[Funland] Vin Smart City thế nào

[KeanuR]

Thấy trong tab kia có cụ đang rao giá 4x, chênh 100tr kìa cụ lấy đâu ra 3x

[Đã đóng] - Chính chủ Cần nhượng ại cặp căn hộ Vinhomes Smarcity Tây Mỗ

Ối, e nghĩ cụ chủ cắt lỗ chứ sao lại cắt lãi 100tr thế nhỉ. Ca này e thấy hơi khoai. Bữa năm ngoái e lượn lại khu này suốt, nhưng đúng là giá chưa tương xứng, mà phí lên chắc do quảng cáo nhiều và hay. :)

www.otofun.net

cụ đọc k kỹ ah; mua trừ voucher Vinfast , nộp luôn tiền k vay bank thì giá sẽ giảm xg kha khá đấy ah; cụ đi mua lại thì phải theo giá chủ căn bán, còn mua tt của vin thì mới dc ưu đãi tt

 

[nvui0118]

cụ đọc k kỹ ah; mua trừ voucher Vinfast , nộp luôn tiền k vay bank thì giá sẽ giảm xg kha khá đấy ah; cụ đi mua lại thì phải theo giá chủ căn bán, còn mua tt của vin thì mới dc ưu đãi tt

Nếu vậy thì cụ chủ thớt ngáo đá rồi mới rao giá đấy. Đòi ăn lãi chung cư 4x/3x = 33% sau 2 năm

 

[KeanuR]

Nếu vậy thì cụ chủ thớt ngáo đá rồi mới rao giá đấy. Đòi ăn lãi chung cư 4x/3x = 33% sau 2 năm

chuẩn đó cụ; xưa e mua 1 căn vinhomes voucher 200 bán dc 140tr, trả thẳng 95% luôn nó chiết khấu cho 9% (giờ hình như 11%); bán nt kia là lãi vãi chưởng ấy

 

[htuanonl]

- nếu nộp thẳng trừ voucher VF thì giá cũng 3x/m2 thôi ah, vay ưu đãi thì mới lên đầu 4 (500-700tr nộp trc là có nhà ở, ko ai nói là a Vượng đã lo bank cho cả khu khiến những ng chưa đủ tiền cũng vay dc, vậy a ấy mới bán dc giá vậy)
- diện tích đa số 5x-6x m2 tt, cho nên tầm 2 tỷ quay đầu, phù hợp với các bạn trẻ thích ở nơi mới, công viên tiện ích (trừ đỗ xe ô tô hầm), quản lý số 1 VN của vin
- còn như cụ nói sang Vinhomes WestPoint Skylake thì ở đây căn 1pn tầm 1ty8-2ty4; 2 pn tầm 3 tỷ-3ty5;3pn thì đều trên 4ty5-5ty2 (căn đẹp hướng đẹp tầng đẹp thì thêm 300-500tr) đắt hơn khá nhiều đấy ah;
Trc em dc mời mua khu GS cho nên nghiên cứu khá kỹ nên chia sẻ

Ý e là với cái giá 60tr/m² ở khu diamon cơ, thì với tầm tiền 60tr/m² mà tương lai bọn diamon, với bon imperia smart xây lên thì nên chọn mấy chỗ e bảo. Cơ mà đc cái ở khu vínmart này ngủ ngon vãi, e cứ cuối tuần về nghỉ dưỡng, đặt lưng cái là ngủ, đóng cửa phòng vào yên tĩnh vãi. Có nhiều bác kêu là cách âm kém, ng đi ngoài hành lang là nghe thấy, chắc là k đóng phòng ngủ, e đóng vào cái, con khóc phòng bên cạnh k nghe thấy. À còn cái nữa là thang máy khả năng tương lai sẽ hơi tắc, e ở toà s1.03 ( tòa đông dân ) mầy giờ cao điểm toàn chen cứng ng. Còn cái hệ thống nhận diện khuôn mặt thì e thấy chưa hoạt động, k biết khi hoạt động nó có khôn như quảng cáo k

 

[ipconfig]

Các cụ cho hỏi nếu khu này xây hết và dân về ở kín thì mật độ có ngang khu linh đàm không ạ?

 

[buiduclong4]

Bên cộng đồng ocp dân về vắng lắm, giá 2n 1wc 55m giờ tỉ 4 đầy

 

[tamtg2402]

Công nhận Vin làm giá tốt thật. Khu này mà lên hơn 40tr/m2 thì quá đắt.
Đúng là hợp sếp mua nhà cho bồ nhí, loại 1 phòng ngủ thi thoảng sang quẩy rồi lại về

Đọc bình luận của cụ mà em cười ôm bụng ợ

 

[lolotica]

Bên cộng đồng ocp dân về vắng lắm, giá 2n 1wc 55m giờ tỉ 4 đầy

là khu nào hả cụ?

 

[iTrust]

Bên cộng đồng ocp dân về vắng lắm, giá 2n 1wc 55m giờ tỉ 4 đầy

Đắt thế cụ, bên vin smart city đang là 2 tỷ cụ ạ

 

[alceste]

Các cụ cho hỏi nếu khu này xây hết và dân về ở kín thì mật độ có ngang khu linh đàm không ạ?

mật độ xây dựng có 15% thôi, S căn hộ bé và số người trong 1 căn hộ ít, số căn 1PN, studio nhiều. Giữa các toà, nội khu và ngoại khu đều thoáng. Nó khác hoàn toàn so với Linh đàm bác ạ.

 

[lamien]

1 tầng 30 căn. Đông hơn nhà anh Thản Mường Thanh

 

[Hoacomay17]

Chào cụ
E phân tích sơ qua các phân khu cho các cụ nhé
1. Phân khu S1-2
1.1.S1 có 5 toà (3 toà chữ Z, 2 toà chữ U) với nội khu đẹp với bể bơi + sân tập thể thao. Toà S1.01 và S1.05 không có điều hoà nên giá thấp hơn xíu so với các toà còn lại
Hiện S1 đã bàn giao và còn ít căn (tập trung chủ yếu ở S1.02)
1.2. S2 có 4 toà (trong đó có 1 toà không bán, dùng để khai thác cho thuê) với nội khu là shophouse nên kinh doanh sầm uất
Hiện S2 đã bàn giao và còn ít căn (tập trung ở S2.03)
2. Phân khu S3 (gồm 3 toà chữ Z)
Phân khu này gần công viên trung tâm (cách 150m2) và nằm giữa 2 trường Mầm non (đã hoạt động) và Liên cấp Vinschool (tháng 8/2021 khai giảng). Nằm cạnh 2 nhà để xe
Chính vì thế, S3 có giá nhỉnh hơn so với các phân khu còn lại
S3 còn nhiều ở toà S3.03 (giá cao nhất), nhưng nếu mua thì chọn S3.02 mặt Đông Nam vẫn ổn
Phân khu này tháng 3/2021 bàn giao
3. Phân khu S4 (Gồm 1 toà chữ U và 2 toà chữ L xoay vào nhau)
Phân khu này ở vị trí trung tâm, cách công viên 400m và trường liên cấp Vinschool dưới chân
Phân khu này còn ít căn bên S4.01 (giá tốt) và số ít căn S4.02-S4.03 (giá cao)
Phân khu này tháng 8/2021 bàn giao (riêng S4.02 tháng 12/2021)
4. Phân khu GS
Phân khu này nằm đối diện S4 phía bên kia đường tàu, đối diện S2 phía bên kia cầu vượt, nằm sát phân khu Sakura (Vinhomes đã bán cho đối tác Nhật xây dựng và khai thác, giá dự kiến đắt hơn 30%)
Có 4 toà, hiện đang mở bán toà GS2 và GS3
Phân khu này có nội khu đẹp (đẹp hơn S1) với bể bơi rộng 1000m2 (bể bơi nội khu rộng nhất) và sân tập thể thao
- Gs2 có giá tốt nhất với 2 hướng chính Đông Nam view sang S4 thoáng+mát và Tây Bắc view nội khu đẹp
- Gs3 giá cao hơn xíu với 2 hướng chính Tây Nam view sang Sakura và Đông Bắc view nội khu
Phân khu này dự kiến tháng 6/2022 bàn giao (hiện Gs2 đang xây tầm tầng 15-18)
Cụ cần thêm thông tin, nhắn e (mua hay ko là do duyên)

cảm ơn thông tin của cụ khá chi tiết. Cụ ib em bảng giá căn s4.02 nhé. Căn này sát trường liên cấp nhất đúng không cụ? Em định mua căn 2pn 2wc.
cụ vho hỏi. Nếu mua nhà ở đây mà cos ô tô thì guiwr chỗ nào vaayj, vì nghe nói chỗ này chỉ có 1 tầng hầm
nghe nói vin dành 1 toá s4 để kd cho thuê, k biết là s4 nào.

 

[alceste]

? 1PN với 2 PN thì đều 1 gia đình ở mà cụ? S căn hộ càng bé thì càng nhiều dân chứ?

Ko, thường là các bạn độc thân hoặc vc trẻ chưa có con. Khi nao phát sinh sẽ có xu hướng đổi nhà to hơn. Vin nhắm đối tượng thu nhập trung bình cận cao và giới trẻ, chứ ko hẳn các đối tượng thu nhập trung bình thấp. Studio thì chắc chắn chỉ ở 1 người.

 

[tantran2020]

? 1PN với 2 PN thì đều 1 gia đình ở mà cụ? S căn hộ càng bé thì càng nhiều dân chứ?

Cụ nghĩ sao mà cứ mua nhà là gia đình ở??. Cụ ko nghĩ là các bạn trẻ mới ra trường đi làm, các bạn ý có như cầu thuê nhà để ở à? Các bạn trẻ bây giờ tuy chưa nhiều tiền nhưng đều muốn hưởng cuộc sống văn minh sạch đẹp, chứ phải cái kiểu chui rúc trong nhà ống, ngõ ngách đâu. Cụ lỗi thời quá rồi.

 

[nvui0118]

Cụ nghĩ sao mà cứ mua nhà là gia đình ở??. Cụ ko nghĩ là các bạn trẻ mới ra trường đi làm, các bạn ý có như cầu thuê nhà để ở à? Các bạn trẻ bây giờ tuy chưa nhiều tiền nhưng đều muốn hưởng cuộc sống văn minh sạch đẹp, chứ phải cái kiểu chui rúc trong nhà ống, ngõ ngách đâu. Cụ lỗi thời quá rồi.

Đấy là các cụ NGHĨ thế thôi, mới ra trường thì làm éo gì có tiền mà mua với thuê nhà 7-8tr/tháng Trên thực tế gia đình nào ít tiền thì mua 1 ngủ, vừa tiền thì 2 ngủ, độc thân chỉ mua studio thôi. Các cụ cứ gõ cửa mấy nhà 1 ngủ là biết.

 

[bubu88]

cảm ơn thông tin của cụ khá chi tiết. Cụ ib em bảng giá căn s4.02 nhé. Căn này sát trường liên cấp nhất đúng không cụ? Em định mua căn 2pn 2wc.
cụ vho hỏi. Nếu mua nhà ở đây mà cos ô tô thì guiwr chỗ nào vaayj, vì nghe nói chỗ này chỉ có 1 tầng hầm
nghe nói vin dành 1 toá s4 để kd cho thuê, k biết là s4 nào.

S4.02 là toà chữ L có 1 mặt nhìn ra vòng xuyến trung tâm, 1 mặt nhìn sang trường liên cấp Vinschool và S4.01. Mặt nội khu nhìn sang S4.03
Nếu cụ cần tìm căn 2pn2wc và có xe ô tô thì e khuyên thật nên sang S3 và lấy căn 2pn+1 góc
- Giá căn 2pn+1 góc bên S3 same same căn 2pn2wc (2pn thường) bên S4.02 (mặt bằng giá S4.02 nhỉnh hơn). Lấy được căn góc sẽ ok
- S3 gần 2 nhà để xe nên nếu không để dưới hầm thì thoải mái để nhà xe (nhà xe gần nhất cách 200m)

 

[alceste]

Đấy là các cụ NGHĨ thế thôi, mới ra trường thì làm éo gì có tiền mà mua với thuê nhà 7-8tr/tháng Trên thực tế gia đình nào ít tiền thì mua 1 ngủ, vừa tiền thì 2 ngủ, độc thân chỉ mua studio thôi. Các cụ cứ gõ cửa mấy nhà 1 ngủ là biết.

cụ ơi, các bạn 9x h lương 20 - 30 triệu nhiều lắm. Tất nhiên cũng chỉ 1 số lượng nhất định chứ ko phải tất cả. Nhưng chỉ cần 20% số lượng thanh niên dưới 35 có thu nhập cao là đã thừa thị trường cho Vin rồi.
Vì gia đình ít tiền mà đông người nó sẽ ko chọn Vin mà sẽ chọn những khu khác. Kiểu 1 - 2 tỉ nhà 4 người thì lại lên mấy cái topic trên này hỏi.
Chưa kể hội bạn em, phải đến 4-5 đứa mua 1 căn chỉ để đó thôi để cuối tuần về chơi, coi như hide away, chờ con lớn cho sang học ĐH. Số lượng đó cũn ko ít đâu cụ

 

[tuxedo.maskblack]

Hạ tầng đẹp, 1 sàn khá đông và hơi đắt bác ạ.

 

[haophoong]

Đấy là các cụ NGHĨ thế thôi, mới ra trường thì làm éo gì có tiền mà mua với thuê nhà 7-8tr/tháng Trên thực tế gia đình nào ít tiền thì mua 1 ngủ, vừa tiền thì 2 ngủ, độc thân chỉ mua studio thôi. Các cụ cứ gõ cửa mấy nhà 1 ngủ là biết.

Mình lương tháng đủ thuê 1 căn bên đó nhịn ăn :v

 

[sontung89]

Khu GS là khu nào thế cụ. E ở s1 vinsmart đây. 1 số trải nghiệm cho cụ biết nè
1. Môi trường sống
- không gian rộng, thoáng mát, nhiều khu vui chơi cho trẻ con, người lớn thì chỉ có tennis, bóng bàn, bóng rổ
- có cái công viên trung tâm cho bọn trẻ chơi, nhưng e thấy khá bình thường, loanh quanh toàn cầu trượt, bập bênh, thú nhún. Được cái biển hồ, thì thấy bé tí, không bằng 1 góc thằng ocean park gia lâm. Thích hợp cho các cụ nào đi dạo tản mát thì ok. Cái vườn Nhật thì hợp cho việc chụp ảnh, đi bộ mỏi thấy ngoại mà ít ghế ngồi.
- cư dân thì cũng như bao khu cccc khác
- dân trí khá ok
- chỗ ăn uống như kiểu quán nhậu quanh khu sẽ hầu như k có, muốn nhậu phải ra đoạn lê trọng tấn kéo dài, khu nam an khánh
- giao thông đi vào mỹ đình, hà đông thuận tiện, đi vào khu trung tâm như đống đa, hai bà trưng mà giờ thấp điểm tầm 25-30p, giờ cao điểm thì khỏi nói
- tổng kết là nơi về đó chỉ để ngủ và trông bọn trẻ con, cụ nào vẫn thích ăn chơi nhảy múa sẽ k hợp lắm

2. Cơ sở vật chất ( cái này mời đáng quan tâm nè )
- chất lượng xây dựng e thấy bt so với cái giá 28tr/m² mà e mua, thấy bảo các khu khác giá còn đắt hơn do mua sau.
- phí dịch vụ 14k/m² hiện giờ ưa đãi 7k/m². Nhưng e thấy 14k/m² là quá đắt vì tòa e ko có lễ tân và so với nơi xa trung tâm như vậy thì giá 14k/m² là hơi mặn ( giá đó không đi kèm các dịch vụ bể bơi và đỗ xe cụ nhé, ai mua thẻ bơi thì mới đc bơi )
- hầm để xe oto ít chỗ vì xây 1 hầm, mai sau sẽ k còn chỗ đỗ dưới hầm. Vinsmart xây 2 tòa đỗ xe, nhưng chưa hiểu là đổ xe đó đi về kiểu gì, thấy bảo mai sau có xe bus nội khu nhưng xe bus liệu có chạy 24/24 hay không thì k biết, và cũng chưa biết là bao giờ có xe bus nội khu.
- về các dịch vụ vệ sinh công cộng như sàn hành lang, bảo vệ, tổng đài chăm sóc khách hàng thì hoạt động rất chuyên nghiệp và hiệu quả.
- các hoạt động văn hóa văn nghệ thì e chưa chứng kiến buổi nào, thấy bảo hay tổ chức, nhưng e ít về đó ở nên không rõ lắm.

Chưa thu đủ 14k thì lấy đâu ra văn hóa văn nghệ