[Funland] Vin Smart City thế nào

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Khung giá một số phân khu đang còn đóng theo tiến độ:
- Bàn giao gần nhất thì có Canopy (tháng 7/2025 bàn giao): Giá tầm 7x triệu/m2 (x nhỏ)
- Xa hơn 1 chút thì có GS5/GS6 bàn giao quý I/2026, giá giao dịch tầm 65-70tr/m2 tuỳ vị trí và loại căn.
- Tầm giữa 2026 có Lumiere bàn giao, giá hiện đang giao dịch quanh 8x-9x triệu/m2 tuỳ toà và loại căn.
- Đầu 2027 có Sola Park toà G1,2,3 bàn giao, giá hiện tại đang giao dịch tầm 6x triệu/m2
- Victoria và G5, G6 Sola Park bàn giao giữa 2027, chưa ký HĐMB nên vẫn chọn được phương án thanh toán, nhưng giao dịch chậm vì giá cao (các tin cắt lỗ hầu hết là ở mấy toà này, các khu còn lại giá tương đối ổn định)

 

[ngatudetu]

4 tỏi có cố thêm ít làm được căn nào 2 ngủ 2vs toà nào là lợi nhất nhở các bác

 

[DangAnhUyen]

Em có căn Studio chỉ 2 tỷ 280

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

4 tỏi có cố thêm ít làm được căn nào 2 ngủ 2vs toà nào là lợi nhất nhở các bác

Có mấy lựa chọn này cụ cân nhắc nhé:
- Cụ không ngại nhà cũ và tiêu chuẩn không tốt lắm (so với mặt bằng chung trong khu đô thị) thì ở các khu S quanh 4 tỷ có thể mua được căn góc 2PN+1 62-64m2, có nhà ở ngay.
- Nếu chưa cần nhà ở ngay thì cụ thảm khảo toà GS5, GS6 có thể mua được căn 63-64m2 tầm 4.0x - 4.2x tỷ tuỳ vị trí. Thiết kế hợp lý, mật độ căn hộ và thang máy tốt hơn hầu hết các toà khác.
- Cố lên đến tầm 4.3-4.5 tỷ thì có thể cân nhắc thêm khu Canopy cho tầm diện tích trên 60m2, hoặc bên Masteri tầm 54m2, tuỳ vào cụ ưu tiên diện tích sử dụng hay tiêu chuẩn bàn giao cao cấp hơn nhé!
Mấy lựa chọn này theo em là ổn nhất trong tầm giá khoảng 4 tỷ nhỉnh 1 chút.
Nói cái nào có lợi nhất thì khó, vì quan trọng là tính phù hợp nữa

 

[kizura_x]

Có mấy lựa chọn này cụ cân nhắc nhé:
- Cụ không ngại nhà cũ và tiêu chuẩn không tốt lắm (so với mặt bằng chung trong khu đô thị) thì ở các khu S quanh 4 tỷ có thể mua được căn góc 2PN+1 62-64m2, có nhà ở ngay.
- Nếu chưa cần nhà ở ngay thì cụ thảm khảo toà GS5, GS6 có thể mua được căn 63-64m2 tầm 4.0x - 4.2x tỷ tuỳ vị trí. Thiết kế hợp lý, mật độ căn hộ và thang máy tốt hơn hầu hết các toà khác.
- Cố lên đến tầm 4.3-4.5 tỷ thì có thể cân nhắc thêm khu Canopy cho tầm diện tích trên 60m2, hoặc bên Masteri tầm 54m2, tuỳ vào cụ ưu tiên diện tích sử dụng hay tiêu chuẩn bàn giao cao cấp hơn nhé!
Mấy lựa chọn này theo em là ổn nhất trong tầm giá khoảng 4 tỷ nhỉnh 1 chút.
Nói cái nào có lợi nhất thì khó, vì quan trọng là tính phù hợp nữa

Khu S dưới 4 tỉ có 2N +1 không cụ, 2N +1 thì giá thuê tầm này bao nhiêu ạ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Khu S dưới 4 tỉ có 2N +1 không cụ, 2N +1 thì giá thuê tầm này bao nhiêu ạ

Dưới 4 tỷ cũng có nhưng không dưới nhiều, kiểu 3.9x tỷ ấy cụ
Gía cho thuê căn 2PN+1 đủ nội thât cỡ 11-12 triệu cụ nhé!

 

[ThạchLựuMộc2024]

Dưới 4 tỷ cũng có nhưng không dưới nhiều, kiểu 3.9x tỷ ấy cụ
Gía cho thuê căn 2PN+1 đủ nội thât cỡ 11-12 triệu cụ nhé!

Khu viettel xây xong thì cho thuê có thuận lợi hơn k cụ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Khu viettel xây xong thì cho thuê có thuận lợi hơn k cụ

Sẽ có thêm lượng khách, còn lượng này tác động thế nào đến giá thì em không rõ

 

[Sanza U18]

Khu viettel xây xong thì cho thuê có thuận lợi hơn k cụ

Khu Viettel là xây cái gì ở đó bác nhỉ ?

 

[wue143]

Khu Viettel là xây cái gì ở đó bác nhỉ ?

xây tòa nhà trụ sở văn phòng làm việc ấy bác, mới động thổ mấy hôm trước. Cụ nào biết dự kiến khi nào xây xong không ạ?

 

[wue143]

Hôm trước, mình ghé thăm nhà ông bạn ở khu Smart, thấy nó tự phong kiểu cao cấp mà buồn cười ghê! Tường bao thì mỏng tanh, toàn vữa không thôi, chẳng thấy viên gạch nào. Nghĩ mà xem, mấy năm nữa tường no nước, chắc chắn nhà sẽ "đổi trắng thay đen", thấm mốc như cơm bữa, kiểu này còn thua cả nhà ở xã hội nữa! Vách thì mỏng manh, hàng xóm chỉ cần nói hơi lớn là nghe hết cả câu chuyện. Thú vị thật!

tường bê tông thì làm gì có gạch, ngăn phòng thì dùng tấm tường acotec đúc sẵn lại bảo toàn vữa. Hài

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Hôm trước, mình ghé thăm nhà ông bạn ở khu Smart, thấy nó tự phong kiểu cao cấp mà buồn cười ghê! Tường bao thì mỏng tanh, toàn vữa không thôi, chẳng thấy viên gạch nào. Nghĩ mà xem, mấy năm nữa tường no nước, chắc chắn nhà sẽ "đổi trắng thay đen", thấm mốc như cơm bữa, kiểu này còn thua cả nhà ở xã hội nữa! Vách thì mỏng manh, hàng xóm chỉ cần nói hơi lớn là nghe hết cả câu chuyện. Thú vị thật!

Sang nhà bạn chơi mà soi cả tường bao mỏng hay dày, có vữa hay gạch, lo cho bạn vài năm nữa bị thấm nước. Cụ thật tốt bụng

 

[ThạchLựuMộc2024]

Sẽ có thêm lượng khách, còn lượng này tác động thế nào đến giá thì em không rõ

Có chục tòa đang xây, k biết có giống muối bỏ bể k

 

[Kendy_06]

Sang nhà bạn chơi mà soi cả tường bao mỏng hay dày, có vữa hay gạch, lo cho bạn vài năm nữa bị thấm nước. Cụ thật tốt bụng

Hình như comment của mình đụng chạm thì phải. Đến chơi chẳng nhẽ bịt mắt bước vào à )
Qua mấy bài cụ đăng, chắc cụ là sale ở đây. Nên nói thật cho khách hàng để biết chất lượng nhà ở. Chất lượng của Vin, tốt nhất phải là Times (khu T) & Royal City, thiết kế hơi tù nhưng thi công ổn hơn. Đến mấy khu như Park, Greenbay, Gardenia (thuộc tầm trung), giờ sơn mặt ngoài cũng nứt hết rồi => một thời gian nữa cũng bong tróc hết. Mình ở nhà Vin cũng 6~7 năm, khu tầm trung, giờ gạch nhà vệ sinh cũng bung hết. Sàn gỗ cũng mới lát lại.

 

[muabenem123]

Em có căn Studio chỉ 2 tỷ 280

Cắt lỗ hay cắt lãi cụ ơi?

 

[nttung0123]

Em có căn Studio chỉ 2 tỷ 280

Tòa nào vậy cụ? Cho xin thông tin

 

[sandinh]

thiên đường của sút gờ bấy bề

 

[elmk264]

Khung giá một số phân khu đang còn đóng theo tiến độ:
- Bàn giao gần nhất thì có Canopy (tháng 7/2025 bàn giao): Giá tầm 7x triệu/m2 (x nhỏ)
- Xa hơn 1 chút thì có GS5/GS6 bàn giao quý I/2026, giá giao dịch tầm 65-70tr/m2 tuỳ vị trí và loại căn.
- Tầm giữa 2026 có Lumiere bàn giao, giá hiện đang giao dịch quanh 8x-9x triệu/m2 tuỳ toà và loại căn.
- Đầu 2027 có Sola Park toà G1,2,3 bàn giao, giá hiện tại đang giao dịch tầm 6x triệu/m2
- Victoria và G5, G6 Sola Park bàn giao giữa 2027, chưa ký HĐMB nên vẫn chọn được phương án thanh toán, nhưng giao dịch chậm vì giá cao (các tin cắt lỗ hầu hết là ở mấy toà này, các khu còn lại giá tương đối ổn định)

Mình có căn 2N+ Canopy đang muốn bán mà có vẻ đợt này khó trôi.

 

[thecourrier]

Đoạn tuyến thông sang Mỹ Đình qua đường đua F1 đã có dấu hiệu gì giải toả mấy nhà bên kia cầu chưa vậy các cụ?

 

[PisogaX]

Chuẩn rồi cụ, ai lại đi so trả thẳng của thằng 2 năm nữa nhận nhà và 1 thằng có nhà luôn bao giờ
Như Sola Park có một vài căn 2PN 2WC giá khá rẻ, chỉ khoảng 3.3-3.4 tỷ (rẻ hơn cả khu S1, S2) mà không trôi cũng vì trả thẳng đó, trong khi căn tương tự đóng tiến độ có thể bán được 3.6-3.7 tỷ.

mình book được căn 55m2 G1 giá vay chưa đến 3 tỉ, nhưng tầng 2 nên ko biết sau này thanh khoản có dễ ko ?