[Funland] Vin Smart City thế nào

sontung89

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-84405
Ngày cấp bằng
6/2/11
Số km
1,380
Động cơ
426,094 Mã lực
Nơi ở
9/49 ngõ 465 Đội Cấn
Ko, thường là các bạn độc thân hoặc vc trẻ chưa có con. Khi nao phát sinh sẽ có xu hướng đổi nhà to hơn. Vin nhắm đối tượng thu nhập trung bình cận cao và giới trẻ, chứ ko hẳn các đối tượng thu nhập trung bình thấp. Studio thì chắc chắn chỉ ở 1 người.
Đông căn ít người thì nhu cầu vẫn cao vì tính thì tính nó phục vụ cho bao nhiêu căn, nhiều căn nhiều mục đích đi lại hơn tức là thang sẽ phải hoạt động nhiều hơn.
Bản chất thì nói là nhiều căn 1 ngủ hoặc studio thì ít người hơn nhưng bản chất thì nhu cầu từng căn lại tăng lên nhiều hơn cho từng cá nhân trong mỗi căn đó
 

alceste

Xe điện
Biển số
OF-331518
Ngày cấp bằng
16/8/14
Số km
4,359
Động cơ
286,454 Mã lực
Đông căn ít người thì nhu cầu vẫn cao vì tính thì tính nó phục vụ cho bao nhiêu căn, nhiều căn nhiều mục đích đi lại hơn tức là thang sẽ phải hoạt động nhiều hơn.
Bản chất thì nói là nhiều căn 1 ngủ hoặc studio thì ít người hơn nhưng bản chất thì nhu cầu từng căn lại tăng lên nhiều hơn cho từng cá nhân trong mỗi căn đó
Thực ra thì ko chính xác lắm. Ví dụ, nhà có 2 người lớn, 2 trẻ con và 1 người giúp việc thì ngời ở nhà, đi ra đi vào và dùng thang máy sẽ nhiều hơn rất nhiều.
Ví dụ, khu nhà tôi hiện nay 1 tầng 10 căn, 3 căn 2PN và 7 căn 3PN. Mỗi hộ 3 pn thường cóít nhất 4 người, nhưng trung bình thì phải 5-6, có nhà max là 8 người (2ông bà, 1 người giúp việc,2 vc + 3 trẻ con).Như thế 1 tầng tính nhẹ nhàng ra cũng phải 50 người. Mà ông bà với người giúp việc + trẻ con ở nhà mới là đối tượng chủ yếu dùng thang máy, sáng ra thì phải tắm nắng, xong đưa 1 cháu đi học, xong lại về cho cháu kia xuống sân chơi, chốc thì xuống sân thăm vườn, ngày đi vinmart 3 lần, xong thiếu củ hành lại chạy xuống chợ, xong các cụđi giao lưu chơi nhà nhau rồi ra câu lạcbộ, abc. Chứ như mình cũng như các vc khác, ngày dùng thang máy chắc2 lần, 1 lần đi làm và 1 lần về.Cóđi nhưngít hơn nhiều.
Trong kih đó, nếu các căn hộ có người độc thân và young couple, thì số lượng người sẽ ít hơn rất nhiều -> nhu cầu dùng thang máy và các tiện ích chung sẽ ít hơn
 

The Gunner

Xe tải
Biển số
OF-424778
Ngày cấp bằng
25/5/16
Số km
344
Động cơ
220,298 Mã lực
Khu GS là khu nào thế cụ. E ở s1 vinsmart đây. 1 số trải nghiệm cho cụ biết nè
1. Môi trường sống
- không gian rộng, thoáng mát, nhiều khu vui chơi cho trẻ con, người lớn thì chỉ có tennis, bóng bàn, bóng rổ
- có cái công viên trung tâm cho bọn trẻ chơi, nhưng e thấy khá bình thường, loanh quanh toàn cầu trượt, bập bênh, thú nhún. Được cái biển hồ, thì thấy bé tí, không bằng 1 góc thằng ocean park gia lâm. Thích hợp cho các cụ nào đi dạo tản mát thì ok. Cái vườn Nhật thì hợp cho việc chụp ảnh, đi bộ mỏi thấy ngoại mà ít ghế ngồi.
- cư dân thì cũng như bao khu cccc khác
- dân trí khá ok
- chỗ ăn uống như kiểu quán nhậu quanh khu sẽ hầu như k có, muốn nhậu phải ra đoạn lê trọng tấn kéo dài, khu nam an khánh
- giao thông đi vào mỹ đình, hà đông thuận tiện, đi vào khu trung tâm như đống đa, hai bà trưng mà giờ thấp điểm tầm 25-30p, giờ cao điểm thì khỏi nói
- tổng kết là nơi về đó chỉ để ngủ và trông bọn trẻ con, cụ nào vẫn thích ăn chơi nhảy múa sẽ k hợp lắm

2. Cơ sở vật chất ( cái này mời đáng quan tâm nè )
- chất lượng xây dựng e thấy bt so với cái giá 28tr/m² mà e mua, thấy bảo các khu khác giá còn đắt hơn do mua sau.
- phí dịch vụ 14k/m² hiện giờ ưa đãi 7k/m². Nhưng e thấy 14k/m² là quá đắt vì tòa e ko có lễ tân và so với nơi xa trung tâm như vậy thì giá 14k/m² là hơi mặn ( giá đó không đi kèm các dịch vụ bể bơi và đỗ xe cụ nhé, ai mua thẻ bơi thì mới đc bơi )
- hầm để xe oto ít chỗ vì xây 1 hầm, mai sau sẽ k còn chỗ đỗ dưới hầm. Vinsmart xây 2 tòa đỗ xe, nhưng chưa hiểu là đổ xe đó đi về kiểu gì, thấy bảo mai sau có xe bus nội khu nhưng xe bus liệu có chạy 24/24 hay không thì k biết, và cũng chưa biết là bao giờ có xe bus nội khu.
- về các dịch vụ vệ sinh công cộng như sàn hành lang, bảo vệ, tổng đài chăm sóc khách hàng thì hoạt động rất chuyên nghiệp và hiệu quả.
- các hoạt động văn hóa văn nghệ thì e chưa chứng kiến buổi nào, thấy bảo hay tổ chức, nhưng e ít về đó ở nên không rõ lắm.
e cập nhật gia nhà giờ đã lên 40-45tr/m2 cho phân khu GS ròi cụ, còn đi ra cái nhà nổi gửi xe thì BQL Có xe điện, 3 4 cái thay nhau, nói chung cả chờ cả đi tầm 20 phút ra đến nhả xe, giá dịch vụ thì là 8.8k/m2 gồm VAT, sau 5 năm lên 13k
 

koala2020

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-773145
Ngày cấp bằng
3/4/21
Số km
1,490
Động cơ
55,070 Mã lực
Tuổi
44
e cập nhật gia nhà giờ đã lên 40-45tr/m2 cho phân khu GS ròi cụ, còn đi ra cái nhà nổi gửi xe thì BQL Có xe điện, 3 4 cái thay nhau, nói chung cả chờ cả đi tầm 20 phút ra đến nhả xe, giá dịch vụ thì là 8.8k/m2 gồm VAT, sau 5 năm lên 13k
Như thế này thì thời gian đi làm tăng lên tận 20 phút?
 

koala2020

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-773145
Ngày cấp bằng
3/4/21
Số km
1,490
Động cơ
55,070 Mã lực
Tuổi
44
Mà nhà gửi xe có chỗ gửi xe máy ko các cụ? Để mình có thể lấy xe máy đến đo gửi rồi lấy xe hơi đi.
 

koala2020

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-773145
Ngày cấp bằng
3/4/21
Số km
1,490
Động cơ
55,070 Mã lực
Tuổi
44
À, thế cũng ko tệ. Trời mưa quá to thì hơi bất tiện, nhưng quãng đường chỉ có vài trăm m và đường cũng rộng rãi thì cũng đuợc.
 

The Gunner

Xe tải
Biển số
OF-424778
Ngày cấp bằng
25/5/16
Số km
344
Động cơ
220,298 Mã lực
À, thế cũng ko tệ. Trời mưa quá to thì hơi bất tiện, nhưng quãng đường chỉ có vài trăm m và đường cũng rộng rãi thì cũng đuợc.
2km đó cụ, vài trăm m thì mn đi bộ dc, thì nói làm gì ạ, và trên đường đi, cụ phải đi qua 1 cái càu dài tầm 400m, đi qua thì cunvgx hết sưc, còn sức đâu mà đi làm nữa cụ :))
 

NguyenMinhQuan1097

Xe đạp
Biển số
OF-569841
Ngày cấp bằng
19/5/18
Số km
49
Động cơ
145,186 Mã lực
Tuổi
27
Các bác cho em hỏi khu S1 S2 chỗ cầu vượt thông ra Lê Trọng Tấn sang Nam An Khánh bao giờ thì thông vậy ạ, ko thấy có động tĩnh gì. Thấy sale cứ báo cuối 20 rồi lại đầu 21 xong lại tháng 6 rồi tháng 8 mà giờ chả thấy gì :))
 

The Gunner

Xe tải
Biển số
OF-424778
Ngày cấp bằng
25/5/16
Số km
344
Động cơ
220,298 Mã lực
Các bác cho em hỏi khu S1 S2 chỗ cầu vượt thông ra Lê Trọng Tấn sang Nam An Khánh bao giờ thì thông vậy ạ, ko thấy có động tĩnh gì. Thấy sale cứ báo cuối 20 rồi lại đầu 21 xong lại tháng 6 rồi tháng 8 mà giờ chả thấy gì :))
thoi cụ ơi, nghe Sale có mà bán nhà, cứ khi nào xong thì biết khi đó
 

tasx

Xe tăng
Biển số
OF-207902
Ngày cấp bằng
27/8/13
Số km
1,433
Động cơ
11,715 Mã lực
Bạn em mua một căn. Hồi đầu chụp ảnh khoe suốt. Nhưng chưa qua ở ngày nào. Có vẻ muốn bán vì bất tiện xa xôi.
 

Halinh07

Xe điện
Biển số
OF-421212
Ngày cấp bằng
8/5/16
Số km
2,015
Động cơ
248,802 Mã lực
Ở khu này cho con cái học hành mệt mỏi phết
 

REAL HOMES

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-783756
Ngày cấp bằng
14/7/21
Số km
73
Động cơ
30,350 Mã lực
Tuổi
32

The Gunner

Xe tải
Biển số
OF-424778
Ngày cấp bằng
25/5/16
Số km
344
Động cơ
220,298 Mã lực
Ở khu này cho con cái học hành mệt mỏi phết
nếu có tiền học Vinschool thì ok, nhưng ko phải ai cũng có đkien cho con cái học ở đây cu ạ, đa phần những người mua nhà ở đây đều là vợ chồng trẻ có 1-2 con, mua nhà còn vay NH từ 50-70%
 

hoanguyen38

Xe tải
Biển số
OF-596151
Ngày cấp bằng
26/10/18
Số km
340
Động cơ
130,608 Mã lực
Em thấy giá 40tr/m2 là quá đắt so với tiện ích ở kv này. Như năm ngoái em tham khảo khu Vinhome Gardenia ở Hàm Nghi, gần trung tâm, gần các trường, nhiều tiện ích... mà giá cũng chỉ tầm 40. Tất nhiên cũ hơn, nhưng mật độ thì thoáng hơn nhiều. Khu này mà về ở hết thì khác gì HH của bác Thản. Dân cư lộm nhộm là khó tránh, vì có nhiều vc trẻ, có bà trông cháu ở quê, các ông già bà cả, thanh niên mới giàu...
 

quanld

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-720772
Ngày cấp bằng
18/3/20
Số km
409
Động cơ
82,460 Mã lực
Tuổi
113
xác định mua mà có oto các cụ nên tìm khu nào có nhà để xe nổi hoặc xem khu nào có 2 hầm. 1 hầm là cãi nhau ỏm tỏi, để xe xa thì chắc cụ nào cũng muốn bán nhà
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top