[Funland] Vin Smart City thế nào

[MrChildren]

Vinsmart cũng ra hết các phân khu rồi, còn 2 toà Solar, 3 toà bên Victory là hết nhỉ. Anh chửi thì cứ chửi CDT họ vấn bán vèo vèo.
Sau Vin Smart ko biết phía Tây ngoài vành đai 3 còn dự án nào nữa ko các cụ nhỉ

 

[phuongnguyen5]

công nhận vinsmart ra hàng là bán nhanh thật. Đầu năm 2023 còn mồi giới mời chào mà năm cuối năm 2023 đến giờ xếp gạch còn chưa chắc mua được. Hồi sakura 2 ra đã bắt đầu khó mua tranh nhau rồi

 

[killer_queen]

Bán sola chiết khấu cho sale cao lắm ạ các bác? Sale đứng từ sáng đến tội muộn luôn

 

[vanhai493]

Bán sola chiết khấu cho sale cao lắm ạ các bác? Sale đứng từ sáng đến tội muộn luôn

thì mua rẻ, giờ bán toàn tầm 60tr/1m2 thì ăn đẫy mồm
chia cho sale nhiều tý thì cả nhà đều vui
sale cày cũng trâu hơn

 

[killer_queen]

thì mua rẻ, giờ bán toàn tầm 60tr/1m2 thì ăn đẫy mồm
chia cho sale nhiều tý thì cả nhà đều vui
sale cày cũng trâu hơn

Không biết thông tin chuẩn không, Nma bán hết được 2 toà G1 G3 với giá đấy cũng đỉnh đấy

 

[Trà Lý]

Không biết thông tin chuẩn không, Nma bán hết được 2 toà G1 G3 với giá đấy cũng đỉnh đấy

Sola vị trí tiện đường nhưng lại giáp nghĩa trang và xa khu "khá giả" xa Công viên trung tâm

 

[TsarPutin]

Cụ nào muốn mua rẻ thì "giả làm sale" vào sàn làm xong được chọn căn, mua căn giá chiết khấu hết nấc

 

[tuan2681]

Em bên OCP, đợt năm trước 2 ngủ 2 wc góc full đồ em cho thuê 9tr5 , giờ em vừa rao chật vật 7tr8 , hàng giờ ra nhiều nên giá thuê giảm mạnh.

dạo này chững rồi à cụ, em bán căn 1+ bên S được hơn tháng rồi, k theo dõi giá nữa.

 

[Trần Tuyên News]

Giá mở bán của cđt năm 2018 là khoảng 1,6tỷ cho căn 43m2 khu S. Hiện tại sau 6 năm giá khoảng 2tỷ2 vậy là tăng khoảng 37%. Chia đều mỗi năm tăng hơn 6% thì k bằng gửi tiết kiệm đều trong 6 năm đó. Nên Vinsmart e thấy có tăng nhưng chưa nhiều. Thêm nữa khu này còn nhiều tin tức mới lắm các cụ ạ: đường thông sang đường đua F1 svđ Mỹ Đình sẽ khiến Vin Smartcity đi Cầu Giấy cực cực gần, ngang với Vin Gardenia . Rồi thông vành đai 3.5 giao đại lộ Thăng Long, rồi mở đường thông sang AeonMall, rồi tuyến đường tàu trên cao Hoà Lạc - Văn Cao chắc chắn là tuyến tiếp theo gần nhất đc xây ở HN. Còn tương lai xa thì khi Smart sẽ là tam giác giao của 3 tuyến đường tàu trên cao. Nhiều tin như vậy thì giá sẽ luôn đc đẩy lên thôi vì nó ngày càng đắc địa về mặt vị trí.

Vì 2018 nó bán giá trên trời đấy bác. Năm đấy những chung cư đẹp trong vành đai 3 cũng chỉ giá 3.X, mà khu S vinsmart bán hẳn 40tr/m2.

 

[tuan2681]

Vì 2018 nó bán giá trên trời đấy bác. Năm đấy những chung cư đẹp trong vành đai 3 cũng chỉ giá 3.X, mà khu S vinsmart bán hẳn 40tr/m2.

tầm 2017-2018 là bùng nổ ra hàng chung cư HN cụ nhỉ, ai mua tầm đó giờ cũng x2 cả rồi.
ông bạn em mua Gold Season căn 3pn 100m2 có đâu 3,2 tỷ.
rồi đám chỗ Minh Khai cũng tầm 3x -40 tr/m2 là vip rồi.

 

[babeo]

Vì 2018 nó bán giá trên trời đấy bác. Năm đấy những chung cư đẹp trong vành đai 3 cũng chỉ giá 3.X, mà khu S vinsmart bán hẳn 40tr/m2.

2018 giá khu S từ 28 - 30 thôi cụ!

 

[elmk264]

công nhận vinsmart ra hàng là bán nhanh thật. Đầu năm 2023 còn mồi giới mời chào mà năm cuối năm 2023 đến giờ xếp gạch còn chưa chắc mua được. Hồi sakura 2 ra đã bắt đầu khó mua tranh nhau rồi

Giá cao mà mua khiếp thật.
Sakura đang chuyển nhượng khá nhiều nhưng giá cũng tăng 15% so với giá CĐT. Hướng xấu căn xấu cũng 57 58, nội khu trên 60 hết (nhưng vẫn rẻ hơn GS, Solar Park hay khu Victory bên cạnh).

 

[elmk264]

Giá sale đưa ra có thương lượng được như giá nhà chuyển nhượng k các bác

Có nhưng ít, vì đó là phần sale cắt máu.

 

[Niceguy]

Mình có 2 câu hỏi về BĐS, thực ra là 2 câu nhưng nhiều ý , bác nào trả lời giúp
Cả 2 câu mình đang nói về dự án đang xây, mua nhà từ móng.

Câu 1 là mình muốn mua dự án bđs của vin như ocean park, smart city. Mình chỉ có cách mua từ sàn đại lý F1 đúng không ? (có hôm mình đi với sale vào khu nhà mẫu, cậu lễ tân khu nhà mẫu bảo mình là khách phải đki gì đó, cậu sale thấy vậy không muốn mình đki, kiểu sợ mình phát hiện ra gì đó hay bị lễ tân có sđt của khách sợ bị vợt mất ), với giá sale đưa ra mình có thương lượng được không hay là giá niêm yết từ CĐT ( mình cũng nghe thấy khái niệm cắt máu của sale, mình được ít nhất 5 sales tư vấn chung 1 căn giá bằng nhau nên k biết mua của ai ), và ý nữa là có bao giờ sale nâng giá cao hơn so với CĐT k?

Câu 2 là mình thấy lúc nào cũng bảo còn rất ít, nhưng cứ hết lại có 1 căn khác, kiểu nhả căn nhỏ giọt tạo tình trạng khan hiếm khiến khách sợ hết nên phải chốt luôn, tgian đầu mở bán còn nhả nhiều căn, k ẩn căn nhưng sau nhả nhỏ giọt, ẩn căn, có đúng k các bác?
Cảm ơn các bác.

 

[babeo]

Mình có 2 câu hỏi về BĐS, thực ra là 2 câu nhưng nhiều ý , bác nào trả lời giúp
Cả 2 câu mình đang nói về dự án đang xây, mua nhà từ móng.

Câu 1 là mình muốn mua dự án bđs của vin như ocean park, smart city. Mình chỉ có cách mua từ sàn đại lý F1 đúng không ? (có hôm mình đi với sale vào khu nhà mẫu, cậu lễ tân khu nhà mẫu bảo mình là khách phải đki gì đó, cậu sale thấy vậy không muốn mình đki, kiểu sợ mình phát hiện ra gì đó hay bị lễ tân có sđt của khách sợ bị vợt mất ), với giá sale đưa ra mình có thương lượng được không hay là giá niêm yết từ CĐT ( mình cũng nghe thấy khái niệm cắt máu của sale, mình được ít nhất 5 sales tư vấn chung 1 căn giá bằng nhau nên k biết mua của ai ), và ý nữa là có bao giờ sale nâng giá cao hơn so với CĐT k?

Câu 2 là mình thấy lúc nào cũng bảo còn rất ít, nhưng cứ hết lại có 1 căn khác, kiểu nhả căn nhỏ giọt tạo tình trạng khan hiếm khiến khách sợ hết nên phải chốt luôn, tgian đầu mở bán còn nhả nhiều căn, k ẩn căn nhưng sau nhả nhỏ giọt, ẩn căn, có đúng k các bác?
Cảm ơn các bác.

1/ Hợp đồng mua bán ký trực tiếp với cđt nên sale sẽ phải báo giá chính xác ( có phiếu tính giá) . Còn tuỳ sale tuỳ tình trạng thanh khoản sale có thế cắt máu ( cắt hoa hồng ) tặng khách. Khi thị trường nóng nhiều khách mua thì ko có chuyện đó. Mua chênh khả năng là mua lại của khách khác đã đặt cọc.
2/ Do nhiều sàn cũng ôm quỹ căn, sale sàn nào bán cho sàn đó nên tốt nhất tìm nhiều sale để tiếp cận đc nhiều mã căn hơn. Còn chuyện ra hàng thì phụ thuộc cách bán của cđt, thường mỗi đợt bán ( khoảng 3 tháng ) họ ra hàng 1 số tầng nhất định. hết 3 tháng là ra tiếp đồng thời tăng giá 1-5 % tuỳ thanh khoản .

 

[Hoangvan22]

Giá cao mà mua khiếp thật.
Sakura đang chuyển nhượng khá nhiều nhưng giá cũng tăng 15% so với giá CĐT. Hướng xấu căn xấu cũng 57 58, nội khu trên 60 hết (nhưng vẫn rẻ hơn GS, Solar Park hay khu Victory bên cạnh).

Sakura đẹp hơn gs, sola sao giá lại rê hơn thế cụ? Em vừa vào tiền ga, biết vậy em kiếm bên Sakura

 

[phuongnguyen5]

Nói chung cứ kêu giá giảm, thị trường trầm lắng mà Vin ra hàng khu solar bán nhanh 1 nốt nhạc. Không hiểu thế nào, khả năng trầm lắng đất phân lô bán nền ở xa chỉ để đầu cơ ko có nhu cầu ở thực

 

[babeo]

Sakura đẹp hơn gs, sola sao giá lại rê hơn thế cụ? Em vừa vào tiền ga, biết vậy em kiếm bên Sakura

Sakura sao rẻ hơn GS được, còn rẻ hơn Sola thì có cụ môi giới trên này phân tích đấy, vì Sakura đã bàn giao và sắp bàn giao hết 2 toà còn lại nên sắp hết thời gian ân hạn, phải chồng nhiều tiền hơn nên kén khách sẵn tiền ko phải vay nhiều

 

[phuongnguyen5]

Sakura sao rẻ hơn GS được, còn rẻ hơn Sola thì có cụ môi giới trên này phân tích đấy, vì Sakura đã bàn giao và sắp bàn giao hết 2 toà còn lại nên sắp hết thời gian ân hạn, phải chồng nhiều tiền hơn nên kén khách sẵn tiền ko phải vay nhiều

đợt ra SA 2 tôi nhớ cọc xếp slot 1 căn mà mấy chục cụ cọc. CĐT ra căn nào dấm dúi bán luôn.

 

[MrChildren]

Các toà mới làm sao vẫn bán nhanh vì có 1 point rất quan trọng đó là ân hạn lãi 2 năm.