chi phí chậy thủ tục, khảo sát, thiết kế, công tác GPMB, chi phí bôi trơn...những chi phí này nó phụ tthuộc vào thời gian được phê duyệt quy hoạch chi tiết (phê duyệt dự án nhanh hay chậm, có phải bị điều chỉnh hay không, điều chiinhr nhiều hay ít) rồi là chi phí cơ hội….Do đó nó cũng nhiều tiền chứ không ít và không phải đơn vị nào cũng đủ lực, thời gian, quan hệ, mức độ chuyên môn, năng lực để triển khai hoàn thiên thủ tục pháp lý đó.
2. đối với gian đoạn thi công thì đó là cũng phải chuẩn bị chi phí tài chính như: chi phí xây lắp, lãi vay trong thời gian thi công, quản lý thi công để hoàn thành dự án…..
Khi thực hiện dự đó cả hai khâu 1 và 2 thì trong quá trình thực hiện họ sẽ tính can đối lợi nhuận tổng thể ở cả 2 giai đoạn một mức hợp lý nhất từ đó xây dung giá bán cho phù hợp đảm bảo dự án thành công.
Khi bạn thực hiện chỉ giai đoạn 1 bạn cũng sẽ phải bán với một mức kỳ vọng lãi suất nhất định (cao hay thấp tùy mức độ).
Trơ lại các dự án của vin gia lâm và đại mỗ. Vin hướng tớới bán thứ cấp cho nước ngoài (vì họ chủ động hoàn thiện pháp lý dự án bán bds cho người nước ngoài tối đa 30% theo quy định cuủa luật), họ xử lý hết về mặt bang, hạ tang cơ bản do đó mức lợi nhuận họ kỳ vọng cũng như ra giá sẽ cao hơn rất nhiều đồng thời họ cũng tránh đc rủi ro ở giai đoạn thi công dự án. Và như thế hiển nhiên mức lợi nhuận sẽ cao, có thể cao hơn cả khi họ thực hiện cả dự án mà không bán thứ cấp.
Cá nhân em thấy thứ cấp bán cho các doanh nghiệp nước ngoài là bài toán và tư duy tốt, tốt cho cả nên kinh tế, tốt cho cả thuưương mại, tốt cho cả doanh nghiệp việt nam nữa.
Hay bán được cái nhà 2 tỷ phải chia cho dân tầm 1 tỷ mới gọi là tốt? Tư tưởng bao cấp à ông?
