[Funland] Vin Smart City thế nào

[RealHomes]

khác gì bà chị em. hỏi ý kiến em em đã bảo đừng mua.
xong bà vẫn tự mua 2 ngủ+ bên Ocean đắt lòi. xong 3 tháng sau kêu chị bán lại dc rồi may quá. lỗ có hơn 50 triệu thôi em ạ. xa quá anh chị đi làm ko nổi (mà làm ngay Bà Triệu nhé)

Cụ chuyển viên tư vấn BĐS mà bà ấy còn không nghe thì chết dở rồi. Phải xem lại mối quan hệ cụ ạ )

 

[ý yên]

Cụ chuyển viên tư vấn BĐS mà bà ấy còn không nghe thì chết dở rồi. Phải xem lại mối quan hệ cụ ạ )

Lợi ích mới là cuối cùng trong thương vụ này cụ ạ

 

[RealHomes]

Lợi ích mới là cuối cùng trong thương vụ này cụ ạ

Thế e mới nói phải xem lại mối quan hệ.

 

[Xuanxuan2011]

Các bác cho em hỏi nhà em mua bên Imperia ( phân khu cao cấp hơn Saphrire căn góc 62,8 m2 view thiên đường bảo sơn, ngay cạnh nhà để xe nổi , trường vinschool liên cấp và vin mầm non giá 2,5600 tỷ thì có hợp lý không ạ . Mới cọc mà đọc review bên vin thế này chắc em chớt quá. Nhà em vay tiền họ hàng trả thẳng ạ

 

[HAMATA]

Nếu tầng trung thì giá đó cũng gọi là tạm ổn cụ ạ. Hướng đó view thoáng nhưng vì gần như là hướng Tây nên sẽ khá nóng về mùa hè, cụ lưu ý điểm này là được.
Ở Smart City điểm nổi cộm nhất là vụ để xe ô tô thì tòa này ở gần nên cũng cơ bản khắc phục được.

Đính chính lại 1 chút là khu này vị trí ổn hơn và có thêm lễ tân chứ không có gì cao cấp hơn các khu Sapphire của Vin cả cụ nhé.
Cao cấp trong khu này chỉ Masteri thôi

Căn studio vs 1 ngủ nội thất cơ bản bên smart giá cho thuê sao cụ nhỉ

 

[xichhoptau]

Khu GS là khu nào thế cụ. E ở s1 vinsmart đây. 1 số trải nghiệm cho cụ biết nè
1. Môi trường sống
- không gian rộng, thoáng mát, nhiều khu vui chơi cho trẻ con, người lớn thì chỉ có tennis, bóng bàn, bóng rổ
- có cái công viên trung tâm cho bọn trẻ chơi, nhưng e thấy khá bình thường, loanh quanh toàn cầu trượt, bập bênh, thú nhún. Được cái biển hồ, thì thấy bé tí, không bằng 1 góc thằng ocean park gia lâm. Thích hợp cho các cụ nào đi dạo tản mát thì ok. Cái vườn Nhật thì hợp cho việc chụp ảnh, đi bộ mỏi thấy ngoại mà ít ghế ngồi.
- cư dân thì cũng như bao khu cccc khác
- dân trí khá ok
- chỗ ăn uống như kiểu quán nhậu quanh khu sẽ hầu như k có, muốn nhậu phải ra đoạn lê trọng tấn kéo dài, khu nam an khánh
- giao thông đi vào mỹ đình, hà đông thuận tiện, đi vào khu trung tâm như đống đa, hai bà trưng mà giờ thấp điểm tầm 25-30p, giờ cao điểm thì khỏi nói
- tổng kết là nơi về đó chỉ để ngủ và trông bọn trẻ con, cụ nào vẫn thích ăn chơi nhảy múa sẽ k hợp lắm

2. Cơ sở vật chất ( cái này mời đáng quan tâm nè )
- chất lượng xây dựng e thấy bt so với cái giá 28tr/m² mà e mua, thấy bảo các khu khác giá còn đắt hơn do mua sau.
- phí dịch vụ 14k/m² hiện giờ ưa đãi 7k/m². Nhưng e thấy 14k/m² là quá đắt vì tòa e ko có lễ tân và so với nơi xa trung tâm như vậy thì giá 14k/m² là hơi mặn ( giá đó không đi kèm các dịch vụ bể bơi và đỗ xe cụ nhé, ai mua thẻ bơi thì mới đc bơi )
- hầm để xe oto ít chỗ vì xây 1 hầm, mai sau sẽ k còn chỗ đỗ dưới hầm. Vinsmart xây 2 tòa đỗ xe, nhưng chưa hiểu là đổ xe đó đi về kiểu gì, thấy bảo mai sau có xe bus nội khu nhưng xe bus liệu có chạy 24/24 hay không thì k biết, và cũng chưa biết là bao giờ có xe bus nội khu.
- về các dịch vụ vệ sinh công cộng như sàn hành lang, bảo vệ, tổng đài chăm sóc khách hàng thì hoạt động rất chuyên nghiệp và hiệu quả.
- các hoạt động văn hóa văn nghệ thì e chưa chứng kiến buổi nào, thấy bảo hay tổ chức, nhưng e ít về đó ở nên không rõ lắm.

chỗ ấy xe cộ để có tiện không cụ?

 

[Halinh07]

Mua ngoài đó mà giá 40 thì đã là quá rồi chứ đừng nói là 50. Quanh công viên Cầu Giấy đầy nhà từ 30-45 cả cũ và mới. Hạ tầng tốt,trường học nhiều nên nhiều lúc tôi tự hỏi họ mua vì cái gì khi nhìn thấy việc học hành của các cháu là rất vất vả. Cầu Giấy thì trường công và tư đều nhiều và chất lượng

 

[Xuanxuan2011]

Nếu tầng trung thì giá đó cũng gọi là tạm ổn cụ ạ. Hướng đó view thoáng nhưng vì gần như là hướng Tây nên sẽ khá nóng về mùa hè, cụ lưu ý điểm này là được.
Ở Smart City điểm nổi cộm nhất là vụ để xe ô tô thì tòa này ở gần nên cũng cơ bản khắc phục được.

Đính chính lại 1 chút là khu này vị trí ổn hơn và có thêm lễ tân chứ không có gì cao cấp hơn các khu Sapphire của Vin cả cụ nhé.
Cao cấp trong khu này chỉ Masteri thôi

Nhà em tầng 25 ah. Ban công tây nam , phòng 1 hướng đông nam ah. Thế là đắt hả bác

 

[Xuanxuan2011]

Mua ngoài đó mà giá 40 thì đã là quá rồi chứ đừng nói là 50. Quanh công viên Cầu Giấy đầy nhà từ 30-45 cả cũ và mới. Hạ tầng tốt,trường học nhiều nên nhiều lúc tôi tự hỏi họ mua vì cái gì khi nhìn thấy việc học hành của các cháu là rất vất vả. Cầu Giấy thì trường công và tư đều nhiều và chất lượng

Quanh công viên cầu giấy gần chỗ em đang ở đây bác. Hỏi ra chả có mấy khu nào mà giá đó đâu bác ạ. Trừ mấy chung cư cũ xây lâu rồi.

 

[tobe11]

Quanh công viên cầu giấy gần chỗ em đang ở đây bác. Hỏi ra chả có mấy khu nào mà giá đó đâu bác ạ. Trừ mấy chung cư cũ xây lâu rồi.

Không cầu giấy thì Mỹ Đình, đầy chung cư giá ngoài 30 tý. hay Mỹ Đình cũng không bằng Smart City nhỉ.

 

[Xuanxuan2011]

Không cầu giấy thì Mỹ Đình, đầy chung cư giá ngoài 30 tý. hay Mỹ Đình cũng không bằng Smart City nhỉ.

Em cũng tham khảo Ỉris garden vs một số chỗ khác bên mỹ đình rồi bác với tầm tiền của em thì mua đc 2 ngủ ở đó nhưng phòng ngủ của con sẽ không có căn góc nên sẽ hơi bí. Em chỉ đang tham khảo vì mới cọc có 30tr bên Imperia thôi bác ơi. Bác đừng nói như em bị sính Smart city

 

[tobe11]

Em cũng tham khảo Iris rồi bác với tầm tiền của em thì mua đc 2 ngủ ở đó nhưng phòng ngủ của con sẽ không có căn góc nên sẽ hơi bí. Em chỉ đang tham khảo vì mới cọc có 30tr bên Imperia thôi bác ơi. Bác đừng nói như em bị sính Smart city

Iris hay florence cũng đều okie đó, chung cư cũng mới.

Còn tùy bạn, mình không nhận xét cá nhân, chỉ so sánh Vin smart và các chung cư khu Mỹ Đình.

 

[cattrang130390]

Em cũng tham khảo Iris rồi bác với tầm tiền của em thì mua đc 2 ngủ ở đó nhưng phòng ngủ của con sẽ không có căn góc nên sẽ hơi bí. Em chỉ đang tham khảo vì mới cọc có 30tr bên Imperia thôi bác ơi. Bác đừng nói như em bị sính Smart city

Giá 2650 cụ mua là có nội thất chưa cụ.
Gd cụ đang làm và bé đang học ở khu vực nào. Ngoài căn góc cụ cũng nên để ý đến quãng đường phải di chuyển hàng ngày.

 

[Xuanxuan2011]

Iris hay florence cũng đều okie đó, chung cư cũng mới.

Còn tùy bạn, mình không nhận xét cá nhân, chỉ so sánh Vin smart và các chung cư khu Mỹ Đình.

Vâng cảm ơn bác. Em sẽ suy nghĩ thêm

 

[Xuanxuan2011]

Giá 2650 cụ mua là có nội thất chưa cụ.
Gd cụ đang làm và bé đang học ở khu vực nào. Ngoài căn góc cụ cũng nên để ý đến quãng đường phải di chuyển hàng ngày.

Giá 2550 chỉ có thiết bị vệ sinh 2 nhà vs với một điều hoà phòng khách, full sàn gỗ. Nhà em có vợ chồng với một bé thôi ạ. Hiện đang ở trung kính nhà ngoại. Khoảng cách đi từ nhà o bà mình ra đó mất khoảng 15' đi xe máy.

 

[Thinh82]

Mua ngoài đó mà giá 40 thì đã là quá rồi chứ đừng nói là 50. Quanh công viên Cầu Giấy đầy nhà từ 30-45 cả cũ và mới. Hạ tầng tốt,trường học nhiều nên nhiều lúc tôi tự hỏi họ mua vì cái gì khi nhìn thấy việc học hành của các cháu là rất vất vả. Cầu Giấy thì trường công và tư đều nhiều và chất lượng

Đồng quan điểm với cụ. Em có 1 người quen mới mua 1 căn 60m2 ở đó với giá 2,6 tỏi. Thực sự e cũng chỉ biết lắc đầu.

 

[Halinh07]

Quanh công viên cầu giấy gần chỗ em đang ở đây bác. Hỏi ra chả có mấy khu nào mà giá đó đâu bác ạ. Trừ mấy chung cư cũ xây lâu rồi.

Giá nhà các tòa n04,n06,n07,n08,n09b1 và n09b2 đều giá quanh 30. Hà Đô xây sau đẹp hơn giá từ 35-40 có gì mà khó tìm. Tôi ở N09b2 từ 2010 đến 2019 mới chuyển. Các căn N09 thì đều 3pn nên hơi quá tiền với 1 số người. Tiền ít thì chấp nhận mua nhà cũ và dt nhỏ nhưng đổi lại đi học và đi làm đỡ vất vả

 

[HuongCrv]

Thực tế mặt bằng giá các dự án mới tại thời điểm hiện tại giá cao ngoài yếu tố về thuế sử dụng đất phải nộp cho nhà nước tính theo quy định mới thì chi phí xây dựng cũng tăng do giá vật liệu xây dựng tăng từ cuối năm 2020 đến nay. Vì vậy, mua nhà dự án mới thời điểm này là phải chấp nhận thôi các cụ ạ!
Ví dụ đơn cử giá thép theo công bố giá vật liệu quý 3/2021 của Sở xây dựng hà nội tăng trung bình khoảng 40% so với Quý 3/2020:

Note: Thông thường tỷ trọng chi phí thép chiếm khoảng 20% trong chi phí xây dựng công trình.

 

[kingsman.vn]

khu này có 1 tầng hầm, khi cư dân về ở hết thì xe cộ để đâu được các cụ nhỉ

 

[MalipuX]

khu này có 1 tầng hầm, khi cư dân về ở hết thì xe cộ để đâu được các cụ nhỉ

Không có chỗ để đủ xe cụ nhé.
Về muộn auto loay hoay tìm chỗ để may hơn khôn hoặc ra ngoài nhà xe nổi cách đó khoảng 1km, sau đó cuốc bộ về....
Thường xuyên mất điện, hoặc chập điện nhấp nháy toàn khu.....
Nói chung nhiều vấn đề lắm, đời ko như là mơ.